Войти
Жилые дома HDB в городе Бишан 
Эджедейл-Плейнс Государственное жилье в Сингапуре находится в ведении Департамент жилищного строительства и развития (HDB) на условиях аренды на 99 лет. Большинство жилых домов в Сингапуре находятся под государственным управлением и застраиваются, и в них проживает примерно 78,7% постоянного населения. Эти квартиры расположены в жилых массивах, которые представляют собой автономные города-спутники с ухоженными школами, супермаркетами, торговыми центрами, общественными больницами, клиниками, торгово-развлекательные центры (ресторанный дворик ) и спортивные и развлекательные заведения. Каждый жилой комплекс включает станций метро и автобусных остановок, которые соединяют жителей с другими частями города-государства. Некоторые поместья также дополняются небольшими станциями LRT, которые служат фидерной службой для MRT.
Существует большое разнообразие типов и планировок квартир, которые подходят для разного жилищного бюджета. Квартиры HDB были построены в первую очередь для обеспечения доступным жильем, и их приобретение может осуществляться при финансовой поддержке Центрального резервного фонда. В связи с изменением спроса HDB представила схему проектирования, строительства и продажи для создания элитных жилищных комплексов.
Новое государственное жилье можно приобрести только гражданам Сингапура. Жилищные схемы и гранты, доступные для финансирования покупки квартиры, также распространяются только на домохозяйства, принадлежащие сингапурцам, в то время как постоянные жители не получают жилищных субсидий или субсидий от правительства Сингапура. и мог покупать вторичные квартиры только на вторичном рынке по рыночной цене. Такая политика помогла Сингапуру достичь уровня владения жильем 91%, что является одним из самых высоких показателей в мире.
Ранние формы частного жилья, построенного МСН в Тионг-Бару в 1950-х. 
Ночной вид на Тоа Пайо, второй город-спутник, построенный HDB в 1960-х годах. Большинство кварталов сейчас в Тоа Пайо построены в 1980-х годах. С момента основания современного Сингапура жилье в молодой колонии было сконцентрировано в центре города, где ранние планы города предусматривали этнические районы, построенные на обоих берега реки Сингапур. Жилье в городе было в основном в виде магазинов, где несколько семей жили в ограниченном пространстве. Жилье в пригородных районах часто представляло собой либо традиционные малайские (а иногда и китайские) деревни (Кампонги), либо большие поместья и особняки, принадлежавшие более богатым местным жителям.
К 1920-м годам хронические жилищные условия в центре Сингапура побудили британское колониальное правительство основать Singapore Improvement Trust в 1927 году для создания доступного общества. жилье для простого населения Сингапура. Таким образом, в Сингапуре появились первые формы массового строительства государственного жилья. Тем не менее, SIT удалось построить только 23 000 единиц жилья за 32 года своего существования и не смог решить усугубляющуюся проблему нехватки жилья.
Низкие темпы строительства и огромный ущерб от Второй мировой войны еще больше усугубили нехватку жилья. В 1947 году в отчете Британского жилищного комитета отмечалось, что в Сингапуре были «одни из худших трущоб в мире -« позор для цивилизованного сообщества »», а к 1947 году средняя плотность застройки составляла 18,2 человека и Высотные постройки были редкостью. В 1959 году проблема дефицита по-прежнему оставалась серьезной проблемой. По оценке HDB, в 1966 году 300 000 человек жили в поселениях скваттеров в пригородах, а 250 000 - в убогих магазинах в Центральном районе.
В 1959 году в ходе своей избирательной кампании Партия народного действия (ПНД) признала, что жилье требует неотложного внимания, и пообещала предоставить дешевое жилье для бедных, если она будет избрана. Когда он выиграл выборы и сформировал новое правительство, он немедленно принял меры для решения проблемы нехватки жилья. SIT был изменен на HDB.
В феврале 1960 года был создан Совет по жилищному строительству и развитию (HDB) для развития государственного жилищного строительства и улучшения качества жизненной среды для его жителей. Под руководством Лим Ким Сан, его первым приоритетом во время формирования было строительство как можно большего количества единиц недорогого жилья в рамках Пятилетней программы строительства с 1960 по 1965 год. Изначально построенное жилье было в основном предназначен для сдачи в аренду малообеспеченным слоям населения.
В 1964 году была также введена схема домовладения, чтобы помочь гражданам покупать квартиры, а не сдавать их в аренду. Четыре года спустя правительство решило разрешить людям использовать свои сбережения в Центральном резервном фонде в качестве первоначального взноса. Однако эти усилия не увенчались успехом в том, чтобы убедить людей, живущих в поселениях скваттеров, переехать в эти квартиры.
Именно после 25 мая 1961 года, в день пожара в Букит Хо Сви, эффективность и искренность HDB покорили людей.
