Войти
 | |
| Тип | Открытая компания |
|---|---|
| Торгуется как | NYSE : PLD. Индекс SP 500 компонент |
| Отрасль | Инвестиционный фонд недвижимости |
| Предшественник | AMB Property Corporation |
| Основание | 1983; 37 лет назад (1983) |
| Основатель | Хамид Р. Могхадам, Дуг Эбби и Т. Роберт Берк |
| Штаб-квартира | Сан-Франциско, Калифорния, США |
| Обслуживаемая территория | Северная Америка. Южная Америка. Европа. Азия |
| Ключевые люди | Хамид Р. Могхадам. (Председатель и генеральный директор ). Гэри Э. Андерсон. (Главный операционный директор ). Юджин Ф. Рейли. (Директор по инвестициям ) |
| Продукты | Коммерческий и промышленная недвижимость |
| Выручка |  3,330 млрд долларов США (2019) |
| Чистая прибыль |  1,566 млрд долларов США (2019 год) |
| Общая сумма активов | 40,031 млрд долларов США (2019 г.) |
| Общий капитал | 26,071 миллиарда долларов (2019) |
| Количество сотрудников | 1712 (2019) |
| Веб-сайт | www.prologis.com |
| Сноски / ссылки . | |
Prologis, Inc. - это инвестиционный фонд недвижимости со штаб-квартирой в Сан-Франциско, Калифорния, который инвестирует в логистические объекты, уделяя особое внимание потребительной стороне глобальной цепочки поставок. Компания была сформирована через слияние AMB Property Corporation и ProLogis в июне 2011 года, в результате которого Prologis стала крупнейшей в мире компанией в области промышленной недвижимости. По состоянию на 31 декабря 2019 года компании принадлежало 3840 зданий общей площадью 814 миллионов квадратных футов в 19 странах Северной Америки, Латинской Америки, Европы и <137.>Азия. Согласно журналу The Economist, его бизнес-стратегия сосредоточена на складских помещениях, которые расположены недалеко от огромных городских районов, где земли мало. Обслуживает более 5000 арендаторов. Prologis создал подразделение венчурного капитала в 2016 году.
С 2016 года компания опубликовала официальные документы и собственное исследование рынка, включая квартальный Индикатор промышленного бизнеса и ежегодный индекс арендной платы Prologis Logistics.
В сентябре 2017 года в сотрудничестве с Oxford Economic Papers компания определила, что через ее здания ежегодно перемещается товаров на сумму 1,3 триллиона долларов и что компания и ее клиенты получили общий годовой экономический эффект в размере 200 миллиардов долларов. Компания начала выпускать серию специальных отчетов о влиянии пандемии COVID-19 на промышленность в начале 2020 года.
Prologis была образована в 2011 году в результате слияния. AMB и ProLogis, транснациональных компаний по недвижимости, базирующихся в Соединенных Штатах.
В 1983 году Хамид Р. Могхэдам и Дуг Эбби использовали кредитную линию в размере 50 000 долларов США для основания Abbey, Moghadam и Компания, инвестиционный менеджер, обслуживающий учреждения. В 1984 году к ним присоединился Т. Роберт Берк, и они основали AMB Property Corporation, которая инвестировала в офисные, промышленные и общественные торговые центры от имени крупных институциональных инвесторов. Во время ссудно-сберегательного кризиса компания избежала серьезных финансовых последствий, инвестировав в промышленные парки и торговые центры, и начала уходить с рынка офисной недвижимости в 1987 году. В 1989 году AMB запустила свой первый фонд прямых инвестиций, который сосредоточился на на промышленных и торговых объектах.
В конце 1997 года AMB стала публичной компанией посредством первичного публичного размещения, под управлением которой находилось более 2,8 миллиарда долларов США.
В 1999 году компания продала свой розничный бизнес, чтобы сосредоточиться исключительно на промышленном секторе. Компания сделала свои первые зарубежные инвестиции в 2002 году, открыв производственный объект для Procter Gamble. В том же году AMB инициировала программу международной экспансии, направленную на покупку и развитие распределительных мощностей вблизи глобальных торговых центров, особенно на развивающихся рынках, таких как Бразилия, Мексика и Китай. В 2004 году AMB добавила подразделение внутренней разработки. К 2011 году AMB сосредоточила свои усилия на расширении своей деятельности в Китае и Бразилии.
Security Capital Industrial Trust (SCI), унаследованная от Prologis компания, была образована в 1991 году. SCI стала публичной компанией через первичное публичное размещение на Нью-Йоркской фондовой бирже в 1994 году. Компания впервые расширилась за пределы США в 1996 году с приобретениями в Мексике а в 1997 году она приобрела недвижимость как в Мексике, так и в Европе. SCI инвестировала в Нидерланды летом 1997 года, а затем расширила свою деятельность в Париж, Стокгольм, Брюссель, Варшава, Лондон, Берлин, Милан и Мадрид. В октябре 1997 года SCI приобрела 33% Insight Inc., чтобы помочь клиентам решить проблемы с цепочкой поставок. В 1997 году SCI также расширила свой бизнес по дистрибуции холодильного оборудования, купив Christian Salvesen и переименовав его в CS Integrated LLC. SCI приобрела Texas Cold Storage и Continental Freezer в 1997 году и получила основной контракт на поставку продуктов питания для Kroger Co. в Иллинойс. Для охлаждения за границей SCI приобрела Frigoscandia AB, в то время крупнейшего в Европе дистрибьютора охлажденных товаров. Позже SCI вышла из бизнеса по хранению холодильников.
