Войти
Дополнительные апартаменты, или дополнительные жилые единицы, ADU, или квартиры для свекрови, - это автономные квартиры, коттеджи или небольшие жилые единицы, которые расположены на участке, где есть отдельный основной дом, дом на одну семью, дуплекс или другое жилое помещение. В некоторых случаях ADU или свекровь прикреплены к основному жилью или представляют собой совершенно отдельную квартиру, расположенную над гаражом или на заднем дворе на том же участке. В британском английском вместо него используется термин «приложение». Причины, по которым вы хотите добавить дополнительный люкс к собственности, могут заключаться в получении дополнительного дохода, предоставлении социальной и личной поддержки члену семьи или большей безопасности.
Дополнительный номер считается «второстепенным» или «дополнительным» по отношению к основному жилому дому на участке. Обычно он имеет отдельный вход, кухню, ванную комнату и гостиную. Принадлежности бывают трех типов: внутренние, внутренние с модификацией и отдельно стоящие. Примеры этих вспомогательных единиц включают:
Квартира тещи - это небольшая квартира принадлежность к основному месту жительства. Альтернативные названия включают «бабушка квартира », «пристройка для бабушки », «номер для бабушки », «люкс свекрови. "и" дополнительная квартира ", первый из которых используется в основном в Австралии и Новой Зеландии, где он является наиболее известным из этих терминов, но также и в некоторых США ; второй - наиболее распространенный термин в Соединенном Королевстве и Ирландии. Такие квартиры часто используются для размещения пожилого родственника, который не способен к самостоятельной жизни, но не хочет иметь обстановку дома престарелых или другого подобного помещения.
Квартира может иметь или не иметь сообщающуюся дверь в главный дом, но практически всегда имеет отдельный вход и обычно не является частью первоначального дизайна. Многие из них расположены над гаражом главного дома или как отдельное здание на лужайке позади дома.
Во многих североамериканских муниципалитетах второстепенные апартаменты являются незаконными, потому что они не соответствуют зонированию или землепользованию району собственности находится в здании, они были разработаны без надлежащих разрешений или не соответствуют местным строительным нормам. Тем не менее, в некоторых населенных пунктах запрещено сдавать в аренду только второстепенные апартаменты и разрешено их проживание родственникам или гостю, что приводит к использованию термина дом тещи или квартира . В местных юрисдикциях могут быть правила, разрешающие некоторым родственникам жить там, а также правила о том, какая арендная плата может взиматься, если таковая имеется.
Двойное размещение иногда используется для обозначения застройки двух жилищ на одном участке земли. Они могут быть как прикрепленными (половинчатые ), так и отсоединенными. Этот термин распространен в Австралии. Двойное размещение может быть либо заголовком торрена, либо заголовком страты.
«Двойное размещение» в Виктории, Австралия, - это средство увеличения стоимости собственности за счет разделения одного участка на два. Именно это подразделение делает двойное размещение привлекательным предложением для инвесторов и девелоперов в новую недвижимость.
«Бабушка-квартира» в Австралии на самом деле также известна как вторичное жилище на участке, что полностью отличается от двухместного проживания. Это не требует подразделения земли, а его строительство требует одобрения совета или соответствующего органа. Процесс сертификации между советом или частным органом по сертификации зависит от нескольких условий.
Canada Mortgage and Жилищная корпорация предоставляет программу финансовой помощи, чтобы помочь канадцам создать доступное жилье для пожилых людей с низким доходом и взрослых с ограниченными возможностями в пределах среднего класса. Программа называется Программа помощи в реабилитации жилых домов (RRAP) - Secondary / Garden Suite. Максимальный размер полностью прощаемой ссуды зависит от местонахождения собственности:
В отдаленных районах доступна надбавка в размере 25%.
Отдел жилищной политики Министерства по делам общин, аборигенов и женщин Британской Колумбии Службы опубликовали руководство для местных органов власти по внедрению программ вторичного жилья под названием «Вторичные апартаменты: руководство для местных органов власти». Текущий выпуск датирован сентябрем 2005 года. Цель руководства - «помочь местным органам власти в разработке и реализации программ вторичного жилья». В нем также освещаются передовые методы работы с дополнительными люксами, а также предоставляется практическая информация «избранным должностным лицам, планировщикам, общественным группам, домовладельцам, застройщикам и другим лицам, заинтересованным в дополнительных апартаментах».
