Войти
| Сент-Джеймс | |
|---|---|
 Сент-Джеймс, вид с Уолнат-стрит | |
  Местоположение в Филадельфии Показать карту Филадельфии  Сент-Джеймс (Пенсильвания) Показать карту Пенсильвании  Сент-Джеймс (Соединенные Штаты) Показать карту Соединенных Штатов | |
| Общая информация | |
| Статус | Завершено |
| Тип | Жилой |
| Местоположение | 700 Walnut Street, Филадельфия, Пенсильвания, США |
| Координаты | 39 ° 56'52 "N 75 ° 09'14" W / 39,9477 ° N 75,154 ° W / 39,9477; -75,154 Координаты : 39 ° 56'52 ″ N 75 ° 09'14 ″ W / 39,9477 ° N 75,154 ° W / 39,9477; -75,154 |
| Начало строительства | 2001 |
| Открытие | 2004 |
| Стоимость | 80 млн долларов США |
| Владелец | 700 Орех LP |
| Высота | |
| Крыша | 498 футов (152 м) |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 45 |
| Дизайн и строительство | |
| Архитектор | Соломон Кордвелл Буэнц and Associates. Бауэр Льюис Троуэр |
| Девелопер | St. Совместное предприятие James Associates |
Сент-Джеймс - это роскошный жилой небоскреб в Вашингтон-Сквер-Вест, Филадельфия, Пенсильвания, США. 498 футов (152 м), 45- этаж высотное здание стоит вдоль Уолнат-стрит и Вашингтон-сквер и является 15-м по высоте зданием в Филадельфии..
В стиле Чикаго небоскреб из стекла и бетона включил в свой дизайн несколько исторических зданий XIX века, которые тянулись вдоль Уолнат-стрит. Эти здания включали три федерального стиля рядных домов, построенных в 1807 году под названием York Row, и итальянского стиля бывшую штаб-квартиру Филадельфийского сберегательного фонда, построенный в 1868–1869 гг. После долгих лет простоя и заброшенности единственной сохранившейся частью Йорк-Роу были фасады рядных домов. Была снесена только задняя часть здания Общества сберегательного фонда Филадельфии, остальная часть была превращена в торговые и офисные помещения.
Разработчик PA Associates впервые попыталась разработать сайт в 1995 году, но была отложена из-за отсутствия доверия инвесторов к проекту. Когда в конце 1990-х на рынке жилья в Филадельфии улучшилось положение, совместное предприятие St. James Associates, совместное предприятие PA Associates и других компаний, начало строительство в ноябре 2001 года. Высотное здание, построенное в 2004 году, включает 306 квартир, каждая из которых отличается Квартиры-студии с отдельным балконом. Его удобства включают 60-футовый (18-метровый) бассейн, частный двор и девятиэтажный гараж, который составляет основу здания.
На территории Сент-Джеймс раньше располагалась группа исторических зданий XIX века, которые выстроились вдоль Уолнат-стрит в Вашингтон-сквер Западный квартал в Центр-Сити, Филадельфия, Пенсильвания. Самым известным из них была бывшая штаб-квартира Филадельфийского сберегательного фонда (PSFS). Спроектированное в 1868 году Эддисоном Хаттоном, гранитное здание в итальянском стиле было вторым зданием штаб-квартиры, построенным PSFS. Строительство началось 13 июня 1868 года, и оно было открыто для работы 11 октября 1869 года. Пристройка, спроектированная Хаттоном, была добавлена в 1885 году, а другая, спроектированная Фрэнком Фернессом в 1895 году. в качестве штаб-квартиры PSFS до 1932 года, когда компания переехала в PSFS Building на Market Street.
Остальные здания представляют собой группу из трех кирпичных трех- этажей рядные дома под названием Йорк Роу. Построенные в 1807 году в федеральном стиле, они являются ранним примером спекулятивного жилищного строительства. Йорк-Роу был построен в то время, когда население Филадельфии перемещалось на запад, прочь от реки Делавэр.
Здание штаб-квартиры PSFS в 1970-х годах. Йорк Роу находится справа. Здания были куплены за 4,7 миллиона долларов США в 1988 году инвестором в недвижимость Сэмюэлем А. Раппапортом. Раппапорт, который нажил состояние на покупке, улучшении, а затем продаже ветхой собственности, объявил в 1989 году, что он планирует превратить здание в свою личную штаб-квартиру и надстроить на его вершине застекленный бальный зал. Раппапорт также планировал снять квартиру в одном из домов Йорк Роу. Однако, как и многие другие здания, принадлежащие Раппапорту, они в конечном итоге остались пустыми и заброшенными, став мишенью для вандалов и бездомных.
Раппапорт умер в 1994 году, а в январе 1995 года девелопер PA Associates объявил о своем соглашении. купить недвижимость в его имении. Девелопер также сообщил о планах построить на этом месте роскошную жилую башню. План предусматривал демонтаж части пристроек Фернесса к штаб-квартире PSFS, которая будет служить вестибюлем башни. Дома Йорк-Роу были бы полностью снесены. План был спорным, поскольку защитники природы хотели, чтобы здания остались без изменений. Компания PA Associates встретилась с представителями Альянса по сохранению территории Большой Филадельфии и в феврале 1995 года предложила новый план, согласно которому большая часть штаб-квартиры PSFS и фасад Йорк-Роу сохранятся. Новый план, одобренный Исторической комиссией Филадельфии, предусматривал реконструкцию штаб-квартиры PSFS и ее преобразование в ресторан и офисные помещения. Интерьеры здания Йорк-Роу были лишены всего, кроме одного камина, и не подлежали восстановлению. Вместо этого PA Associates сохранит передний фасад домов, вплоть до линии конька крыши.
После объявления о нем в 1995 году проект застопорился, поскольку PA Associates не смогла найти инвесторов для финансировать проект. Инвесторы скептически относились к тому, что роскошные жилые апартаменты за пределами района Риттенхаус-сквер в Центре Сити могут быть успешными. Задержка позволила другому застройщику объявить о соглашении о приобретении недвижимости. В марте 1999 года чикагский застройщик Barton Group объявил о своем плане построить 37-этажную роскошную жилую башню на 322 единицы. План Barton Group также включал в башню здание штаб-квартиры PSFS и Йорк-Роу.
В конце 1990-х Филадельфия переживала бум кондоминиумов, с более чем 70 центрами города. офисные и производственные здания были преобразованы в арендуемые и кондоминиумы в период с 1998 по 2004 год. С ростом рынка жилой недвижимости в Центре-Сити PA Associates нашла финансирование, заключив партнерство с фирмой по недвижимости Boston Financial для финансирования запланированного строительства жилой башни. Примерно в то же время Barton Group прекратила свои намерения с участком и продала свою долю в собственности компаниям PA Associates и Boston Financial. Башня, объявленная PA Associates и Boston Financial, будет представлять собой роскошную арендуемую башню на 300 квартир под названием St. James Court, названную в честь соседней улицы. В высотном здании по-прежнему будут сохранены работы по сохранению зданий XIX века, согласованных в 1995 году.
PA Associates получила окончательное одобрение городского совета по зонированию и исторической комиссии в августе 1999 года, но продолжала добиваться в сентябре 2001 года ему удалось получить дополнительное финансирование от Corus Bank из Chicago. Для развития башни, которая теперь называется The St. James, PA Associates сформировала St. James Associates Совместное предприятие с Clark Realty Capital LLC и Lend Lease Real Estate Investments, которое представляло интересы неназванного клиента. При финансовой поддержке партнеров и налоговых льготах для нового жилищного строительства, принятых в 2000 году, строительство началось 28 ноября 2001 года. Строительство этого проекта было поручено компании BACE Construction (базируется в Филадельфии). В Филадельфии не было многоэтажной жилой застройки с 1980-х годов, и отель St. James был одним из первых, кто начал строительство в городе, ему предшествовали только 16-этажные Residences at the Dockside, которые были заложены в 2000 году. стал самым большим жилым зданием в городе.
