Планируемое строительство объекта

редактировать

A Планируемое строительство объекта (PUD) - это тип строительства, а также регулирующий процесс. В качестве застройки это спланированная группа как разнообразных, так и совместимых видов землепользования, таких как жилье, отдых, коммерческие центры., и индустриальные парки, все в пределах одной застройки или подразделения.

Содержание

  • 1 История
  • 2 Текущие определения
  • 3 Сочетание видов землепользования
    • 3.1 Поддержание общие территории
  • 4 Принципы проектирования
    • 4.1 Дома и размещение домов
    • 4.2 Улицы
    • 4.3 Тротуары и пешеходные дорожки
    • 4.4 Объединение конструктивных особенностей
  • 5 Источники

История

Истоки ЛУН в новых американских сообществах можно проследить до британских движений 1950-х годов. Развитие новых сообществ в Британии касалось расположения промышленных элементов и того, как они были публично продиктованы до начала строительства, чтобы поддерживать экономическую основу. Однако в Америке общинам, находящимся под частным контролем, часто приходилось привлекать промышленность после того, как жилые секторы были построены и заселены.

Самые старые формы планируемого развития юнитов в Америке появились вскоре после Второй мировой войны в проектах Левиттаун и Парк-Форест в целом сообщества в пределах и орбит крупных мегаполисов. Первое доказательство зонирования PUD было создано округом Принс-Джордж, штат Мэриленд в 1949 году. Оно «разрешало [ed] развитие большого участка земли как полноценной жилой единицы, имеющей ряд типов жилья, необходимые местные магазины и парковки во дворе, парки, детские площадки, школы и другие общественные объекты »(Burchell 43). Александрия, штат Вирджиния, в 1952 году, в качестве поправки к своему городскому кодексу, предусмотрела «План общины» с намерением предусмотреть запланированные общественные объекты и открытое пространство застройки с новым жилым зданием. Одно из первых современных применений термина «запланированная застройка» появилось в своде постановлений Сан-Франциско в 1962 году.

Текущие определения

PUD как процесс регулирования - это средство регулирования земли, которое продвигает крупномасштабное, унифицированное освоение земель посредством среднесрочных, реалистичных программ, направленных на устранение физически излечимых, социальных и экономических недостатков земли и городских ландшафтов. Там, где это уместно, этот контроль развития способствует:

  • сочетанию видов землепользования и жилья, при этом по крайней мере одно из видов землепользования является региональным по своей природе
  • Объединение видов землепользования под жилую застройку, обеспечивающее общественное и общее открытое пространство
  • Повышенная административная свобода действий местного профессионального персонала по планированию с одновременным отказом от существующих правил землепользования и жестких процессов утверждения площадок
  • Улучшение переговорного процесса между застройщиком и государственными муниципалитетами, что, в свою очередь, укрепляет анализ плана участка и контроль за развитием муниципалитета для потенциально увеличения прибыли за счет эффективности использования земли, многократного использования земли и увеличения плотности проживания.

Часто ЛУД принимают самые разные формы: от небольших групп домов в сочетании с открытыми пространствами до новых и развитие городов с тысячами жителей и различными видами землепользования. Однако определение PUD не принимает во внимание эти типы застройки, если они не попадают в категорию размером от 100 до 200 акров (от 40 до 81 га). В PUD собственник владеет землей, на которой расположено жилище.

Сочетание землепользования

В PUD зонирование районов сильно отличается от того, что было стандартным согласно Стандарту Закон о разрешении зонирования. Исторически районы были очень узкими по типу и большими по площади. Внутри ЛУН зонирование становится гораздо более интегрированным, поскольку на прилегающих земельных участках размещаются различные виды землепользования и районы.

Жилая недвижимость в ЛУД на сегодняшний день самая многочисленная и занимает самые большие земельные участки. ЛУН, как правило, включают использование жилых домов на одну семью в непосредственной близости от двухквартирных домов и многоквартирных домов, чтобы сформировать более широкую концепцию диверсифицированного жилого района. Школы, церкви, дома престарелых, больницы и базы отдыха начинают проникать в жилые районы. Жилые районы также обычно используют лучшую землю в сообществе, а наиболее благоприятные участки защищены от коммерческого и промышленного использования.

