Войти
 Атриум торгового центра во время конференции The Office, октябрь 2007 г. | |
| Местоположение | Скрэнтон, PA, США |
|---|---|
| Координаты | 41 ° 24′30 ″ с.ш., 75 ° 40′05 ″ з.д. / 41,40833 ° с.ш., 75,66806 ° з.д. / 41,40833; -75.66806 |
| Адрес | 300 Lackawanna Avenue Scranton, Пенсильвания 18503 |
| Дата открытия | Хэллоуин, выходные 1993 |
| Разработчик | Scranton Mall Associates |
| Менеджмент | Zamias Services, Inc. |
| Владелец | Steamtown 300 LLC |
| No. магазинов и услуг | 49 (2017) (70 пик) |
| No. из якорных арендаторов | 1 (3 в Peak, Boscov's, Montgomery Ward, The Globe Store) |
| Общая площадь торговых помещений | 555 815–563 774 квадратных футов (51 636,9–52 376,3 м) |
| Нет. этажей | 2 |
| Парковка | 2441 место |
| Доступ общественного транспорта |  COLTS автобус: 12, 13, 14, 18, 21, 25, 26, 28, 29, 31, 34, 35, 36, 37, 38, 41, 42, 43, 45, 48, 52, 53, 54, 71, 72, 73, 96, 99 |
| Веб-сайт | Торговая площадка в Steamtown |
Торговая площадка at Steamtown (ранее The Mall at Steamtown) - небольшой торговый центр в Скрэнтоне, Пенсильвания. Он был задуман в середине 1980-х годов как краеугольный камень возрождения центра города, хотя проект не был завершен до 1993 года. Его открытие в 1993 году транслировалось по общенациональному телевидению на CNN и на нем присутствовал тогдашний - губернатор Пенсильвании Роберт П. Кейси-старший, который сыграл важную роль в обеспечении финансирования и инициации развития торгового центра. Торговый центр построен примерно на половине бывшей станции Delaware, Lackawanna и Western Railroad, которая была заброшена Conrail в конце 1970-х годов. Торговый центр расположен на Лакаванна-авеню в самом центре города Скрэнтон, и включает в себя гараж, который простирается по всей длине торгового центра между Boscov's и бывшим The Bon-Ton. Торговый центр имеет два уровня с ресторанным двориком с видом на Национальное историческое место Стимтауна на втором этаже. От фуд-корта до Стимтауна ведет пешеходный мост. Торговый центр несколько раз фигурировал в ситкоме NBC Офис, действие которого происходило в Скрэнтоне.
Проект Mall at Steamtown был организован Аль Босков из-за того, что Босков не смог переехать в Crown American торговых центров после того, как они купили Hess's. Универмаги Boscov и Shopco Advisory Corp создали торговый центр под названием Scranton Mall Associates. Строительство торгового центра обошлось в 90 миллионов долларов, и потребовался снос многих зданий, который завершился взрывом пяти зданий 5 апреля 1992 года. До строительства в этом районе были проблемы с наркотиками и проституцией. 36>
Bon-Ton переехали в торговый центр в 2000 году со своего места в торговом центре Keyser Oak. В 2003 году партнеры Steamtown Mall сменили Scranton Mall Associates на посту менеджера торгового центра. Владельцы торговых центров боролись со строительством The Shoppes at Montage и проиграли в суде.
Bon-Ton закрылся после истечения срока аренды 31 января 2014 года. после 13 лет в торговом центре. Они также арендовали дополнительные 10 000 квадратных футов (930 м) над двумя магазинами на первом этаже торгового центра. American Eagle и ATOS Chicken Waffles также закрылись. Новый магазин проявил интерес, но его работа была отложена из-за потери права выкупа. По словам Аль Боскова, переговоры о замене The Bon-Ton не велись. После объявления о потере права выкупа закрылись также «Как видно по телевидению», Cinnabon / Carvel и Steamtown Pub and Grill. После продажи шерифа Express закрылся в августе 2014 года. Jones Lang LaSalle управлял торговым центром с 2012 по 2014 год. Часть парковочной площадки возле бывшего магазина Bon-Ton пришлось закрыть в 2014 году из-за деградации. В целом парковка не пострадала из-за гаража под торговым центром и парковочной площадки возле Boscov's. Ремонт гаражей оценили в 10 миллионов долларов. Steamtown 8 Cinemas (Marquee Cinemas) не приносил достаточного дохода для перехода на цифровые проекторы. Оператор Marquee не продлевал договор аренды в конце 2014 года. Abercrombie Fitch и Hollister закрылись в декабре 2014 года. Из-за потери права выкупа и продажи шерифа свободное место в торговом центре в Стимтауне находится по адресу: 75%. Крышки и Хот-доги Натана закрылись в январе 2015 года. Торговый центр рассматривал возможность прекращения программы парковки в январе 2015 года, но оставил ее активной. fye и The Магазин Bodywork был закрыт в мае 2015 года. По словам Эла Боскова, многие магазины ушли по условиям аренды из-за того, что в торговом центре остался только один основной магазин.
Ипотека на 40,5 млн долларов срок погашения наступил 11 июля 2013 года. Владельцы не смогли произвести платеж, и 7 марта 2014 года торговый центр перешел в залог. Театр Marquee был включен в выкуп, но не здания Оппенгейм и Самтер. Долги и низкий доход от аренды (на момент потери права выкупа торговый центр был занят только 65%), а также конкуренция со стороны The Shoppes at Montage, Viewmont Mall и онлайн-предприятий. указаны в качестве причин для обращения взыскания. Универмаг Боскова, владелец которого Аль Босков был членом Steamtown Mall Partners, планировал сделать ставку на торговом центре на аукционе или купить его заранее, но не смог прийти к соглашению. Из 43 офисов Boscov, Стимтаун занял 5-е место с годовым объемом продаж 31 миллион долларов. Босков выразил надежду, что другие группы торговых центров будут участвовать в торгах, поскольку у них есть больше ресурсов для его заполнения. Босков продолжал ремонтировать свой магазин во время потери права выкупа.
Город Скрэнтон задолжал более 3,6 миллиона долларов в виде займов, которые он обеспечил для торгового центра. Из-за пропущенного платежа Департамент жилищного строительства и городского развития США удержал 613 000 долларов из Скрэнтона. Из-за проблем с бухгалтерским учетом в Управлении экономического и общественного развития в Скрэнтоне платежи по ссуде по разделу 108, выданной с 1999 по 2001 годы владельцами торгового центра (Scranton Mall Associates), в размере 998 000 долларов не были должным образом учтены. Город Скрэнтон рефинансировал оставшуюся ссуду HUD Section 108 в размере 1 865 000 долларов в конце 2014 года, и она будет выплачена в течение 10 лет. Аль Босков пожертвовал 715 173 долларов (612 480 долларов в счет основной суммы кредита и 102 693 доллара в виде процентов) из универмагов Boscov в пользу Скрэнтона за пропущенную ссуду HUD. Позднее деньги были добавлены к городским фондам для восстановления тротуаров.
Продажа шерифа состоялась 15 июля 2014 года, запрошенная цена составила более 43,7 миллиона долларов. Резервная цена в 37,3 миллиона долларов (37 265 000 долларов) не была соблюдена, и LNR Partners приобрели недвижимость за 1 567,71 доллара, включая расходы и налоги. Единственным другим участником торгов был представитель Роберта Болуса, ставка которого была объявлена незаконной из-за непредвиденных обстоятельств, связанных с утверждением лицензии казино на собственность. Аль Босков не участвовал в торгах из-за высокой запрашиваемой цены и планов продолжить переговоры с LNR Partners, но, по оценкам, для модернизации торгового центра могут потребоваться инвестиции в размере 10–20 миллионов долларов. Zamias Services, Inc. взяла на себя управление. торгового центра после продажи шерифа.
LNR Partners должна была выставить торговый центр в Стимтауне на аукцион на сайтеuction.com с 1 по 3 июня 2015 года по стартовой цене 1 миллион долларов. Аукцион был отложен до 22–24 июня 2015 г., и его стартовая цена была снижена до 700 000 долларов, чтобы можно было подать больше заявок. Беспокойство по поводу ТЦ вызывает отложенный ремонт и ремонт гаража. Boscov's планировал подать заявку на торги в торговом центре, но также имеет право вето в отношении аренды на любые серьезные изменения. Их аренда рассчитана на 2024 год, и Аль Босков был против преобразования торгового центра в фермерский рынок и других предложенных идей. Реконструкция торгового центра в Стимтауне (включая автостоянку) обошлась в 33,3 миллиона долларов за счет государственных субсидий и займов, обеспеченных Скрэнтоном. Мэр Билл Кортрайт первоначально поддержал этот план, но позже выступил против него до тех пор, пока не будет завершено погашение 18 миллионов долларов кредита, причитающегося Скрэнтону.
Выигравшая ставка на торговый центр в Стимтауне составила 5,25 миллиона долларов, а аукцион закончился опоздание на полчаса из-за торгов, а Босков не покупатель. Объявление победителя произошло четыре недели спустя в связи с завершением сложной сделки. Торговый центр был приобретен Джоном Басалыгой за 5 512 500 долларов (всего с пятипроцентной премией покупателя) у LBUBS 2003-C5 Lackawanna Retail Partnership и управляет им под названием Steamtown 300 LLC. Первый национальный общественный банк Данмора профинансировал покупку за счет ипотеки в размере 4,2 миллиона долларов. Басалыга прокомментировал, что в настоящее время торговый центр не будет перепрофилирован.
В мае 2016 года Басалыга объявил, что торговый центр будет переименован в «Торговую площадку в Steamtown». Наряду с ребрендингом Басалыга объявила, что один из бывших якорных магазинов будет преобразован в кампус Общественного колледжа округа Люцерн, а также что кинотеатр, большая крытая игровая площадка и место для размещения местных продавцов будут все должно открыться летом. Торговая площадка остается активной и продолжает расти по сей день, к ней присоединяются новые магазины и предприятия. Достопримечательности включают Delta Medix, Общественный колледж округа Люцерн, кинотеатры Art Haus, проект Electric City Steel Band, Crunch Fitness и многие другие. В конце 2017 года открылась площадка для местных продавцов, Скрэнтонский публичный рынок. На публичном рынке представлены закусочные и ремесленные продавцы со всего региона, а также проводятся многочисленные мероприятия по выходным, которые привлекают тысячи покупателей.
