Войти
| Арбутус-Ридж, долина Ковичан | |
|---|---|
| Указанное место | |
 Просмотр Арбутус-Ридж из парка Черри-Пойнт | |
| Девиз (ы): «Самое жилое и яркое взрослое сообщество в Канаде» | |
  Арбутус-Ридж, долина Коуичан Расположение Арбутус-Ридж в Британской Колумбии | |
| Координаты: 48 ° 41′35 ″ N 123 ° 32′24 ″ W / 48,69306 ° N 123,54000 ° W / 48,69306; -123.54000 | |
| Страна |  Канада |
| Провинция |  Британская Колумбия |
| Региональный округ | Долина Коуичан |
| Incorporated | 1987 |
| Правительство | |
| • Руководящий орган | Совет корпорации Arbutus Ridge Strata |
| • MP (Cowichan-Malahat-Langford) | Алистер МакГрегор |
| • MLA (Cowichan Valley) | Sonia Furstenau |
| Площадь | |
| • Всего | 0,60 км (0,23 кв. Мили) |
| Высота | 100 м (300 футов) |
| Население (2016 ) | |
| • Всего | 1,063 |
| Часовой пояс | UTC-8 (PST ) |
| • Лето (DST ) | UTC-7 (PDT) |
| Диапазон почтовых индексов | V0R 1L1 |
| Код (а) города | АТС Южного Коуичана: 250 (733, 743, 929) и 778 (356, 423, 748) |
| шоссе | шоссе Британской Колумбии 1 т.е. Трансканадское шоссе |
| Водные пути | пролив Джорджии |
| Веб-сайт | Приморское сообщество Арбутус-Ридж для активных взрослых |
Приморское сообщество Арбутус-Ридж для активных взрослых соответствует возрасту ., закрытый поселок, расположенный на юго-восточном побережье V Остров Анкувер в избирательном районе Коббл-Хилл в Региональном округе Коуичен-Вэлли Британской Колумбии. «Arbutus Ridge был первым комплексным пенсионным сообществом, построенным в Канаде, и впоследствии он стал образцом и испытательной площадкой для того, что стало признано общепринятой и распространенной формой жилья с учетом возраста». Несмотря на то, что община была зарегистрирована в 1987 году, только в 2018 году провинция Британская Колумбия одобрила принятие названия «Арбутус Ридж» в качестве официального названия общины.
Сообщество построено на участке площадью 60 гектаров (150 акров) на хребте, возвышающемся на 100 м (328 футов) + над уровнем моря. уровень, выходящий на Спутниковый канал Грузинского пролива в Салишском море. Окрашенная морская вода является частью предложенного Parks Canada Национального морского заповедника Южный пролив Джорджии, объявленного в 2011 году для обеспечения экологической устойчивости морской среды.
Сообщество находится в 50 км (31 милях) к северу от Виктории и в 70 км (43 милях) к югу от Нанаймо. В научной брошюре Министерства лесов Британской Колумбии климат этого района сравнивается с климатом других мест в Канаде: «В этом небольшом уголке провинции, пожалуй, лучший климат в Канаде. Защищенный дождевой тенью острова Ванкувер и Олимпийские горы, согреваемые тихоокеанским воздухом, здесь царит атмосфера теплого солнечного лета и мягкой влажной зимы. В отличие от более открытых прибрежных районов, в этой зоне долгое сухое лето и главный фактор в его экологии. ». Средние исторические значения за месяц представлены в разделе «Климат» ниже.
Фонд недвижимости Британской Колумбии изучал развитие пенсионных сообществ на протяжении двух десятилетий, и в 2009 году они заказали исследование моделей и тенденций, чтобы лучше подготовить муниципальные органы власти к интеграции с такие сообщества. Проведенный ими обзор прибрежных пенсионных сообществ в провинции классифицировал Arbutus Ridge как «закрытый жилой комплекс с главным планом жизни». В их отчете сравниваются соответствующие атрибуты хребта Арбутус и восьми недавно созданных пенсионных сообществ на острове Ванкувер.
В июньской статье 2000 г., посвященной хребту Арбутус, газета Victoria Times-Colonist сообщила: «Через двенадцать лет после начала проекта, новое поколение покупается в единственном закрытом сообществе для взрослых на острове Ванкувер ». «К тому времени, когда будет завершена последняя фаза, будет 646 домов, в которых будет проживать около 1200 человек». «Устав страт гласит, что только два человека могут жить в доме, а одному партнеру в паре должно быть больше 50».
Земляничное дерево, тезка сообщества «Спрос и размеры домов увеличились с момента создания комплекса в 1988 году. Площадь первых домов, построенных в этом районе, составляла 1000–1400 квадратных футов (93–130 м²).), одноуровневые конструкции, которые представляли собой либо двухквартирные дома с патио, либо ранчо без подвалов. К 1992 году застройщик последовал примеру крупных американских пенсионеров... второй уровень с подвалом и размерами от 1800 до 2100 квадратных футов (170–200 м). На новейшем этапе 80% домов занимают площадь от 2400 до 2800 квадратных футов (220–260 м) ".
