Войти
| Центр Time Warner | |
|---|---|
 Центр Time Warner | |
 | |
| Общая информация | |
| Статус | Завершено |
| Тип | Смешанное использование |
| Местоположение | 10 Columbus Circle,. Манхэттен, Нью-Йорк, US |
| Координаты | 40 ° 46′07 ″ N 73 ° 58′59 ″ W / 40,768735 ° N 73,982938 ° W / 40,768735; -73,982938 Координаты : 40 ° 46′07 ″ N 73 ° 58′59 ″ Вт / 40,768735 ° N 73,982938 ° W / 40,768735; -73.982938 |
| Текущие арендаторы | Deutsche Bank. Warner Media |
| Начало строительства | 2 ноября 2000 г. |
| Завершено | 2003 |
| Открытие | 4 октября 2003 г. |
| Стоимость | 1,8 миллиарда долларов |
| Владелец | Связанные компании |
| Высота | |
| Крыша | 750 футов (230 м) |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 55 |
| Дизайн и строительство | |
| Архитектор | Дэвид Чайлдс, Мустафа Кемаль Абадан из Скидмор, Owings and Merrill |
| инженер-строитель | WSP Cantor Seinuk. Cosentini Associates |
Time Warner Center - это комплекс зданий смешанного назначения на Колумбусе. Круг, Манхэттен, Нью-Йорк. Он был разработан The Related Companies и, и разработан Дэвидом Чайлдсом и Мустафой Кемалем Абаданом из Skidmore, Owings Merrill.
Центр Time Warner состоит из двух 750 футовые (230 м) башни-близнецы, соединенные многоэтажным атриумом, содержащим высококлассные розничные магазины. В комплексе также есть офисные и жилые арендаторы. Строительство началось в ноябре 2000 года после сноса New York Coliseum, а 27 февраля 2003 года состоялась церемония завершения строительства. Недвижимость имела самую высокую рыночную стоимость в Нью-Йорке - 1,1 доллара. миллиардов, в 2006 году.
Первоначально построенное как AOL Time Warner Center, здание окружает западную сторону Колумбус-Серкл и находится на границе между Мидтауном и Верхний Вест-Сайд. Общая площадь 2,8 миллиона квадратных футов (260 000 м) занята офисными помещениями, включая центр исследований и разработок для VMware ; жилые кондоминиумы; и отель Mandarin Oriental, New York. The Shops at Columbus Circle - это высококлассный торговый центр, расположенный в изогнутой галерее у основания здания, с большим продуктовым магазином Whole Foods Market на нижнем уровне. Deutsche Bank заменит WarnerMedia в качестве якорного арендатора офисной площади 1,1 миллиона квадратных футов (100 000 м²) начиная с 2021 года, после чего он будет переименован в Deutsche Bank Center .
Верх башни, вид с Десятой авеню Реконструкция New York Coliseum участок в Columbus Circle был впервые предложен в 1985 году. Он был отложен на почти 15 лет после того, как Mortimer Zuckerman Boston Properties первоначально выиграл тендер на покупку недвижимости в Нью-Йорке. Владельцы Колизея, Столичное транспортное управление. Компания предложила построить штаб-квартиру для Salomon Brothers на территории Колизея площадью 18 000 м². Противники проекта опасались, что он бросит тень на Центральный парк. В 1988 году продажа была аннулирована, и компания Salomon Brothers вышла из проекта. Нью-Йорк и Boston Properties пересмотрели условия сделки, предусматривающей строительство 52-этажного здания, спроектированного Дэвидом Чайлдсом по сниженной цене в 357 миллионов долларов.
Этот план оставался невыполненным до 1998 года, когда здание Колизея было продано Time Warner и The Related Companies за 345 миллионов долларов. Колизей был снесен в 2000 году. Time Warner Center был первым крупным зданием, построенным на Манхэттене после терактов 11 сентября, хотя он уже строился во время атак в 2001 году. Жители Нью-Йорка отметили сверхъестественное сходство Time Warner Center с упавшими Башнями-близнецами, девелопер здания опроверг любое намеренное подобие.
GMAC согласился предоставить старшую ссуду в размере 1,22 млрд долларов вместе с 200 млн долларов в мезонинном финансировании проекта, который на тот момент считался крупнейшим финансированием строительства в истории развития недвижимости в Нью-Йорке. CalPERS и MacFarlane Partners также приобрели 49,5% акций торговых площадей, офисных помещений, не занимаемых AOL Time Warner, и парковочной структуры центра. Строительство было начато поэтапно в 2003 году. В конце 2003 года было предоставлено 620 миллионов долларов для рефинансирования части строительной ссуды.
