Приседание в США

редактировать

Приседание в США описывает юридические и практические аспекты приседания ( несанкционированное использование недвижимости) в Соединенных Штатах Америки.

Законы о сквоттинге варьируются от штата к штату и от города к городу. Однако по большей части сквоттинг редко терпят сколько-нибудь долго, особенно в городах. Было несколько исключений, особенно в 2002 году, когда администрация города Нью-Йорка согласилась передать одиннадцать сквотированных зданий в Нижнем Ист-Сайде созданной некоммерческой группе при условии, что квартиры позже будут переданы арендаторам. в качестве малообеспеченных жилищных кооперативов.

скваттерами могут быть молодые люди, живущие в панк-хаусах, а также малообеспеченные или бездомные. В последнее время увеличилось количество людей, которые сели на корточки отчужденные дома по поддельным документам. Также есть сообщения о людях, сквотирующих в своих собственных домах, лишенных права выкупа, и Майкл Фероли (главный экономист в США в JPMorgan Chase ) прокомментировал благо для экономики «арендной платы за скваттер» или дополнительного дохода, доступного для расходов. людьми, не выполняющими выплаты по ипотеке.

Содержание

  • 1 Калифорнийская золотая лихорадка
  • 2 Законность
  • 3 Проблемы с заселением
    • 3.1 Обнаружение
    • 3.2 Обязанность предотвратить
  • 4 Профилактика
  • 5 Сквоттинг как действие жилищного правосудия
    • 5.1 ACORN запускает национальные кампании
    • 5.2 Operation Homestead
    • 5.3 Вернуть землю
    • 5.4 Дома, а не тюрьмы
    • 5.5 Другие группы
  • 6 Некоммерческая пропаганда
  • 7 Нью-Йорк
  • 8 См. Также
  • 9 Ссылки
  • 10 Дополнительная литература
  • 11 Внешние ссылки

Калифорнийская золотая лихорадка

В январе 1848 года, через две недели после Калифорнии был передан Соединенным Штатам, золото было обнаружено в Калифорнии, что в последующие месяцы и годы привело к потоку искателей счастья, устремленных в штат. Из-за двусмысленности существующих законов, касающихся сквоттинга на федеральных землях, отдельные горнодобывающие лагеря разработали законы о сквоттинге, чтобы заполнить правовой пробел. Правила, касающиеся оставления детей и требований к работе, устанавливались для каждого лагеря. По мере того как добыча становилась более капиталоемкой, доля горнодобывающих поселков, которые позволяли компании владеть землей, значительно увеличивалась. Законы о добыче полезных ископаемых на федеральной земле, принятые в 1872 году, помогли развитию западных штатов Америки, но со временем их эффективность и целесообразность снизились.

Законность

Соединенные Штаты Законы о усадьбах юридически признали концепцию принципа усадьбы и отделили ее от сквоттинга, поскольку закон давал поселенцам законный способ занимать «невостребованные» земли. Акт 1862 г. был подписан Авраамом Линкольном 20 мая 1862 г. и был принят, чтобы способствовать перераспределению «незаселенных» земель на Западе. Закон применялся к гражданам США и потенциальным гражданам, которые никогда не выступали против правительства США. Это потребовало пятилетнего обязательства, в течение которого землевладелец должен был построить дом размером двенадцать на четырнадцать футов и разработать или обработать выделенный участок земли площадью 160 акров (0,65 км). После пяти лет внесения положительного вклада в усадьбу заявитель мог подать запрос на оформление права собственности, что повлекло за собой отправку документов в Главное земельное управление в Вашингтоне, округ Колумбия, а оттуда - "обоснованные требования. были предоставлены беспатентно и ясно ".

