Войти
YIMBY - это аббревиатура от «да, на моем заднем дворе », движение за развитие в отличие от феномена NIMBY. Позиция YIMBY поддерживает увеличение предложения жилья в городах, где стоимость жилья возросла до недоступного уровня. YIMBY часто ищут изменение зонирования, которое позволило бы построить более плотное жилье или перепрофилировать устаревшие здания, такие как торговые центры, в жилье. YIMBY могут также поддерживать проекты, представляющие общественный интерес, такие как экологически чистая энергия или альтернативный транспорт.
Движение YIMBY имеет сторонников по всему политическому спектру, включая левых сторонников, которые считают жилищное строительство проблема социальной справедливости и сторонники свободного рынка либертарианца, которые считают, что предложение жилья не должно регулироваться государством. YIMBY утверждают, что города можно сделать более доступными и доступными за счет строительства залитого жилья и что выбросы парниковых газов будут сокращены за счет более плотных городов.
Очерк 1993 г., опубликованный в Журнале Американской ассоциации планирования под названием «Алхимия планировщиков» «Преобразование NIMBY в YIMBY: переосмысление NIMBY» использовало слово «YIMBY» в общем отношении к развитию, а не только к жилищному строительству.
Позиция YIMBY в поддержку жилищного строительства возникла в регионах с недоступными ценами на жилье. The Guardian сообщил, что это движение началось в районе залива Сан-Франциско в 2010-х годах из-за высокой стоимости жилья, возникшей в результате развития местной индустрии высоких технологий. добавление в регион гораздо большего количества рабочих мест, чем количество единиц жилья, построенных за тот же период времени.
Группы акций в Калифорнии часто выступали против движения, указывая на его Кремниевая долина финансирование и более молодой и белый округ. В то же время девелоперы доступного жилья и экологические группы одобрили политику YIMBY, в то время как домовладельцы в пригородах выступили против внесения изменений в односемейное зонирование.
YIMBY выступают за жилье по рыночным ценам и говорят, что это необходимо для жизнеспособности его развития, что создаст предложение жилья, которое снизит цены на удовлетворение спроса. Противники говорят, что добавление жилья по рыночной цене вместо субсидируемого и ориентированного на нужды жилья доступного жилья в регионе с высоким спросом может ухудшить доступность жилья для лиц с низким и средним доходом из-за процесса «сортировки», в результате чего зарабатывающие новички заселяют новостройки. YIMBY говорят, что рыночная застройка (включая элитную застройку) в конечном итоге приведет к появлению доступного жилья, поскольку существующие богатые жители будут занимать эти новые квартиры, освобождая менее желательное жилье в процессе, называемом «фильтрацией».
YIMBY говорят, что их противники - партнеры по развитию препятствуют развитию, защищая статус-кво, от которого только они выигрывают. Оппоненты охарактеризовали организации YIMBY как «корыстные политические расчеты» с особыми интересами. И YIMBY, и их оппозиция ссылаются на озабоченность окружающей средой, качеством жизни и социальной справедливостью в качестве мотивирующих факторов. Некоторые журналисты заявили, что позиции YIMBY и NIMBY не зависят от левого и правого политического спектра, в то время как ученые назвали дебаты NIMBY / YIMBY ложной дихотомией.
Академические исследования дали некоторые обобщаемые результаты о последствиях преобразования зон, коренных причинах недоступности и наиболее действенных политических рецептах для помощи малообеспеченным работникам в процветающих городах. Тем не менее, ученые считают, что необходимы дополнительные исследования для определения полного влияния зонирования и строительства жилья по рыночным ценам на доступность для всех уровней дохода в процветающих городах.
Офис законодательного аналитика Калифорнии (LAO) сообщил, что в тех частях Калифорнии, где было построено больше жилья, наблюдался более медленный рост арендной платы для бедных домохозяйств, и что развитие рыночных темпов связано с защитным эффектом от перемещения, в то время как наличие инклюзивного зонирования мандат отсутствует.
Исследования показывают, что строгие правила землепользования сокращают предложение жилья и повышают цены на дома и землю.