К началу марта 2004 года 20 процентов из 306 квартир в The St. James были сданы в аренду. Строительство было завершено в том же месяце, а последние штрихи добавлены позже в этом году. В марте 2005 года, через год после завершения строительства, PA Associates и Clark Realty Capital под названием 700 Walnut LP объявили о продаже отеля St. James. В то время 45 процентов квартир сдавалось в аренду. В том же году PA Associates продала свою долю в здании.
The St. James - 45-этажное высотное здание класса люкс в центре города. При высоте 498 футов (152 м) это 12-е по высоте здание в Филадельфии. Высотное здание в стиле Чикаго стоимостью 80 миллионов долларов было спроектировано Solomon Cordwell Buenz Associates Inc. при содействии архитектурной фирмы Bower Lewis Thrower. Отель St. James расположен между 8-й улицей, Уолнат-стрит, Сент-Джеймс-стрит и Вашингтон-сквер, в двух кварталах от Индепенденс-холл. Восточный и западный фасад небоскреба из стекла и бетона разделен между изогнутой стеной, прямоугольным крылом и полосой синего стекла, разделяющей их.
Площадь Сент-Джеймс составляет 415 790 квадратных футов (39 000 м). жилых и коммерческих площадей. Это включает 8 290 квадратных футов (770 м) офисных площадей, 14 500 квадратных футов (1300 м) торговых площадей и 393 000 квадратных футов (37 000 м) жилых площадей. 306 жилых единиц имеют потолки 9 футов (2,7 м) и окна от пола до потолка. В здании четырехтрубная система отопления и кондиционирования, и в каждом блоке, кроме квартир-студий, есть собственный балкон. Удобства в здании включают оздоровительный клуб на 11-м этаже и бассейн длиной 60 футов (18 м).
Первые девять этажей частной парковки дома Сент-Джеймс для жителей здания. Торговый этаж на уровне улицы занимает Starbucks и ресторан морепродуктов Oceanaire. Вдоль Уолнат-стрит, Сент-Джеймс включил передние фасады домов Йорк-Роу, в то время как остальные здания были снесены. Главная башня установлена в 15 футах (4,6 м) от фасадов Йорк Роу, чтобы сохранить первоначальный вид Роу. В башню было встроено все, кроме заднего крыла здания штаб-квартиры PSFS. Снесенная часть здания PSFS была преобразована в скрытый двор для жителей.
Защитники природы критически относились к тому, как были сохранены дома Йорк-Роу. Назвав их «фасадэктомией», вице-президент Альянса охраны окружающей среды Великой Филадельфии Дж. Рэндалл Коттон посчитал, что сохранение фасадов не сохранило сущность зданий, но это лучше, чем ничего. Коттон сказал: «На уровне глазных яблок это придаст некоторую согласованность городского пейзажа Филадельфии в человеческом масштабе. Красота Филадельфии в том, что ее участки были от 20 до 25 футов, что позволяло иметь дверь и два окна. Было бы неправдой ставить за ними большое здание. Но это предпочтительнее, чем снос ». The Philadelphia Inquirer архитектурный критик Инга Шафрон критиковала гараж на нижних этажах, говоря, что это« умаляет [The St. Джеймс] четкие, вертикальные линии и неровности неуклюже выступают против исторических зданий. Гараж также заставляет башню чувствовать себя далекой от городской жизни ». Отель St. James был удостоен нескольких наград, в том числе награды Национальной ассоциации домостроителей 2006 года за лучшую элитную арендуемую квартиру на первичном рынке и лучшую многоквартирную квартиру в аренду.
Примечания