В соответствии с юридически признанной концепцией неправомерного владения скваттер может стать добросовестным владельцем собственности без компенсация бывшему собственнику. Неблагоприятное владение - это процесс, посредством которого человек приобретает право собственности на участок земли, занимая его в течение необходимого количества лет, что на практике по-разному продиктовано сроком давности каждого штата для действия выселения. Необходимый компонент этой передачи права собственности требует, чтобы землевладелец знал (или должен был знать) о своей земле и ничего не предпринимал для ее прекращения. Если использование земли новым жильцом не контролируется в течение указанного количества лет, новый житель может претендовать на законные права на землю. Житель должен показать, что «владение является действительным, открытым, печально известным, исключительным, враждебным, под прикрытием иска или права и непрерывно и непрерывно в течение установленного законом периода». Как отмечает Эрин Виганд, самая сложная часть требования владения мячом со стороны скваттеров - это «непрерывная» часть. Сквоттинг - это очень преходящий образ жизни, и многих людей часто выселяют. В статье о недавней потере права выкупа в Соединенных Штатах, нынешний скваттер из Майами заявила о своем жилье: «Это красивый замок, и он временный для меня, если я могу быть здесь круглосуточно, я благодарен».

Проблемы размещения

Законы, основанные на толковании собственности по договору, облегчают владельцам документов выселение скваттеров в соответствии с законами о бездельничании или нарушении границ.

Обнаружение

Признаки сквотирования могут включать присутствие новых жителей, которые не видят движущихся грузовиков и людей, несущих кувшины с водой. Сквоттеры часто удаляют знаки о продаже или аренде.

Обязанность предотвращать

В некоторых юрисдикциях, таких как Майами, владельцы или арендаторы собственности должны принимать меры для обеспечения безопасности собственности против самозванцев и предпринять законные действия для ее удаления. Правоприменение кодекса Майами и полиция уполномочены принимать меры по изгнанию скваттеров из частной собственности.

Предотвращение

Рекомендуется, чтобы незанятая недвижимость размещалась без вторжения, регулярно проверялась и сохраняла свободное пространство как можно короче. возможен и тщательный отбор арендаторов. Когда к скваттерам не обращаются сразу после обнаружения и не разрешают остаться, это может усложнить и затянуть процесс удаления. Вторые дома и аренда на время отпуска становятся целью скваттеров, в том числе несанкционированного вторжения обслуживающего персонала. Полиция в Бенд, штат Орегон развернула программу, согласно которой полиция проверяет пустые дома каждые 10 дней, чтобы убедиться в их безопасности, чтобы свести к минимуму сквоттинг. Приседание часто приводит к таким проблемам, как выброшенные иглы и мусор, мусор и проблемы с санитарией, связанные с человеческими отходами. Стремясь предотвратить сквоттинг в некоторых городах, таких как Пуэбло, Колорадо, умоляет соседей не спускать глаз и сообщать о признаках сквотирования в полицию. Ожидается, что для того, чтобы полиция начала действовать, домовладелец будет готов предъявить обвинение и сообщить в полицию в разумные сроки. Расследование новостного канала показало, что многие люди, ставшие жертвами сквоттинга, в течение длительного времени оставляли дома пустыми. Некоторые законодатели стремятся внести поправки в закон, чтобы позволить владельцам собственности иметь возможность немедленно потребовать от полиции выселить скваттеров.

Сквоттинг как мера жилищного правосудия

Общественные организации помогли бездомным принять над пустующими зданиями не только как место жительства, но и как часть более широкой кампании, направленной на то, чтобы пролить свет на несправедливость в вопросах жилья и отстаивать изменения в жилищных и земельных вопросах.

ACORN запускает общенациональные кампании

Ассоциация общественных организаций за реформы (или ACORN) была одной из первых организаций в США, которая запустила национальную кампанию сквоттинга, чтобы бросить вызов и преобразовать федеральное и местное жилищное строительство политика по предоставлению более доступного жилья.

В 1979 году ACORN запустил кампанию сквоттинга в знак протеста против неправильного управления программой Urban Homesteading. В период с 1979 по 1982 год в рамках сквоттинга было размещено 200 человек в 13 городах. В июне 1982 года ACORN построил палаточный городок в Вашингтоне, округ Колумбия, и организовал собрание Конгресса, чтобы привлечь внимание к тяжелому положению бездомных. В 1983 году, в результате их демонстрации, многие предложения ACORN были включены в Закон о жилищном строительстве и восстановлении городских и сельских районов 1983 года. Это привело к периоду местных городских усадеб, когда имущество, не подлежащее уплате налогов, на городском уровне были включены в программу.