Обновление зон (изменение зонирования для увеличения жилого фонда) может не привести к немедленному росту жилищного строительства и ухудшить его доступность: исследование Йоны Фримарка, опубликованное в Urban Affairs Review в 2019 году, показало, что изменение зонирования для более плотной застройки возле транспортных станций в Чикаго привело к спекулянт ive рост стоимости недвижимости и отсутствие доработки по прошествии пяти лет. В последующих комментариях Freemark заявила, что результаты были неверно истолкованы как доказательство того, что зонирование всегда будет повышать цены на жилье. Он сказал, что в исследовании можно описать эффекты зонирования, а не эффекты нового строительства, вызванного повышением зон, и что требования доступности (инклюзивное зонирование) могут быть включены в зонирование. Фримарк также сказал, что результаты его исследования, в котором рассматривался только Чикаго, необязательно можно было обобщить на другие регионы, и пришел к выводу, что его исследование не доказало и не опровергло того, что увеличение плотности жилья улучшает доступность.
Другое исследование, опубликованное в Городские исследования в 2006 г. наблюдали тенденции цен в городах Канады и отметили очень медленное падение цен на старое жилье в течение десятилетий; автор пришел к выводу, что недавно построенное жилье не станет доступным в ближайшем будущем, а это означает, что фильтрация не является жизнеспособным методом для создания доступного жилья, особенно в самых дорогих городах.
В статья 2020 Urban Studies, Майкл Сторпер и Родригес-Позе утверждают, что «нет четких и неопровержимых доказательств того, что жилищное регулирование является основным источником различий в наличии жилья или ценах в разных городах.. " Статья вызвала широкую критику со стороны других ученых, которые утверждали, что Сторпер и Родригес-Позе создали соломенную планету (что изменение зон само по себе искоренит неравенство) и что статья «игнорирует большую часть исследований по этой теме, искажает или неправильно понимает результаты исследования. он цитирует, представляет вводящий в заблуждение и упрощенный анализ и выдвигает аргумент, который является внутренне противоречивым ".
Исследования показывают, что строгие правила землепользования способствуют расовой сегрегации жилья в Соединенные Штаты. Опросы показали, что белые общины с большей вероятностью будут иметь строгие правила землепользования, а белые с большей вероятностью поддержат эти правила.
Исследование 2019 года, проведенное Чанг-Тай Се и Энрико Моретти в Американский экономический журнал обнаружил, что либерализация правил землепользования приведет к огромному увеличению производительности. По оценкам исследования, строгие правила землепользования «снизили совокупный рост в США на 36 процентов с 1964 по 2009 годы».
В Торонто, Канада, самопровозглашенное движение YIMBY было основано в 2006 году членами сообщества в ответ на значительные предложения по развитию в районе West Queen West. Фестиваль YIMBY, запущенный в том же году, проводится ежегодно с тех пор.. Организатор фестиваля заявил, что «YIMBYism - это общественное мышление, открытое для изменений и развития».
Yimby - независимая сеть политических партий, основанная в Стокгольме в 2007 году, которая выступает за физическое развитие, уплотнение и популяризация городской среды с разделами в Стокгольме, Гётеборге и Упсале. Группа считает, что PBL (Закон о планах и конструкциях, от 1987 г.) является серьезным препятствием для любого нового строительства и должен быть отменен или радикально реформирован.
Лондонский YIMBY был установлен в 2016 году, опубликовав свой первый отчет с Институтом Адама Смита в 2017 году, который получил освещение в национальной прессе. Его члены выступают за политику под названием «Лучшие улицы». Это предложение позволит жителям отдельных улиц проголосовать большинством в две трети голосов за выбор проектного кодекса и разрешить пристройки или замену зданий до пяти или шести этажей, позволяя постепенно заменять пригородные дома особняками. Эта флагманская политика получила определенное признание, будучи одобренной бывшим депутатом-либералом-демократом Сэмом Гиймахом и лидером Палаты общин Джейкобом Рис-Моггом.
