Войти
Недвижимость на продажу REO в Сан-Диего, Калифорния Недвижимость в собственности или REO - термин, используемый в США для описания класса собственности, принадлежащей кредитору, обычно банку, правительственному учреждению или правительству. страховщик ссуд - после неудачной продажи на аукционе взыскания. Взыскивающий бенефициар обычно устанавливает начальную ставку на аукционе по обращению взыскания как минимум на непогашенную сумму кредита. Если нет заинтересованных участников торгов, то бенефициар будет законно возвращать собственность в собственность. Обычно это происходит, когда сумма задолженности по дому выше, чем текущая рыночная стоимость заложенного имущества, например, с ипотечной ссудой, предоставленной с высоким ссудой до стоимости в течение пузырь на рынке недвижимости. Как только бенефициар повторно владеет недвижимостью, она указывается в их бухгалтерских книгах как REO и классифицируется как актив. (См. неработающий актив ).
Термин происходит от термина «другое» недвижимость в собственности (OREO), которая используется в финансовой отчетности для классификации недвижимости, принадлежащей финансовому учреждению, но не имеющей прямого отношения к ее бизнесу. Эти финансовые учреждения часто являются кредиторами. Кредиторы в основном занимаются предоставлением ссуд с намерением, чтобы почти все эти ссуды были полностью погашены с процентами. Изъятие, управление и перепродажа залога недвижимого имущества для возмещения невыплаченных остатков по кредитам является вторичным по отношению к основной деятельности кредиторов. Компании по управлению недвижимостью, для которых управление недвижимостью является их основной деятельностью, используют термин OREO.
В балансе активы OREO считаются неприбыльными активами для целей регулирующего учета. В контексте национальных банков в США термин OREO юридически определяется Управлением финансового контролера в положениях, опубликованных в соответствии с 12 USC § 29, особенно в 12 CFR 34 и 12 CFR 160.30.
Как только собственность переходит в проблемный статус (заемщик / владелец дома пропускает платежи по ипотеке), бенефициар захочет определить размер собственного капитала, которым обладает недвижимость. Популярный метод определения собственного капитала - получить заключение брокера о цене (BPO) или заказать оценку. Основываясь на размере капитала, который определяется на основе BPO, банк примет решение, разрешить ли короткую продажу (по запросу домовладельца). Если владелец дома не запрашивает короткую продажу, бенефициар продолжит процесс обращения взыскания. Если бенефициар не может продать собственность через короткую продажу или на аукционе выкупа, теперь она становится собственностью REO.
После повторного вступления во владение, в результате которого собственность классифицируется как REO, бенефициар будет проходить через процесс попытки продать собственность самостоятельно или получить услуги управляющего активами REO. Бенефициар снимет залоговые права и другие долги с дома и попытается перепродать его населению либо через будущие аукционы, либо через прямой маркетинг через брокера по недвижимости, либо самостоятельно. Управляющий активами может также попытаться связаться с риэлторами REO, которые специализируются на определенных почтовых индексах, чтобы помочь продать собственность этого банка. Недвижимость инвесторы часто покупают эту собственность из-за скидок, предлагаемых для компенсации ее состояния.
Во многих крупных банках и государственных учреждениях есть отделы REO / управления активами, которые размещают заявки и предложения, контролируют поддержание и осуществляют продажи. Некоторые объекты REO на открытом рынке будут перечислены в MLS брокером, который выполнил BPO.
Свойства REO банка являются как правило, в плохом состоянии и нуждаются в ремонте и техническом обслуживании, как для соблюдения законов о содержании собственности, так и для сохранения и подготовки собственности к продаже. Как правило, техническое обслуживание входит в обязанности ипотечного обслуживающего лица и часто, в свою очередь, обеспечивается специализированной компанией по сохранению имущества . Эти услуги по сохранению собственности включают в себя: охрану собственности (смена замков, посадка ), вывоз мусора, техническое обслуживание собственности (подготовка к зиме, стрижка травы, ремонт или покрытие протечек крыши) и восстановление.
Помимо предотвращения повреждения собственности, защита собственности используется для предотвращения или предотвращения повторного въезда бывших жителей или скваттеров, которые могут как повредить собственность, так и потребовать судебного разбирательства по ее удалению, что еще больше усложняет продажу. Бассейны также должны быть защищены, чтобы предотвратить смерть или травмы в результате утопления и падений.
Кредиторы могут приобрести страховку «недвижимого имущества» для защиты от убытков и ответственности в отношении собственности, принадлежащей кредитору. Страхование REO отличается от страхования «принудительного размещения» (также «страхование на условиях кредитора»), которое кредитор приобретает для собственности, принадлежащей заемщику, когда заемщик не страхует собственность.
С точки зрения инвестора в недвижимость, большая часть REO или большая часть недвижимости принадлежит, это все равно что инвестировать в недвижимость. С другой стороны, банки или кредиторы продают или открывают свои активы в группе на аукционе по очень низкой цене по сравнению с их рыночной стоимостью.
