Валенсия, Калифорния

редактировать
Эта статья о сообществе некорпоративного округа Лос-Анджелес. Чтобы узнать о районе города Санта-Кларита, см. Валенсию, Санта-Кларита, Калифорния.

Валенсия, Калифорния
Некорпоративное сообщество
Покрытые деревьями холмы Валенсии с тематическим парком Magic Mountain на заднем плане Валенсия с тематическим парком Magic Mountain на заднем плане
Валенсия находится в Санта-Кларита. Валенсия Валенсия Показать карту Санта-Клариты Валенсия расположена в столичном районе Лос-Анджелеса. Валенсия Валенсия Показать карту столичного района Лос-Анджелеса Валенсия находится в Калифорнии. Валенсия Валенсия Показать карту Калифорнии
Координаты: 34.42 ° N 118.60 ° W Координаты : 34.42 ° N 118.60 ° W 34 ° 25'N 118 ° 36'W /  / 34,42; -118.60 34 ° 25'N 118 ° 36'W /  / 34,42; -118.60
Страна Соединенные Штаты
Состояние Калифорния
округ Лос-Анджелес
Zip коды 91355, 91381
Код (а) города 661

Валенсия - это некорпоративное сообщество на северо-западе округа Лос-Анджелес, штат Калифорния. Этот район с крупными торговыми и промышленными парками находится между Государственным шоссе 126 и рекой Санта-Клара.

На неинкорпорированной территории продолжают строиться девелоперские проекты. Основное расширение Валенсии находится в стадии строительства с новыми жилыми районами и расширением торговли и промышленного строительства. Огромная застройка Newhall Ranch на реке Санта-Клара была задумана компанией по управлению земельными ресурсами Newhall Land в 1980-х годах. После длительных задержек из-за экологических проблем и смены инвесторов проект сдвинулся с мертвой точки в 2017 году и был переименован в FivePoint-Valencia. Новый комплекс находится прямо к западу от Six Flags Magic Mountain.

СОДЕРЖАНИЕ

  • 1 История
    • 1.1 Оригинальная разработка
    • 1.2 Основное расширение
    • 1.3 Юридические проблемы расширения
    • 1.4 Начало капитального строительства
    • 1.5 Entrada South и Entrada North
  • 2 География
  • 3 Образование
  • 4 Правительство
    • 4.1 Государственное и федеральное представительство
    • 4.2 Правоохранительные органы
  • 5 См. Также
  • 6 Ссылки

История

Оригинальная разработка

Ранчо Ньюхолл разводилось и обрабатывалось до 1960-х годов, когда Newhall Land and Farming Company основала сообщество, названное в честь выращиваемого здесь урожая - апельсина Валенсии. Завершение строительства межштатной автомагистрали 5 через долину Санта-Кларита в 1967 году обеспечило улучшенный маршрут на юг в долину Сан-Фернандо. В том же году Newhall Land завершила строительство первых домов в Валенсии. Сообщество с магазинами, парками, больницами и школами должно было быть автономным. Когда он был включен в 1987 году, город Санта-Кларита объединил четыре общины, включая большую часть застроенной части Валенсии, чтобы сформировать город с населением 25 000 человек. Хотя это был единственный город, население всей долины Санта-Кларита достигло 125 000 человек. В конце 1980-х у Newhall Land был один из последних крупных участков незастроенной недвижимости недалеко от Лос-Анджелеса - ранчо Newhall площадью 37 250 акров (15 070 га). Они подсчитали, что десять тысяч акров (4000 га) можно было застроить, и около 3500 акров (1400 га) главного спланированного квартала Валенсии уже было застроено с 8000 односемейных домов, квартир и кондоминиумов. Почти все дома были построены компанией Newhall Land, и у нее были разрешения на строительство около 3000 дополнительных домов. Расширялась территория, отведенная под индустриальные парки, в которых уже работало 300 компаний и их 8 500 сотрудников. Большая часть земли под промышленную и коммерческую застройку была продана другим компаниям для развития.

В результате землетрясения в Нортридже в 1994 году произошел разрыв трубопровода ARCO к востоку от межштатной автомагистрали 5.