Sunshine Group отвечала за маркетинг здания. Сэнди Н. Тиллотсон купила верхний этаж тогда еще незавершенной северной башни за 30 миллионов долларов вскоре после терактов 11 сентября - рекорд для кондоминиума в то время. Эта продажа затмилась в 2003 году, когда мексиканский финансист Дэвид Мартинес заплатил 54,7 миллиона долларов за кондоминиум пентхаус, что на тот момент стало рекордом продаж жилой недвижимости в Нью-Йорке.
В январе 2014 года Time Warner продала свою долю в здании Columbus Circle за 1,3 миллиарда долларов Связанным компаниям, Управлению по инвестициям Абу-Даби и GIC Private Limited и официально объявила о переходе в начале 2019 года на 30 Hudson Yards, разработка, принадлежащая Related. Компании профинансировали покупку офисных помещений с помощью пятилетней ипотечной ссуды на сумму 675 миллионов долларов от Deutsche Bank и Bank of China.
В мае 2018 года Deutsche Bank объявил о сдаче в аренду все 1,1 миллиона квадратных футов (100000 м) офисных площадей, которые раньше занимала Time Warner, на 25 лет, начиная с третьего квартала 2021 года. После новостей родственные компании объявили, что комплекс будет официально переименован в Deutsche Bank Center после прибытие компании. В мае 2019 года Related рефинансировала офисную часть комплекса за счет кредита в размере 1,1 млрд долларов от Wells Fargo. После объявления о планах радикального сокращения своей зарубежной деятельности в середине 2019 года возник вопрос, будет ли Deutsche Bank фактически использовать всю офисную площадь, как планировалось.
В Time Warner Center 55 этажей.. Верхний этаж обозначен как 77-й.
Многоэтажная стена из кабельной сети служит входом в атриум, где пересекаются две 55-этажные башни центра. Имея ширину 98 футов (30 м) и высоту 160 футов (50 м), кабельная конструкция была крупнейшей в Северной Америке на момент завершения строительства.
Вестибюль и магазины в Time Warner Center В здании есть несколько уличных адресов, в том числе 10 Columbus Circle для офисов, 25 Columbus Circle для южной башни, получившей название «One Central Park», и 80 Columbus Circle для резиденций в Mandarin Oriental. Адрес One Central Park West, тем временем, принадлежит Trump International Hotel and Tower на Бродвее. После завершения строительства Time Warner Center Трамп «пошутил» над расходами Time Warner Center, повесив на своем здании большую вывеску со злорадством: «Ваши виды не так хороши, правда? У нас есть настоящий Центральный парк. виды и адрес. "
В здании есть вход на станцию 59th Street - Columbus Circle New York City Subway около южного конца Columbus Circle.
В центре есть арендаторы первого этажа, в том числе дизайнерские магазины и рестораны. 5 февраля 2004 года Whole Foods Market открыла свой магазин Columbus Circle площадью 68 000 квадратных футов (6300 м²) в центре Time Warner. В 2005 году винный магазин в магазине закрылся после того, как магазин отказался от оспаривания обвинений в незаконной деятельности. Whole Foods планировала заменить центр расширенной кофейней, стойкой для мороженого и дополнительными кассами. На верхних этажах расположены рестораны Masa, Per Se и Porter House New York.
. В комплексе также есть три развлекательных зоны. Студии CNN в Time Warner Center до их переезда на 30 Hudson Yards в 2019 году были одним из трех основных мест вещания сети (наряду с объектами в Вашингтоне, округ Колумбия). и Лос-Анджелес). Шоу, созданное в Нью-Йорке, включают Андерсон Купер 360 ° и Эрин Бернетт OutFront. В 2005 году Jazz at Lincoln Center объявила о партнерстве с XM Satellite Radio, которое предоставило XM студию в Frederick P. Rose Hall. транслировали как ежедневные джазовые программы, так и специальные мероприятия, такие как шоу Artist Confidential с участием Карлоса Сантаны. дневное ток-шоу Андерсона Купера, Андерсон записано в Jazz at Lincoln Центр The Allen Room в течение года, прежде чем переехать в Studio 42 в CBS Broadcast Center.
Time Warner Center в сумерках
Time Warner Center из Columbus Circle
Columbus Circle, из атриума
Вид с восточной стороны Columbus Circle
Портал Нью-Йорка Примечания
Дополнительная литература
 | На Викискладе есть медиафайлы, связанные с Time Warner Center. |