Prologis, Inc. была зарегистрирована 24 ноября 1997 года. SCI официально сменила название на ProLogis в июле 1998 года. SCI была активна на 84 рынках в 12 странах к июлю 1998 года., с рыночной капитализацией около 5 миллиардов долларов. В ноябре 1998 года Prologis Trust приобрела Meridian Industrial Trust за 862,5 миллиона долларов за акции. В то время Prologis был «крупнейшим владельцем промышленной и складской недвижимости в США». ProLogis сформировала свой первый фонд недвижимости в 1999 году и вышла на японский рынок в 2001 году. В 2003 году ProLogis была добавлена в SP 500 Index и вышла на китайский рынок, а в 2004 году компания приобрела Keystone Industrial Trust для 1,6 миллиарда долларов. В том же году ProLogis сформировала свое первое совместное предприятие в Китае с Suzhou Logistics Center Co. Ltd. со штаб-квартирой в Авроре, Колорадо, в то время, в 2005 году ProLogis завершила слияние с Catellus Development Corporation, североамериканская компания по промышленному развитию, за 4,9 миллиарда долларов. ProLogis заняла первое место в опросе 25 крупнейших промышленных собственников 2005 года. В 2005 году компания приобрела Catellus Development за 3,6 миллиарда долларов. В 2006 году ProLogis стала компанией Fortune 1000, а ProLogis European Properties Fund стала публичной компанией.
. В разгар проблем с долгом, вызванных агрессивной экспансией и крупными заимствованиями, генеральный директор ProLogis Джеффри Шварц был заменен Вальтером Раковичем в 2008 году. Впоследствии Ракович предпринял меры по сокращению затрат, включая привлечение капитала и продажу активов. В декабре 2008 года ProLogis продала портфель активов Правительству Сингапурской инвестиционной корпорации.
. В 2009 году она продала свои операции в Китае и часть своих японских акций GIC Private Limited за 1,3 миллиарда долларов.
В августе 2009 года ProLogis получила финансирование от Deutsche Pfandbriefbank и неустановленного немецкого банка на два своих фонда.
Blackstone Group выкупила у компании портфель активов в конце 2010 года за 1 миллиард долларов. В январе 2011 года компания продала портфель розничных и многофункциональных активов Catellus аффилированным лицам TPG Capital за 505 миллионов долларов, включая права на имя Catellus.
В марте 2011 года, ранее После слияния с ProLogis AMB Property образовала совместное предприятие на сумму 470 миллионов евро с Allianz Real Estate.
В январе 2011 года AMB Property Corporation согласилась купить более крупную ProLogis за 8,7 миллиарда долларов с новая сущность под названием Prologis. Компании объявили, что новый Prologis будет базироваться в Сан-Франциско, родном городе AMB, но сохранит офис в Денвере, Колорадо, где базировалась ProLogis. Слияние, завершенное в июне 2011 года, стало одной из крупнейших сделок в сфере недвижимости со времен Великой рецессии и привело к созданию крупнейшей в мире компании в области промышленной недвижимости. При общей рыночной стоимости, оцениваемой в 24 миллиарда долларов, новый Prologis имел около 46 миллиардов долларов в активах под управлением, а также в логистических и распределительных предприятиях в Северной Америке, Европе, Азии и Южной Америке. Среди клиентов новой компании были DHL, Kuehne + Nagel, Home Depot Inc., Unilever и FedEx <110.>. Генеральный директор AMB Хамид Р. Могхадам и генеральный директор ProLogis Вальтер Ракович были назначены соруководителями новой компании, а Могхадам стал единственным генеральным директором в 2013 году.
В августе 2011 года компания продала промышленная недвижимость площадью 378 298 квадратных футов в Гроув-Сити, Огайо за 12,4 миллиона долларов. Компания также приобрела склад в Толлесоне, Аризона за 9,95 миллиона долларов.
В феврале 2012 года компания продала портфель площадью 3,5 миллиона квадратных футов в Соединенном Королевстве компании The Blackstone Group за 335 миллионов долларов.
В июне 2012 года компания продала 10 зданий в Мемфисе, штат Теннесси..
В ноябре 2012 года компания продала 1,98 миллиона квадратных метров. портфель в Миннеаполис – Сент-Пол за 96,6 млн долларов.
14 февраля 2013 г. Nippon Prologis REIT, Inc. (NPR), японский инвестиционный фонд недвижимости, созданный Prologis, успешно завершил IPO на Токийской фондовой бирже. В марте 2013 года Prologis сформировала совместное предприятие Prologis European Logistics Partners Sarl с Norges Bank Investment Management за 3,1 миллиарда долларов США.
