Войти
Кондоминиум в Йельтауне, Ванкувер, Канада Одно из восьми канадских семей проживало в жилом кондоминиумы жилища, в основном расположенные в нескольких мегаполисах, в которых проводилась перепись, согласно Статистическому управлению Канады Кондоминиумы существуют по всей Канаде, хотя кондоминиумы чаще всего встречаются в крупных городах. «Кондоминиум» - это юридический термин, используемый в большинстве провинций Канады. в Британской Колумбии это называется «страта-титул», а в Квебеке используется термин «разделенная совместная собственность» (французское: coppriété divisée), хотя разговорным названием остается «кондоминиум».
В обычных кондоминиумах владелец квартиры обычно владеет внутренней площадью квартиры и определенной долей общей собственности; в случае кондоминиума без права собственности (или кондоминиума на пустой / пустой земле) собственник владеет землей и зданием, а также процентной долей в общей собственности, разделяемых дорогами и удобствами. Канадский институт кондоминиумов - это некоммерческая ассоциация владельцев кондоминиумов и корпораций с отделениями в каждой провинции и территории. Ассоциация владельцев кондоминиумов COA Ontario - некоммерческая ассоциация, представляющая владельцев кондоминиумов с подразделениями в провинции и округах в пределах различных муниципалитетов.
До 1981 года кондоминиумы составляли менее десяти процентов домов, построенных в Канаде.
Более миллион человек живут в многоквартирных домах в Британской Колумбии. Strata properties - популярный выбор жилья в Британской Колумбии. поскольку это удобно, обеспечивает безопасность и дополнительные удобства и обычно обходится дешевле, чем покупка дома на одну семью.
Поскольку цены на жилье для одной семьи в Ванкувере взлетели до беспрецедентного уровня, количество продаж новых кондоминиумов увеличилось вместе с ценами. По данным Совета по недвижимости Большого Ванкувера, ориентировочная цена кондоминиума в июле 2016 года в регионе составляла 510 600 долларов, что на 27,4% больше, чем за тот же месяц 2015 года.
Закон требует, чтобы все страты имели страховой полис на сумму не менее 2 миллионов долларов (имущество и ответственность), который покрывает общие элементы и единицы в первоначальном состоянии.
В Онтарио более 1,3 миллиона владельцев кондоминиумов и / или жителей проживают в более чем 587 000 единицах кондоминиума. Половина нового строительства в 2013 году приходилась на кондоминиумы. В последние годы индустрия кондоминиумов в Канаде процветает, и каждый год здесь возводятся десятки новых башен. В центре этого бума находится Торонто: в 2005 году было продано 17 000 новых квартир, что более чем вдвое превышает 7 500 единиц Майами, занимающих второе место. По данным Toronto Condo News, количество кондоминиумов в Торонто выросло с 978 125 человек в 2011 году до 1,478 миллиона человек в 2016 году, что составляет 54,7% городского населения..
За пределами Торонто наиболее распространенными формами кондоминиумов были городские дома, а не высотные дома. хотя эта тенденция может измениться, поскольку на «зеленые поля» (см. Greenfield ) налагаются ограничения в этих областях (в свою очередь, вынуждая застройщиков расширяться вверх, а не вовне, и рассматривать больше конверсий кондоминиумов вместо новых Корпус). Особые районы роста находятся в Китченере / Ватерлоо, Барри и Лондоне. Фактически, после Торонто отделение «Золотой подковы» Канадского института кондоминиумов является одним из самых процветающих отделений этой организации. [2]
Управление кондоминиумов Онтарио (CAO) было создано в 2017 году провинцией Онтарио для решения проблем, связанных с проживанием в кондоминиумах и управлением ими в провинции. Его цель - свести к минимуму проблемы, прежде чем они станут спорами, чтобы помочь в построении сообщества. Для этого они реализовали три столпа; образование, обязательная отчетность и раскрытие информации, а также трибунал для рассмотрения возникающих споров. В статье Toronto Condo News за март 2018 года исполнительный директор Управления кондоминиумов Онтарио объясняет, что перед ним стоит «общая цель - улучшить защита прав потребителей для владельцев, директоров и жителей кондоминиумов. Это стало возможным благодаря всестороннему предложению информации о владении кондоминиумами, включая инструменты самопомощи, обязательное обучение директоров и новую онлайн-службу разрешения споров, The Condominium Authority Tribunal (CAT) ".
До декабря 2015 года кондоминиумы в Онтарио регулировались Законом о кондоминиумах Онтарио 1998 года, при этом каждое строение создавало корпорацию для выполнения повседневных функций (техническое обслуживание, ремонт и др.). Совет директоров избирается владельцами паев (или, в случае корпорации кондоминиумов с общими элементами, владельцами общих интересов в общих элементах) при застройке не реже одного раза в год. Ежегодно проводится общее собрание для обсуждения выборов в совет директоров и назначения аудитора (или отказа от аудита). Другие вопросы также могут быть рассмотрены на Ежегодном общем собрании, но специальные собрания владельцев могут быть созваны советом директоров, а в некоторых случаях и самими владельцами в любое время.
Закон Онтарио о кондоминиумах, 1998 предоставил широкий спектр вариантов развития, включая стандартные, поэтапные, свободные земли, общие элементы и кондоминиумы в аренду. Некоторые существующие кондоминиумы могут объединяться, а существующие объекты собственности могут быть преобразованы в кондоминиумы (при условии соблюдения муниципальных требований). Соответственно, расширяющееся и расширяющееся использование концепции кондоминиума позволяет застройщикам и муниципалитетам рассматривать новые и более интересные формы застройки для удовлетворения социальных потребностей.
