Войти
Возвращение во владение, в просторечии репо, представляет собой тип действия " самопомощи " - в основном в США - в котором сторона, имеющая право собственности на рассматриваемую собственность, забирает собственность у стороны, имеющей право владения, без обращения в суд. Затем недвижимость может быть продана либо финансовым учреждением, либо сторонними продавцами.
Степень, в которой разрешено возвращение во владение, и то, как оно может быть осуществлено, сильно различаются в разных юрисдикциях - см. Ниже. Когда кредитор не может найти обеспечение, не может мирным путем получить его путем возврата во владение самопомощью или юрисдикция не допускает повторного вступления во владение в рамках самопомощи, альтернативным средством правовой защиты, требующим от заемщика возврата товаров (до вынесения судебного решения), является пополнение.
Залог за обеспечение часто называют в качестве залога. Ссудодатель / кредитор известен как держатель залога.
Существование и обработка повторного владения сильно различаются в зависимости от юрисдикции. В большинстве юрисдикций за пределами США самопомощь ограничивается недвижимостью, в противном случае право владения может быть реализовано только судом или другими официальными агентами.
Когда положение закона требует, когда происходит повторное вступление во владение, у держателя залогового права есть неделегируемое обязательство не нарушать мир (что является синонимом нарушения мира ) при осуществлении повторного вступления во владение, или возвращение будет отменено, и сторона, заказывающая возврат во владение, будет нести ответственность за убытки (или держатель залога будет нести ответственность). Это требование не нарушать мирный договор распространяется даже на случаи, когда нарушение вызвано возражением должника или сопротивлением восстановлению права владения. В деле MBank El Paso v. Sanchez (1992), 836 SW2d 151, где агент по изъятию имущества отбуксировал автомобиль даже после того, как получатель кредита заперся в нем, суд постановил, что это было незаконным нарушением общественного порядка, и объявил возвращение права собственности недействительным. Должнику также была присуждена компенсация в размере 1 200 000 долларов США от вовлеченного банка. Возвращение во владение также обычно не распространяется на недвижимое имущество. Недвижимость обычно является предметом иска, известного как взыскание.
В Соединенных Штатах возвращение во владение осуществляется в соответствии с законами штата, которые разрешают кредитору, имеющему обеспечительный интерес в товарах, вступать во владение этими товарами, если должник не выполняет своих обязательств по контракту, создавшему обеспечительный интерес. В частности, все 50 штатов США и округ Колумбия ввели в действие (с небольшими изменениями) статью 9 Единообразного торгового кодекса, которая обычно разрешает держателям обеспечительных прав возвращать имущество, если должник не выполняет свои обязательства, и возвращение во владение может быть осуществлено без нарушение мира. «Дефолт» означает, что должник не выполнил свои обязательства по контракту. Наиболее распространенные формы неисполнения обязательств, приводящие к повторному вступлению во владение, - это неуплата необходимых платежей и неспособность обеспечить адекватное страховое покрытие.
Многие штаты США приняли дополнительные законы, которые применяются конкретно к изъятию приобретенных и арендованных автомобилей и призваны обеспечить дополнительную защиту потребителей. Типичные требования включают требование о том, чтобы автокредиторы предоставляли потребителям возможность либо «восстановить», либо «погасить» их контракты на покупку или аренду после того, как их автомобили были возвращены во владение. «Восстановление» влечет за собой уплату потребителем всей его или ее просроченной суммы плюс расходы кредитора на возвращение во владение, а затем повторное приобретение автомобиля, как если бы возврата не произошло. «Выкуп» подразумевает, что потребитель полностью оплачивает остаток по контракту, а затем получает право собственности на транспортное средство без каких-либо обязательств по контракту. Если этих случаев не происходит и транспортное средство переходит во владение, правообладатель обязан уведомить должника о своем намерении продать имущество. Обычно это письмо, в котором говорится, что если причитающаяся сумма не будет выплачена в течение десяти рабочих дней, организация официально переходит в собственность и может продать недвижимость.
Некоторые потребители считают, что они имеют законное право на «льготный период», который не позволяет кредиторам возвращать товар в собственность до тех пор, пока платежи не просрочены на определенное количество дней. Фактически льготные периоды являются необязательной деловой практикой, принятой большинством потребительских кредиторов в соответствии с условиями кредитного договора. Ничто с юридической точки зрения не препятствует кредитору с обеспечительным интересом вернуть товар в собственность в случае задержки платежа - даже если он просрочен всего на один день - если кредитор не договорился об ином в качестве обязательного условия контракта.
