Войти
Фермер-арендатор на своем крыльце, к югу от Маскоги, Оклахома (1939) A фермер-арендатор - это тот, кто проживает на земле, принадлежащей домовладельцу. Арендное сельское хозяйство - это система сельскохозяйственного производства, в которой землевладельцы вносят свою землю и часто являются мерой оборотного капитала и управления, в то время как фермеры-арендаторы вносят свой труд вместе с временами разным объемом капитала и управление. В зависимости от контракта, арендаторы могут производить платежи владельцу либо за фиксированную часть продукта, либо наличными, либо в сочетании. Права арендатора на землю, форма и размер оплаты варьируются в зависимости от системы (географически и хронологически). В некоторых системах арендатор может быть выселен по прихоти (аренда по желанию ); в других случаях землевладелец и арендатор подписывают договор на фиксированное количество лет (аренда на годы или договор аренды ). В большинстве развитых стран сегодня налагаются по крайней мере некоторые ограничения на права домовладельцев выселять арендаторов при нормальных обстоятельствах.
Исторически сложилось так, что в сельском обществе использовалась трехуровневая структура землевладельцев (дворян, дворян, йоменов ), арендаторов фермеры и сельскохозяйственные рабочие. Первоначально фермеры-арендаторы назывались крестьянами. Согласно англо-нормандскому закону почти все арендаторы были привязаны к земле и, следовательно, также были вилланами, но после нехватки рабочей силы, вызванной Черной смертью в В середине 14 века количество свободных арендаторов существенно увеличилось. Многие фермеры-арендаторы стали зажиточными и имели хорошие социальные связи, наняли значительное количество рабочих и управляли более чем одной фермой. Аренда могла быть либо бессрочной, либо сменной владельцами. Коттьеры (дачники) владели гораздо меньшими землями.
С 17 по начало 19 веков наблюдался рост крупных поместий, и возможность фермера владеть землей, кроме аренды, значительно сократилась, в результате что к XIX веку около 90% площади сельскохозяйственных земель и владений было арендовано, хотя эти цифры заметно снизились после Второй мировой войны, примерно до 60% в 1950 году и только 35% площади сельскохозяйственных земель в 1994 году. Высокие ставки налогов на наследство в послевоенный период привел к распаду или сокращению многих крупных поместий, что позволило многим арендаторам покупать свои владения по выгодным ценам.
Исторический закон 1948 года был принят в то время, когда еще действовало военное нормирование продуктов питания, и был направлен на поощрение долгосрочных инвестиций со стороны арендаторов путем предоставления им пожизненной гарантии владения жильем. В соответствии с Законом о сельском хозяйстве (прочие положения) 1976 года безопасность была предоставлена супругам и родственникам арендаторов в течение двух последующих лет при условии, что они получали большую часть своего дохода от хозяйства в течение пяти лет. Однако в 1984 г. права наследования были отозваны для новых арендных плат, и это было закреплено в Законе о сельскохозяйственных владениях 1986 г. Эти два закона также устанавливали правила для определения арендной платы в арбитражном процессе. Статут 1986 года охватывал аренду сельскохозяйственных земель, где земля использовалась для торговли или бизнеса, а определение «сельского хозяйства» в разделе 96 (1) было достаточно широким, чтобы включать различные виды использования, которые сами по себе не были сельскохозяйственными, но считались таковыми, если были вспомогательными в сельское хозяйство (например, лесные массивы). Суть кодекса заключалась в том, чтобы установить комплексные ограничения на способность арендодателя подать уведомление о выходе, а также преобразование срочной аренды в годовую по окончании фиксированного срока. Кроме того, в разделе 12 существовала единая схема определения арендной платы.
Получение новых арендных плат стало затруднительным в результате нежелания домовладельцев иметь арендатора под защитой Закона 1986 года, а в 1995 году правительство день, при поддержке отраслевых организаций, принял новый ориентированный на рынок кодекс в форме Закона о сельскохозяйственных правах аренды 1995 года. Закон 1986 года по-прежнему защищает права аренды, созданные до существования Закона 1995 года, и для те виды аренды, которые подпадают под действие статьи 4 Закона 1995 года. В отношении всех других видов аренды, предоставленных 1 сентября 1995 года или после этой даты, их регулирование находится в рамках Закона 1995 года.
