Войти
В Соединенном Королевстве арендная плата - это годовая сумма, выплачиваемая владельцем земли в собственность (terre-tenant) владельцу арендной платы (арендодателю), лицу, которое не должно иметь других законных интересов в земле. Они часто известны как основная рента на северо-западе Англии, но термин земельная рента используется во многих частях страны для обозначения арендной платы или ренты, подлежащей уплате за арендуемую землю. Это сбивает с толку, потому что настоящая земельная рента - это сумма, выплачиваемая в отношении земли, находящейся в аренде, а не земли в собственность. В результате первый вопрос, который потребует перевозчик или другой консультант, такой как группа бесплатной арендной платы, - это информация от Земельный кадастр, который общественность также может получить дешево, в зависимости от того, является ли данная земля в собственность или находится в аренде ( владение недвижимостью ).
Арендная плата - это законный механизм, позволяющий постоянно взимать ежегодный платеж с собственности, находящейся в безусловном владении. Акт, совершенный с ведома сторон, имеет юридическую силу в отношении земли и является законным с момента принятия Статута Quia Emptores 1290 года. Первоначально такие суммы выплачивались местному лорду поместья бессрочно, однако более распространенной системой таких лордов было копилдс.
Арендная плата обеспечивала регулярный доход землевладельцам, которые были готовы передать землю под застройку, первоначальному застройщику или, в некоторых случаях, третьей стороне. Причитающиеся платежи обычно составляют от 2 до 5 фунтов стерлингов в год, что больше не является значительным бременем из-за прошлой инфляции цен. Иногда земля освобождалась без внесения основной суммы, и единственным платежом была арендная плата. После введения арендная плата продолжает связывать всю землю даже тогда, когда земля позже делится и продается на участки. В таких случаях ответственность за уплату всей арендной платы может быть возложена на одного арендатора. Затем этому человеку предоставляется возможность получить соответствующую долю от других арендаторов земли, чья земля подлежит арендной плате.
Раздел 2 запрещает (заканчивается с 1977 г.) новые арендные платы, за исключением «арендных платежей за недвижимость» (платы за коммунальное / собственное имущество).
Другие части Закона 1977 года о ренте отменит феодальные сборы за ренту и предоставят финансовые средства для погашения (способа выкупа) любого, в отношении любого безусловного права собственности, принадлежащего фригольдеру, с бесплатной помощью или без помощи Отдела по сбору ренты Министерства внутренних дел. Тем временем, Жилье, Сообщества и Местное самоуправление, Биркенхед.
Любая сумма, которая должна быть выкуплена (прекращена) землевладельцем, владеющим землей, подлежащим такой арендной плате, составляет примерно в 16-17 раз больше годовой арендной платы, указанной в праве собственности, в частности, в соответствии с формулой Закона. В Законе предусмотрена необязательная процедура, разрешенная Положением о выкупной цене от 2016 года, в которой правительственная группа арендной платы помогает бесплатно. Для обеспечения эффективности арендная плата не должна больше появляться в реестре правового титула, являющемся предметом безусловного права собственности, который можно загрузить из земельного реестра HM за 3 фунта стерлингов.
Из этого простого доказательства есть редкое исключение. Очень немногие несельскохозяйственные безусловные земли остаются незарегистрированными землями, и те, которые это делают, могут рассмотреть возможность добровольной первой регистрации.
Многие арендодатели (владельцы арендной платы) могут заключить частное соглашение с фрахтователем (который технически является арендатором земли, плательщиком арендной платы, слегка обремененным фриголлером до погашения / истечения арендной платы / истечения срока ее действия при отмене). В Законе есть формула, которая позволяет Департаменту по делам сообществ и местного самоуправления (DCLG) рассчитать сумму выкупа, которую последний должен заплатить, чтобы погасить свою арендную плату.
Это в соответствии с Положениями о арендной плате (выкупная цена) (Англия) от 2016 года:
P = цена выкупа;
R = годовая сумма арендной платы (или, в зависимости от обстоятельств, арендная плата, к которой применяется раздел 20 (1) Закона 1927 года о арендодателе и арендаторе), подлежащая погашению;
Y = ставка погашения, выраженная в виде десятичной дроби, процентной ставки Национального ссудного фонда «более 30, но не более 30,5 лет», публикуемой Управлением по управлению долгом Великобритании; и
N = период, выраженный в годах (округление любой части года до целого года), за который арендная плата (или, в зависимости от обстоятельств, арендная плата), к которой раздел 20 (1) Закона о арендодателе и арендаторе Применяется 1927 г.) оставалась бы к оплате, если бы она не была погашена. Точкой длительной остановки (самой продолжительной датой для этого) будет 22 августа 2037 года, таким образом, самый продолжительный период - это год за вычетом текущего разрыва в годах, округленного в большую сторону, как любой неполный год.
Арендная плата погашается 22 августа 2037 года; таким образом, в середине 2018 года их срок службы составляет 19 лет, и если ввести в формулу выше и использовать доходность 1,78%, ставка, применяемая на 20 июля, дает примерно 16 лет арендной платы для ее погашения.
После завершения транзакции DCLG от имени государственного секретаря выдает земельному арендатору сертификат выкупа. Любая существующая арендная плата, кроме арендной платы за недвижимость, будет аннулирована 22 августа 2037 года.
Закон 1977 г. сохранил и по-прежнему разрешает застройщикам выставлять соответствующую арендную плату за недвижимость, а именно:
Таким образом, они по-прежнему являются средством оплаты / требующим желаемого содержания, например, вспомогательным коммунальным обслуживанием и общей инфраструктурой. В Соединенном Королевстве регулирование потенциальных злоупотреблений (известное как « флисхолд ») не успевает за развитием жилищного сектора, но правительство проконсультировалось о возможных реформах.
Что касается арендуемой земли (например, квартир), земельная рента является эквивалентом арендной платы в феодальном стиле; плата за обслуживание эквивалентна арендной плате за недвижимость.
