Войти
Рефинансирование наличными (в случае недвижимого имущества ) происходит при получении ссуды на имущество, уже находящееся в собственности, и сумма кредита превышает стоимость сделки, погашение существующих залоговых прав и связанные с этим расходы.
Строго говоря, любое рефинансирование долга является «обналичиванием», когда полученные средства используются для чего-либо, кроме погашения существующей ссуды.
В случае обычного использования этого термина, рефинансирование за наличные средства относится к случаям, когда капитал ликвидируется за счет собственности сверх суммы выплаты существующих займов, удерживаемых в залоге на имущество., комиссии по ссуде, расходы, связанные с ссудой, налоги, страхование, налоговые резервы, страховые резервы и в прошлом любой другой долг, не связанный с залогом, удерживаемый на имя владельца и оплачиваемый из средств ссуды.
Домовладелец, который должен 80 000 долларов за дом стоимостью 200 000 долларов, имеет 120 000 долларов собственного капитала. Этот капитал может быть погашен с помощью займа рефинансирования с выплатой наличных, если сумма займа превышает 80 000 долларов.
Общая сумма капитала, которая может быть снята с помощью рефинансирования с выплатой наличных, зависит от ипотечного кредитора, программы рефинансирования с выплатой наличных и других относительных факторов, таких как стоимость дома.
Противоположное рефинансирование «по ставкам и срокам» происходит, когда лучше процентная ставка, более выгодные условия займа или и то, и другое становятся доступными для владельца, который реструктурирует свой долговой портфель, поскольку это касается залогового права на объект недвижимости. Объединение нескольких ссуд в одну ссуду без извлечения денежных средств также является условной ставкой и сроком.
Пределы суммы ссуды и другие факторы при одобрении ссуды определяют, сколько денежных средств может быть вычтено из капитала любого отдельного имущества.
.
