Войти
A предприниматель в сфере недвижимости или инвестор в недвижимость в меньшей степени - это тот, кто активно или пассивно инвестирует в недвижимость. Активный инвестор может купить недвижимость, произвести ремонт и / или улучшения в собственности, а затем продать ее с целью получения прибыли. Пассивный инвестор может нанять фирму по недвижимости, чтобы найти для себя инвестиционную недвижимость и управлять ею. Обычно инвесторы выбирают недвижимость по нескольким причинам: денежный поток, прирост капитала, амортизация, налоги льготы. и кредитное плечо.
Повышение стоимости обычно происходит с течением времени, хотя инвестор может «заставить собственный капитал » в собственности, внося улучшения в нее или окружающую среду для увеличения ее стоимости. Как правило, жилая недвижимость оценивается методом «сопоставимых продаж», который оценивает стоимость собственности по принципу замены. Этот метод оценивает стоимость собственности, сравнивая объект недвижимости с аналогичной недвижимостью, проданной в аналогичных местах за последнее время.
Амортизация - одно из многих преимуществ, предоставляемых инвесторам в недвижимость. Хотя стоимость недвижимости на самом деле растет, правительство разрешает владельцам систематически амортизировать недвижимость в течение предполагаемого срока ее полезного использования. Амортизация - это допустимый налоговый вычет. Помимо амортизации, инвестор обычно требует процентов части своего ежемесячного платежа по ипотеке в качестве налогового вычета.
Кредитное плечо - веская причина для инвестиций в недвижимость. Если инвестор использовал 100% наличные деньги для приобретения дома стоимостью 100 000 долларов, а стоимость дома увеличилась на 5000 долларов за один год, то инвестор получил доход в размере 5% (при условии отсутствия других затрат в этом случае). Однако, если инвестор получит финансирование на 95%, на заключительном столе потребуются только 5000 долларов США, а банк или другой кредитор предоставит ссуду оставшимся 95000 долларов для приобретения недвижимости.
При условии, что При таком же увеличении стоимости на 5000 долларов денежный вклад инвестора в 5000 долларов приведет к увеличению капитала на 5000 долларов в течение одного года, т.е. 100% доходности. Кредитное плечо работает и наоборот. Уменьшение стоимости на 1000 долларов приведет к отрицательной 20% прибыли на инвестиции в 5000 долларов.
Инвестирование в недвижимость стало довольно популярным в последние годы из-за роста стоимости недвижимости и низких процентных ставок. Однако дефляция стоимости недвижимости или резкое повышение процентных ставок могут значительно ослабить рынок.
