A дом-магазин - это тип здания, служащий как жилым домом, так и коммерческим предприятием. В словаре он определяется как тип здания, найденный в Юго-Восточной Азии, который представляет собой «магазин, выходящий на тротуар и также используемый в качестве места жительства владельца», и стал широко используемым термином с 1950-х годов. Варианты магазина можно найти и в других частях света; в Южном Китае, Гонконге и Макао, он встречается в типе зданий, известном как Тонг лау, а также в городах в Шри Ланка. Они расположены в форме террасного дома, часто с фасадом аркадами или колоннадами, которые представляют собой уникальный городской пейзаж в Юго-Восточной Азии, Шри-Ланке и южном Китае..
Shophouse, Цюаньчжоу, Китай, 1992.
Shophouse, Паттани, Таиланд, 1992.
Shophouse, Малакка, Малайзия, 1992.
Внутренний двор Shophouse, Малакка, Малайзия, 1990.
Shophouse в Pecinan, Semarang, 1991.
Колониальные магазины с Back Lane в Джорджтауне, Penang, 1991.
Shophouses line Binondo, Манила, Филиппины, 1915.
В 1822 году сэр Стэмфорд Раффлз выпустил инструкции для План города Сингапура, в котором указывалось, что в каждом доме должна быть «веранда определенной глубины, открытая в любое время как непрерывный и закрытый проход с каждой стороны улицы». Инструкции Раффлза создали регулярный и однородный городской пейзаж в Сингапуре с аркадами или колоннадами, образующими непрерывные общественные пути. Позже в других поселениях Проливов, «продолжающийся крытый проход», известный как «пятифутовый путь », также был санкционирован, и он стал отличительной чертой зданий в стиле «поселений проливов». Эта функция также распространилась на другие страны Юго-Восточной Азии после середины XIX века, такие как Таиланд и Филиппины, а также некоторые страны Восточной Азии.
Охват пешеходные дорожки находятся в здании типа qilou в Южном Китае, Тайване и Гонконге, которое было построено под влиянием сингапурских магазинов. В Тайбэе в конце периода династии Цин, Тайване под Тайване под властью Японии и в Южном Китае в рамках Китайской Республики применялись аналогичные правила, предусматривающие более широкое пространство. В 1876 году колониальные власти Гонконга разрешили арендатору построить навесы над верандой (общественный тротуар в колонии Гонконг), чтобы обеспечить больше жилого пространства, без намерения создавать регулярные и однородные городские пейзажи.
Проход с колоннадами, Сингапур, ок. 1840
Торговый дом в Гонконге до Постановления о верандах, Отчет О. Чедвика, 1882 г.
Торговый дом в Гонконге после Постановления о верандах, c. 1905
Торговые дома в Тайбэе, Тайвань, ок. 1930
Торговые дома в Санься, Тайвань
Магазин в Цзинляо, Тайнань, Тайвань
Фасады здания, а иногда и столбы могут быть украшены. Орнамент фасада черпает вдохновение в китайских, европейских и малайских традициях, но с преобладанием европейских элементов. Европейские неоклассические мотивы включают лепку в виде яйца и дротика, а также ионические или коринфские капители на декоративных пилястрах. Степень украшенности магазинного дома зависела от благосостояния его владельца и окрестностей; Фасады домов-магазинов в городах и (бывших) поселках-магазинах обычно более замысловаты, чем в спартанских сельских магазинах.
Обильные кладки стили ар-деко и Streamline Moderne в конечном итоге преобладали между 1930-ми и 1950-ми годами. Современные вариации с 1950-х до 1980-х годов были лишены декоративных украшений и, как правило, создавались с использованием внушительных геометрических и утилитарных форм, вдохновленных стилями International и Brutalist. Начиная с 1990-х годов, здания начали принимать постмодернистский и стили возрождения.