В 1981 году ACORN и Inner-City Organizing Network переселили сотни людей в пустующие здания в Филадельфии. Действия скваттеров вызвали такой переворот, что федеральное правительство предложило скваттерам жилье в 67 зданиях, находящихся в федеральной собственности, если они согласятся уехать.

В период с 15 июня по 2 августа 1985 года ACORN поддерживал бездомных захватить 25 городских зданий в районе Восточный Нью-Йорк в районе Бруклин. В ходе акций задержано 11 человек. В ответ городские власти предоставили бывшим скваттерам 58 городских зданий, деньги на техническую и архитектурную помощь и 2,7 миллиона долларов в виде займов на восстановление. Чтобы сохранить демократический процесс принятия решений и доступность зданий, скваттеры объединились в коллективные члены Ассоциации взаимного жилья. В жилищной ассоциации взаимопомощи жители района образуют коллектив, вкладывая часть денег и много собственного капитала на восстановление зданий для собственного использования в обмен на государственную поддержку и ограниченную собственность. Коллектив - в данном случае Mutual Housing Association of New York - сохраняет право собственности на землю. Если владельцы решат продать, ассоциация имеет право выкупить по цене, отражающей только индивидуальные инвестиции, а не рынок.

Operation Homestead

В 1988 году Operation Homestead в Сиэтле начала занимать здания и переговоры об их продаже некоммерческим жилищным организациям с низкими доходами. К 1993 году было успешно восстановлено 300 единиц. В мае 1991 года операция «Усадьба» (штат Огайо) заняла Арион-Корт, пустующее многоквартирное здание, чтобы привлечь внимание к количеству пустующего жилья, которое городские власти позволяли разрушать, в то время как существовала большая потребность в доступном жилье. В результате акции протеста здание было отремонтировано и превращено в 37 квартир для малообеспеченных семей. Arion Court стал первым самоуправляемым проектом постоянного жилья для ранее бездомных в штате Вашингтон, где жители решают правила и способы их соблюдения. В 1992 году штат Огайо занял отель Pacific, что побудило его передать некоммерческой организации для строительства жилья для малоимущих. Он функционировал как временное убежище, пока не был отремонтирован и преобразован в 113 единиц доступного жилья. Огайо также занимал The McKay Apartments и Gatewood Hotel.

Верните землю

Верните землю - это самопровозглашенная группа "освобождения жилья", базирующаяся в Майами, которая сформировалась в 2006. Они проникают в пустующие, неиспользуемые дома, принадлежащие банкам, и переселяют внутрь бездомных. В 2006 и 2007 годах компания Take Back the Land организовала трущобы под названием «Деревня Умоджа», чтобы заселить пустырь.

Дома, а не тюрьмы

Дома, а не тюрьмы выступает за то, чтобы сквотировать дома на корточках, чтобы положить конец проблеме бездомности. Оно открыло «около 500 домов, 95% из которых просуществовали шесть месяцев или меньше. В некоторых случаях сквоты длились два, три или даже шесть лет».

Другие группы

Другие группы, работающие за обеспечение справедливости, включают Picture the Homeless (Нью-Йорк), MORE (Миссурийцы, организуемые для реформ и расширения прав и возможностей - Сент-Луис), Right 2 Survive (Портленд, Орегон), Organizing for Occupation (Нью-Йорк), PUSH («Объединение людей за устойчивое жилищное строительство» - Буффало, Нью-Йорк), ONE DC (Вашингтон, округ Колумбия), LIFFT (Совместная борьба семей с низким доходом - Майами). В Миннесоте группа, известная как Кампания за экономические права человека бедных людей, переселила семьи в тринадцать пустующих домов, и один национальный организатор сравнил пропагандистскую и служебную деятельность своей группы с «современной подземной железной дорогой».

