Войти
A общая область находится в недвижимости или закон о недвижимости, "область, которая доступна для использования более чем одним человеком... "Общие области - это те, которые доступны для общего пользования всеми арендаторами, (или) группы арендаторов и их приглашенные. В Техас и других частях Соединенных Штатов это «территория внутри жилого комплекса, которая принадлежит всем жителям или общей структуре управления, которая взимает с каждого арендатора плату за техническое обслуживание и содержание. "
Общие зоны часто существуют в квартирах, закрытых сообществах, кондоминиумах, кооперативах и торговые центры.
В любой ситуации, когда существует общая аренда, все арендаторы совместно владеют общими участками, что означает, что ни один отдельный владелец не обладает большим контролем над землей, чем любой другой собственник.
Это отличается от общих земель или общих земель, используемых в английском законодательстве, которые принадлежат одному лицу, но которые может использоваться группой лиц.
Примеры общих зон:
В деле Мэриленд против Гаррисона, Верховный суд США обнаружил, что полиция может войти в общую зону при выполнении ордера на обыск . Кроме того, в деле Illinois v. Rodriguez Верховный суд США постановил, что «въезд без ордера действителен, если он основан на согласии третьей стороны, которую полиция на момент въезда обоснованно считает власть над помещением, но фактически этого не делает ". Кроме того, суд постановил:
лицо, которое разрешает другим иметь «совместный доступ или контроль для большинства целей... принимает на себя [ы] риск того, что [такие лица] могут разрешить обыск в общей зоне». 415 U.S., 171, n. 7; см. также Frazier v. Cupp, 394 US 731, 740 (1969) (считая, что ответчик, который оставил спортивную сумку в чужом доме и разрешил совместное использование сумки, "принял на себя риск того, что [это лицо] позволить кому-то другому заглянуть внутрь "). Как ясно показывает анализ предположения о риске Суда, согласие третьей стороны ограничивает возможность человека оспаривать разумность обыска только потому, что это лицо добровольно отказалось от некоторых из своих ожиданий конфиденциальности путем разделения доступа или контроля над своей собственностью с другим лицом.
—В общежитиях колледжей и университетов общежитие - это те места в общежитии, которые для использования всеми студентами-резидентами. Для того, чтобы покрасить фрески, улучшить с помощью светильников или иным образом изменить общую площадь, может потребоваться разрешение от директора жилого дома. С юридической точки зрения, арендатор ничего не может сделать, если он не одобряет меблировку, украшения и т. Д. В своей общей зоне, если только это не мешает непосредственно инвалиду. Все, что касается религии или убеждений, подпадает под Закон о справедливом жилищном обеспечении. Единственный способ контролировать места общего пользования в этом отношении - это если возникла серьезная угроза. Государственные университеты имеют право запрещать использование мест общего пользования, если они сочтут нужным (будь то украшение, меблировка или физическое использование). Коммерческое жилье может лишь до некоторой степени ограничить эти возможности. Они не могут юридически контролировать все аспекты использования общих территорий из-за вышеупомянутых законов о справедливом жилищном обеспечении.
Общая зона также применяется к таким организациям, как торговые центры и торговые центры, в которых работают несколько предприятий. Часто бизнес-парки, торговые центры и другие объекты, в которых работает несколько компаний, имеют общую территорию. Это может быть любой из примеров, перечисленных выше, или это может быть «комната отдыха». Эти зоны, как правило, расположены в центре и предназначены для использования всеми участниками бизнеса. Могут быть оговорки о поведении в пределах общих частей, а также наличие общих частей. У предприятий также могут быть общие области внутри себя. Обычно предприятия с общими зонами имеют свои собственные правила, которые соответствуют их типу бизнеса, политике и видению компании.
В штатах различаются методы налогообложения общих частей для целей налогообложения недвижимости. Это может зависеть от того, кондоминиум это или кооператив. Например, в штате Аризона «жилые зоны общего пользования» в жилых комплексах фиксируются по фиксированному налогу, но общие площади кондоминиумов и поля для гольфа оцениваются отдельно..
В зависимости от типа общих зон (т. Е. Бизнес, жилая, государственная) при их использовании необходимо соблюдать определенные меры предосторожности. Некоторые требуют аренды, некоторые требуют контрактов, а некоторые требуют только «на ваше слово». Например, предприятия могут использовать общие помещения в магазине, таком как Black Lion, или в магазине, который принимает поставщиков из разных стран. В договоре аренды или контракте подразумевается, что они будут делить пространство с этими разными поставщиками. Что касается квартир, вы можете иметь два разных типа общих частей. Один будет по контракту, а другой - в аренде. Квартиры, которые сдаются в аренду единицами (то есть обычное жилье), подписываются одним физическим лицом. Этот человек юридически решает использовать общую площадь, если у него когда-либо появится сосед по комнате в будущем. Если жилой комплекс сдает в аренду по спальне, есть пункт или параграф, в котором подробно описывается, как пространство должно использоваться одинаково всеми арендаторами. Наконец, есть государственные и подмандатные помещения общего пользования. В фортах и базах, государственных учреждениях и даже в тюрьмах есть места общего пользования. В договоре аренды нет соглашения о том, как следует использовать эти площади. Есть разные виды общих зон, и все они имеют разные правила и условия. У всех разные судебные разбирательства, если что-то произойдет в этих областях.
В коммерческой недвижимости в США коэффициент потерь здания представляет собой процент площади здания, разделяемой арендаторами, или пространства, предназначенного для общих площади здания, используемые для расчета разницы между чистой (полезной) и брутто (оплачиваемой) площадью.
Эта часть площади считается «потерянной», потому что ее нельзя напрямую сдать в аренду, а затраты на техническое обслуживание и эксплуатацию должны должны быть покрыты другими арендуемыми площадями.
Коэффициент потерь часто путают с коэффициентом нагрузки, но формулы для каждого члена различаются.
Коэффициент потерь рассчитывается как следующим образом:
Коэффициент потерь = (Арендуемая площадь - Полезная площадь) / Арендуемая площадь
Ассоциация владельцев и менеджеров зданий установила стандарт с американскими национальными стандартами Институт, ANSI / BOMA Z65.1-2010 для измерения площади пола и расчета общей арендуемой площади и коэффициента потерь.
 | На Викискладе есть материалы, связанные с зонами общего пользования многоквартирных домов. |
