Войти
Законы о заселенных землях представляли собой серию актов английского земельного законодательства, касающихся пределы создания поселения, устройства передачи, используемого владельцем собственности, который хочет обеспечить это обеспечение будущим поколениям своей семьи.
Используя устройство строгого урегулирования, право собственности было разделено с течением времени с использованием ограниченных владений в собственность.
Наиболее распространенный пример строгого поселения имеет место, когда землевладелец в своем завещании указывает, что земля должна быть передана его старшему сыну на всю жизнь, а затем оставшаяся часть должна перейти к старший сын его сына в хвосте гонорара.
Мировое соглашение часто предусматривало выплату ренты вдове (присоединение). Положение о младших детях землевладельца могло быть предусмотрено путем выплаты им капитала по достижении определенного возраста или при вступлении в брак (частями). Это были капитальные суммы, предназначенные для их поддержания на всю жизнь. Их обезопасили, напав на землю.
Строгое заселение означало, что земля была фактически неотчуждаемой.
Законы об оседлых землях с 1882 по 1890 годы - это коллективное название следующих законов:
Основная цель этого закона заключалась, как лорд Хэлсбери в «освобождении земель». от пут поселения - превратить его в товарный товар, не выдержав урегулирования ».
Законодательство достигло этого, предоставив арендатору пожизненное право распоряжаться землей, что намного превышало полномочия, которые он ранее имел в соответствии с общим правом. Самой важной из этих полномочий было право пожизненного арендатора продавать за плату простой процент на землю, а не просто пожизненное имущество pur autre vie.
Вторая цель законодательства заключалась в защите интересов бенефициаров по мировому соглашению. Их интересы были превышены, то есть они отделились от земли и вместо этого стали привязаны к выручке от продажи, их интересы переместились в деньги - то есть теперь урегулирование применяется к выручке от продажи.
Законы применяются всякий раз, когда есть поселение.
Поселение определяется в параграфе 2 (1) Закона 1882 г. как «любая земля или любое имущество или право собственности на землю, которое на данный момент является ограниченным или находящимся в доверительном управлении для любых лиц в порядке правопреемства».
Обычно всякий раз, когда документ создает последовательность интересов в земле, применяются Законы об урегулировании земель.
Как правило, должен быть элемент преемственности. Раздел 59 создает одну ситуацию с оседлыми землями, где нет элемента правопреемства - когда младенец имеет право владеть землей, она считается заселенной землей, даже если она не может быть ограничена путем наследования, т. Е. Он может иметь право на владение землей. плата просто. Это было сделано для обеспечения коммерческой возможности земли, принадлежащей несовершеннолетнему, поскольку покупатель будет неохотно подписывать с ним договор, учитывая, что он может быть аннулирован, когда несовершеннолетний достигнет возраста совершеннолетия.
Как правило, именно арендатор на всю жизнь осуществляет полномочия, созданные Законами.
Закон гарантирует, что созданные полномочия будут доступны всякий раз, когда есть поселение, путем назначения в каждом возможном случае одного человека для быть арендатором на всю жизнь.
Статья 25 Закона 1882 г. определяет пожизненного арендатора как «лицо, которое на данный момент в рамках поселения имеет бенефициарное право владения оседлой землей на всю жизнь…» - обычно это лицо, имеющее право на пожизненное имущество, находящееся во владении или имеющее право на получение удерживаемого вознаграждения.
Есть два сценария, когда арендатор пожизненно не использует полномочия, предоставленные Законом.
Согласно статье 50 ( 1) полномочия пожизненного арендатора не могут быть переданы другому лицу, и статья 50 (2) отменяет любой договор, по которому пожизненный арендатор соглашается не осуществлять свои законные полномочия. Кроме того, учредитель не может посредством положений урегулирования прямо или косвенно ограничивать полномочия арендатора пожизненно в соответствии с Законами. Любое положение, пытающееся сделать это, будет недействительным в соответствии со статьей 51 Закона 1882 года
Пример косвенной попытки ограничить осуществление полномочий можно найти в Re Fitzgerald 1902 IR 162
Раздел 56 (1) предусматривает, что в случае противоречия между положениями мирового соглашения и положениями Закона в отношении его полномочий, когда урегулирование является более ограничительным, преимущественную силу имеют положения Закона.
Примечание s.57 предусматривает, что ничто в Актах не препятствует тому, чтобы учредитель наделил арендатора пожизненно какими-либо полномочиями, помимо тех, которые предоставлены этим актом.
В законодательство были включены три средства контроля, чтобы помешать арендатору пожизненно злоупотреблять своими полномочиями:
A s 53 пожизненный арендатор должен «учитывать интересы всех сторон, имеющих право на урегулирование». От него требуется учитывать интересы бенефициаров, но он не такой, как обычный попечитель, поскольку он всегда является одним из бенефициаров. В (1916) 1 Ch Younger J описал пожизненного арендатора как «очень заинтересованного» попечителя.
«Он может законно осуществлять свои полномочия с некоторым, но не, конечно, исключительным уважением к своим личным интересам» - согласно Вейси Дж. В Re Boston's Will Trusts 1956 Ch 395.
Он имеет право на определенную меру усмотрения, [1883] 23 гл. 752 и [1883] Weekly Reporter 912.
В соответствии со статьей 37 Закона 1882 года пожизненный арендатор имеет право продавать семейные реликвии при условии, что он получит постановление суда - 1890 45 Ch D402.
Если речь идет о земле, суд вмешается только в том случае, если осуществление полномочий окажет финансовое влияние на бенефициаров, например 1895 11 TLR 567.
Однако, если финансовые потери носят чисто спекулятивный характер, суд не будет вмешиваться, как в 1883 г. 24 Ch D 558.
Еще одна ситуация, когда суды вмешаются, - это транзакция. не является добросовестным или, кажется, содержит элемент обмана, (1901) 1 гл.
Это роль, которую играют попечители поселения.
Полномочия не эквивалентны полномочиям абсолютного владельца. Пределы и ограничения налагаются на них законодательством.
В соответствии с разделом 3 Закона 1882 года пожизненный арендатор имеет право продавать или обменивать землю или любую ее часть или любой интерес право или привилегия любого рода в отношении него или в отношении него. Ограничение налагается статьей 4, которая предусматривает, что при продаже «он должен получить лучшую цену, которая может быть разумно получена».
Также необходимо соблюдать определенные процедуры. После выполнения этих процедур при пожизненной продаже арендатором покупатель получает простую абсолютную плату за землю, освобожденную от всех связанных с ней интересов в соответствии с мировым соглашением. Проценты по мировому соглашению превышаются, т.е. перекладываются на выручку от продажи.
Согласно разделу 45 (3) покупатель, если он ведет дела с арендатором на всю жизнь, не обязан удостовериться в том, что соответствующее уведомление было направлено попечителям. Превышение требований по-прежнему будет применяться, пока покупатель действует добросовестно, даже если это процедурное требование не соблюдается. В (1891) 30 LR IR суд постановил, что когда арендатор по 35-летнему договору аренды, предоставленному арендатором пожизненно, знал, что не было попечителей поселения, ему не была предоставлена защита в соответствии с S45 (3). Еще одно процедурное требование состоит в том, что выручка от продажи или основной капитал должны быть выплачены попечителям поселений или в суд - статья 22 Закона 1882 года.
В соответствии со статьей 54 о продаже, обмене, аренде или ипотеке добросовестный покупатель / арендатор / залогодержатель должен, если он ведет дела добросовестно с арендатором на всю жизнь, будет окончательно взят на себя в отношении бенефициаров урегулирования., как заплативший разумно лучшую цену и выполнивший все требования в соответствии с актами.
См. obiter комментарии Блэка Дж. В 1947 г. IR 462
Раздел 6 позволяет арендатору пожизненно сдавать землю в аренду или любая его часть. Договор аренды будет действовать на весь срок, даже если арендатор пожизненно умрет до его прекращения. Существуют определенные условия и ограничения: • Существуют максимальные ограничения на продолжительность такой аренды. Аренда здания может быть предоставлена только на 99 лет. Аренда рудника могла быть предоставлена только на 60 лет. Другая аренда могла быть предоставлена только на 35 лет. • В Разделе 7 изложены определенные требования - договор аренды должен быть оформлен на основании документа и должен вступить во владение в течение 12 месяцев с даты его заключения • Каждый договор аренды должен включать в себя лучшую арендную плату, которую можно получить в разумных пределах • Каждый договор аренды должен содержать договор арендатор для выплаты арендной платы и условия для повторного входа в случае, если арендная плата остается невыплаченной в течение периода, не превышающего 30 дней. • Аналог договора аренды должен был быть оформлен арендатором и передан арендатору пожизненно. • Уведомление должно быть направлено управляющим поселения до предоставления аренды - раздел 45. Однако в соответствии со статьей S7 Закона 1890 года арендатор пожизненно может предоставить аренду на срок до 21 года при условии, что штраф не подлежит уплате, арендатор не освобождается от ответственности за растрату и оставляет за собой лучшую арендную плату, которую можно получить в разумных пределах без предварительного уведомления и несмотря на то, что попечителей поселения нет.
Общее правило, изложенное в Re Wix 1916 1Ch, заключается в том, что арендная плата, зарезервированная при аренде, должна рассматриваться как часть дохода арендатора от земли. Он никогда не капитализируется, т. Е. Передается другим бенефициарам.
Закон 1882 года делает исключение в случае аренды месторождений полезных ископаемых, поскольку капитальная стоимость земли будет уменьшена из-за добычи полезных ископаемых - статья 11 предусматривает, что, если иное не выражено в расчетах, часть арендной платы составляет откладывается как основной капитал, а остальное идет арендатору в качестве дохода. Если пожизненный арендатор подлежит импичменту за расточительство, капитализируется ¾ арендной платы, если он безупречен, арендной платы капитализируется.
Законы о заселенных землях не изменили радикально арендатора для получения права на ипотеку.
В соответствии со статьей 18 он может заложить землю, если деньги требуются для равенства обмена, выкупа земельной ренты или сбора денег для выполнения долговременных обязательств. Любые деньги, полученные по ипотеке, считаются капитальными деньгами и в соответствии со статьей 22 должны быть выплачены попечителям или в суд. Даже в этих случаях статья 53 по-прежнему применяется.
См.: 1893 CH 53.
Улучшения - это расходы сверх повседневных расходов, например ремонт, который он должен оплатить сам. См. Раздел 25 Закона 1882 г. и раздел 13 Закона 1890 г.
Улучшения могут быть сделаны только за счет капитальных средств и не могут стать расходом на урегулирование - 1903 1 IR 49.
Прочие различные полномочия, предоставленные арендатор более строг, например в соответствии со статьей 10 (2) Закона 1890 г. Главный особняк и его территория не могут быть проданы, обменены или сданы в аренду пожизненно без согласия попечителей поселения или постановления суда. В соответствии со статьей 37 Закона 1882 г. реликвии, такие как семейные картины, антиквариат не могут быть проданы без постановления суда.
Роль попечителей в основном надзорная. Как правило, они не имеют полномочий активно обращаться с землей, поскольку эти полномочия принадлежат арендатору пожизненно. Попечители поселения играют более активную роль в двух сценариях:
Раздел 2 (8) Закона 1882 года В соответствии с дополнением статьи 16 Закона 1890 г. определены 5 категорий лиц, которые могут считаться попечителями поселения:
Категории, предусмотренные статьей 16 Закона 1890 года:
Роль Попечители поселения были созданы для обеспечения того, чтобы арендатор пожизненно при осуществлении своих законных полномочий не наносил ущерба интересам других бенефициаров поселения. 1891 30 LR IR: основная цель попечителей урегулирования - защитить интересы тех, кто имеет право на оставшуюся часть.
Чтобы позволить им достичь этой цели, законодательство наложило 3 установленных законом требования - они должны получить капитальные деньги, они должны получить уведомление и дать согласие
Согласие - некоторые сделки, такие как продажа основного особняка, требуют согласия попечителей - продажа особняка с.10 (2). Это может быть дано неформально без написания в соответствии с 1 Главой 11.