Некоммерческая правозащитная деятельность

Во многих городах США существуют некоммерческие правозащитные группы, которые оказывают организационную поддержку и политическую власть в тяжелом положении скваттеров. Некоммерческие организации также помогают скваттерам в том, чтобы работа по благоустройству их квартир была узаконена или одобрена соответствующими местными властями.

В Нью-Йорке Совет по оказанию помощи городским усадьбам был в авангарде движения хомстединг в 1970-х и 1980-х годах, а в последнее время поддерживал связь с городом, чтобы узаконить усилия скваттеров в 11 зданиях в Нижнем Ист-Сайде. Хотя правительство Нью-Йорка ранее насильственно выселяло многих скваттеров в 1990-х годах, в 2002 году оно согласилось продать UHAB эти 11 зданий по 1 доллар каждое. Сквоттеры должны были привести здания в соответствие с нормами (с помощью UHAB), а затем квартиры были куплены по 250 долларов каждая, а здания были преобразованы в доступные кооперативы бывшими скваттерами.

Нью-Йорк

Подпись на C-Squat.

В Нью-Йорке, бездомные сидящие на корточках в подземных пространствах, таких как Туннель Свободы, стали известны как Люди-кроты. Они были предметом отмеченного наградами документального фильма под названием Темные дни.

. По оценкам, в 1990-е годы в 32 зданиях в Нижнем Ист-Сайде Манхэттена проживало от 500 до 1000 скваттеров. Здания были заброшены в результате спекуляций владельцев или рейдов полиции в рамках борьбы с употреблением наркотиков. По мере облагораживания района сквоты были выселены, Дос Блокос одним из них. Три здания на 13-й улице были выселены без уведомления после продолжительной судебной тяжбы, в которой скваттеры доказывали через своего адвоката Стэнли Коэна, что они имеют право на владение зданиями через незаконное владение, поскольку они жили там с 1983 года.

В 1995 году был вынесен предварительный судебный запрет на планы выселения, но он был отменен апелляцией штата.

Несмотря на то, что сквоттинг был незаконным, художники начали занимать здания. Европейские скваттеры, приехавшие в Нью-Йорк, принесли с собой идеи совместной жизни, такие как брусья, поддержка между приседаниями и обмен инструментами.

В 2002 году одиннадцать приседаний из двенадцати, оставшихся в Нижнем Ист-Сайде, подписали соглашение с городской совет при посредничестве Совета по оказанию помощи городским хозяйствам. В этом проекте UHAB купило здания по 1 доллару каждое и согласилось помочь скваттерам провести необходимые ремонтные работы, после чего их квартиры можно было купить по 250 долларов каждая. UHAB также обучит их управлению жилищными кооперативами с ограниченным капиталом для малоимущих. После того, как цены на жилье достигли пика в результате жилищного бума, некоторые из скваттеров заявили прессе, что хотят расторгнуть договор, чтобы им было разрешено продавать свои квартиры по рыночным ценам. Таких договоренностей достигнуто не было, но некоторые скваттеры оспаривают контракт и считают, что неправомерное владение защищает их права собственности.

Первым сквоттером, завершившим преобразование кооператива в мае 2009 года, является Bullet Space, галерея художников и резиденция. Другой - C-Squat ; а также социальный центр ABC No Rio, который был основан в 1980 году. В 2012 году в C-Squat открылся Музей мелиорированного городского пространства. Музей, живой архив городской активности, предлагает пешеходные экскурсии по местным сквотам.

См. Также

Ссылки

Дополнительная литература

  • Corr, A. (1999) Нет Несанкционированное проникновение! Сквоттинг, забастовки за аренду и земельные споры во всем мире South End Press ISBN 0-89608-595-3.
  • Доббз, Х. (2012) Девять десятых закона: собственность и Сопротивление в Соединенных Штатах AK Press.
  • Lyle, E. (2008) На низких частотах Soft Skull Press ISBN 978-1-933368-98-6.

Внешние ссылки

На Викискладе есть средства массовой информации, связанные с Сквоттингом.
Последняя правка сделана 2021-06-09 04:18:33
Содержание доступно по лицензии CC BY-SA 3.0 (если не указано иное).
Обратная связь: support@alphapedia.ru
Соглашение
О проекте