Войти
A Разрешение на специальное использование разрешает использование земли, которое разрешено и поощряется постановлением и объявлено в соответствии с применимым районом зонирования.
Землепользование регулируется набором нормативных актов, обычно известных как постановления или муниципальные кодексы, которые санкционированы законами штата о зонировании. В постановлении есть список обозначений землепользования, обычно известный как зонирование. У каждого типа зоны есть свой набор разрешенных видов использования. Это называется использованием по праву. Затем есть дополнительный набор применений, известных как особые применения. Чтобы создать использование, которое указано как специальное использование, необходимо получить разрешение на специальное использование (или условное использование разрешение).
Пример специального разрешения на использование можно найти в церкви, подающей заявку на строительство церковного здания в жилом районе. Хотя здание церкви не является жилым зданием, закон о зонировании может разрешить строительство церквей в жилом районе, если местный орган зонирования может рассмотреть влияние на район. Этот процесс предоставляет местному органу по зонированию свободу действий, чтобы гарантировать, что приемлемое землепользование не нарушит схему зонирования из-за его конкретного местоположения.
Стандартный закон штата о разрешении зонирования разрешает специальные разрешения на использование на основании обнаружения совместимости с прилегающими территориями и с застройками, уже разрешенными в соответствии с общими положениями постановления.
Если местный орган по зонированию выдает разрешение на специальное использование, превышающее предоставленное ему усмотрение, то может возникнуть случай точечного зонирования. Такое усмотрение затем может быть подвергнуто нападению как ultra vires, а разрешение на специальное использование отменено как неконституционное нарушение равной защиты.
Разрешение на специальное использование также требуется, когда собственность была признана «использованием не по назначению». Специальное разрешение на использование для несоответствующего использования позволит владельцу ранее соответствующей собственности продолжить существующее использование. Это часто возникает, когда собственность была перезонирована или амортизирована. Амортизация неконституционна во многих штатах и является спорным инструментом по мнению многих групп, защищающих права собственности.
Специальные разрешения на землепользование также выдаются США. Лесная служба для эксплуатации зон катания и других рекреационных объектов в национальных лесах. Разрешения на специальное использование также были выданы для других целей, например, на Аляске летом 2015 года, когда были выданы специальные разрешения на ловлю рыбы, чтобы накормить пожарных, которые испытывали трудности с доставкой припасов по суше из-за лесных пожаров, с которыми они боролись в отдаленных районах.
В вещании, лицензия на ограниченные услуги (UK ) или специальные временные полномочия (US ) могут быть выданы a для временных изменений или настроек для радиостанция или телевизионная станция. Это может быть временная станция LPFM для особого события (RSL) или непредвиденная ситуация, например, необходимость работать на малой мощности от аварийной радиоантенны или радиомачта после аварии или крупного отказа оборудования (STA).