Shophouse в Сингапуре
Shophouse в Сингапуре
Shophouses в Сингапуре
Shophouses в Пенанге
Shophouses в Пенанге
Shophouse в Куала-Лумпуре
Shophouse в Куала-Лумпуре
Shophouses в Куала-Лумпуре
Shophouses, Кампот, Камбоджа
Shophouses, Kratie, Камбоджа
Shophouses, Paifang Street, Chaozhou
Zhongshan Road, Haikou
Shophouses, Коломбо, Шри-Ланка
Shophouses в Twatutia, Тайвань, c. 1940
Магазины на Старой улице Синьхуа, Тайвань.
Торговые дома в Санься, Тайвань
Торговые дома в Дакси, Тайвань
Торговые дома в Дакси, Тайвань
Торговые дома в Дакси, Тайвань
Shophouse в Daxi, Тайвань
Shophouses в Daxi, Тайвань
Shophouse в Daxi, Тайвань
Магазин в Тватутиа, Тайвань
Магазин в Тватутиа, Тайвань
Магазин в Луканг, Тайвань
Фасад магазина на первом этаже в большинстве случаев используется в коммерческих целях, а верхние этажи предназначены для жилых помещений. Первый этаж может служить магазинами еды и напитков, офисами, магазинами или мастерскими. Если на первом этаже есть жилые помещения (обычно расположенные сзади), его можно использовать как приемную, гостевые комнаты и формальные семейные комнаты с алтарями предков. По мере того, как поселение процветало и население росло, некоторые передние магазины были переведены в профессиональное использование, например, в клиники, аптеки, юридические конторы, ломбарды, туристические агентства. Магазины еды и напитков обычно предлагали недорогие блюда, такие как разнообразные готовые блюда в китайском стиле, стиле паданг (халяль) или сиамском стиле. Кулинарные прилавки арендовали часть площади у владельца магазина и подавали определенные блюда, такие как жареная лапша, жареный рис, индийские блины, суп с лапшой. Разнообразные напитки подавались в разных ларьках, иногда у владельца магазина. Такие прилавки были заменены ресторанными двориками.
Углы улиц были признаны лучшим местом для магазинов еды и напитков.
Угол улицы, Джорджтаун, Пенанг, 1990.Shophouse, Pecinan, Semarang, 1991.
Shophouse, Джорджтаун, Малайзия, 1995.
Shophouse на углу улицы, Джорджтаун, Малайзия, 1999.
Аптека Shophouse, Гродок, Джакарта, 1991.
Современные дома-магазины сделаны из железобетона. Нагрузки переносятся балками и опорами, построенными по решетчатой системе. Расстояние между опорами определяется экономическими факторами: более широкие балки требуют большего количества стали. На участке земли шириной 40 м и глубиной 12 м можно построить 10 домов-магазинов, каждый размером 4 м x 12 м, или восемь домов-магазинов размером 5 м x 12 м, или что-то среднее между ними.
Стены - это заполнение, что означает, что ряд торговых домов можно легко перенастроить, чтобы бизнес занимал два или более торговых дома, просто удалив разделительные стены.
Ряд магазинов можно построить поэтапно, выставив около 50–60 см арматурного стержня в лево-правых балках на каждом конце ряда. При продолжении строительства новый арматурный стержень привязывается к существующему арматурному стержню, чтобы можно было продолжить балку, тем самым устраняя необходимость в новых несущих опорах.
Торговые дома Сингапура возникли с начала 19 века в колониальную эпоху. Впервые он был представлен Стэмфордом Раффлзом, который указал в своем Плане города Сингапура единообразие и регулярность здания, используемые материалы, а также такие особенности зданий, как крытый проход. После колониальной эпохи дома-магазины стали старыми и ветхими, в результате чего часть из них была брошена или снесена (в результате сноса или, в некоторых случаях, пожара).
В Сингапуре был принят Закон о приобретении земли для городского развития. В начале 1960-х годов и с поправками 1973 года это затронуло владельцев магазинов и привело к значительной компенсационной несправедливости по отношению к ним, когда их магазины были конфискованы для удовлетворения усилий по реконструкции. На протяжении десятилетий целые кварталы исторических домов-магазинов в центре города были выровнены под застройку с высокой плотностью населения или государственные учреждения.
Владельцы и жители колониальных домов-магазинов в Малайзии испытали различный опыт, связанный с серией законов о контроле за арендной платой, введенных в действие в период с 1956 по 1966 год. В соответствии с последним Законом о контроле за арендной платой 1966 года, частная собственность Здания, построенные до 1948 года, в том числе множество магазинов, подвергались контролю над арендной платой, чтобы уменьшить нехватку жилья, с целью обеспечить все более урбанизированное население достаточным доступным жильем. В течение десятилетий после принятия закона в 1966 году застройка участков, на которых располагаются торговые дома, часто была убыточной из-за плохой арендной платы, что приводило к стагнации исторических городских районов, но эффективно сохранялось, хотя было известно, что целые кварталы магазинов были снесены. по разным причинам во время экономического подъема (от государственных закупок до разрушений от пожаров). После отмены этого закона в 1997 году землевладельцам в конечном итоге были предоставлены полномочия определять уровень арендной платы и привлекать их к развитию или продаже домов-магазинов до 1948 года; в результате цены на более бедных арендаторов были снижены, и многие здания были серьезно переделаны или снесены для реконструкции в течение 2000-х и 2010-х годов. Было также зарегистрировано незаконное опечатывание торговых домов для выращивания и сбора съедобных птичьих гнезд, что привело к длительному внутреннему повреждению зданий.
Многие магазины в Сингапуре избежали последствий. Закона о приобретении земли в настоящее время претерпели своеобразное возрождение, некоторые из них были отреставрированы и отремонтированы под бюджетные отели, чайные домики и кинотеатры. Некоторые дома-магазины теперь считаются архитектурными памятниками и значительно выросли в цене. В 2011 году в Сингапуре две из каждых трех единиц магазина были проданы за S 1,7–5,5 миллиона долларов (US 1,4–4,4 миллиона долларов), в то время как более крупные единицы были проданы за S 10–12,5 миллионов долларов (US 8–10 миллионов долларов), резкое увеличение по сравнению с 2010 годом, в то время как средние цены за квадратный фут увеличились на 21% по сравнению с 2010 годом. Средняя цена в Сингапуре в 2011 году составляла 74% выше, чем в 2007 году.
Довоенные магазины на улице Тан Куи Лан в Бугисе.
Стеклянная крыша Bugis Junction предназначалась для довоенных магазинов. Февраль 2019.
В то время как сохранение исторических домов-магазинов существенно пострадало в таких высокоразвитых штатах, как Джохор, Куала-Лумпур, Негери Сембилан, Перак и Селангор, магазины в Малакке и Пенанге (столицы штатов Малакка и Джорджтаун, были объявлены в прессе как объекты всемирного наследия ЮНЕСКО в 2008 г.) получили больше внимания и внимания из-за зарождающихся движений за сохранение исторического наследия в обоих штатах, испытывающих аналогичные уровни омоложения, как и в Сингапур. Однако джентрификация обоих городов привела к тому, что пожилые арендаторы домов-магазинов были изгнаны из-за роста затрат на аренду или покупку недвижимости в исторических районах. В 2012 году стоимость покупки магазина перед Второй мировой войной в Джорджтауне достигла 2000 ринггитов за квадратный фут ( долларов США), что эквивалентно цене самого дорогого Куала-Лумпура. центр города кондоминиумы.
Исторические магазины в Малакке, преобразованные в гостевые дома, 2008.
Исторические магазины, Джорджтаун, Пенанг, 2008.
Магазины имеют был очень популярен со времен голландского колониального периода, особенно в pecinan («Китайский квартал»). На смену традиционным домам-магазинам пришли современные, называемые руко (румах токо).
Дома-магазины вдоль Джалан Крамат Райя, Сенен, Джакарта, 1991 год.
Руко Девелопмент в Сенене, Джакарта, 2010.
На Викискладе есть медиафайлы, связанные с Shophouses. |