Войти
A Кредит VA - это ипотечный кредит в США, гарантированный Департамент США по делам ветеранов (Вирджиния). Программа предназначена для американских ветеранов, военнослужащих, которые в настоящее время служат в армии США, резервистов и избранных выживших супругов (при условии, что они не вступят в повторный брак) и может быть использована для покупки домов на одну семью., кондоминиумы, многоквартирные дома, промышленные дома и новое строительство. VA не выдает ссуды, но устанавливает правила в отношении того, кто может иметь право на участие, издает минимальные руководящие принципы и требования, в соответствии с которыми могут быть предложены ипотечные кредиты, и финансово гарантирует ссуды, соответствующие требованиям программы.
Основная цель программы жилищного ссуды VA состоит в том, чтобы предоставить жилищное финансирование ветеранам, имеющим на это право, и помочь ветеранам приобрести недвижимость без первоначального взноса. Кредит может быть выдан квалифицированным кредиторов.
Ссуда VA позволяет ветеранам получить финансирование на 103,3% без частного ипотечного страхования (PMI) или на 20% второй ипотечной ссуды и до 6000 долларов США на повышение энергоэффективности. Комиссия за финансирование VA в размере от 0 до 3,3% от суммы кредита выплачивается VA; этот сбор также может быть профинансирован, и некоторые из них могут претендовать на освобождение. При покупке ветераны могут занять до 103,3% от продажной цены или разумной стоимости дома, в зависимости от того, что меньше. Поскольку не существует ежемесячного PMI, большая часть ипотечного платежа идет непосредственно на квалификацию суммы кредита, что позволяет выдавать более крупные ссуды с тем же платежом. При рефинансировании, когда создается новый заем VA, ветераны могут занимать до 100% разумной стоимости собственности, если это разрешено законами штата. При рефинансировании, когда ссуда представляет собой рефинансирование ссуды VA в ссуду VA (IRRRL Refinance), ветеран может занять до 100,5% от общей суммы ссуды. Дополнительные 0,5% - это плата за финансирование для рефинансирования снижения процентной ставки VA.
Ссуды VA позволяют ветеранам претендовать на суммы ссуд, превышающие традиционные Fannie Mae / соответствующие ссуды. Стандартные руководящие принципы VA гласят, что VA будет страховать ипотеку, где ежемесячный платеж по ссуде составляет до 41% от валового ежемесячного дохода по сравнению с 28% для соответствующей ссуды, если у ветерана нет ежемесячных счетов, хотя нет жесткого ограничения на DTI для жилищного кредита VA. Известно, что ветераны получают разрешение на получение кредита до 80%, если есть другие факторы, укрепляющие их заявку на получение кредита. Эти факторы включают низкую стоимость кредита (LTV), достаточный остаточный доход, дополнительный доход, полученный, но не использованный для получения ссуды, хороший кредит и т. Д.
Первоначальный Закон о реорганизации военнослужащих, принятый Конгрессом США в 1944 году, предусматривал широкий спектр льгот для имеющих на это право ветеранов. Программа гарантирования кредитов VA была особенно важна для ветеранов. Согласно закону с поправками, VA уполномочен гарантировать или страховать ссуды на жилье, фермы и бизнес, предоставленные ветеранам кредитными учреждениями. За всю историю программы 20 миллионов жилищных кредитов VA были застрахованы государством. VA может предоставлять прямые ссуды в определенных областях с целью покупки или строительства дома или фермы, или для ремонта, изменения или улучшения жилища. Условия и требования VA ссуд для фермерских хозяйств и предприятий не побуждали частных кредиторов предоставлять такие ссуды в больших объемах в последние годы.
Закон о жилье для ветеранов 1970 года отменил все даты прекращения подачи заявок на жилищные ссуды, гарантированные VA. Эта поправка 1970 года также предусматривала ссуды под гарантии VA на мобильные дома.
Совсем недавно программа 1978 года расширила и увеличила льготы для миллионов американских ветеранов.
До 1992 года программа гарантирования ссуд VA была доступна только ветеранам, которые служили на действительной службе. в указанные периоды. Однако с принятием поправок к Программе жилищного ссуды для ветеранов 1992 года (публичный закон 102-547, утвержденный 28 октября 1992 года) право на участие в программе было расширено и теперь включает резервистов и сотрудников Национальной гвардии. который прослужил с честью по крайней мере шесть лет, не имея иного соответствия предыдущим положениям о действительной службе. Такой персонал должен платить немного более высокую комиссию за финансирование при получении жилищного кредита VA.