Могут быть возвращены различные объекты, в том числе лодки и самолеты, но большинство агентств по возвращению во владение сосредотачиваются на возвращении автомобилей. Агент репо обычно использует эвакуатор или пикап со специальным буксирным приспособлением, называемым стрелой. Также они могут получить ключ у автовладельца. Однако агент должен быть осторожен, поскольку он не может причинить физический вред автомобилю. Обычно владелец транспортного средства должен быть уведомлен о возвращении во владение. Агент по возвращению во владение найдет автомобиль и проверит информацию о нем, такую как идентификационный номер автомобиля (VIN), чтобы убедиться, что у него правильный автомобиль. Если есть совпадение, они попытаются подключить автомобиль к эвакуатору и отбуксировать его или вскрыть замок и отогнать его. Однако это не освобождает от требования агента по возврату владения быть застрахованным в рамках активного страхового полиса для транспортного средства в соответствии с применимым уголовным законодательством о дорожном движении. Таким образом, агент, который решит это сделать, может быть арестован за нарушение уголовного законодательства о дорожном движении, которое применяется к требованиям страхования. Агенты репо также не могут по закону пересекать запертые и закрытые складские помещения, такие как ворота и гаражи. Агенты репо также несут огромную ответственность, поэтому, если у них нет всех надлежащих страховок, должник выиграет судебный процесс.
Повторное владение не обязательно удовлетворяет ссуду. Если правообладатель продает актив за соответствующую сумму, и если эта сумма меньше суммы ссуды, и если правообладатель своевременно предъявляет иск должнику о выплате остатка (плюс разумные сборы, если применимо), должник может быть обязан выплатить остаток (иногда называемый «дефицит»). В этом случае кредитор будет нести ответственность за проявленную небрежность, если кредитор выставит недвижимость на аукционе по цене ниже применимой синей книги. Это связано с тем, что такой отказ напрямую способствует возникновению любого остающегося дефицита. Чтобы избежать этой ответственности, финансовые учреждения документируют источник (например, Голубую книгу Келли или NADA) для определения цены залога для продажи. Они также задокументируют состояние автомобиля, чтобы оправдать его продажную цену.
То, несет ли должник фактическую ответственность за остаток, зависит от юрисдикции и деталей кредитного договора. Например, в случае долга без права регресса должник не несет личной ответственности за возникновение дефицита.
Возвращение во владение возможно только с недвижимостью.
Эти числа и текст относятся к изъятию ипотечного кредита в Англии.
| Год | Претензии предъявлены | Претензии, приводящие к заказу | Собственность, переданная во владение |
|---|---|---|---|
| 1990 г. | 145 350 | 103 508 | 43 900 |
| 1991 г. | 186 649 | 142 905 | 75 500 |
| 1992 г. | 142 162 | 126 881 | 68 600 |
| 1993 г. | 116 181 | 105 283 | 58 600 |
| 1994 г. | 87 958 | 77 681 | 49 200 |
| 1995 г. | 84 170 | 75 258 | 49 400 |
| 1996 г. | 79 858 | 71 203 | 42 600 |
| 1997 г. | 67 073 | 57 156 | 32 800 |
| 1998 г. | 84 836 | 66 055 | 33 900 |
| 1999 г. | 77 818 | 53 448 | 29 200 |
| 2000 г. | 70 140 | 48 403 | 22 900 |
| 2001 г. | 65 555 | 45 812 | 18 200 |
| 2002 г. | 62 862 | 40 430 | 12 000 |
| 2003 г. | 65 373 | 39 784 | 8 500 |
| 2004 г. | 76 993 | 45 356 | 8 200 |
| 2005 г. | 114 733 | 68 922 | 14 500 |
| 2006 г. | 131 248 | 88 018 | 21 000 |
| 2007 г. | 137 725 | 90 654 | 25 900 |
| 2008 г. | 142 741 | 111 763 | 40 000 |
| 2009 г. | N / A | N / A | 48 000 |
Источник: Совет ипотечных кредиторов и Минюст.
В 2010 году, похоже, будет тенденция к снижению, поскольку кредиторы конфисковали 9400 объектов недвижимости в апреле, мае и июне, что на 400 меньше, чем в первом квартале 2010 года, по данным Совета ипотечных кредиторов (CML).
Возвращение в собственность путем самопомощи, как правило, является незаконным и представляет собой кражу. В большинстве случаев, если должник не может или не желает выплатить непогашенный долг, кредитор должен сначала получить либо постановление суда, разрешающее возврат во владение ( Vollstreckungsbescheid, возможно только в том случае, если должник не оспаривает долг), либо обычное судебное решение. Затем долг должен быть взыскан судебным исполнителем ( Gerichtsvollzieher), который может использовать исключительно силу для взыскания долга, например, открыть дверь или заручиться помощью полиции. Ни кредитор, ни частные агентства по взысканию долгов не могут применять силу или конфисковывать имущество против воли должника.
Конкретные формы самопомощи при возвращении во владение недвижимым имуществом являются законными. Например, арендодатель может наложить арест на собственность арендатора в арендуемом объекте, если есть просроченные платежи.