По оценкам HDB, с 1959 по 1969 год необходимо будет построить в среднем 147 000 единиц жилья - 80 000 из-за текущего дефицита, 20 000 из-за перестройки Центрального района и 47 000 из-за увеличения населения. ; в среднем около 14 000 в год. Однако частный сектор имел возможность предоставлять только 2500 в год и по ценам, недоступным для людей с низким доходом. HDB решил устранить дефицит. Между 1960 и 1965 годами HDB построила 54 430 единиц жилья. Из-за нехватки земли были выбраны многоэтажные дома и квартиры с высокой плотностью застройки. К 1965 году HDB смогла преодолеть острейшую проблему нехватки жилья, предоставив недорогое жилье группе с низкими доходами в течение запланированного пятилетнего периода.
Успеху HDB способствовали несколько причин. Во-первых, HDB получила очень сильную поддержку со стороны правительства и самого народа, которые выделили большое количество средств на государственное жилье. HDB был также наделен юридическими полномочиями, такими как право переселить скваттеров. Лим Ким Сан, первый председатель HDB, сыграл ключевую роль в его успехе.
Помимо HDB, в 1964–1968 годах было построено небольшое количество квартир. Советом по экономическому развитию (EDB) и его преемницей Jurong Town Corporation (JTC) с 1968 до конца 1970-х годов в промышленных районах Джуронг и Сембаванг.
С 1974 по 1982 год Компания жилищного строительства и городского развития (HUDC) строила и продавала сэндвич-жилье для людей со средним доходом, которые не соответствовали критериям Квартиры HDB, но не могли позволить себе частную собственность. HDB приобрела JTC и HUDC в 1982 году, став единственным поставщиком государственного жилья в Сингапуре, продолжая строительство квартир HUDC до 1986 года.
В 1999 году HDB начала строительство исполнительные кондоминиумы, также называемые EC. Это государственные жилые дома и особняки, предназначенные для сингапурцев, которые не хотят иметь квартиру HDB, но могут посчитать частную собственность слишком дорогой. Идея строительства такого жилья впервые была выдвинута в 1995 году тогдашним премьер-министром Го Чок Тонг, который хотел предоставить государственное жилье, которое было бы более престижным, чем административные квартиры.
Обзор Букит Баток, пример города-спутника, построенного HDB в 1970-х. 
Лесной городок Первым построенным государственным жилым фондом было в SIT Estates, обычно расположенных на окраинах Центрального Сингапура, например, Тионг Бару в районе Букит Мера. Поместья SIT также появились в Квинстауне, например, поместье принцессы Маргарет, строительство которого началось в июле 1952 года. В ранних планах SIT относительно поместья концепция планирования нового города была очевидна с их планами по строить жилые комплексы вокруг коммерческого центра.
Когда HDB пришла к власти в 1960 году, они полностью приняли новую концепцию городского планирования в больших масштабах, строя частичные города с нуля по всему Сингапуру. Таким образом, Квинстаун стал моделью Нового города, разработанной SIT, и они развили эту модель в Toa Payoh, который был первым городом, полностью построенным HDB с нуля. Первоначально гигантские застройки, иногда известные как Minicities, были построены в районах в центре города, Changi Point, Lim Chu Kang, Farrer Park и Селетар, а также в более крупных районах, таких как Букит Тимах и Марин-Парад.
. С тех пор они были приостановлены в пользу концентрации государственного жилищного строительства только в небольших городах HDB. С годами HDB начала реорганизовывать более крупные поместья и объединять их в «HDB Towns», как это было сделано в Букит Мерах, Гейланг и Калланг / Вампоа, в то время как Букит Тимах и Марин Парад остались владениями. Симей, иногда называемый имением и новым городом, с тех пор был объединен в Тампинс. В настоящее время официально насчитывается 23 «города HDB» и три «других поместья».
Хотя большинство городов компактны и прилегают друг к другу, некоторые города, особенно те, которые включают существующие застройки и реорганизованные поместья, могут казаться разрозненными. Два из лучших примеров нестабильных новых городов, построенных на базе существующих, - это Бишан и Серангун. Хоганг также имеет значительные районы использования негосударственного жилья. Реорганизованные «новые города» Букит Мера, Гейланг и Калланг / Вампоа в некоторых местах также раздроблены. На другом конце шкалы Джуронг Восток, Джуронг Вест, Тампинс, Тоа Пайох и Ишун. у них очень мало частного жилья и нет земельной собственности, в то время как в городах, подобных Анг Мо Кио, Чоа Чу Канг, Клементи и Вудлендс, только небольшие карманы земельной собственности.
Поезд LRT приближается к станции, окруженной жилыми массивами. В соответствии с новой концепцией города каждый город HDB спроектирован так, чтобы быть самодостаточным. Благодаря иерархии коммерческих застроек, варьирующейся от центра города до районных торговых точек, нет необходимости выезжать за город для удовлетворения наиболее распространенных потребностей жилых домов. Работу можно найти в промышленных зонах, расположенных в нескольких городах. Образовательные, медицинские, транспортные и рекреационные потребности также обеспечиваются школами, больницами, парками, спортивными комплексами, общественным скоростным транспортом и так далее.
