Войти
В Соединенном Королевстве привязанный коттедж обычно представляет собой жилище, принадлежащее работодателю, которое сдается работнику: если работник увольняется с работы, они возможно, придется освободить собственность; таким образом работник привязан к своему работодателю. Первоначально этот термин применялся в основном к коттеджам, но в широком смысле его можно применять к любому связанному жилью, от маленькой квартиры до большого дома. Это понятие обычно ассоциируется с сельским хозяйством, но может встречаться в широком диапазоне профессий.
Это понятие используется как минимум с 18 века. Было много споров, особенно в ХХ веке, по поводу того, является ли эта система «справедливой» по отношению к оккупантам, и был принят или изменен ряд законов, чтобы повысить их гарантии владения жильем. Концепция все еще существует, хотя и в существенно иной форме, чем первоначальная идея.
Частично как В результате Законов о Приложении XVIII и XIX веков, запрещавших до сих пор свободный доступ рабочего класса к общей земле, сельские жители стали более зависимыми от оплачиваемого сельскохозяйственного труда. Это была ключевая тема в романе Томаса Харди Тесс из д'Эрбервилей. Как это ни парадоксально, распространение привязанного жилья сделало сельских рабочих менее защищенными.
Связанное жилье стало обычной практикой в сельской Англии XIX и XX веков, где владелец собственности, которым может быть поместье, государственное или частное учреждение или фермер, мог контролировать, кто жил в собственности. Аренда часто была минимальной и считалась частью вознаграждения работника или «привилегией» работы. В большинстве крупных загородных имений были привязаны коттеджи для рабочих, а в приходах - дома для нынешнего духовенства. Позже система распространилась на работников советов, деревенскую полицию, обслуживающий персонал и другие профессии.
Эта практика принесла пользу владельцу собственности, предоставив работникам жилье рядом с их местом работы, но была открыта для злоупотреблений, когда использовалась угроза выселения для контроля над жизнью рабочих или даже политической принадлежности. Выгода для арендаторов заключалась в определенной степени уверенности в том, что им было где жить, пока они продолжали работать. Преимущество оставалось в руках работодателя на протяжении большей части двух столетий.
Перед Первой мировой войной сельскохозяйственных рабочих профсоюзы считали фактически собственностью фермера, и они связывали коттеджи как средство для работодателей сдерживать заработная плата по сравнению с другими отраслями и препятствует вступлению рабочих в профсоюзы. Этот вопрос был политизирован еще в 1909 году. Между войнами мало что изменилось, и в 1948 году 34% сельскохозяйственных рабочих находились в привязанном жилье. В 1976 году этот показатель вырос до 53%. Затем последовала политическая борьба за прекращение системы, которую по-разному называли рабской, системой поддержания классовой власти или пережитком феодализма.
Вкладом в упадок системы привязанных коттеджей стало сокращение количества ферм и поместья. рабочие были необходимы в результате быстрого роста механизации. В середине века большое количество привязанных домов, например, предоставленных деревенским полицейским или обслуживающему персоналу, было продано, чтобы сократить накладные расходы, а арендаторам совета (которые могли быть или не быть работниками совета) в соответствии с «правом покупки "движения" разрешили покупать арендованную недвижимость со скидкой.
Во время обсуждения поправок к Закону о сельском хозяйстве в 1970 году была сделана ссылка на небезопасность связанных арендаторов, которые, если они больше не будут наняты владельцем, не могут рассчитывать на автоматическое переселение местным советом. Национальный союз сельскохозяйственных рабочих долгое время выступал за отмену системы привязанных коттеджей при поддержке TUC. В 1963 году было заявлено, что правительство лейбористов «обеспечит, чтобы ни один житель привязанного коттеджа не был выселен до тех пор, пока не будет предоставлено альтернативное жилье», но дебаты 1970 года показали, что этого не произошло. Однако члены признали, что практика ведения сельского хозяйства изменилась, а привязанная система размещения не подходила, а правовая защита была слишком слабой, но что шестимесячный период приостановки работы до выселения в некоторой степени помог. Было отмечено, что было бы невозможно управлять фермой без привязанных коттеджей, одна из причин заключалась в том, что работники, ухаживающие за скотом, должны были бы жить очень близко к своей работе.
В 1974 г. Билл был представлен Палате общин для отмены системы привязанных коттеджей. Законопроект был внесен Бобом Крайером членом парламента в ответ на призывы сельскохозяйственных рабочих и других арендаторов привязанного жилья «обеспечить защиту арендаторов, но при этом сохранить права фермеров, которые могут доказать свою подлинную нужду. Он обеспечит чугунная защита для тех сельскохозяйственных рабочих, которые преданно работали в британском сельском хозяйстве, так что им больше не нужно бояться плохого здоровья, травм или старости "и сослались на" пороки системы привязанных коттеджей ". Законопроект не стал законом, но в последующие годы привел к внесению поправок в некоторые существующие законы.
Шестнадцать консультативных комитетов по жилищному строительству в сельском хозяйстве были созданы в Англии в соответствии с Законом об аренде сельского хозяйства 1976 года, чтобы консультировать местные советы по просьбам о переселении бывших сельскохозяйственных арендаторов, когда коттеджи были необходимы для служащих. 34>
В 2001 году, после изменений в законодательстве в 1970-х и 1980-х годах, защита владения жильем была относительно надежной для лиц, проживающих в связанных жилых помещениях; в случае прекращения работы в этом секторе собственник (фактически, домовладелец) мог взимать ежемесячную арендную плату по рыночной ставке.
С увеличением числа людей, выбывших из рынка жилья в 21 веке, концепция подала признаки возрождения.
Консультативные комитеты по жилищному строительству в сельском хозяйстве в Англии были закрыты в 2013 году. В обзоре современного состояния привязанного жилья обозреватель Farmers Weekly заметил, что, хотя это сложно и его привлекательность, возможно, была недооценена, в наше время он «порождает больше проблем, чем решает».
В связи с возрастающими правовыми и налоговыми последствиями, вопрос привязанных коттеджей по-прежнему оставался проблемой для фермеров в 2014 году. создание гарантий владения жильем и, следовательно, трудности с выселением работников, которые больше не работают у них.
Согласно правилам планирования, на сельскохозяйственных землях может быть построено имущество для размещения сельскохозяйственных рабочих. Прилагаются условия, которые должны быть выполнены любым будущим покупателем недвижимости. Связь может быть снята, если будет установлено, что потребности в сельском хозяйстве больше нет или что никто не работал в сельском хозяйстве в течение 10 лет, но за нарушение условий может взиматься штраф. Преимущество сельскохозяйственных связей (для покупателя) заключается в том, что стоимость собственности будет ниже, чем текущая рыночная стоимость.