Несмотря на множество недоразумений и недоразумений, федеральное правительство, как правило, не предоставляет прямые займы в соответствии с законом. Правительство просто гарантирует ссуды, выданные обычными ипотечными кредиторами (описание которых приводится в последующих разделах) после того, как ветераны самостоятельно организуют ссуды через обычные финансовые круги. Затем Управление по делам ветеранов оценивает рассматриваемое имущество и, если оно удовлетворено связанным с этим риском, гарантирует кредитору от потери основной суммы долга в случае неисполнения обязательств покупателем.
В связи с программой VA, Закон о гражданской помощи военнослужащим защищает военнослужащих от финансовых проблем по их жилищному кредиту, которые могут возникнуть в результате выполнения действующих обязательств, замораживая их процентные ставки. в 6%.
26 октября 2012 года Департамент по делам ветеранов объявил, что он гарантировал 20 миллионов жилищных ссуд с момента создания в 1944 году программы жилищных ссуд в рамках первоначального Билля о правах военнослужащих для вернувшихся ветеранов Второй мировой войны. 20-миллионная ссуда была гарантирована для дома в Вудбридже, штат Вирджиния, приобретенного оставшейся в живых супругой ветерана войны в Ираке, который умер в 2010 году. (www.va.gov)
22 июня 2019 года Кредитная программа VA отметила 75-летие со дня принятия первоначального Закона о перестройке военнослужащих, также известного как GI. Билл. Во время празднования Департамент по делам ветеранов объявил, что программа гарантировала 24 миллиона жилищных кредитов VA с момента ее создания.
25 июня 2019 года был подписан Закон о ветеранах ВМС Вьетнама Blue Water от 2019 года, временно увеличивающий силу сбор за финансирование VA для действующих военнослужащих и ветеранов, начиная с 1 января 2020 года. Закон отменил ограничения на ссуду округа VA для покупателей жилья с полным правом на ссуду VA и освободил получателей Purple Heart от уплаты сбора за финансирование VA. Несколько членов Конгресса были недовольны принятием закона и написали открытое письмо спикеру Палаты представителей Нэнси Пелоси и лидеру меньшинства Кевину Маккарти, в котором просили не оплачивать будущие счета за счет увеличения платы за кредит VA.
Плата за финансирование должна быть выплачена VA, если только ветеран не освобожден от такой оплаты, поскольку он или она получает компенсацию по инвалидности VA. Это миф, что компенсация по инвалидности должна составлять какой-то процент, «например, минимум 10%». Статут фактически гласит: «... 38 Кодекс США § 3729. Плата за ссуду - (1) Плата не может взиматься в соответствии с этим разделом с ветеранов, получающих компенсацию (или кого, кроме получения пенсионного пособия или активного оплата службы, будет иметь право на получение компенсации) или от пережившего супруга любого ветерана (включая человека, который умер на действительной военной, военно-морской или воздушной службе), умершего от инвалидности, связанной со службой... "Если ветеран получает компенсацию по инвалидности после уплаты взноса за финансирование, он / она может подать заявление о возмещении этой платы за финансирование, если дата начала инвалидности предшествует дате закрытия ипотечного жилищного кредита.
В августе 2012 года Конгресс принял закон, позволяющий ветеранам получать пособия по инвалидности ветерана, пока она еще не рассмотрена. Сумма, уплаченная за взнос, может быть возвращена Ветерану после принятия решения и получения документов.
Плата за финансирование VA может быть оплачена наличными или включена в сумму кредита. Затраты на закрытие, такие как оценка VA, кредитный отчет, плата за обработку ссуды, поиск титула, страхование титула, плата за регистрацию, налоги на передачу, сборы за обследование или страхование от рисков, могут не включаться в ссуду. Однако продавец может оплатить их от имени заемщика VA.