Города HDB обычно подразделяются на районы, при этом большинство районов обслуживается районным коммерческим центром. В зависимости от размера города может быть от девяти районов до двух. За исключением старых городов, поместий и консолидированных городов, большинство городов используют первую цифру номеров кварталов для обозначения района, в котором расположен квартал.
Каждый квартал, в свою очередь, состоит из нескольких районов, которые основаны на концепции содействия общинному обмену и являются более безопасными. В то время как старые участки могут просто включать в себя разделение рядов одинаковых блоков в относительно непосредственной близости без какого-либо другого реального взаимодействия друг с другом, новые участки предназначены для физического охвата общего пространства или сосредоточены вокруг какого-то общего объекта, такого как многоэтажная автостоянка.. Хотя границы участков может быть трудно физически различить в старых участках, они обычно очевидны на новых участках благодаря физической планировке квартала и их уникальному архитектурному дизайну. Новые участки (и модернизированные старые участки) также часто принимают вымышленные названия, напоминающие частные застройки, чтобы придать вид классности и принадлежности, хотя эти названия часто не используются в действительности, поскольку они иногда не отображаются и не являются частью официальных адресов.
Участки государственного жилищного строительства в Сингапуре представляют собой группы жилых кварталов, расположенных как единое целое. Состоящие в среднем по 10 кварталов на участок, они вместе сгруппированы в до девяти кварталов на новый город.
Совет по жилищному строительству, единственное государственное жилье планировщик, проектировщик и строитель в городе-государстве принял концепцию участка в 1978 году, основываясь на своем понимании того, что социальное взаимодействие и связи с сообществами могут быть оптимизированы в меньшей единице планирования по сравнению с целым районом. Кроме того, ожидается, что участки будут вызывать более сильное чувство безопасности, хотя они физически не огорожены и не ограничивают передвижения жителей или посторонних физически.
Тампинс, таким образом, стал первым новым городом, который планировался в соответствии с этой моделью в 1980 году. Эта концепция сохранялась в последующем применении модели в других городах вплоть до настоящего времени, хотя были отмечены некоторые изменения, особенно в плане размер участка и физическая конфигурация. Увеличение использования многоэтажных автостоянок также позволяет гибко предоставлять открытые пространства для каждого участка и создавать конфигурацию блоков для разделения движения людей и транспортных средств.
Хотя старые новые города строились не в соответствии с территориальной концепцией, они, тем не менее, часто планировались и строились партиями, в остальном аналогично участкам. Планы реконструкции и модернизации крупного города, такие как Основная программа модернизации, и планы в более старых поместьях, например, в Квинстауне, Тоа Пайох и Букит Мера с 1920-х годов включал усовершенствование концепции участка, включая физическое обновление до коллективных групп блоков, изменение конфигурации общественных пространств вокруг них и часто включает в себя крещение названий этих поместий. В других случаях старые группы кварталов полностью сносятся и перестраиваются в соответствии с схемой селективной перестройки блоков, что ускоряет эволюцию этих городов в сторону концепции района.
Многоэтажные автостоянки можно найти в новых поместьях HDB в Сингапуре Каждый квартал государственного жилья считается вертикальным сообществом, в дизайн которого встроена общая зона, способствующая социальному взаимодействию. Пустые колоды, термин, характерный только для Сингапура, относится к первому уровню, который часто лишен жилых единиц, отсюда и слово «пустота». Эти открытые, защищенные пространства намеренно оставлены пустыми, чтобы обеспечить удобные места для общественных мероприятий, таких как свадьбы, похороны, вечеринки, базары и избирательные участки во время всеобщих выборов. В более старых блоках будет один отдельный магазин, который часто называют «Мамашопы », чтобы обеспечить удобное обслуживание на пороге. Другие общие постоянные помещения, встроенные в пустотные палубы, могут включать помещения и офисы Жилищного комитета, детские сады, медицинские центры, районные полицейские участки (NPC), пожарные посты и так далее.
Также распространены, особенно в старых квартирах, общие коридоры, некоторые из которых могут проходить по длине блоков перекрытия. Считаясь государственной собственностью, они имеют правила, запрещающие домовладельцам занимать и ограничивающие передвижение, за исключением квартир в дальних концах коридоров, которые могут приобретать и включать части коридора в свои дома у HDB. Хотя эти коридоры приветствуются за то, что они являются зонами взаимодействия по умолчанию для соседей и их детей, а также за дополнительное чувство безопасности из-за их открытого характера, могут возникнуть проблемы конфиденциальности, в результате чего появятся более современные блоки с гораздо меньшим количеством единиц в коридоре. Более крупные единицы, такие как 5-комнатные квартиры, также обычно размещаются в «точечных блоках», в которых всего четыре квартиры на этаже.