В то время как были высказаны опасения по поводу предложенного в 1992 году сообщества поля для гольфа Westridge по поводу удаления дубов для строительства дороги, Newhall Land начала строительство в 1998 году в сообществе Westridge, расположенном к северу от Stevenson Ranch. Это соседнее поселение было застроено корпорацией Dale Poe Development Corp. в предыдущее десятилетие после того, как Newhall Land продала им собственность. Поле для гольфа TPC Valencia в Вестридже, расположенное к западу от межштатной автомагистрали 5, было переименовано в The Oaks Club в Валенсии в 2018 году.

Newhall Land начала строительство Валенсийского рынка в 1995 году, который стал крупным коммерческим центром и основным источником налоговых поступлений для некорпоративной Валенсии. К 1996 году Newhall Land разработала 5 000 акров (2 000 га) в Валенсии и построила около 12 000 домов. В 1998 году в Валенсии насчитывалось 1,1 миллиона квадратных футов промышленных площадей в стадии строительства, при этом доля вакантных площадей в существующих застройках составляла 2%. Некорпоративный район к северо-западу от пересечения межштатной автомагистрали 5 и государственного шоссе 126 имел достаточно площадей и прав для размещения дополнительных промышленных площадей. Valencia Commerce Center и IAC Commerce Center - это бизнес-парки, спланированные по генеральному плану, смешанные с офисными, промышленными и торговыми предприятиями. Основные арендаторы, расположенные на улице Commerce Center Drive, включают Remo, Pharmavite, Mechanix Wear и ITT Aerospace Controls.

Основное расширение

Большой комплекс Newhall Ranch в некорпоративной Валенсии, который сейчас называется FivePoint-Valencia, был задуман в 1980-х годах компанией Newhall Land как новый проект, не включенный в первоначальный генеральный план Валенсии. Члены городского совета соседнего города Санта-Кларита возражали против проекта в 1989 году. Они были обеспокоены заторами, которые он мог вызвать вместе с экологическими проблемами, которые были подняты другими группами. Город также просил включить эту территорию в сферу их влияния всего через два года после включения города. Сфера влияния - это граница муниципального роста, которая очерчивает территорию, которую Комиссия по формированию местных агентств (LAFCO) считает подходящей и вероятной границей города в будущем. Предложение комитета по формированию города включало гораздо большую территорию, чем в итоге разрешила LAFCO.

Город обратился в LAFCO с просьбой о таком же значительном увеличении сферы влияния в 1991 и 2000 годах. В то время как сфера влияния была увеличена и аннексии одобрены на других трех сторонах города, западная граница осталась на межштатной автомагистрали 5. Ньюхолл Лэнд поддержал этот предел, заявив: «Мы всегда видели шоссе 5 как разделительную линию между городом и округом… В этом районе нет городских служб, и он изолирован от остальной части города». По запросу районных городских советов наблюдательный совет графства включил в избирательный бюллетень три рекомендательных меры в 2009 году. Жители Сансет-Пойнт, ранчо Стивенсона, Саутерн-Оукс, Вестриджа, Тесоро, Кастаика и Валь-Верде смогли взвесить свои предпочтение. Большинство проголосовало за то, чтобы остаться некорпорированным, в то время как некоторые проголосовали за присоединение к городу Санта-Кларита. Мало кто был заинтересован в создании собственного города.

Lennar Corporation, национальный дом строителя приобрел 15% акций Ньюхолл земли в 2009 году с пятью кредиторами владеющим баланса. В 2009 году Леннар основал Five Point Holdings LLC для управления разработкой генерального плана в Калифорнии.

Правовые проблемы расширения

Разработчики проекта Newhall Ranch надеялись начать строительство к 2012 году, но за эти годы различными экологическими группами и другими заинтересованными сторонами было подано несколько судебных исков. В течение десятилетий, когда разработка находилась в стадии планирования, она столкнулась с судебными исками, экологическими проблемами и несколькими изменениями в инвесторах. Ориентир Закон Калифорнии качества окружающей среды, или CEQA, был использован, чтобы бросить вызов развитию даже после того, как район был утвержден план конкретного и зонирование изменения, необходимым для реализации проекта. Воздействие вниз по течению и другие эффекты также привлекли к этому проекту чиновников и граждан округа Вентура. В то время как эти иски были отклонены одними как простая тактика, направленная на то, чтобы заблокировать или отложить реализацию проекта, другие утверждают, что экологический закон привел к более продуманному проекту, сохранив при этом жизненно важную среду обитания.