В Норвегии, особенно в крупных городах, довольно распространено строительство отдельных прилегающих квартир меньшего размера для сдачи в аренду. Владелец основной квартиры сдает в аренду соседние квартиры меньшего размера.
В США вторичные апартаменты технически называются дополнительными жилыми домами или ADU. ADU - это вторая полностью укомплектованная жилая единица, которая на законных основаниях построена в пределах или на том же участке, что и существующее жилье для одной семьи. ADU предоставляет полноценные независимые жилые помещения, включая кухню, ванную комнату и собственный вход. ADU обычно не разрешается продавать отдельно от основного дома, и домовладельцы обычно должны проживать в одном из двух домов. Законы штата обычно делегируют полномочия по планированию и зонированию городским и окружным властям, которые определяют соответствующий тип, распределение и интенсивность землепользования в местной юрисдикции. В результате осуществимость строительства дополнительной жилой единицы (ADU) (также известной как вторичный блок, второй блок, домик для бабушек и т. Д.) Может сильно варьироваться от места к месту в зависимости от законодательства штата. и готовность каждой местной юрисдикции принять правила, облегчающие ADU.
Популярные в начале 20 века ADU впали в немилость после Второй мировой войны, когда произошел переход к развитию пригородов с упором на нуклеарную семью. Однако с ростом цен на жилье во многих городах и пригородах, возросшим осознанием затрат на модели развития, ориентированные на автомобили с низкой плотностью населения, и возросшей потребностью в заботе о стареющем поколении бэби-бума, некоторые продвигают ADU как выгодный вариант. Однако некоторые критики считают ADU угрозой для характера жилых кварталов на одну семью.
В Калифорнии разделы 65852.150, 65852.2 и 65852.22 Правительственного кодекса относятся к местному регулированию ADU. SB 1069 и AB 2299 - это законопроекты Калифорнии, утвержденные в 2016 году и вступающие в силу с 1 января 2017 года, которые ограничивают полномочия местных органов власти запрещать ADU в определенных случаях (а также сокращают затраты и бюрократические препоны на пути строительства). В Калифорнии есть программа ADU.
В округе Мауи на Гавайях есть программа ADU.
В Гонолулу, Гавайи, есть «Охана Жилые единицы, "которые, хотя и похожи на ADU, ограничивают вместимость" семьей "и имеют другие нормативные требования. Жилища Охана на Гавайях были созданы как разрешенное использование в кодексе зонирования в 1981 году, чтобы побудить частный сектор создать больше единиц жилья (без государственных субсидий), сохранить зеленые поля (открытое пространство) и облегчить доступность жилья. В 2015 году Гонолулу внес поправки в свой кодекс зонирования, добавив новое использование - ADU - как своего рода жилище Охана, но с меньшими ограничениями. Чтобы не создавать дополнительных сложностей для существующих домов Ohana Dwellings, некоторые из которых были преобразованы в кондоминиум и принадлежат отдельно от основного дома, Ohana Dwellings остается разрешенным видом использования (с другими требованиями и преимуществами, чем ADU) в кодексе зонирования. Из-за низкой явки ADU в Гонолулу в 2016 году были введены льготы, отказавшись от платы за разрешение. В 2017 году освобождение от уплаты пошлин было продлено. ADU являются важным компонентом стратегии доступного жилья Гонолулу.
9 декабря 2016 года Seattle Times упомянул предлагаемое законодательство, разрешающее больше и большие квартиры свекрови и в микрорайонах , зонированных для частных домов в Сиэтле.
Для Нового Южного Уэльса доступны два пути утверждения. 1. Если фасад земли составляет 12 м или более, возможен CDC (частный сертификат). Если меньше, то он должен пройти через DA (Совет). 2. Если вышеуказанное условие выполнено, другим важным требованием является размер земельного участка. Если размер вашего земельного участка составляет 450 кв.м или больше, мы можем провести согласование с CDC. Если площадь менее 450 кв.м, мы должны подать заявку на вторичное жилье через совет.