Наклонные крыши нескольких кварталов в Потонг Пасир считались революционными и по сей день мгновенно стали ориентиром для поместья. Сегодня блоки HDB, как правило, объединяют конструкции точечных блоков и блоков перекрытий, показывая более высокие блоки, но с немного большим количеством блоков - около 6-8 единиц на этаж. Новые кварталы в настоящее время обычно имеют высоту около 40 этажей. По состоянию на 2010 год The Pinnacle @ Duxton - это самая высокая квартира HDB в Сингапуре, с семью соединенными 50-этажными башнями, всего 1848 квартир.
Со временем менялись и фасады жилых домов. В то время как блоки SIT иногда демонстрировали дизайн в стиле ар-деко, первые блоки HDB обычно были брутальными. Однако после первоначального стремления к массовому строительству квартир в 1960-х годах в последующие десятилетия начали появляться различные фасады, первоначально только в виде тонких вариаций, таких как цветная плитка, но которые превратились в полноразмерную разноцветную окраску с яркими мотивами из 1990-х годов.. После нескольких тщательно продуманных дизайнов, некоторые из которых впоследствии вызывали проблемы с логистикой во время обслуживания, в 2000-х годах начали появляться более сдержанные и современные конструкции.
До 80% населения Сингапура проживает в квартирах HDB. Квартиры HDB в Сингапуре продаются по договору аренды на 99 лет. Остальная часть - это арендные квартиры, которые зарезервированы для тех, кто не может позволить себе приобрести самое дешевое государственное жилье, несмотря на финансовую поддержку, или для бездомных.
Сингапур поддерживает систему квот для этнических групп в рамках Политики этнической интеграции. Гарантируя, что каждый блок квартир продается семьям этнических групп, примерно сопоставимых со средним по стране, он стремится избежать физической расовой сегрегации и образования этнических анклавов, характерных для других многорасовых общества.
Частично в ответ на общественное мнение против предполагаемого образования «анклавов постоянных жителей », где в некоторых квартирах преобладают постоянные жители одной национальности, HDB ввела квоту на постоянных жителей Сингапура. который вступил в силу 5 марта 2010 г. На постоянных жителей распространялось ограничение в 5% домохозяйств на квартал в каждом жилом массиве.
Основной путь приобретения - покупка новых квартир напрямую у HDB. На протяжении многих лет применялись различные формы программ продаж, при этом текущий способ продаж, известный как программа Build-To-Order (HDB), был запущен в 2001 году. Эта программа проводится одновременно с продажей остатка средств. Упражнение «Квартиры» (SBF), которое занимается продажей балансовых квартир из предыдущих учений BTO, непроданных заменяющих квартир SERS и квартир, которые были возвращены в собственность HDB. Продажа квартир EC и DBSS осуществляется соответствующими частными застройщиками отдельно.
В соответствии с действующими схемами продаж успешные соискатели новых квартир BTO, как правило, должны ждать несколько лет, прежде чем переехать, пока квартиры были построены, поскольку начало строительства может произойти только тогда, когда BTO успешно достигает 65-70%. продажи. Кандидаты, желающие въехать немедленно или раньше, должны принять участие в программе SBF (хотя некоторые квартиры все еще находятся в стадии строительства) или перейти на вторичную продажу квартир.
| Программы | Аббревиатура | Начало | Конец | Примечания |
|---|---|---|---|---|
| Регистрация квартиры | RFS | 1980-е годы | февраль 2002 года | Любые излишки единиц от BTO, балансовых BE или. схем обратного выкупа HDB с помощью метода голосования |
| Walk-in Selection | WIS | март 2002 | февраль 2008 г. | |
| Продажа балансовых квартир | SBF | апр 2007 г. | – | |
| Схема селективной блочной перестройки | SERS | авг 2016 | – | Покупка новой квартиры вместо квартиры в квартале, выбранном для перепланировки |
| Упражнение по голосованию | BE | август 1995 | – | Только доступно для первоначальных крупных избыточных единиц SERS |
| Строительство на заказ | BTO | апр 2001 | – | Покупка новой квартиры, построенной HDB, с периодом ожидания 4 года |
| Дизайн, Схема строительства и продажи | DBSS | октябрь 2006 г. | – | Покупка новой квартиры, построенной частным застройщиком и обслуживаемой HDB в качестве государственного жилья |
| Executive Condominium | EC | январь 1999 | – | Покупка Кондоминиум ew, построенный частным застройщиком и проданный на условиях приемлемости, аналогичных государственному жилью |
Существует ряд условий для получения права на покупку квартиры. Покупатель должен быть гражданином Сингапура гражданином или постоянным резидентом в возрасте 21 года и иметь семью. Одиноким лицам младше 35 лет и негражданам не разрешается приобретать новые квартиры HDB. Другие требования касаются семейного статуса, требований ко времени, дохода и других особых требований. Квартиры обычно продаются в аренду на 99 лет.