Проект расположен на реке Санта-Клара, одной из самых динамичных речных систем в южной Калифорнии, с запланированной территорией, перекрывающей одну из программ стратегических экологических зон округа Лос-Анджелес, которая определяет районы «незаменимых биологических ресурсов». Строительство заполнит и изменит более 82 акров (33 га) поймы реки и притоков в соответствии с необходимыми разрешениями. Этот район обеспечивает среду обитания для большого количества местных растений и животных, включая находящиеся под угрозой исчезновения фауну и флору.

Проект включает в себя строительство 21 500 жилых единиц, коммерческого района, семи государственных школ, трех пожарных депо, регионального парка, трех общественных парков, поля для гольфа и озера площадью 15 акров (6,1 га), разделенных на 9 районов, называемых деревнями.. Будет выделено десять тысяч акров (4000 га) постоянного открытого пространства и проложено 50 миль (80 км) троп. План включает преобразование почти 20 миль (32 км) притоков и берегов реки в ливневые стоки и дамбы и использование 20 000 000 кубических ярдов (15 000 000 м 3) выкопанной почвы для заполнения заболоченных земель.

Санитарный округ Newhall Ranch будет управлять водоочистной станцией, обслуживающей застройку недалеко от границы с округом Вентура. Завод будет обрабатывать приблизительно 6 800 000 галлонов США (26 000 000 л; 5 700 000 имп галлонов) воды каждый день, прежде чем сбрасывать ее в реку Санта-Клара, которая течет к океану и в округ Вентура.

В 2004 году был урегулирован иск трех экологических групп. В 2014 году 2-й окружной апелляционный суд Калифорнии отменил решение Верховного суда округа Лос-Анджелес и обнаружил, что в отчете о воздействии на окружающую среду адекватно проанализировано потенциальное воздействие проекта на исчезающую фауну и флору, а также на коренных американцев. культурные артефакты. Постановление также поддержало решение агентства о том, что сток ливневых стоков с 2 587 акров (1047 га) в реку Санта-Клара не нанесет вреда молоди стальной форели ниже по течению в округе Вентура. Впоследствии Верховный суд Калифорнии согласился рассмотреть петицию, в которой говорилось, что решение апелляционного суда, освобождающее разработчиков от защиты небронированной трехглой колюшки, будет применяться к другим охраняемым видам, таким как калифорнийский кондор. Также вызывает озабоченность то, что участие в решении вопросов землепользования не поощряется, поскольку требует, чтобы комментарии общественности подавались на ранних этапах процесса экологической экспертизы, а не до утверждения проекта.

Экологическая экспертиза квартала Mission Village была подтверждена Верховным судом Лос-Анджелеса в мае 2014 года. В апреле 2015 года апелляционный суд утвердил экологическую экспертизу квартала Landmark Village и одобрил начало строительства квартала. Экологические группы, которые все еще выступают против проекта, продолжали подавать иски в суд по поводу Landmark Village.

В ноябре 2015 года Верховный суд Калифорнии постановил, что Newhall Land Development Inc. не представила в своем общем отчете о воздействии на окружающую среду (EIR) доказательств, подтверждающих, что ее проект соответствует руководящим принципам штата по контролю за парниковыми газами. В мае 2016 года Верховный суд штата обязал суды низшей инстанции исключить упомянутые выше ОДП для двух этапов строительства. После внесения изменений, направленных на решение проблем Верховного суда, Департамент рыб и дикой природы Калифорнии сертифицировал отчет о воздействии на окружающую среду в 2017 году. В июле 2017 года наблюдательный совет округа Лос-Анджелес сертифицировал пересмотренный экологический анализ и повторно утвердил разрешения на землепользование. для общин Mission Village и Landmark Village.