«За общую собственность и услуги жители вносят... плату... ежемесячно в корпорацию strata за управление всем, от содержания дорог и очистки сточных вод до вывоза мусора и обеспечения безопасности». Несмотря на близость поля для гольфа, «… Arbutus Ridge не является одномерным сообществом».
Статистическое управление Канады по переписи 2016 года классифицировало хребет Арбутус как «определенное некорпоративное место в долине Коуичан» и сообщило, что его население составляет 1063 человека. Распределение по возрастному диапазону населения было следующим: 50 лет и младше, 2%; 51–70, 40%; 71–80, 36% и старше 80, 22%.
Как ранее сообщалось в исследовании BC Real Estate Foundation, сообщество состоит из «646 индивидуальных жилых единиц», включая «гольф-клуб, оздоровительный центр, бизнес-центр с координатором деятельности». Жилые кварталы переплетаются с 18-луночным полем для гольфа Arbutus Ridge. Сообщество почти полностью застроено, и количество домов и количество жителей в будущем существенно не увеличатся. В июне 2009 года жители проголосовали за то, чтобы попросить региональный округ долины Коуичан взять на себя оперативную ответственность за систему водоснабжения, бытовой канализации и дренажа. Сообщая об этой передаче от застройщика муниципалитету через 20 лет, газета Cowichan Valley Citizen описала Arbutus Ridge как «большой элитный район, почти деревню ».
| Климатические данные для хребта Арбутус | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Месяц | Янв | Фев | Март | Апр | май | июн | июл | авг | сен | октябрь | ноя | декабрь | Год |
| Рекордно высокий ° C (° F) | 15. (59) | 19. (66) | 21. (70) | 26. (79) | 34. (93) | 36. (97) | 38. (100) | 38. (100) | 35. (95) | 28. (82) | 19. (66) | 17. (63) | 38. (100) |
| Средняя высокая ° C (° F) | 6. (43) | 8. (46) | 11. (52) | 14. (57) | 17. (63) | 20. (68) | 23. ( 73) | 24. (75) | 20. (68) | 15. (59) | 9. (48) | 6. (43) | 14,5. (58,1) |
| Средний низкий ° C (° F) | −1. (30) | 0. (32) | 1. (34) | 3. (37) | 6. (43) | 9. (48) | 11. (52) | 11. (52) | 7. (45) | 4. (39) | 1. (34) | −1. (30) | 4,3. (39,7) |
| Запись низкой ° C (° F) | −21. (−6) | −16. (3) | −12. (10) | −4. (25) | −2. (28) | 2. (36) | 3. (37) | 2. (36) | −3. (27) | −7. (19) | −17. (1) | -22. (-8) | -22. (-8) |
| Среднее количество осадков мм (дюймов) | 145. (5,7) | 130. (5,1) | 102. (4,0) | 54. (2,1) | 44. (1,7) | 37. (1,5) | 20. (0,8) | 25. (1,0) | 47. (1,9) | 80. (3,1) | 169. (6,7) | 185. (7,3) | 1038. (40,9) |
| Среднее количество осадков, мм (дюймов) | 130. (5,1) | 122. (4,8) | 100. (3,9) | 54. (2,1) | 44. (1,7) | 37. (1,5) | 20. (0,8) | 25. (1,0) | 47. (1,9) | 80. (3,1) | 164. (6,5) | 171. (6,7) | 994. (39,1) |
| Средний снегопад, см (дюймы) | 16. (6.3) | 8. (3.1) | 2. (0.8) | 0. (0) | 0. (0) | 0. (0) | 0. (0) | 0. (0) | 0. (0) | 0. (0) | 5. (2.0) | 14. (5.5) | 45. (18) |
| Источник: Environment Canada | |||||||||||||
В 1983 году Джеймс Патрик, основатель Arbutus Ridge, начал исследовать потребность в пенсионных сообществах в Канаде, учитывая модель, установленную в США Солнечный пояс с особым акцентом на пенсионное сообщество Сан-Сити в Аризоне. Канадская пенсионная корпорация CRC («CRC») была зарегистрирована в соответствии с Законом о коммерческих корпорациях провинции 25 марта 1986 года для проектирования и строительства поселка Арбутус-Ридж. 9 апреля 1987 года региональный округ долины Коуичан выдал разрешение на застройку. Группа разработчиков CRC состояла из президента Джима Патрика, вице-президента и менеджера по продажам Лена Рейта, вице-президента по финансам Билла Леклера и Дерека Сквирелла, вице-президента по земельному развитию и строительству полей для гольфа. Команду CRC в первую очередь поддержали консультанты Aplin and Martin и архитекторы Davidson Yuen Architects.
Хребет Арбутус был включен как голая земля, подробно определенная в плане страты 1601, в соответствии с тем, что тогда называлось Законом о кондоминиумах (ныне Закон о собственности страты). Регистрация Плана была завершена в Управлении по собственности на землю Британской Колумбии в Виктории 13 ноября 1987 года. Термин «голый земельный слой» означает, что владение землей делится между собственниками, но каждый отдельный дом находится в индивидуальной собственности, а центральные служебные здания принадлежат. в коллективной собственности. ООО «Тидман Констракшн» построило все центральные здания и жилые дома. Было включено поле для гольфа с девятью лунками: лунки 12–16, 2 и 9–11, обозначенные текущим номером, но указанные в исходной последовательности игры.
В сертификате в рамке, который все еще выставлен в Центре деятельности, застройщик признал «пионеров», назвав первых 60 владельцев собственности по состоянию на 14 мая 1988 г. Еще 113 лотов были открыты в 1988 г. и еще 119 лотов в 1989 году. В 1989 году, когда поселок был построен примерно наполовину, проект получил «Премию качества» Института городского развития Тихоокеанского региона за «достижение высочайшего стандарта качества и… продемонстрированные инновации в дизайне, консультации с общественностью и удовлетворенность клиентов»..
Для продолжения второй половины развития, 1 сентября 1989 года было проведено первичное публичное размещение акций "Arbutus Ridge Development Limited Partnership". Первоначальный проспект IPO от RBC Dominion Securities Inc. предоставил справочную информацию о сообществе: детали финансирования, демографические данные и оценка на основе удобства, безопасности и относительной стоимости инвестиций.
Вторая половина разработки была начата в 1990–1990 гг. 92 с 49, 94 и 31 участком соответственно открылись за эти три года, поскольку жилой участок продвигался на юг по крутым склонам и на запад через Рэтклифф-роуд. Это позволило построить последние девять лунок, 1, 3–8, 17 и 18 поля для гольфа, а также новое здание клуба и крытые теннисные корты. Во время свертывания строительства второй половины девелопмента CRC привлекла Burrard International Holdings Inc. в качестве партнера с 50% долей участия.
Последние 174 лота были открыты еще на шести этапах в период с 1993 по 2010 год.
Самоуправление сообществом началось в 1988 г. с образованием переходного Консультативного совета, последнее заседание которого состоялось 30 ноября 1988 г., что заложило основу для следующего этапа управления. Владельцы на Ежегодном общем собрании 18 января 1989 г. избрали Совет Strata, первое заседание которого состоялось 25 января. Теперь, когда хребет Арбутус почти полностью построен, повседневное участие CRC Developments Ltd. в жизни сообщества минимально., хотя Burrard поддерживает местное присутствие в качестве материнской компании GolfBC Group [20], владельца поля для гольфа.
Волонтерский совет Strata, состоящий из 7 человек, избираемый ежегодно на Общем собрании сообщества, в настоящее время отвечает за контроль, управление и администрирование общей собственности, общих помещений и активов корпорации Strata, как указано в Части 4. Закона о собственности Strata: "Управление корпорацией Strata". Корпорация Strata управляет функционированием сообщества через ряд комитетов Strata: по кадрам, коммуникациям, финансам, строительным работам, планированию сообщества, территориям, зданиям и сооружениям, безопасности и продвижению, каждый из которых отчитывается через избранного члена совета. В упомянутом выше отчете об анализе переписи 2006 года показано, как росла община: 33% занятых домов были построены в 1986–1990 годах, 37% - в 1991–95 годах, 17% - в 1996–2000 годах и 13% - с 2001 года.
Совет Strata представляет собственников внутри компании и во всех вопросах, регулируемых законом. Администрирование осуществляется в соответствии с Законом и регулируется зарегистрированными подзаконными актами и правилами корпорации. Персонал Strata Corporation отвечает за общую деятельность и финансовое управление
Кроме того, 19 июля 1990 года в соответствии с Законом об обществе Британской Колумбии была учреждена Ассоциация плательщиков налогов Арбутус-Ридж (ARRA), которая представляет домовладельцев во внешних вопросах, таких как здравоохранение., транспорт, коммунальные услуги, рост и развитие сообществ, охрана окружающей среды и социальные услуги - все это выходит за рамки Закона о собственности Strata.
Готовность к чрезвычайным ситуациям в Арбутус-Ридж, волонтерская организация сообщества объединяет свои усилия с усилиями муниципального Департамента общественной безопасности CVRD.
Ежемесячно сообщество издает свой собственный информационный бюллетень "Ridge Talk", который распространяется бесплатно среди всех жителей. В этом информационном бюллетене читатели найдут календарь предстоящих событий, статьи по актуальным темам и различные отзывы жителей.
Веб-сайт Arbutus Ridge, www.arbutusridge.ca, предоставляет широкий спектр текущей информации. Публичная часть представляет больший интерес и открыта для всех, кто переходит по этому URL-адресу. Раздел для жителей содержит дополнительную информацию, представляющую особый интерес для жителей, и доступен только при использовании имени пользователя и пароля, выданных Администрацией.
