Саутсайд Уондсворт

редактировать
Торговый центр в Лондоне, Англия

Southside Wandsworth
Логотип Southside Wandsworth
Southside Wandsworth, вид изнутри на Центральный Mall.JPG Внутренний вид главного торгового центра
МестоположениеWandsworth, Лондон, Англия
Дата открытия1971; 49 лет назад (1971)
МенеджментMetro Shopping Fund
ВладелецMetro Shopping Fund (Land Securities Delancey)
No. магазинов и услуг92, включая Virgin Active, easyGym и Cineworld Cinema
No. из якорных арендаторов 3 (Waitrose, Debenhams (закрывается, ноябрь 2019), TK Maxx
Общая площадь торговых помещений c.750 000 кв. Футов (70 000 м)
Количество этажей2
Парковка1180 мест
Веб-сайтSouthsidewandsworth.com

Southside Wandsworth торговый центр в районе Wandsworth в Лондоне, Англия. Когда он был построен, он был крупнейшим крытым торговым центром в Европе и в настоящее время является пятым по величине крытым торговым центром в Европе. торговый центр в Лондоне после Westfield Stratford, Westfield London, Whitgift Center и Brent Cross.

Содержание

  • 1 Обзор
  • 2 Магазины
  • 3 История
  • 4 Ремонт и реконструкция
  • 5 Собственность и финансирование
  • 6 Ссылки
  • 7 Внешние ссылки

Обзор

Southside открылся в 1971 году под названием Wandsworth Arndale Center и был крупнейшей в Великобритании сети Arndale Centres со 110 магазинами. Он занимает большую часть центра города. из Wandsworth, с пятью блоками квартир наверху и River Wandle, протекающей внизу, в водопропускной трубе. Первоначально он включал в себя сочетание магазинов, офисов и ресторанов, а также торговый зал, хотя с тех пор последний был реконструирован. Одно время в нем также располагался большой ночной клуб, который закрылся в 2002 году.

Центр пережил заметный упадок в 1980-х и 1990-х годах, прежде чем был капитально отремонтирован и перезапущен в 2004 году.

Торговый центр привязан к супермаркету Waitrose, большому TK Maxx и новому 81 880 квадратных футов (7 607 м) Debenhams, хотя сейчас этот магазин закрыт. В верхнем торговом центре находится продуктовая площадка с ресторанами Ed's Easy Diner, Ekachai, Frankie Benny's, KFC, McDonald's, Nandos и Prezzo а также 14-зальный кинотеатр Cineworld. Два спортзала также находятся в центре, один из которых находится в конце торгового центра на улице Уандсворт-Хай-стрит, и тренажерный зал easyGym на Гаррат-лейн. В августе 2016 года Virgin Active превратилась в тренажерный зал Nuffield Health.

Большой филиал Sainsbury's расположен напротив на Гаррат-Лейн вместе с Premier Inn Hotel и филиалом Sports Direct.

площадью 750 000 квадратных футов. (70 000 м²) торговых площадей, Southside остается одним из крупнейших торговых центров Лондона с точки зрения площади первого этажа (помимо торговых центров Westfield в Уайт-Сити и Стратфорде), и в настоящее время привлекает около 8,5 миллионов посетителей в год. Реконструкция восточной части центра, выходящей на Гарратт-лейн, была завершена в октябре 2015 года с помощью проекта стоимостью 40 миллионов фунтов стерлингов, включающего снос офисных помещений и создание дополнительных 220 000 квадратных футов (20 000 м) торговых площадей.

Магазины

Центр разделен на три закрытых торговых центра и выход на улицу вдоль Гаррат-лейн.

Известные бывшие розничные торговцы включают Tesco (который ушел в 1990-х), Sainsbury's (который переехал в более крупный супермаркет на Гаррат-лейн напротив центра), Woolw Ортс (в блоке, выходящем на Гарратт Лейн, который был снесен в 2005 году).

История

Центр из парка Святого Георгия, показывающий четыре из пяти жилых блоков, построенных рядом с торговым центром Заколоченные магазины на Арндейл-Уок, последней части центра 1970-х годов, который сейчас снесен

На месте, которое сейчас занимает торговый центр, раньше находился стадион Wandsworth Greyhound Stadium (на 20 000 человек) и Верхняя мельница (большая мукомольная мельница, пострадавшая от пожара в 1920-х годах и снесенная в 1964 году). Комплекс Arndale был спроектирован так, чтобы быть относительно автономным, с небольшими связями с окружающими торговыми улицами, кроме входов для обслуживания и доставки, а ценность комплекса была максимизирована за счет строительства пяти высотных блоков над главной торговой зоной и за счет строительства более тысячи парковочных мест в многоэтажных паркингах. В его состав входили поликлиника и дневной центр, а также почтовое отделение. Поскольку он был построен прямо над рекой Уандл, он считался чем-то вроде архитектурного и инженерного достижения. Однако он не пользовался всеобщей популярностью, а его большие размеры привели к тому, что некоторые современные комментаторы описали его как «одну из величайших архитектурных катастроф Лондона».