| Новая квартира HDB | Новая квартира DBSS | Новая квартира EC | Новая 2-комнатная квартира Flexi | |
|---|---|---|---|---|
| Гражданство | Заявитель: Гражданин. Семейное ядро: Как минимум другой гражданин или постоянный житель | Заявитель: Гражданин. Совместный заявитель (если есть): Родственный должен быть гражданином; Не состоящий в родстве должен быть гражданином или постоянным жителем | ||
| Возраст | 21 год | 21 год (35 для совместных одиночных игр) | 55 лет (совместный заявитель, если есть: Родственные = 21 год; Не связанные = 35 лет | |
| Семейное ядро | Любая из следующих комбинаций:. • Заявитель + Супруг + Дети (если есть). • Заявитель + родители + братья и сестры (при наличии). • Вдовец / разведенный заявитель + дети, находящиеся под законной опекой. • Заявитель + невеста / невеста. • Заявитель-сирота + неженатые братья и сестры | Любое из следующего комбинации:. • Заявитель + супруг + дети (если есть). • Заявитель + родители + братья и сестры (при наличии). • Вдовец / разведенный заявитель + дети, находящиеся под законной опекой. • Заявитель + невеста / невеста. • Заявитель-сирота + не состоящие в браке братья и сестры. • Заявитель-сирота + одинокая сирота, не имеющая родства. • Одинокий заявитель + еще один одинокий человек | Либо:. • Заявитель + супруг. • Не женат, разведенный или овдовевший заявитель | |
| Максимальный ежемесячный доход домохозяйства | 2-комнатная м (незрелые города / усадьбы): 2,500 долларов. 2-комнатные (зрелые города / усадьбы): 6000 долларов. 3-комнатные (незрелые города и усадьбы): 6000 долларов. 3-комнатные (зрелые города и усадьбы / Премиум), 4-комнатные и выше (все поместья): 12 000 долларов (18 000 долларов для расширенных семей) | 12 000 долларов (18 000 долларов для расширенных семей) | 14 000 долларов с многоуровневыми субсидиями | 12 000 долларов |
Начиная с 24 августа 2015 года HDB пересмотрел в сторону повышения максимальный ежемесячный доход семьи для покупки новых квартир в От 10 000 до 12 000 долларов. Максимальный доход в размере 10 000 и 8 000 долларов был введен 15 августа 2011 и 1994 годов, соответственно.
Вот схемы приоритета, доступные при подаче заявки на квартиру от HDB:
| Тип квартиры | Тип схемы |
|---|---|
| Новые квартиры от HDB | Схема приоритета нескольких поколений (MGPS) |
| Схема приоритета женатых детей (MCPS) | |
| Схема приоритета третьего ребенка (TCP) | |
| Схема приоритета арендаторов (TPS) | |
| Схема приоритета родительства (PPS)) | |
| Программа помощи для второй раз (разведенные / овдовевшие родители) [ASSIST] | |
| Схема приоритета пожилых людей (SPS) | |
| Квартиры DBSS от разработчиков | Схема приоритета детей, состоящих в браке (MCPS) |
| Схема приоритета третьего ребенка (TCP) | |
| Исполнительный кондоминиум (EC) от застройщиков | Схемы приоритета не применимы к исполнительному кондоминиуму. |
С июля 2013 г. двум новым группам было разрешено покупать квартиры непосредственно у HDB. Первая группа - холостые сингапурцы в возрасте 35 лет и старше со среднемесячным доходом не более 5000 долларов. Другая группа - пары сингапурцев и иностранцев. Однако тип квартиры, которую могут купить обе группы, ограничен двухкомнатными квартирами HDB в незрелых районах.
Существующим владельцам квартир разрешено продавать свои квартиры на открытом рынке любому правомочному покупателю по взаимно согласованной цене. Хотя HDB не регулирует эти цены, покупатель и продавец должны объявить HDB истинную цену перепродажи. Кроме того, большинство владельцев квартир могут продать свою квартиру только в том случае, если они выполнили требование о минимальном периоде проживания (MOP), которое было введено для сокращения спекулятивной деятельности. В 2010 году эти требования были увеличены, чтобы охладить тогдашний рынок отапливаемой недвижимости.
