Войти
A Судебное решение о дефиците - это судебное решение по необеспеченным деньгам в отношении заемщика, ипотечный взыскание продажа не принесла достаточных средств для полной выплаты основного простого векселя или займа. Доступность решения о дефиците зависит от того, имеет ли кредитор ссуду с правом регресса или ссуду без права регресса, что в значительной степени является вопросом законодательства штата. В некоторых юрисдикциях первоначальная ссуда, полученная для покупки недвижимости, является / не подлежат регрессу, но последующее рефинансирование первой ипотеки и / или приобретение второй (третьей и т. Д.) Ссуды является ссудой с регрессом.
Короче говоря, многие юрисдикции считают, что ссуды, полученные при приобретении собственности («деньги на покупку»), являются безвозвратными, и большинство, если не все, последующие ссуды являются регрессными.
Государства, которые следуют теории ипотечного правового титула (доверительного акта), обычно допускают внесудебные процедуры обращения взыскания, которые являются быстрыми, но не позволяют выносить решения о недостатках. Государства, которые следуют теории залогового удержания ипотечных кредитов, требуют судебных процедур обращения взыскания, но допускают вынесение решений о недостатках в отношении должника, хотя некоторые штаты сузили периоды времени для получения решения о недостатках.
Важно отметить, что существует разница между оценкой недостатка и оценкой недостатка. «Дефицит» - это разница между суммой задолженности по ссуде и общей суммой, полученной / полученной при закрытии ссуды. Решение о недостатке - это решение суда, в котором публично указывается сумма и кем. Во многих штатах элементы, включенные в расчет суммы суждения о дефиците, включают: основную сумму займа, начисленные проценты и гонорары адвокатам за вычетом суммы, предложенной кредитором при продаже права выкупа.
В 2014 году Джефф Уолш, штатный поверенный из Национального центра защиты прав потребителей США, заявил на NPR, что Соединенные Штаты «наблюдают всплеск» преследования требований о дефиците, потому что технологические разработки позволили крупным организациям, покупающим долги, и ипотечным страховщикам легче преследовать бывших заемщиков, которые часто не знают своих законных прав.