Этот Закон был изменен с 18 октября 2006 года Постановлением 2006 SI 2006/2805 о реформе регулирования (аренда сельскохозяйственных земель) (Англия и Уэльс), который также содержит изменения к Закону 1986 года. Аренда, предоставленная после 18 октября 2006 года на сельскохозяйственную землю, используемую для торговли или бизнеса, будет подпадать под ограниченную защиту Закона 1995 года, с тем чтобы пользоваться (при условии, что срок составляет более двух лет или имеется ежегодная аренда) обязательный минимум письменное уведомление о выходе за двенадцать месяцев, в том числе в отношении установленных сроков. Для всех видов аренды, подпадающих под действие Закона, существует обязательное право арендаторов снимать оборудование и строения (раздел 8) вместе с компенсацией за улучшения (Часть III). Положения о пересмотре арендной платы в Части II могут быть предметом выбора в гораздо большей степени, чем раньше. Споры в соответствии с Законом обычно, согласно условиям Части IV, являются предметом статутного арбитража, регулируемого в рамках Закона об арбитраже 1996 года.
Текущий режим в соответствии с Законом 1995 года для регулирования аренды, широко известный как Ферма Business Tenancies, позволяет создать четко и легко прекращаемый интерес, будь то периодическая аренда или фиксированный срок. В цикле животноводства, землепользования и благоустройства долгосрочное влияние аренды фермерского бизнеса на ландшафт Британии еще не доказано. Землевладельцы и другие представители отрасли предсказывали, что Закон 1995 года создаст возможности для новых арендаторов, разрешив сдачу в аренду больших площадей, но на практике этого не произошло, поскольку большинство землевладельцев продолжали отдавать предпочтение соглашениям о долевом сельском хозяйстве или управлении по сравнению с формальной арендой и арендой. Большинство новых сдач в аренду в соответствии с Законом было сдано существующим фермерам, часто владельцы-арендаторы берут дополнительную землю по значительно более высокой арендной плате, чем могла бы позволить традиционный арендатор.
Иммигранты-арендаторы-фермеры прибыли в Канаду не только с Британских островов, но и из Соединенных Штатов Америки.
Примерно до 1900 года большая часть Ирландии принадлежала землевладельцам, поскольку почти 97% в 1870 г. и сдавалось в аренду фермерам-арендаторам, которые должны были платить арендную плату землевладельцам и налоги церкви и государству. У большинства людей не было доступа к земле. 1,5% населения владели 33,7% острова, а 50% территории страны находилось в руках всего 750 семей. Прогулы были обычным явлением и пагубно сказались на прогрессе страны. Арендаторы часто сдают в субаренду небольшие участки на ежегодной основе у местных фермеров, оплачивая их трудовыми услугами по системе, известной как conacre, в большинстве случаев без какой-либо аренды или прав на землю. Ирландские мелкие землевладельцы были неотличимы от коттьеров Англии.
Жестокое обращение с фермерами-арендаторами привело к повсеместной эмиграции в Соединенные Штаты и колонии и стало ключевым фактором в Движении за самоуправление. Они также подчеркнули ухудшение протестантско-католических отношений, хотя в попытках реформ, таких как Лига прав арендаторов 1850-х годов, присутствовали заметные элементы сотрудничества. После Великого голода фермеры-арендаторы были самым большим классом людей. Недовольство привело к Сухопутной войне 1870-х годов, Ирландским земельным законам 1870, основанию Земельной Лиги 1879 г. установить справедливую арендную плату и фиксированность владения недвижимостью. Это движение сыграло ключевую роль в объединении деревенских и городских классов и создании национальной идентичности, не существовавшей ранее.
Закон о земле 1870 года выделяется при первой попытке решить Проблемы прав арендаторов в Ирландии и Закон 1881 г. пошли еще дальше, вдохновив участников кампании даже в Уэльсе. Закон о покупке земли в Ирландии 1885 года последовал, наконец, после успешной конференции по землеустройству 1902 года , принятия Закона о покупке земли Wyndham 1903 года при этом бюджетные арендаторы полностью выкупают своих арендодателей. В соответствии с Актом 1903 г. и последующим Актом 1909 г. положение в стране было полностью изменено. Когда в марте 1920 года ирландская комиссия по недвижимости рассмотрела застройку с 1903 года в соответствии с этими законами, они подсчитали, что за 9 миллионов акров (36000 км) было авансировано 83 миллиона фунтов стерлингов, в то время как еще 2 миллиона акров (8100 км) ожидали оценки. 24 миллиона фунтов стерлингов. К 1914 году 75% оккупантов выкупали своих домовладельцев, в основном в соответствии с двумя законами. В целом, согласно законам о земле, существовавшим до вступления Великобритании в силу, более 316 000 арендаторов приобрели свои владения на сумму 11 500 000 акров (47 000 км) из 20 миллионов в стране.
О формировании ирландцев. Фри Стейт в 1922 году Ирландская земельная комиссия была воссоздана в соответствии с Законом о земельном праве (Комиссия) 1923 года. Комиссия приобрела и контролировала передачу до 13 миллионов акров (53000 км) сельхозугодья между 1885 и 1920 годами, где безусловное право собственности было передано по ипотеке фермерам-арендаторам и сельскохозяйственным рабочим. Основное внимание уделялось обязательному приобретению незанятых участков, чтобы их можно было разделить на более мелкие участки для местных семей. В 1983 году Комиссия прекратила приобретение земли; это означало начало конца проводимой Комиссией реформы земельной собственности в Ирландии, хотя в 1990-е годы Комиссия все еще должна была подписать передачу сельскохозяйственных земель в собственность. Комиссия была распущена в марте 1999 года.
В Японии землевладельцы передавали свои земли в управление семьям фермеров-арендаторов. В период Мэйдзи японские фермеры-арендаторы традиционно были земледельцами, а не капиталистическими или предпринимательскими предприятиями по своей природе, оплачиваемыми натурой за свой труд. Примерно 30% земли находилось в собственности арендаторов. Многие аспекты феодализма Токугава сохранились. После Второй мировой войны Закон о реформе сельскохозяйственных земель 1946 года запретил заочное землевладение, перераспределение земли и разрешил арендаторам покупать. К 1950-м годам это практически устранило отношения арендодателя и арендатора.
Исторически, несмотря на то, что они были частью скандинавских союзов, страны Дании, Швеции и Норвегии имели разные подходы к землепользованию..
Типичная резиденция Хусмана из Хоф Фермер-арендатор в Норвегии был известен как хусманн (множественное число: Husmenn) и был наиболее распространен в середине XIX века, когда они составляли около четверти населения страны. К этим арендаторам предъявлялись высокие требования их домовладельцы, бондеры или землевладельцы. Большую часть рабочего времени хусман обычно занимал на работу у домовладельца, оставляя ему мало времени для работы на своей земле или улучшения своего положения. В результате, хотя люди были технически свободны покинуть землю в любое время, их плохое экономическое положение делало их, по сути, «экономическими крепостными». Неспособность владеть своей землей также лишала арендаторов права голоса в соответствии с Конституцией Норвегии в то время. Число фермеров-арендаторов в стране росло в течение 19 века, увеличившись с 48 571 в 1825 году до 65 060 в 1855 году, последняя цифра отражает рост населения хуманов в Норвегии, большинство из которых проживало в восточной части страны. Учитывая их трудное экономическое и социальное положение в Норвегии, многие норвежские люди иммигрировали в Канаду и США на протяжении 19 века. После революций 1848 года человечество занялось Маркусом Трейном. Трейн боролся за права людей дома, а также побуждал их эмигрировать в поисках счастья за границу. Число мужчин начало сокращаться во второй половине XIX века, и к 1910 году они составляли менее 5% норвежского общества.
Шведские термины statare и torpare относятся к немного разным типам фермеров-арендаторов. Их положение обычно было плохим, но теоретически они всегда могли уйти. В некоторых случаях торпаре (земледелец ) был владельцем собственного земельного участка (обычно менее четверти мантал ) и также подлежал налогообложению. Это налогообложение могло быть в форме барщины, но оплата деньгами обычно была дешевле, если это было возможно. Торпаре могут иметь контракты на срок до 50 лет. Они будут обрабатывать свою землю так же, как землю землевладельца (бонде), дворянина или другого. В некоторых аспектах их положение делало их легкими жертвами впечатления statare представляли собой класс людей, которые получали доход в основном от труда на земле землевладельца, но не деньгами, а пропитанием, и будет иметь однолетний контракт, заканчивающийся в октябре или сентябре. Их жизнь описали выдающиеся шведские и финские романисты и писатели, такие как Ивар Ло-Йоханссон, Ян Фридегард, Вяйнё Линна (Под Полярной звездой трилогия ) и Моа Мартинсон, которые помогли положить конец системе statare в 1918 (Финляндия) и 1945 (Швеция) соответственно.
Шотландия имеет собственная независимая правовая система, и законодательство в ней отличается от законодательства Англии и Уэльса. Ни AHA 1986, ни ATA 1995 не применяются в Шотландии. Соответствующим законодательством для Шотландии является, скорее, Закон о сельскохозяйственных холдингах (Шотландия) 2003 года с внесенными ниже поправками в Указ 2011 года о реформе государственных услуг (сельскохозяйственные холдинги) (Шотландия), Закон 2012 года о сельскохозяйственных хозяйствах (поправка) (Шотландия) и Закон о сельскохозяйственных холдингах ( Шотландия) 2003 г. Исправительное постановление 2014 г. Они заменяют предыдущие законодательные акты Закона о сельскохозяйственных владениях (Шотландия) 1991 г. и Закона о сельском хозяйстве (Шотландия) 1948 г.
Для Шотландии см. Крофтинг, традиционный и давние средства арендатора и натурального хозяйства.
Арендаторское сельское хозяйство играет важную роль в США с 1870-х годов по настоящее время. Арендаторы обычно приносят свои собственные инструменты и животных. В этом смысле он отличается от издольщика, который является фермером-арендатором, который обычно не предоставляет капитала и платит сборы с урожая.
Наемный работник - это сельскохозяйственный служащий, даже если он или она могут проживать на территории и осуществлять значительный контроль над сельскохозяйственными работами, например, прораб. Издольщик - это арендатор фермы, который платит арендную плату частью (часто половиной) урожая, который он выращивает, и который мало что вносит в работу, кроме своего семейного труда; домовладелец обычно предоставляет рабочий инвентарь, инструменты, удобрения, жилье, топливо и семена и часто дает регулярные консультации и контроль.
Арендаторское сельское хозяйство на Севере исторически было ступенькой на «сельскохозяйственной лестнице» от наемных работников или издольщиков, взятых молодыми фермерами, поскольку они накопили достаточно опыта и капитала, чтобы купить землю (или выкупить своих братьев и сестер, когда ферма была унаследовано).
В 1900-х многие приехали из Японии в штаты Западного побережья.
В Черном поясе на юге Америки до середины 20 века преобладающая сельскохозяйственная система включала в себя белых землевладельцев и афроамериканских фермеров-арендаторов. Из рук в руки переходило очень мало денег. Немногочисленные местные банки были небольшими, а наличных денег было мало, и их приходилось копить для уплаты налогов. Землевладельцам во время сбора урожая требовалось много труда, чтобы собрать товарную культуру - хлопок. Типичный план состоял в том, чтобы разделить старые плантации на небольшие фермы, которые были закреплены за арендаторами. В течение года арендаторы жили бесплатно. Они ухаживали за собственными садами. Каждую неделю они покупали продукты и товары в кредит в местном загородном магазине. Во время сбора урожая арендаторы собирали хлопок и передавали его землевладельцам. Они продавали хлопок на национальном рынке и использовали часть средств для оплаты долгов перед сельским магазином. Затем цикл начался снова. Землевладельцы также обрабатывали часть земли напрямую, используя оплачиваемый наличными чернокожий труд. Землевладельцы обладали всей политической властью и энергично боролись против государственных программ социального обеспечения, которые предоставляли наличные деньги, которые подорвали бы безналичную систему. Историки экономики Ли Алстон и Джозеф Ферри (1999) описывают систему как, по сути, неформальный договор, который:
У фермеров-арендаторов часто были менеджеры сельского хозяйства, которые руководил их деятельностью. Например, в 1907 году Дж. Х. Неттервилль начал работать в компании Panola, сельскохозяйственном предприятии, основанном Уильямом Маккензи Дэвидсоном в богатой сельскохозяйственной зоне Св. Джозеф в приходе Тенсас на северо-востоке Луизианы в стране дельты реки Миссисипи. В период своего расцвета Panola контролировала около одиннадцати тысяч акров, две трети из которых засеяно хлопком, а другая треть - зерновыми. Неттервилль стал генеральным менеджером трех высокодоходных владений Panola, плантаций Балморал, Блэкуотер и Вайоминг около Ньюэллтона, в этой должности он курировал 125 афро-американских фермерских семей, с легкостью и легкостью, по словам отчеты того периода.