| Квартира типа | MOP |
|---|---|
| 1-комнатная / HUDC квартира | Нет |
| Прямая покупка HDB / DBSS / субсидируемая перепродажа квартира | 5 лет с даты покупки |
| квартира SERS | С переносными льготами по переселению SERS: 5 лет с даты покупки. Без переносных льгот по переселению SERS: 7 лет с даты выбора; 5 лет с даты покупки |
| Не субсидируемая перепродажа квартиры | 1–5 лет с даты перепродажи в зависимости от даты продажи и типа взятой ссуды (при наличии) |
В соответствии с текущим В схемах продаж успешные заявители на новые квартиры BTO, как правило, должны ждать несколько лет, прежде чем въехать, пока квартиры были построены, поскольку начало строительства может произойти только тогда, когда BTO успешно достигнет продаж 65-70%. Кандидаты, желающие въехать немедленно или раньше, должны принять участие в программе SBF (хотя некоторые квартиры все еще находятся в стадии строительства) или перейти на вторичную продажу квартир.
| Программы | Аббревиатура | Начало | Конец | Примечания |
|---|---|---|---|---|
| Регистрация квартиры | RFS | 1980-е годы | февраль 2002 года | Любые излишки единиц от BTO, балансовых BE или. схем обратного выкупа HDB с помощью метода голосования |
| Walk-in Selection | WIS | март 2002 | фев 2007 | |
| Продажа балансовых квартир | Электронная продажа | апр 2007 | – | |
| Голосование | BE | август 1995 | – | Доступно только для первоначальных крупных избыточных единиц SERS |
| Build to order (HDB) | BTO | Apr 2001 | – | Покупка новая квартира с периодом ожидания 4 года |
| Схема проектирования, строительства и продажи | DBSS | октябрь 2006 г. | – | Покупка квартиры с новым дизайном кондоминиума, построенной частным застройщиком |
Покупатели также могут к набору условий приемлемости.
| Условие | Общественная схема | Схема жениха (е) | Схема для одного сингапурского гражданина | Совместная схема для одиноких | Программа для супругов-неграждан | Схема для семей для неграждан | Программа для сирот | Схема преобразования |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Гражданство | Заявитель: Гражданин. Ядро семьи: Как минимум другой гражданин или ПР | Заявитель и невеста (е): Гражданин или ПР | Заявитель: Гражданин | Заявитель: Гражданин. Не состоящий в браке брат / сестра: Гражданин или PR | Заявитель :Гражданин. Семейное ядро: Как минимум другой гражданин или PR | |||
| Возраст | 21 год | Одинокие / разведенные: 35 лет. Вдовы / сироты: 21 год | Пропуск для посещения супругом / супругой>6 месяцев: 21 год. Абонемент на социальное посещение супругом <6 месяцев: 35 лет | 21 год | ||||
| Семейное ядро | Любая из следующих комбинаций:. • Заявитель + супруг + дети (если есть). • Заявитель + родители + братья и сестры (если есть). • Вдовец / разведенный заявитель + дети, находящиеся под законной опекой | Заявитель + жених (е) | Только заявитель | Заявитель + до трех других индивидуальных совместных заявителей | Заявитель + супруг-негражданин | Любая из следующих комбинаций:. • Заявитель + родители-неграждане + братья и сестры-неграждане (если есть). • Вдовствующий / разведенный заявитель + дети-неграждане, находящиеся под законной опекой | Заявитель-сирота + не состоящие в браке братья и сестры | Любая из следующих комбинаций:. • Заявитель + супруг + дети (если любой). • Заявитель + родители + братья и сестры (если есть). • Вдовствующий / разведенный заявитель + дети, находящиеся под законной опекой |
| Максимальный общий месячный доход семьи | Нет потолка дохода, кроме случаев подачи заявления на CPF Housing Грант и / или заем HDB | |||||||
Стоимость квартир в государственном жилом секторе обычно ниже, чем в частных застройках. Например, 4-комнатная квартира HDB в зависимости от возраста, окружающей среды и окружающих удобств может иметь продажную стоимость от сингапурских долларов до более 300000 сингапурских долларов, а мезонет HUDC Executive - выше 500000 сингапурских долларов. Однако, напротив, жилье кондоминиума, построенное в частном секторе, может стоить до 1000000 сингапурских долларов и выше.
| Период | Тип комнаты | Внутренний | Новый | Перепродажа | Примечания |
|---|---|---|---|---|---|
| кв. М (средн.) | S $ (Avg) | S $ (Avg) | |||
| 1970-е | 3-комнатные | 60 | 15 000 долларов | – | Ценообразование на основе затрат на строительство |
| 4-комнатные | 75 | 20 000 долларов | – | ||
| 5-комнатные | 95 | 30 000 долларов | – | ||
| Резкий рост 1980-х годов @ 81 | 3-комнатные | 65 | 50 000 долларов | – | На основе затрат на строительство и. наземный подход к ценообразованию |
| 4-комнатный | 90 | 80 000 долларов | – | ||
| 5-комнатный | 115 | 110 000 долл. США | – | ||
| Executive | 140 | 140 000 долл. США | – | ||
| Резкий рост 1990-х годов с 93 по 97 | 3-комнатная | 70 | 120 000 долларов США | 200 000 долларов США | Подход к ценообразованию на основе затрат на строительство и. рыночных цен на землю |
| 4-комнатные | 95 | 170 000 долларов США | 270 000 долларов США | ||
| 5-комнатные | 125 | 230 000 долларов США | 350 000 долларов США | ||
| Executive | 145 | 280 000 долл. США | 420 000 долларов | ||
| 2000-е годы | 3-комнатные | 65 | 110 000 долларов | 150 000 долларов | |
| 4-комнатные | 90 | 180 000 долларов | 230 000 долларов | ||
| 5-комнатные | 110 | 240 000 долларов | 290 000 долларов | ||
| Executive | 130 | 300 000 долларов | 350 000 долларов | ||
| Резкий рост 2007-х годов в 2008 году | 3-комнатные | 65 | 140 000 долларов | 200 000 долларов | Подход к ценообразованию на основе затрат на строительство и. рыночная перепродажа |
| 4-комнатные | 90 | 230 000 долларов | 300 000 долларов США | ||
| 5-комнатные | 110 | 290 000 долларов США | 370 000 долларов США | ||
| Executive | 130 | 350 000 долларов США | 450 000 долларов | ||
| 2010 | 3-комнатные | 65 | 291 000 долларов | Средняя цена дома (включая приблизительную стоимость сделки) | |
| 4-комнатные | 90 | 376 300 долларов США | |||
| 5-комнатные | 110 | 448 700 долларов США | |||
| Executive | 130 | 535 900 долларов США | |||
| (a) Средние размеры этажей были увеличены для новых квартир, построенных с 1981 года.. (b) Средние размеры этажей были уменьшены для новых квартир, построенных с 2000 года, но с отделкой премиум-класса, за исключением 3-х комнатного блока.. (c) Увеличение цен в 2008 году также связано с ростом стоимости строительства из-за поставки песка и бетона.. (d) Straits Times, 4 августа 2010 г. | |||||
Согласно Министру национального развития Хоу Бун Вану, HDB платит рыночную ставку за землю и стоимость строительства государственного жилья, и что у него возникает дефицит жилья, потому что цены на квартиры ниже рыночных.
В конце 1980-х годов правительство ввело политику рыночного ценообразования и увеличения активов для государственного жилья. Цель этой программы заключалась в том, чтобы дать хартлендерам возможность оценить свою квартиру HDB, которая является ключевым активом для большинства из них. Программа привела к более чем 10-кратному увеличению цен на квартиры HDB в течение следующих 30 лет.
Когда Го Чок Тонг стал премьер-министром в 1991 году, он ввел «расширение активов» программа. Это повлекло за собой модернизацию квартир в государственном жилом доме в округах, которые больше всего поддерживают Партию народного действия (ПНД) во время выборов. Это, в свою очередь, повысит стоимость квартиры избирателей, что приведет к потенциальной непредвиденной прибыли при ее продаже.
В результате жилые комплексы, принадлежащие оппозиции Потонг Пасир и Hougang не модернизировали почти 30 лет. Правительство ППА критикуют за злоупотребление государственными ресурсами для достижения партийной политической цели, что дает депутатам ППА несправедливое преимущество перед кандидатами от оппозиции. Цель голосования сводится к вопросу о том, хочет ли кто-то провести модернизацию.
В преддверии всеобщих выборов 2011 года Рабочая партия предложила привязать цену новых квартир HDB к средние доходы домохозяйств, которые имеют право покупать их, а не по рыночным ценам перепродажи, поскольку фиксированные цены слишком высоки и станут финансовым бременем для молодого поколения сингапурцев. Министр национального развития Мах Боу Тан раскритиковал жилищные предложения WP, заявив, что это обесценит существующие квартиры, а WP был против программ модернизации и что снижение стоимости земли для снижения цен на квартиры равносильно незаконному налету на резервы Сингапура. Руководитель WP Лоу Тиа Кханг возразил, что его партия не против модернизации, поскольку долг ответственного правительства - улучшить условия жизни сингапурцев. Но политика увеличения активов - это больше, чем просто модернизация, поскольку она подразумевает получение выгоды от продажи квартиры, что противоречит государственной политике владения домом. Лоу объяснил, что обвинение Махом в том, что предложения WP равносильны рейдерству в резервах, не имеет оснований, учитывая, что пакет Grow Share для распределения излишка бюджета работает аналогичным образом.
Выступая на презентации 5-летнего проекта Tanjong Pagar GRC. Генеральный план 19 марта 2011 года, министр-наставник Ли Куан Ю сказал: «85% сингапурцев живут в квартирах HDB, и мы намерены сохранить ценность этих домов. Она никогда не упадет», подтверждая политика правительства ПНД по увеличению активов.
