Войти
Строительство гостиницы Каир привело к предложению и принятию закона. Закон о высоте зданий 1910 года было Законом Конгресса, принятым 61-м Конгрессом США 1 июня 1910 года, чтобы ограничить высоту зданий в Округе Колумбия, изменяя Закон о высоте зданий 1899 года. Новый закон об ограничении высоты был более всеобъемлющим, чем предыдущий, и, как правило, ограничивал высоту зданий вдоль жилых улиц до 90 футов (27 м), а вдоль коммерческих коридоров - до ширины полосы отчуждения. улица или проспект, на которые выходит здание, или максимум 130 футов (40 м), в зависимости от того, что короче.
В ответ на строительство 164-футового (50-метрового) отеля Cairo в 1894 году комиссары округа Колумбия выпустили правила высоты для зданий в округе Колумбия, ограничив их высоту 90 футов (27 м) для жилых домов и 110 футов (34 м) для бизнеса или шириной улицы впереди, в зависимости от того, что меньше. Первоначальный Закон о высоте зданий, принятый Конгрессом в 1899 году, снял ограничение на переднюю улицу, но подтвердил ограничение зданий до 90 футов (27 м) на жилых улицах и 110 футов (34 м) на деловых улицах. Он также сделал исключение для зданий на деловых улицах шириной 160 футов (49 м), которым разрешалось иметь высоту 130 футов (40 м).
В 1910 году в Закон 1899 г. были внесены поправки, в результате которых была введена глава 6, подраздел 1, раздел 5. В разделе 5 добавлено ограничение, согласно которому высота любого здания будет ограничена шириной прилегающих улица плюс 20 футов (6,1 м) до максимум 90 футов (27 м) на жилых улицах, 130 футов (40 м) на коммерческих улицах и 160 футов (49 м) на небольшой части северной стороны Пенсильвании Авеню между 1-й и 15-й улицами Северо-запад напротив Федерального треугольника.
С тех пор в закон вносились восемь поправок, из которых пять поправок делали исключения для конкретных зданий: церковь Св. Матфея в декабре 1930 года, отель Харрингтон в июне 1914 года., здание Национального пресс-клуба в апреле 1926 года, Объединенный масонский храм в апреле 1930 года и, наконец, больница Джорджтаунского университета в марте 1945 года. Две другие поправки, включающие повышение максимальной высоты жилых улиц на пять дополнительных футов и разрешение жилых домов иметь восемь вместо десять этажей.
Базилика Национального храма Непорочного зачатия, построенная в 1959 году, была освобождена от действия закона Районная комиссия по зонированию. Национальный храм высотой 329 футов является самым высоким зданием в Вашингтоне, округ Колумбия, за исключением монумента Вашингтона (555 футов (169 м)) и Мемориальной башни Хьюза. (761 фут (232 м)). Когда в 1899 году был принят первоначальный закон, здание старого почтового отделения было унаследовано и остается самым высоким высотным федеральным зданием в округе. One Franklin Square - самое высокое коммерческое здание в округе Колумбия и пятое по высоте здание в целом. Его башни-близнецы, построенные в 1989 году, возвышаются до 210 футов (64 м) и выше основной линии крыши, которая достигает предельной для района высоты 130 футов (40 м).
Действующая политика Закона о высоте 1910 года действует с небольшими изменениями уже более 100 лет. Его влияние на развитие района как внутри монументального центра, так и за его пределами сформировало горизонт Округа Колумбия. Чтобы определить, можно ли предоставить округу некоторое облегчение, связанное с высотой застройки в пределах первоначальных границ Плана L'Enfant и ослаблением федерального надзора за пределами монументального ядра при защите федеральных интересов, пересмотр политики был признан оправданным. Конгресс в это время.