Юрист по кондоминиумам в Онтарио Майкл Клифтон пишет: «Развитие кондоминиумов». неуклонно растет в Онтарио в течение нескольких лет. Хотя кондоминиумы обычно представляют собой привлекательный образ жизни и альтернативы домовладению для покупателей, они также, что важно, представляют новый подход к планированию сообщества для строителей жилья и муниципальных органов власти в Онтарио.... [ У разработчиков] есть возможности проявить творческий подход и получить прибыль в строительстве, а муниципалитеты - более гибкими и изобретательными в планировании и утверждении проектов, которые станут устойчивыми сообществами ».
Взносы в резервный фонд составляют десять процентов от суммы кондоминиума. сборы или выше. В отличие от других юрисдикций, таких как Альберта, Онтарио не предоставляет малым кондоминиумам гибкости для проведения собственного исследования резервного фонда или обновления его реже, чем это требуется для крупных корпораций. Менеджеры малых корпораций кондоминиумов обратились в Министерство по делам потребителей Онтарио с просьбой пересмотреть это требование, поскольку оно становится обременительным для управления небольшими зданиями.
Ассоциация владельцев кондоминиумов (COA) была создана основателем Линдой Пиниццотто в 2010 году как некоммерческая ассоциация для обеспечения сплоченного единого голоса для представления кондоминиума Владельцы по всей провинции Онтарио на всех уровнях правительства и выступать за пересмотр Закона о кондоминиумах, признавая, что Закон о кондоминиумах был принят в 1998 году, и с тех пор в Закон не было никаких изменений. COA поддерживает разработку нового законодательства и призывает провинцию Онтарио решать проблемы. Чтобы помочь общественности узнать больше о кондоминиумах и операциях кондоминиумов, Ассоциация владельцев кондоминиумов имеет позицию в различных группах заинтересованных сторон, чтобы обеспечивать представительство и информацию для владельцев кондоминиумов, покупателей и широкой общественности. В Онтарио по состоянию на август 2015 года на рассмотрении находился провинциальный Закон 1998 года о кондоминиумах, и Ассоциация владельцев кондоминиумов (COA Ontario) была заинтересованной стороной в этом процессе, а также сильным голосом в компании Condo Property Management и управляющем. лицензирование в качестве заинтересованного лица в управляющих недвижимостью кондоминиумов, изучающих влияние регулирования на потребителей. Провинция Онтарио, 2014.28 февраля 2014 г. COA оказало содействие Министерству генерального прокурора и маршала пожарной охраны в качестве заинтересованной стороны в работе Технического консультативного комитета по сигналам тревоги по угарному газу, чтобы помочь в разработке нового законодательства для Повышение безопасности угарного газа для жителей Онтарио. [3], 2014.В 2015 году COA занимало позицию в Совете потребителей Канады по вопросу о влиянии интенсификации жилищного строительства на мнение потребителей. Отчет группы [4], 2015.
COA Ontario работал с правительством Онтарио, чтобы помочь построить лучший Закон о кондоминиумах, как объявило Dalton McGuinty Правительство в июне. 2012. COA представляет и защищает владельцев и покупателей кондоминиумов. Они растут в Онтарио и имеют подразделения по всей провинции. Новый Закон прошел в первом чтении.
Ассоциация профессиональных менеджеров кондоминиумов в Онтарио.
27 мая., 2015, Дэвид Оразиетти, министр государственных и потребительских услуг Онтарио, представил новый закон, названный Законом о защите владельцев кондоминиумов 2015 года. В законопроекте содержится призыв к созданию нового Управления кондоминиумов, который будет финансироваться за счет ежемесячной платы в размере 1 доллара США для индивидуальных владельцев кондоминиумов и застройщиками кондоминиумов, которые будут предоставлять советы владельцам кондоминиумов, облегчать разрешение споров между владельцами и советами директоров по таким вопросам, как жалобы на шум или невозможность получить финансовая отчетность от совета директоров. Критики законопроекта заявили, что закон приведет к увеличению сборов и более специальных взносов. Цель закона - снизить затраты на разрешение споров. Закон потребует от советов директоров предоставлять владельцам отчеты по таким вопросам, как страхование или судебные разбирательства. Четкий язык разъяснит объем адекватного исследования резервного фонда и поможет избежать внезапных повышений или специальных взносов, взимаемых с каждой единицы. 2 декабря 2015 г. Третье чтение настоящего Закона было, и 3 декабря 2015 г. было получено Королевское согласие,
Закон вводит новый орган, Управление лицензирования кондоминиумов . Будет проводиться обучение, лицензирование и отдельные лица, чтобы гарантировать, что нанятые для управления многомиллионными корпорациями кондоминиумов имеют надлежащую подготовку для снижения риска мошенничества и бесхозяйственности. Закон также вводит этический кодекс для менеджеров кондоминиумов. 2500 человек управляли 10000 кондоминиумов в Онтарио, из них 700000 индивидуальных единиц.
В Саскачеване кондоминиумы зарегистрированы как особый тип некоммерческой корпорации который принадлежит владельцам ячеек; собственники избирают совет директоров; деятельность корпорации регулируется Законом о собственности кондоминиумов 1993 года.
Согласно Маклин :