Были созданы другие группы YIMBY в отдельных районах Лондона и в городах, испытывающих аналогичную нехватку жилья, таких как Брайтон, Бристоль и Эдинбург.
Члены британского движения YIMBY критически относятся к созданным организациям планирования, таким как Ассоциация городского и сельского планирования и Кампания по защите сельской Англии, обвиняя их в проведение политики, которая усугубляет нехватку жилья в Великобритании.
С 2014 года в ответ на кризис доступности жилья в Калифорнии несколько групп YIMBY были создано в области залива Сан-Франциско. Эти группы лоббировали как на местном уровне, так и на уровне штата в целях увеличения производства жилья на всех уровнях цен, а также использовали Калифорнийский Закон о жилищной отчетности («закон против NIMBY»), чтобы подать в суд на города, когда они пытаются блокировать или сокращать жилищное строительство. The New York Times объяснила об одной организации: «Члены хотят, чтобы в Сан-Франциско и его пригородах строилось больше всевозможного жилья. Больше субсидируемого доступного жилья, больше квартирной платы по рыночным ставкам, больше элитные кондоминиумы ".
С 2018 по 2020 год лоббистская группа California YIMBY присоединилась к более чем 100 руководителям технологической индустрии Bay Area в поддержке сенатора штата Скотта Винера законопроектов Сената 827 и 50. Законопроекты провалились в сенате штата после нескольких попыток их принятия. Калифорнийский YIMBY получил 100 000 долларов от Yelp генерального директора Джереми Стоппельмана, 1 миллион долларов от ирландских предпринимателей Джона и Патрика Коллисона через их компанию, Stripe и 500 000 долларов, собранные генеральным директором Pantheon Заком Розеном и GitHub генеральным директором Натом Фридманом.
, группы YIMBY в Калифорнии поддержали сплит-ролл усилия по устранению Предложения 13 защиты коммерческой собственности и поддерживают меру голосования, известную как Предложение 15, которая будет реализовывать это изменение. Это изменение может побудить местные органы власти одобрить строительство коммерческой недвижимости (для сопутствующего бизнеса, заработной платы, доходов от продаж и налогов на недвижимость) вместо жилищного строительства и не будет обеспечивать финансирование, предназначенное для строительства доступного жилья.
С 2012 года несколько групп YIMBY были созданы в районе Большого Бостона. Одна группа утверждает, что «... более умное жилищное строительство - единственный способ сохранить средний класс в дорогих городах, таких как Бостон и Кембридж».
В 2011 году новости YIMBY был создан сайт, посвященный тенденциям строительства в Нью-Йорке. В интервью Politico создатель заявил: «Зонирование - это проблема, а не развитие в этом городе. Я думаю, что люди этого не понимают». Несколько групп YIMBY также были созданы в Нью-Йорке; по словам организатора: «В районах с высокими возможностями, где люди действительно хотят жить, обеспеченные, в основном белые, жители могут использовать свою предполагаемую политическую власть, чтобы остановить строительство практически всего», - добавив, что сообщества с низким доходом не разделяйте эту способность сдерживать развитие: «С философской точки зрения мы думаем, что непропорционально большая доля бремени роста слишком долго ложилась на бедные, меньшинства или промышленные районы».
В сентябре 2018 года в Бостоне прошла третья ежегодная конференция Yes In My Backyard под названием «YIMBYTown», организованная сообществом YIMBY этого района. Первая конференция YIMBY была проведена в 2016 году в Боулдере, штат Колорадо и организована группой, в которую входил бывший мэр Боулдера, который прокомментировал это: «Это яснее, чем когда-либо, если мы действительно заботимся о решении больших национальных проблем, таких как неравенство и изменение климата, решение проблемы нехватки жилья в процветающих городских районах, вызванной, главным образом, ограничениями на местное зонирование, является ключевым моментом ". Вторая ежегодная конференция проводилась в городе Окленда, Калифорния, в районе залива Сан-Франциско. Эти конференции привлекли посетителей из США, а также некоторых из Канады, Англии, Австралии и других стран.