Группировка торговых районов по зонам обслуживания - первый шаг на пути к возвращению к концепции квартала. Земля зарезервирована для региональных, общественных и местных торговых кластеров с некоторыми конкретными ограничениями, основанными на рыночном опыте и на том, какие типы бизнеса намереваются разместить в каждом жилом комплексе. Местные торговые районы с достаточными условиями для парковки во дворе, ограничениями по высоте и регулированием дорожного движения не часто встречаются в окружении жилых районов.

Промышленные стандарты теперь помогают сократить путь сотрудников на работу. В настоящее время, как правило, существуют нормативные акты по охране окружающей среды и производительности, которые сокращают количество неудобств для окружающих территорий, прилегающих к промышленным районам. При достаточном количестве неудач, парковке во дворе и регулировании высоты промышленные зоны, прилегающие к жилым зонам, обычно рассматриваются как общая цель сообщества. У PUD обычно не так много промышленных районов, но если так, то они, как правило, больше ориентированы на легкую промышленность.

A спланированная застройка жилых единиц (PRUD) (иногда спланированная застройка жилых единиц (PURD)) - это вариантная форма PUD, при которой общие площади принадлежат отдельным домовладельцам, а не товарищество собственников жилья или другое лицо. PURD считается тем же самым, что и PUD для целей комиссии по планированию и обеспечивает гибкость при зонировании и гражданском планировании.

Обслуживание общих частей

В большинстве ЛУН индивидуальные владельцы полностью владеют своими домами и зданиями, что делает их ответственными за обслуживание. В руководящих документах ассоциаций домовладельцев в рамках ЛУД большинство обязанностей по техническому обслуживанию делегируется владельцам, принимая на себя наименьшую возможную ответственность.

Принципы проектирования

Дома и размещение домов

Дома в PUD часто включают доступ к большому общему открытому пространству вокруг дома, а также к небольшому частному двору. Эти большие защищенные открытые пространства созданы планировкой зданий и предназначены для использования всеми жителями поселений. Разные типы жилья (односемейные,) часто смешиваются, а не разделяются, как это делается в традиционной застройке

Улицы

являются одним из наиболее важных элементов в создании районный характер жилого массива. Большинство разработок, не связанных с PUD, сосредоточено на получении максимального фасада для размеров участков и максимального потока движения на всех улицах. Однако, чтобы рассеять монотонность типичного плана сетки уличного рисунка, PUD часто используют иерархию типов улиц на основе использования. Местные улицы обслуживают только жилые дома и имеют низкую интенсивность движения, в то время как улицы коллекторов соединяются с магистралями, которые являются основными маршрутами движения через PUD.

Тротуары и пешеходные дорожки

Тротуары и пешеходные дорожки ЛУН дополняют и дополняют уличную систему, создавая характер района. Тротуары расположены по крайней мере на одной стороне каждой улицы, чтобы обеспечить пешеходную доступность застройки. Системы циркуляции предназначены для связи жилых групп, открытых пространств, школ и местных торговых районов.

Комбинирование конструктивных особенностей

Возможность одновременного проектирования каждого из этих компонентов делает PUD уникальными и эффективными. Каждый из элементов работает вместе, чтобы улучшить целое. Это представляет собой серьезное преимущество перед традиционными методами зонирования, которые заставляют планировать участки в соответствии с широкими правилами, которые могут допускать некоторую несовместимость.

Ссылки

  • Берчелл, Роберт. Планируемое развитие подразделения: новые сообщества в американском стиле. Нью-Джерси: MacCrellish Quigley, 1972.
  • Комиссия по планированию города Нью-Йорка. Планируемое развитие агрегата. Нью-Йорк: Департамент планирования, 1968.
Последняя правка сделана 2021-06-02 07:36:29
Содержание доступно по лицензии CC BY-SA 3.0 (если не указано иное).
Обратная связь: support@alphapedia.ru
Соглашение
О проекте