Хотя изначально он был успешным (чему способствовало то, что он находился на стыке нескольких крупных дороги, в том числе A3 ), в течение десятилетий после постройки он неуклонно сдвигался вниз по рынку, чему способствовал уход его первоначальных якорных арендаторов, таких как Sainsbury's (которые позже вернулись в этот район, но в соседнее здание) и Tesco. Это, в сочетании с растущей конкуренцией со стороны близлежащих центров, таких как Clapham Junction, Wimbledon и Putney, привело к резкому падению благосостояния центра - сразу На стадии обсуждения было сказано, что в центре появилось столько недорогих магазинов, что «стало трудно купить что-либо в центре дороже 1 фунта стерлингов».

Однако в Вандсворте к 1990-м годам наблюдался широкий рост джентрификации, и было ясно, что центр находится в особенно стратегическом месте, с большим и процветающим населением ABC1 на пороге центра - многие из которых предпочитали делать покупки подальше из-за отсутствия надежного розничного предложения на пороге. Чтобы добиться успеха, необходимы крупные национальные розничные торговцы одеждой, а не дисконтные магазины, необходимы физические улучшения и полный перезапуск, чтобы обеспечить центр города Вандсворт соседним торговым центром, предлагающим розничные предложения, соответствующие покупателям в этом районе.

В связи с этим в 2000 г. начались работы по капитальному ремонту и расширению комплекса. Это включало полный снос и реконструкцию южной части конструкции, чтобы добавить новую 860-местную многоэтажную автостоянку, кинотеатр с 14 экранами Cineworld и ресторанный зал . Также был построен большой супермаркет Waitrose, чтобы закрепить вновь открывшийся центр. Застекленная крыша Центрального торгового центра была введена, чтобы лучше использовать естественный свет (распространенной, но теперь устаревшей особенностью центров Арндейла было то, что пешеходные дорожки были намеренно сохранены темными, чтобы свет из магазинов сиял).

За этой реконструкцией последовало строительство 23-этажного жилого комплекса в южной части комплекса Barratt Developments. Городской совет Уондсворта отремонтировал существующие жилые дома в 2003/4. Название центра было временно изменено с Wandsworth Arndale Center на Wandsworth Shopping Centre, прежде чем, наконец, в 2004 г. был заклеймен как Southside.

Ремонт и перепланировка

Вход в Гарратт-Лейн, показывающий реконструированная и расширенная часть центра (слева, с кинотеатром над магазинами) и нижнее строение 1971 года (справа)

Southside теперь принадлежит Metro Shopping Fund (партнерство Land Securities и Delancey, которая владеет несколькими другими торговыми центрами в Лондоне, включая соседний ShopStop на Clapham Junction ). Центр продолжает постепенно перестраиваться.

В феврале 2010 года начались работы по изменению конфигурации северной части центра, создавая более крупные торговые площади и улучшенный фасад улицы, а также соединяя его с крупным торговым и жилым комплексом, который является планируется провести на соседнем участке после отъезда пивоварни Ram Brewery из центра города Уондсворт. Меньшие блоки в Северном торговом центре были объединены для создания большого якорного склада (площадью 30 000 квадратных футов (2800 м)), сдаваемого TK Maxx.

Дальнейшее развитие Southside проходило в два этапа. Последний завершенный Этап двухэтапной перестройки включал снос и замену обветшалого восточного фасада центра вдоль Гаррат-Лейн, чтобы создать 20 000 футов (6 100 м) новых торговых площадей. В 2014 г. часть центра на улице Арндейл-Уок была снесена, в результате чего образовалась площадь 82 000 кв. футов (7600 м) универмаг и четыре дополнительных объекта розничной торговли, выходящие на Гарратт-лейн, и четыре блока на пересечении Гарратт-лейн и Вандсворт-Хай-стрит. В октябре 2012 года было объявлено, что универмагу передали Debenhams.

Переезд отделения Jobcentre Plus в Уондсворте (который занимал четырехэтажное офисное здание над Арндейл-Уолк, которое необходимо было снести в рамках второго этапа реконструкции. nt) оказался спорным, поскольку было доступно несколько альтернативных мест, а также возражение против возможности его переноса в жилой район в Саутфилдс.

