Войти
A Жилищный кредит USDA из программы ссуды USDA, также известной как Программа жилищного ссуды USDA для сельского развития, - это ипотечный кредит, предложенный владельцам сельской недвижимости Министерством сельского хозяйства США.
для жилищных кредитов может иметь доход до 115% от среднего дохода для площадь. Семьи должны быть без надлежащего жилья, но иметь возможность платить по ипотеке, включая налоги и страховку. Кроме того, заявители должны иметь разумную кредитную историю. Кроме того, собственность должна быть расположена в пределах «следа» жилищной ссуды Министерства сельского хозяйства США. Ссуды USDA предлагают 100% финансирование квалифицированным покупателям и позволяют оплатить все заключительные расходы либо продавцом, либо профинансировать ссуду.
Жилищные ссуды USDA имеют максимальный предел семейного дохода, который варьируется в зависимости от округа, в котором вы находитесь. купите дом в. Пределы дохода меняются ежегодно. Максимальные пределы семейного дохода основаны на всех членах семьи, которые получают заработную плату, даже если их доход не будет использоваться для получения ссуды USDA. Например, доход социального обеспечения от пожилого родственника, проживающего в доме, будет учитываться при определении максимального дохода семьи - даже если этот родственник не собирался подавать заявление на получение ипотечной ссуды. Однако существуют вычеты, которые допускаются андеррайтером USDA, и часто эти расчеты приводят к тому, что семья оказывается ниже максимального предела семейного дохода.
К утвержденным кредиторам в рамках программы гарантированного жилищного кредита для одной семьи относятся:
любое государственное жилищное агентство; Кредиторы, одобренные: HUD для подачи заявлений на Федеральное жилищное ипотечное страхование или в качестве эмитента ценных бумаг с ипотечным покрытием Ginnie Mae; Управление по делам ветеранов США в качестве квалифицированного залогодержателя; Fannie Mae за участие в семейных ипотечных кредитах; Freddie Mac за участие в семейных ипотечных кредитах; Любое учреждение с полномочиями прямого кредитования; Любой кредитор, участвующий в других программах ссуд, гарантированных Агентством по развитию сельских районов и / или Агентством сельскохозяйственных услуг.
Ипотечное страхование: ссуды USDA требуют 1,0% от суммы ссуды в качестве авансового платежа, а также ежемесячный страховой взнос по ипотеке на до 0,5% от остатка ежегодно. Ежегодный взнос делится на 12, чтобы получить ежемесячный взнос. Начиная с 01.10.19, годовая плата составляет 0,35%.
.
Цель: ссуды по Разделу 502 в основном используются для помощи малообеспеченным лицам или домохозяйствам. покупка домов в сельской местности. Средства могут быть использованы для строительства, ремонта, ремонта или переезда дома, а также для покупки и подготовки участков, в том числе для обеспечения водоснабжения и канализации.
Право на участие: заявители на получение прямых кредитов от USDA должны иметь очень низкий или низкий доход. Очень низкий доход определяется как менее 50 процентов от среднего дохода по местности (AMI); низкий доход составляет от 50 до 80 процентов AMI; умеренный доход составляет от 80 до 115 процентов AMI. Семьи должны быть без надлежащего жилья, но иметь возможность оплачивать ипотечные платежи, включая налоги и страховку, которые обычно составляют 24% дохода заявителя. Однако для повышения платежеспособности заявителям предоставляется платежная субсидия. Кандидаты не должны иметь возможности получить кредит в другом месте, но должны иметь разумную кредитную историю.
Цель: Программа ремонта жилья для очень малообеспеченных слоев населения предоставляет ссуды и гранты для очень малообеспеченных семей. домовладельцам, имеющим доход, на ремонт, улучшение или модернизацию своего жилья или устранение угроз для здоровья и безопасности.
Право на получение ссуды, домовладельцы должны быть не в состоянии получить доступный кредит в другом месте и должны иметь очень низкие доходы, определяется как менее 50 процентов среднего дохода по местности. Им необходимо произвести ремонт и усовершенствование, чтобы сделать жилище более безопасным и санитарным или устранить угрозы здоровью и безопасности. Гранты доступны только домовладельцам в возрасте 62 лет и старше, которые не могут погасить ссуду по Разделу 504.
Жилищный ссуда USDA отличается от традиционной предлагаемой ипотеки в США несколькими способами.