23 марта 2017 года, отвечая на новость об астрономических ценах на несколько краткосрочных перепродаж квартир HDB, министр национального развития Лоуренс Вонг предупредил дом. Покупатели отметили, что только 4% квартир были идентифицированы по схеме выборочной блочной застройки (Sers), при которой государство выкупает эти квартиры по рыночной цене и предлагает пострадавшим жителям новые квартиры со скидкой в другом месте. Он добавил, что в отношении подавляющего большинства квартир истекает срок аренды, и квартиры будут возвращены HDB, которая, в свою очередь, должна будет передать землю государству.
3 апреля 2018 года пенсионер написал на форуме The Straits Times, подчеркивая тяжелое положение пожилых людей, которые не могут монетизировать свои старые квартиры для пенсионных нужд, поскольку цены упали после разоблачения Вонга.
Сохраняя позицию правительства в отношении увеличения активов, премьер-министр Ли Сянь Лун сказал: «Это позволяет каждому сингапурцу участвовать в нашем экономическом росте, потому что по мере роста экономики стоимость вашего Главная. И почти каждая семья имеет значительный актив, даже семьи с низким доходом ".
Многоквартирный дом SERS в Содружестве Вью, Квинстаун Техническое обслуживание Приблизительно 900 000 единиц жилья HDB в основном подпадают под действие Городских советов, которые не являются частью HDB, но сформированы в соответствии с Законом о городских советах в первую очередь с целью поддержания общих частей квартир и усадеб HDB. будут включать общие коридоры, пустотные палубы, лифты, резервуары для воды, внешнее освещение и открытые пространства, окружающие поместья, которые управляются, поддерживаются и улучшаются соответствующими городскими советами. Эти городские советы формируются соответствующими политическими округами и осуществляют не обязательно следовать за границами города HDB, следовательно, один город HDB может управляться несколькими городскими советами.
Арендные квартиры, с другой стороны, обслуживаются непосредственно HDB, чтобы обеспечить удобство эксплуатации для следующего жителя. T HDB также является прямым органом надзора за работами по ремонту домов, при этом, хотя владельцы домов привлекают сторонних подрядчиков, HDB устанавливает строгие правила ремонта, чтобы гарантировать отсутствие повреждений конструкции и соблюдение мер по контролю шума во время ремонтных работ. HDB также утверждает регистрацию подрядчиков по ремонту, чтобы обеспечить контроль качества.
Крупномасштабные работы по благоустройству существующего государственного жилищного строительства проводились в форме различных программ в рамках Стратегии обновления недвижимости, начиная с Главной программы модернизации (MUP) с 1990 года. Эти работы помогают привести в порядок общие объекты. соответствовать стандартам с новыми разработками, а в некоторых случаях предлагать некоторые улучшения для отдельных единиц, такие как добавление усиленных бомбоубежищ, которые могут использоваться как дополнительное помещение в неаварийные периоды.
На сегодняшний день этими схемами воспользовались около 800 избирательных участков. В то время как большинство участков были улучшены, некоторые участки были полностью перестроены в соответствии с схемой селективной перестройки блоков для лучшего использования земли. По состоянию на 2016 год с момента введения схемы в 1995 году было затронуто 80 объектов, затронувших более 33 000 жилых единиц.
| Программы модернизации HDB | ||||
|---|---|---|---|---|
| Программы | Сокращение | Начало | Конец | Примечания |
| Основная программа модернизации | MUP | июль 1990 г. | апрель 2011 г. | Программы внутренней модернизации квартир, построенных до 1986 г., и. HIP, не прошедшие MUP, с дополнительными дополнительными улучшениями |
| Программа улучшения дома | HIP | август 2007 г. | – | |
| Программа промежуточной модернизации | IUP | август 1993 г. | август 2002 г. | Общие зоны участка были модернизированы, программы улучшения ландшафта остановлены в виде IUP Plus |
| Схема селективной перестройки целого блока | SERS | Август 1995 г. | – | Объявленный в августе 1995 г., это план преобразования старых малоэтажных блоков (до 1996 г.) в высотные. |
| Программа модернизации лифта | LUP | сентябрь 2001 г. | – | Прямой доступ к лифту для квартир, построенных до 1990 года,. IUP Plus - комбинация двух программ, IUP и LUP |
| Промежуточная программа обновления Plus | IUP Plus | май 2002 г. | декабрь 2014 г. | |
| Программа обновления соседства | NRP | август 2007 г. | – | Это будет включать в себя MUP / HIP (интерьер) и IUP Plus (ландшафт), поскольку оно сосредоточено на улучшении кварталов и окрестностей |
| Программа замены выборочного лифта | SLRP | сентябрь 2014 г. | – | Заменить около 750 старых лифтов с современными лифтами, которые оснащены более энергоэффективными двигателями, панелями обзора и инфракрасными дверями с датчиками безопасности движения для повышения энергоэффективности, безопасности и надежности |
.