В соответствии с Законом о ветеранах Вьетнама Blue Water Navy от 2019 года плата за финансирование VA выравнивается для всех родов службы с 1 января 2020 года. и ветераны, это означает увеличение затрат на взносы VA сроком на 2 года. Если у вас есть инвалидность, связанная с предоставлением услуг, которую вам компенсирует VA, или если вы являетесь пережившим супругом ветерана, который умер на службе или от инвалидности, связанной с обслуживанием, плата за финансирование не взимается.
| Тип ветерана | Авансовый платеж | Первое использование | Последующее использование |
|---|---|---|---|
| Обычные военные, резервы / Национальная гвардия | Нет. 5% -9,99%. 10% или более | 2,3%. 1,65%. 1,4% | 3,6% *. 1,65%. 1,4% |
Плата за финансирование VA может быть профинансирована непосредственно в размере максимальной суммы кредита для округа, в котором находится дом. Для последующего использования ссуд VA, если цена продажи и оплаченная комиссия за финансирование VA превышают максимальную сумму ссуды для данного округа, заемщик или продавец должны оплатить комиссию из своего кармана. Для всех ссуд VA требуется накопительный счет для налогов на имущество и страхование домовладельцев, на котором ежемесячный платеж по ссудам VA рассчитывается как платеж PITI. **
| Тип ветеранов | Процент для первого использования | Процент для последующего использования |
|---|---|---|
| Обычная армия, резерв / Национальная гвардия | 2,3% | 3,6% * |
| Тип ссуды | Процентная ставка для любого типа ветеранов. При первом или последующем использовании |
|---|---|
| Снижение процентной ставки. Ссуды рефинансирования | .50% |
| Ссуды на строительство домов | 1.00% |
| Допущения по ссуде | .50% |
Частное ипотечное страхование (PMI) гарантирует обычные жилищные ипотечные ссуды - те, которые не гарантированы правительство. Эта программа ссуды в частном секторе эквивалентна программам ссуды Федеральной жилищной администрации (FHA) и VA.
Компания PMI страхует процент от потребительской ссуды, чтобы снизить риск кредитора; этот процент выплачивается кредитору, если потребитель не платит и кредитор отказывается от кредита.
Кредиторы решают, нужно ли им страхование частной ипотеки. Если они так решат, это становится требованием ссуды. Компании PMI взимают комиссию за страхование ипотечной ссуды; VA бесплатно страхует ссуду для ветерана-покупателя (кроме комиссии за финансирование VA); FHA взимает ежемесячную плату за гарантию ссуды.
Заявка на ссуду VA представляет собой стандартизированную форму заявки на ссуду 1003, выдаваемую Fannie Mae, также известную как Freddie Mac Form 65. Она является федеральным преступлением, наказуемым штрафом или тюремным заключением, либо тем и другим, за умышленное предоставление ложных сведений в заявлении на получение кредита VA в соответствии с положениями раздела 18 Свода законов США, раздел 1001 и последующие.
Для подачи заявки вам потребуются следующие документы:
Программа ссуды для ветеранов предназначена для ветеранов. которые соответствуют минимальному количеству дней выполненного обслуживания. Некоторые из других требований для участия в программе ссуды VA и некоторых конкретных льгот по жилищной ссуде включают продолжительность службы или обязательства по службе, статус служебных обязанностей и характер службы. Программа предоставляет льготы выжившим супругам.
У VA нет минимума, используемого для предварительного отбора для получения ипотечной ссуды, однако большинству кредиторов требуется минимальный кредитный рейтинг не менее 620.
Ветеран, использовавший свое право чтобы купить дом ранее, может остаться право купить еще один. Если вы ранее приобрели дом, используя льготы VA, тогда у вас все еще может быть часть этого «Права» на покупку нового дома. Чтобы рассчитать максимальное доступное право, примите во внимание следующее:
Допустимые источники дохода, используемые для получения ссуды VA, включают: пенсионный доход, доход от социального обеспечения, алименты, Алименты и раздельное содержание, BAH, BAS и доход по инвалидности. Компенсация иждивенчества и возмещения (DIC) для пережившего супруга также может быть включена. Кроме того, стабильный, документально подтвержденный доход от работодателей остается лучшим источником дохода для кредитов VA.
Национальный центр по бездомности среди ветеранов (NCHAV) планировал расширить ориентированную на выздоровление помощь, предоставляемую бездомным ветеранам или те, которые скоро появятся, посредством разработки и распространения научно обоснованных программ, политик, а также передового опыта. Он был создан в 2009 году для поддержки выполнения пятилетнего плана Департамента США по делам ветеранов (VA) по искоренению бездомности среди ветеранов. Этот план был рожден из целей и сроков, установленных законодательными органами, губернаторами, некоммерческими, религиозными и общественными организациями, Конгрессом США, Межведомственным советом США по бездомности, коммерческими организациями и лидерами благотворительных организаций, чтобы положить конец бездомности в Америке и прогресс в обеспечении доступного и стабильного жилья для всего населения.
Ниже приведены четыре основных направления интегрированной и организованной работы NCHAV:
