Войти
Финансирование продавца - это заем предоставлен продавец собственности или бизнеса покупателю. При использовании в контексте жилой недвижимости это также называется «облигация в обмен на титул » или «финансирование собственником ». Обычно покупатель производит своего рода первоначальный платеж продавцу, а затем производит рассрочку платежа (обычно ежемесячно) в течение определенного времени по согласованной процентной ставке, пока кредит не будет полностью погашен. С точки зрения непрофессионала, это когда продавец в рамках транзакции предлагает покупателю ссуду, а не покупатель, получающий ссуду в банке. Для продавца это инвестиция, при которой доход гарантируется только платежеспособностью покупателя или способностью и мотивацией выплатить ипотеку. Для покупателя это часто бывает выгодно, потому что он / она может не получить ссуду в банке. Как правило, залог обеспечивается продаваемой недвижимостью. В случае, если покупатель не выполняет свои обязательства по, имущество переходит во владение или отчуждается точно так же, как это было бы в банке.
Не существует универсальных требований к финансированию продавца. Чтобы защитить интересы как покупателя, так и продавца, юридически обязательный договор купли-продажи должен быть составлен с помощью поверенного и затем подписан обеими сторонами.
Существует вторичный рынок для долговых инструментов, финансируемых продавцом. Многие компании и инвесторы стремятся приобрести правильно структурированные долговые инструменты в качестве инвестиций.
В Соединенных Штатах финансирование продавцов стало способом для малообеспеченных людей получить право собственности на жилье в соответствии с более строгими правилами, установленными в отношении ипотечного кредитования после subprime кризис 2008 года. В отличие от обычной ипотеки, при которой покупатель получает юридический титул на дом, покупатель, финансируемый продавцом, не получает юридический титул до тех пор, пока полностью не выплатит покупную цену. дома. Это означает, что если покупатель пропустит оплату, его могут выселить и потерять все деньги и проценты, вложенные в дом. Кроме того, покупатель часто несет ответственность за ремонт, налоги и страхование, а это означает, что он обязан быть домовладельцем без прав фактического владения недвижимостью. В большинстве штатов контракты на финансирование с продавцами подлежат меньшей защите потребителей, чем ипотечные ссуды.
Хотя финансирование со стороны продавца может предоставить людям с низким кредитным рейтингом уникальный способ получить право собственности на жилье, такие группы, как Центр американского прогресса, считают их хищниками. Кроме того, некоторые инвестиционные фирмы уклоняются от участия в финансировании продавцов из опасения за свою репутацию. Исследование 2012 года договоров финансирования продавцов в округе Маверик, штат Техас показало, что менее 20% людей, подписавших такой договор, когда-либо полностью владели домом.
Преимущества для продавца / покупателя:
