Zillow

редактировать
Сайт американской недвижимости
Zillow Group, Inc.
Zillow logo19.png
Тип сайтаPublic
Торгуется как
Основан8 февраля 2006 г.; 14 лет назад (2008-02-08)
Штаб-квартираRussell Investments Center. Сиэтл, Вашингтон, США
Ключевые люди
ПромышленностьНедвижимость
Доход Увеличить 2,7 млрд долларов США (2019)
Операционная прибыль Уменьшить -247,5 млн долларов США (2019 г.)
Чистая прибыль Уменьшить -305,4 млн долларов США (2019 г.)
Общая сумма активов Увеличить 6,1 млрд долларов США (2019 г.)
Общий капитал Увеличить 3,4 доллара США млрд (2019 г.)
Сотрудники5249
URLzillow.com
Alexa рангПоложительное уменьшение 194 (апрель 2020 г.)

Zillow Group, Inc., или просто Zillow - это американская компания, занимающаяся базами данных по недвижимости в Интернете, которая была основана в 2006 году и была создана Ричем Бартоном и Ллойдом Фринком, бывшим Руководители Microsoft и основатели дочернего предприятия Microsoft Expedia, Спенсер Раскофф, соучредитель Hotwire.com, Дэвид Бейтель, нынешний технический директор Zillow, и Кристин Акер, нынешний руководитель Zillow вице-президент по дизайну взаимодействия.

Бартон - нынешний генеральный директор Zillow, Inc.

Содержание

  • 1 Бизнес-модель
  • 2 История
  • 3 Приобретения
  • 4 Функции веб-сайта
    • 4.1 Zillow Mortgage Marketplace
    • 4.2 Zillow Mobile
    • 4.3 Zillow Advice
    • 4.4 Отчеты рынка недвижимости
    • 4.5 Карты границ района (данные ГИС)
  • 5 Zestimate
  • 6 Критика точности Zestimate
  • 7 Споры и судебные иски
  • 8 Ссылки
  • 9 Внешние ссылки

Бизнес-модель

Zillow заявила, что это медиакомпания, которая получает доход за счет продажи рекламы на своем веб-сайте. В апреле 2009 года Zillow объявила о партнерстве с целью предоставления своей поисковой системы по недвижимости веб-сайтам более 180 американских газет в рамках консорциума Zillow Newspaper Consortium. Zillow делит доходы от рекламы на совместных сайтах с газетами и расширяет свое присутствие на местных рынках.

В феврале 2011 года Zillow и Yahoo! Real Estate заключили эксклюзивное партнерство, создав крупнейшее сеть рекламы недвижимости в Интернете, согласно comScore Media Metrix.

Zillow теперь позволяет арендаторам оплачивать арендную плату онлайн своим арендодателям с помощью инструмента Zillow Rental Manager. Zillow взимает с арендодателя комиссию за транзакцию при использовании дебетовой или кредитной карты для оплаты арендодателю. Однако у арендаторов также есть возможность бесплатно оплачивать арендную плату с помощью ACH.

. В 2018 году Zillow Group начала работу в качестве сети с общей комиссией за рефералов без предоплаты под названием Zillow Flex. Как только брокер закрывает домашнюю транзакцию с клиентом, он платит Zillow реферальный сбор из условного депонирования. В тех областях, где партнерские брокеры Flex работают вместе с брокерами, которые платят за Zillow Premier Agent авансом, лиды и соединения проходят через одну и ту же систему и случайным образом распределяются между партнерскими брокерами. Общие реферальные сборы, выплачиваемые Zillow Group, не раскрываются потребителям, но, вероятно, составляют от 30 до 40% от всей комиссии брокера. Основное требование для брокеров по недвижимости, участвующих в программе Zillow Flex, - это их готовность платить общий реферальный сбор после завершения транзакции.

История

Бартон вдохновился финансированием Zillow, когда он работал в Microsoft, и он понял, что отрасль недвижимости будет преобразована.

В декабре 2004 года Zillow была основан. Веб-сайт Zillow был запущен в феврале 2006 года.

В 2010 году Спенсер Раскофф был назначен генеральным директором компании. Бартон остался исполнительным председателем.

В апреле 2018 года Zillow вышла на рынок покупки жилья по требованию с предложениями Zillow. В феврале 2019 года Бартон вернулся в качестве генерального директора и возглавил переход.

В 2018 году Zillow подписала партнерство с Century 21 Canada, чтобы начать размещение канадской недвижимости на сайте, что стало первой страной за пределами страны. США будут покрываться компанией.

В феврале 2020 года акции Zillow выросли на 18% после падения на четыре года. В марте того же года генеральный директор Zillow объявил о сокращении расходов на 25% и прекратил прием на работу из-за вспышки COVID-19.