Начинается капитальное строительство

Начало строительства положено в 2017 году, и компания FivePoint в настоящее время развивает первую деревню, Mission Village.

Landmark Village планировалось построить первым микрорайоном. Mission Village с 4 000 домов в настоящее время строится и будет иметь многофункциональный центр "в стиле центра города". Планируются также Homestead Village и Portero Village.

Entrada South и Entrada North

Entrada South и Entrada North разрабатываются Newhall Land в рамках их первоначального Генерального плана Валенсии. Два проекта Entrada находятся к западу от The Old Road и будут примыкать к застройке Newhall Ranch на востоке с дорогами, соединенными с Mission Village.

Entrada South включает 1574 жилых единицы, включая 339 домов и 1235 многоквартирных домов. На территории чуть более 500 акров (200 га) проект также включает 730 000 квадратных футов (68 000 м 2) коммерческой застройки, начальную школу школьного округа Саугус Юнион и открытые пространства. План управления ресурсами ранчо Ньюхолла и его развития и план сохранения колючих цветов включают утверждение заповедника в Entrada South. Комплекс находится между парком развлечений Six Flags Magic Mountain на севере и поселком Вестридж на юге, который является самым южным поселением в некорпоративной Валенсии в 1998 году.

Entrada North - это комплекс с 1150 многоквартирными жилыми домами, построенными вокруг центра города с магазинами, ресторанами и развлечениями. Проект площадью 479,3 акра (194,0 га) находится к юго-западу от пересечения межштатной автомагистрали 5 и шоссе 126.

География

Этот поселок расположен в западной части долины Санта-Кларита, на берегу реки Санта-Клара, которая считается последней неосвоенной речной долиной в Южной Калифорнии. На западе она ограничена линией округа Вентура, а на востоке - межштатной автомагистралью 5, которая также отмечает границу с районом Валенсии в городе Санта-Кларита. Он также граничит с Кастаиком на севере, Валь-Верде на западе и ранчо Стивенсона на юге.

Валенсия исторически снабжала людей водой, рыбой и плодородными землями. Область обеспечивает среду обитания для широкого круга местных растений и животных, в том числе находящихся под угрозой исчезновения фауны и флоры, таких как кондор Калифорнии, в мухоловки Калифорнии, на юго - западе ивового мухоловка, в наименьшей Vireo Белла, в арройо жабу, то spineflower San Fernando Valley, и трехгранная колюшка.

Образование

Учащиеся начальной школы в Валенсии посещают школы в школьных округах Кастаик, Согус и Ньюхолл. Учащиеся младших классов учатся в средней школе Castaic (в школьном округе Castaic Union) и в неполной средней школе Rancho Pico (в округе Харт ). Учащиеся средней школы посещают средние школы Castaic и West Ranch (обе являются частью округа Харт).

Колледж каньонов и Калифорнийский институт искусств расположены неподалеку, в районе Санта-Кларита в Валенсии.

Правительство

Вся долина Санта-Кларита находится в Пятом округе Наблюдательного совета округа Лос-Анджелес, который представляет Кэтрин Баргер.

Государственное и федеральное представительство

В Сенате штата Калифорния Валенсия разделена между 21 и 27 округами, представленными Скоттом Уилком ( справа ) и Генри Стерном ( справа ) соответственно. В Госсобрания, он находится в 38 - м округе, в лице Suzette Вальядареса ( R ).

В Палате представителей Соединенных Штатов Валенсия (и почти вся долина Санта-Кларита) находится в 25-м избирательном округе Калифорнии, которую представляет республиканец Майк Гарсия.

Правоохранительные органы

California Highway Patrol отвечает за патрулирование городских улиц. В департамент Лос - Анджелеса шерифа округа служит неинкорпорированных общины Санта - Кларита Valley вместе с городом Санта - Кларита, какие контракты для сотрудников правоохранительных органов.

Смотрите также

использованная литература

Последняя правка сделана 2023-03-31 10:47:52
Содержание доступно по лицензии CC BY-SA 3.0 (если не указано иное).
Обратная связь: support@alphapedia.ru
Соглашение
О проекте