Собственность и финансирование

В 1990-х центр находился в собственности компанией Fordgate Wandsworth Limited (крупной компанией, занимающейся недвижимостью, которая в то время владела аналогичными объектами, включая торговый центр Pallasades в Бирмингеме ), и, в конечном итоге, инвесторами в недвижимость Мойзесом и Менди Гертнером. Осознавая, что стоимость центра снижается с уходом Sainsbury's и Tesco, а также снижением количества посетителей, в 1993 году они получили разрешение на проектирование 10-зального кинотеатра, которое, как ожидается, будет стоить около 6,5 млн фунтов стерлингов. Мультиплексный кинотеатр позже станет одним из первых филиалов Cineworld, генеральный директор которого Стив Винер давно знал г-на Гертнера.

В 2000 году, до начала строительных работ по перепланировке, Фордгейт продал центр Portfolio Holdings Limited, британская компания по недвижимости, основанная в 1993 году, которая завершила несколько застройок в центре города. Их мажоритарным акционером была организация Apollo, которая управляла несколькими крупными фондами инвестиций в недвижимость, базирующимися в США. Они приобрели в аренду Центр Арндейла за 40 миллионов фунтов стерлингов с целью реализации согласований по планированию мультиплексного кинотеатра, оздоровительного клуба и связанных с ним торговых единиц, с некоторыми изменениями в деталях, в частности, входах в торговые центры, отделке торговых центров и освещении. Их финансирование поступило от немецкого частного банка BHF Bank (который предоставил заемные средства в размере 55 миллионов фунтов стерлингов для приобретения и реконструкции центра), а также их собственных ресурсов и ресурсов их американских партнеров Apollo Real Estate.

Portfolio использовало товарищество с ограниченной ответственностью Wandsworth LP в качестве специального инвестиционного инструмента для развития. Wandsworth LP фактически являлась совместным предприятием Portfolio Holdings, Apollo Real Estate Advisors и Global Opportunities Fund Deutsche Bank Real Estate и использовалась для удовлетворения предпочтений их американских акционеров в отношении налоговой прозрачности.

Северный вход, который был реконструирован в рамках реконструкции Wandsworth LP в начале 2000-х.

В период с 2000 по 2004 год Wandsworth LP инвестировала 75 миллионов фунтов стерлингов в реконструкцию центра. Первым этапом было строительство оздоровительного клуба на фасаде Бакхолд-роуд (сданный в аренду Virgin Active, ныне Nuffield Health) и обеспечение условного соглашения на строительство отделения Waitrose площадью 35 000 кв. Футов (который подписал соглашение об аренде в декабре 2001 г. первый «новый» якорный арендатор, открыт в 2004 г.). В 2002 году они получили пересмотренное разрешение на планирование более крупной и обширной реконструкции по сравнению с предыдущим проектом Fordgate Wandsworth, который включал в себя отделение Primark площадью 36 000 кв. Футов, то есть увеличение размера кинотеатра до 14 экранов, а также снос и реконструкция южной оконечности центра, включая торговые площади и многоэтажную автостоянку, а также комплексную реконструкцию интерьера центра (кроме улицы Арндейл), и эти планы были реализованы в течение следующих двух лет.

11 августа 2005 года Wandsworth LP продала центр Metro Shopping Fund за 188 миллионов фунтов стерлингов. Metro Shopping Fund - совместное предприятие Land Securities и Delancey, созданное в 2004 году, 50:50, которое в то время также владело несколькими другими лондонскими торговыми центрами, включая соседний ShopStop на Clapham Junction. Metro Shopping Fund продолжил благоустройство центра, разрушив восточную сторону старого центра (возвышение Гарратт-лейн), создав серию двухэтажных домов внутри центра на Центральном торговом центре (используя ранее заброшенные зоны отдыха на крыше) и построив в других арендаторах TK Maxx, Gap и New Look. Строительство торговых единиц вдоль фасада Garratt Lane было приостановлено из-за экономического спада в 2008 году, и планы были сокращены с пересмотренным разрешением, полученным для меньшего застройщика, в котором не было жилых квартир над торговыми единицами. Metro Shopping Fund обеспечил финансирование для поддержки развития двух фаз расширения вдоль Garratt Lane (первая из которых уже завершена), от Bayerische Landesbank и Deutsche Pfandbriefbank.

Ссылки

Внешние ссылки

Координаты : 51 ° 27'17 "с.ш., 0 ° 11'37" Вт / 51,45472 ° с.ш., 0,19361 ° Вт / 51,45472; -0.19361

Последняя правка сделана 2021-06-09 00:46:20
Содержание доступно по лицензии CC BY-SA 3.0 (если не указано иное).
Обратная связь: support@alphapedia.ru
Соглашение
О проекте