Приобретения

  • В апреле 2011 года Zillow приобрела Postlets, онлайн-сервис. платформа для создания и распространения списков недвижимости. Условия сделки публично не разглашались.
  • В ноябре 2011 года Zillow приобрела Diverse Solutions за 7,8 миллиона долларов.
  • В мае 2012 года Zillow приобрела RentJuice, программное обеспечение Компания как услуга, которая позволяет арендодателям и управляющим недвижимостью продавать и сдавать в аренду свою арендуемую недвижимость с помощью набора онлайн-инструментов. RentJuice было приобретено за 40 миллионов долларов.
  • 31 октября 2012 года Zillow приобрела платформу для совершения покупок и совместной работы Buyfolio.
  • 5 ноября 2012 года Zillow приобрела Lincoln, Компания Mortech, основанная в NE, за 17 миллионов долларов.
  • 26 ноября 2012 года Zillow приобрела HotPads за 16 миллионов долларов. HotPads, основанная в 2005 году, размещает списки объектов недвижимости и аренды в веб-интерфейсе на основе карты.
  • 19 августа 2013 года Zillow приобрела StreetEasy за 50 миллионов долларов.
  • 16 июля 2014 г. Zillow приобрела Retsly, стартап из Ванкувера, Британская Колумбия, который помогает разработчикам получать доступ к данным о недвижимости из различных служб листинга (MLS).
  • 28 июля 2014 г. Zillow объявила о сделке купить Trulia за 3,5 миллиарда долларов.
  • 17 февраля 2015 года Zillow объявила о завершении покупки Trulia и формировании портфеля брендов Zillow Group.
  • 22 июля 2015 года Zillow Group объявила о приобретении Dotloop за 108 миллионов долларов.
  • 3 января 2016 года Zillow Group объявила о приобретении Naked Apartments за 13 миллионов долларов.
  • 2 августа 2016 года Zillow Group приобрела Bridge Interactive.

Функции веб-сайта

У Zillow есть данные примерно по 110 миллионам домов в Соединенных Штатах. Компания предлагает несколько функций, включая оценку стоимости домов, изменение стоимости каждого дома за определенный период времени, виды с воздуха на дома и цены на сопоставимые дома в этом районе. Он также предоставляет основную информацию о данном доме, такую ​​как площадь в квадратных футах, количество спален и ванных комнат. Пользователи также могут получить оценки домов, которые претерпели значительные изменения, например, реконструированную кухню.

В декабре 2006 года Zillow запустила функции, позволяющие пользователям выставлять дома на продажу и устанавливать цену «Заставить меня двигаться» ( неформальный способ предварительно продать дом), а также недвижимость вики. В том же году Zillow объединился с Microsoft, чтобы предложить в Microsoft Virtual Earth функцию, которая показывает аэрофотоснимки.

В декабре 2009 года Zillow расширила свои списки, включив в нее арендуемые дома.

В конце 2013 года Zillow начала работу с AOL Real Estate. В июле 2014 года Zillow также взяла на себя управление порталом недвижимости для MSN Real Estate. В октябре 2017 года Zillow объявила о добавлении 3D-туров, чтобы получить 360-градусные фотографии домов, которые они хотят купить или арендовать.

В июле 2018 года Zillow выпустила инструмент для потенциальных арендаторов, позволяющий проверять кредитоспособность и отчет об истории выселений домовладельцам.

По сообщениям, в январе 2019 года у компании было 36 миллионов уникальных посетителей.

Zillow Mortgage Marketplace

3 апреля 2008 года Zillow запустила сервис под названием Zillow Mortgage Marketplace. Эта услуга позволяет заемщикам получать индивидуальные котировки ссуды, не раскрывая личную информацию.

Zillow Mobile

Мобильные приложения Zillow позволяют пользователям просматривать ближайшие дома в зависимости от местоположения пользователя.

Zillow Advice

16 декабря 2008 г. компания Zillow запустила программу Zillow Advice, позволяющую людям задавать вопросы о недвижимости в Интернете и получать ответы от сообщества экспертов веб-сайта.

Отчеты о рынке недвижимости

Zillow выпускает отчеты о стоимости домов по стране и более чем 130 статистическим районам городов. В отчетах выявляются рыночные тенденции, включая, но не ограничиваясь: изменение в годовом исчислении за пять и десять лет, отрицательный капитал, короткие продажи и сделки по обращению взыскания.

Zillow также выпускает исследование уверенности домовладельцев. Опрос проводится компанией Harris Interactive и измеряет восприятие домовладельцами изменений стоимости дома и на местном рынке.

Карты границ микрорайонов (данные ГИС)

Команда данных Zillow создала базу данных о почти 7544 границах микрорайонов в крупнейших городах США и сделала их доступными по лицензии Creative Commons Attribute-Sharealike.