В августе 2013 года в партнерстве с The Blackstone Group компания приобрела портфель площадью 17 миллионов квадратных футов за 960 миллионов долларов у Lehman Brothers.
В сентябре 2013 года компания продала 3 склада в Темпе, Аризона за 22 миллиона долларов.
В ноябре 2013 года Prologis объявила о планах тратить «до 600 миллионов долларов в год на развитие складов в Японии», крупнейшем рынке после США, где у нее были такие клиенты, как Amazon.com и Nippon Express.
В четвертом квартале 2013 года компания приобрела портфель площадью 1,8 миллиона квадратных футов в Нэшвилле, штат Теннесси.
В апреле 2014 года компания приобрела склад площадью 117 600 квадратных футов в Ганновер, Мэриленд за 8,65 миллиона долларов.
В мае 2014 года компания приобрела два промышленных здания в Шарлотте, Северная Калифорния. rolina за 17,5 миллионов долларов.
В июне 2014 года компания завершила корпоративное выделение FIBRA Prologis, мексиканского филиала компании, также известного как Prologis Property Mexico SA, получив около 7 миллиардов песо (541 миллион долларов). Компания также продала TPG портфель из 59 объектов недвижимости за 375 миллионов долларов.
В сентябре 2014 года компания продала бывший склад Big Lots в Колумбусе, Огайо за $ 8,5 млн.
По состоянию на конец 2014 года Prologis владела 2853 объектами недвижимости, большая часть которых находилась в Северной Америке и около 600 - в Европе и Азии.
В марте 2015 года компания приобрела 18 объектов недвижимости. участок под застройку в Ла Вернь, Теннесси за 2,35 миллиона долларов.
Prologis сократила количество управляемых фондов с 23 до 11 к весне 2015 года и управляла «29 миллиардами долларов в реальном -государственные активы через совместные предприятия и ряд фондов, поддерживаемых институциональными инвесторами ». В том же квартале компания продала индустриальный парк Силиконовой долины компании Facebook, Inc.
Поскольку штаб-квартира компании осталась в Сан-Франциско, в апреле 2015 года Prologis объявила о плане переноса офисов с востока Денвер, Колорадо, в новое здание в центре Денвера в 2017 году.
В июне 2015 года Prologis заключила партнерское соглашение с Norges Bank Investment Management, чтобы купить KTR Capital Partners за 5,9 миллиарда долларов, расширение портфеля недвижимости Prologis в США через Prologis US Logistics Venture.
В октябре 2015 года Prologis приобрела портфель логистической и торговой недвижимости Morris Realty Associates в США за 820 миллионов долларов. Prologis продала часть розничных активов этого портфеля аффилированному лицу The Blackstone Group за 374 миллиона долларов.
Prologis сформировала свое подразделение венчурного капитала в марте 2016 года и к концу 2019 года осуществила 20 инвестиций. К концу 2016 года Prologis построила большие многоэтажные склады в Японии, Сингапуре и Китае. В ноябре 2016 года компания начала строительство трехэтажного склада в Сиэтле, Вашингтоне, который стал первым многоэтажным складом в стране. В следующем месяце Prologis также обрисовал планы по строительству трехэтажного склада в Сан-Франциско.
В декабре 2016 года Prologis получила две награды Eurobuild CEE Awards 2016.
В ноябре 2016 года компания приобрела 40 акров в Денвере.
В декабре 2016 года компания продала распределительный центр площадью 800000 квадратных футов в Этна-Тауншип, округ Ликинг, штат Огайо, сданный в аренду Amazon. com за 89 миллионов долларов.
В ноябре 2017 года компания продала бизнес-парк из 12 зданий в Фремонте, Калифорния за 72 миллиона долларов.
В августе 2018 года, компания завершила сделку по приобретению DCT Industrial Trust за $ 8,5 млрд.
В сентябре 2018 года компания продала последний из своих активов в Мемфисе, штат Теннесси. Она также приобрела завод по розливу Pepsi возле станции Mount Baker в Сиэтле за 65 миллионов долларов.
В ноябре 2019 года компания приобрела землю в округе Полк, Флорида за 10 миллионов долларов за склад, который будет сдан в аренду Amazon.com.
. В январе 2020 года компания завершила сделку по приобретению Liberty Property Trust <196 за 13 миллиардов долларов>В феврале 2020 года компания завершила сделку по приобретению Industrial Property Trust за 4 миллиарда долларов. Компания также приобрела девелоперскую площадку в Майами-Дейд за 9 миллионов долларов. В тот момент The Economist отметил, что бизнес-стратегия Prologis была сосредоточена на складских помещениях, которые расположены недалеко от огромных городских районов, где земли мало. Prologis начал выпускать серию специальных отчетов о влиянии пандемии COVID-19 на промышленность в начале 2020 года, отметив, что рост электронной коммерции, вероятно, приведет к увеличению запасов компаниями, что, в свою очередь, приведет к увеличению спроса. для складирования.
