Земельные облигации

Земельные облигации - это финансовые облигации, используемые во многих странах для погашения, полностью или часть компенсации, выплачиваемой государством за принудительное приобретение любой земли у частных землевладельцев.

• 1 Цель
• 2 Земельные облигации в Гайане
• 3 Земельные облигации в Ирландии
• 4 Земельные облигации на Ямайке
• 5 Земельные облигации в Бразилии
• 6 Земельные облигации в Южной Корее
• 7 Земельные облигации на Тайване
• 8 Источники

Земельные облигации обычно выпускаются в соответствии с положениями закона о земельных облигациях правительства штата или центрального правительства. Облигации определяют условия выпуска облигаций, возможность обращения таких облигаций, основную сумму на облигацию, выплату процентов, возможность торговать облигациями на открытом рынке, предоставляемые налоговые льготы, если таковые имеются, и погашение таких облигаций.

Гайана приняла Закон о земельных облигациях в 1959 году. Закон позволяет правительству Гайаны приобретать землю у любого физического или юридического лица, владеющего землей или которому выплачивается компенсация. в отношении покупки или приобретения земли. Оплата земли может производиться земельными облигациями с согласия физического или юридического лица и по усмотрению правительства.

Земельные облигации имеют следующие особенности:

• Они выпускаются государственным органом, отвечающим за финансы.
• Номинал земельных облигаций одинаков.
• облигации бывают одного из трех типов - облигации с фиксированным сроком погашения, облигации с погашением, аннуитетные облигации.
  • Облигации с фиксированным сроком погашения подлежат погашению по номинальной стоимости в фиксированную дату, как объявлено при выпуске облигаций.
  • Облигации с фиксированным сроком погашения подлежат погашению путем ежегодных розыгрышей, и аналогично отзывная облигация. Правительство может отозвать часть или все определенные облигации каждый год. Цена, подлежащая погашению, по крайней мере, равна номинальной стоимости облигации.
  • Аннуитетные облигации подлежат оплате полугодовыми платежами, которые покрывают часть основной суммы и начисленных процентов в течение определенного периода времени.
• Земельные облигации обычно имеют срок погашения от 5 до 10 лет.
• Процент, выплачиваемый по облигации, описывается облигацией. Процентная ставка может быть фиксированной во время выпуска или это может быть плавающая ставка, которая меняется в зависимости от преобладающих процентных ставок или темпов инфляции.
• Проценты выплачиваются ежеквартально или раз в полгода.

Ирландия имеет несколько законодательных актов, касающихся земельных облигаций.

Земельная комиссия Ирландии может в соответствии со своими законами о земле приобретать землю и платить продавцам (землевладельцам) за приобретенную землю новыми земельными облигациями, равными в номинальной сумме, равной деньгам покупки и начисляемые процентами с даты покупки земли. Закон требует, чтобы новые земельные облигации, выпущенные продавцу на приобретенную землю, принимались таким продавцом в качестве эквивалента соответствующей суммы покупных денег, и любое лицо, имеющее право продавать, могло заключить последующий договор купли-продажи, несмотря на то, что Деньги на покупку в соответствии с законодательством Ирландии выплачиваются новыми земельными облигациями, а не наличными.

Ямайка приняла Закон о земельных облигациях в 1955 году.

Закон позволяет правительству Ямайки оплачивать облигациями любую землю, приобретенную у любого физического или юридического лица кому принадлежит земля или кому выплачивается компенсация.

Земельные облигации имеют следующие особенности:

• Они выпускаются государственным органом, отвечающим за финансы.
• Облигации бывают одного из двух типов - серии A или серии B.
• Земельные облигации могут использоваться для полной или частичной оплаты исключительно по усмотрению правительства.
• Условия залога описаны в облигации. Он включает основную сумму, проценты и срок погашения.

В конституции Бразилии есть несколько статей, касающихся использования облигаций для компенсации приобретения земли. Вот некоторые из этих статей:

• Статья 182, в которой говорится, что муниципальные власти могут в соответствии с федеральным законом Бразилии экспроприировать землю на территории, включенной в его генеральный план. Муниципальное правительство может оплачивать землю государственными долговыми облигациями, подлежащими погашению в течение десяти лет, равными и последовательными ежегодными платежами, обеспечивая реальную стоимость компенсации и законных процентов.
• Статья 184, которая гласит что государство в состоянии приобрести в интересах общества сельскую собственность в обмен на предварительную и справедливую компенсацию в виде аграрных облигаций с оговоркой, предусматривающей поддержание реальной стоимости, подлежащей погашению в течение периода до двадцати лет. начиная со второго года выпуска, и использование которых должно быть определено в законе.

Южная Корея приняла Закон о земельной реформе в 1949 году. В соответствии с этим Законом правительство приобрели землю у землевладельцев и выплатили им государственные облигации на сумму, превышающую годовой объем производства земли в 1,5 раза.

В Тайвань, Уравнение земель Закон о правах объясняет использование облигаций для приобретения земли. Закон Тайваня предусматривает следующее:

• Статья 5 Закона предусматривает, что центральное правительство и компетентные муниципальные органы могут выпускать земельные облигации для оплаты покупки частных земель по заявленной ими стоимости.
• Статья 6 заявляет, что цены на земли, приобретенные для общественных целей, в соответствии с их объявленной стоимостью, должны быть оплачены полностью наличными, если они ниже определенной минимальной стоимости, после вычета любых причитающихся налогов. Однако, если сумма, подлежащая выплате землевладельцу, превышает это минимальное значение, часть, превышающая установленную правительством минимальную стоимость, должна быть выплачена земельными облигациями в размере не менее 50 процентов или в процентной сумме, установленной правительством.