Zestimate

Zillow определяет оценку, также известную как «Zestimate», для дома на основе ряда общедоступной информации, включая продажи сопоставимых домов в районе. Согласно Zillow, Zestimate - это отправная точка в определении стоимости дома. Точность Zestimate варьируется в зависимости от местоположения в зависимости от того, сколько информации общедоступно, но Zillow позволяет пользователям проверять точность Zestimates в своем регионе по фактическим продажам.

В марте 2011 года Zillow выпустила Rent Zestimates, которые предоставляют ориентировочные цены на аренду для 90 миллионов домов.

14 июня 2011 года Zillow изменил свой алгоритм, используемый для расчета Zestimates. В дополнение к изменению текущего значения Zestimate для миллионов домов по всей стране, Zillow изменил историческую информацию о стоимости Zestimate, относящуюся к 2006 году.

Критика точности Zestimate

В 2007 году The Wall Street Journal изучил точность оценок Zillow и обнаружил, что они «часто очень хорошие, часто в пределах нескольких процентных пунктов от фактически уплаченной цены. Но когда Zillow плохой, это может быть ужасно».

В октябре 2006 года Национальная коалиция по реинвестированию подала жалобу в Федеральную торговую комиссию, в которой говорилось, что Zillow «намеренно вводит в заблуждение потребителей и профессионалов в сфере недвижимости, чтобы они полагались на точность своих оценочных услуг, несмотря на то, что должностных лиц компании считают, что их механизм автоматизированной модели оценки (AVM) очень неточен и вводит в заблуждение ". В письме от 4 мая 2007 года FTC решила не расследовать эту жалобу, которая позже была отозвана NCRC.

Используя данные, опубликованные на веб-сайте Zillow, типичная ошибка Zestimate в США в июле В 2016 году было 14 000 долларов.

Споры и судебные процессы

Хотя факторы, влияющие на оценку, описаны в другом месте, Zillow, по-видимому, чрезмерно подчеркивает квадратные метры дома как основной показатель, влияющий на оценку недвижимости. Этот метод не является уникальным для Zillow, но он чрезмерно искажает ожидания ценности. Объявления в районах, где цена на землю высока, часто отражают ту же оценку Zillow, что и соседние дома с сопоставимой внутренней площадью в квадратных футах, но где дом может быть на несколько десятилетий старше. Состояние, возраст дома, особенности, близость к неприятностям недостаточно учтены в смете. Zillow предприняла некоторые усилия, чтобы добавить баланс, включив возможность для владельцев предоставлять свою оценку стоимости; но эти цифры могут быть столь же ненадежными, как мнение, а не поддающиеся количественной оценке.

В 2014 году компания Zillow столкнулась с несколькими судебными исками от бывших сотрудников предприятия Zillow в Ирвине, Калифорния, о нарушениях Трудового кодекса Калифорнии и California Business and Код профессий. 26 февраля 2016 г. США Окружной суд Центрального округа Калифорнии подтвердил, что в класс включены все, кто работал консультантом по внутренним продажам в Zillow с ноября 2010 года по январь 2015 года. Среди многочисленных обвинений, предъявленных известными адвокатами Бобби Самини и Марк Герагос, Зиллоу обвиняется в невыплате заработной платы, неуплате сверхурочных и неспособности предоставить перерывы для еды и отдыха. Zillow ответил, что «повествование, продвигаемое этой юридической фирмой через их многочисленные судебные иски, полностью несовместимо с теми, кто знает и работает с Zillow... описанное поведение не точно отражает нашу культуру или 1200 сотрудников Zillow».

Кроме того, Самини и Герагос представляли бывшего сотрудника Zillow в иске о сексуальных домогательствах против компании, заявляя о «сексуальных пытках» и «самых отвратительных актах сексуальных домогательств, которые только можно представить». Согласно иску, офис Zillow в Южной Калифорнии представляет собой «студенческое братство для взрослых, где сексуальные домогательства и неправомерные действия нормализуются, попустительствуют и поощряются мужчинами-менеджерами». Основываясь на обвинениях в адрес компании, Самини назвал Zillow «современным животным домом ». 5 мая 2016 г. компания Zillow урегулировала иск о выплате нераскрытой суммы, не признав каких-либо правонарушений.

В 2017 г. Zillow отправила письмо о прекращении и воздержании от действий Кейт Вагнер, автору McMansion Hell, блог, высмеивающий презентации показных домов, найденных на сайте. Вагнера представлял Electronic Frontier Foundation. Позже Zillow выпустила заявление, в котором говорилось, что они «решили не продвигать судебный процесс» по этому вопросу.

Ссылки

Внешние ссылки

Последняя правка сделана 2021-06-23 10:02:34
Содержание доступно по лицензии CC BY-SA 3.0 (если не указано иное).
Обратная связь: support@alphapedia.ru
Соглашение
О проекте