Одна конкретная проблема, которую определило правительство округа Колумбия, которая влияет на развитие в центре города, - это закон, запрещающий использование уровня пентхауса (т. Е. Крыши) для других нужд, кроме механических (т. Е. Оборудования HVAC). Например, высота здания, рассчитанная в соответствии с Законом о высоте, не включает конструкции крыши, используемые для механических нужд, в пределах общей допустимой высоты. Однако, если конструкции на крыше (например, домик у бассейна, связанный с бассейном на крыше) построены для работы человеком, это затем рассчитывается как часть общей высоты здания в соответствии с законом. В результате архитекторам и дизайнерам в настоящее время пришлось бы опускать свои строительные конструкции на целый этаж, чтобы оставить на крыше некоторое пространство, занимаемое людьми, если здание должно достичь максимально допустимой высоты. Допуская использование пригодного для использования человеком пространства на уровне пентхауса, округ Колумбия утверждает, что это не повлияет на общий предел высоты и не изменит «человеческий масштаб» нынешнего ландшафта в районе. Нынешняя допустимая высота в центральной части округа запрещает "людям пользоваться некоторыми из самых больших пространств района и наиболее яркими видами".
Вторая выявленная проблема касается области округа Колумбия за пределами оригинальный Федеральный город, выложенный L'Enfant. Эта область обычно находится к северу от Флорида-авеню, северо-запад (первоначально известная как Boundary Avenue) и к востоку от реки Анакостия. Принятие в 1973 г. Закона о самоуправлении и реорганизации правительства округа Колумбия (Закон о самоуправлении) впервые позволило контролировать многие функции местных органов власти на местном уровне. Однако в Законе о самоуправлении Конгресс специально заявил, что Совет округа Колумбия не имеет полномочий «принимать какой-либо акт, резолюцию или правило, разрешающее строительство в пределах округа Колумбия любых сооружений, превышающих ограничения по высоте, содержащиеся в разделе 5 Закона о высоте ". Округ Колумбия может утверждать, что его местные правила зонирования столь же строги, если не более строги, в отношении управления высотой зданий по всему Округу. С тех пор, как местные власти получили контроль через Закон о самоуправлении, местное правительство решительно поддерживает меняющийся архитектурный ландшафт района посредством законов о зонировании и сохранении.
19 ноября 2013 года Национальная комиссия по капитальному планированию опубликовала свой окончательный вариант. рекомендации относительно Генерального плана высоты для округа Колумбия. План, в котором рассматривался вопрос о возможных изменениях в Законе о высоте зданий 1910 года, также рассматривал, «кто или какое лицо должно управлять высотой зданий... [и] озвучивал вопросы, связанные с самоуправлением, а также роль Конгресса США... ». Комиссия выдвинула на рассмотрение Конгресса четыре рекомендации, которые будут включать как сохранение статус-кво в одном случае, так и предложение изменений политики в другом. Первая рекомендация сосредоточена на районе округа Колумбия в пределах первоначального города L'Enfant. "В связи с концентрацией федеральных интересов в L'Enfant City и для защиты целостности формы и характера столицы страны федеральный закон о высоте должен оставаться в силе, и не следует вносить никаких изменений в формулу или подход к расчету допустимая высота здания ». Вторая рекомендация ориентирована на территорию за пределами L'Enfant City и предоставляет правительству округа Колумбия механизм для определения целевых областей в округе, где они могли бы предложить высоту зданий, превышающую максимум, разрешенный в настоящее время Законом о высоте 1910 года. «Они могут быть разрешены в рамках существующего процесса Комплексного плана до утверждения Конгрессом. Если такие целевые исключения будут разрешены в рамках Комплексного плана, Закон о высоте останется в силе для всех других районов как внутри, так и за пределами L'Enfant City». Третья рекомендация сосредоточена на важных перспективах, существующих в настоящее время в районе. «Наиболее важные видовые площадки города, включая, без ограничений, вид на Капитолий и Белый дом США и обратно, должны быть дополнительно оценены, и должны быть установлены федеральные и местные средства защиты, которые включают политику в федеральных и районных элементах Комплексного плана». Наконец, последняя рекомендация является ответом на конкретный запрос, который правительство округа Колумбия выдвинуло перед Конгрессом во время слушаний в 2012 году. Национальная комиссия по капитальному планированию соглашается и рекомендует внести поправки в «Закон о высоте», чтобы разрешить проживание людей в существующем и будущем пентхаусы, с ограничениями ".
