Пенн Саут

редактировать

Жилые дома на Манхэттене, Нью-Йорк

Координаты : 40 ° 44′52 ″ с.ш. 73 ° 59'54 ″ Вт / 40,74778 ° N, 73,99833 ° Вт / 40,74778; -73.99833

Кооператив Penn South, вид с Empire State Building

Penn South, официально известный как Mutual Redevelopment Houses и ранее Penn Station South, это комплекс с ограниченной ответственностью жилищный кооператив, расположенный между Восьмой и Девятой авеню и Западной 23-й и 29-й улицами, в районе Челси на Манхэттене, Нью-Йорк. Комплекс состоит из 2820 единиц в десяти 22-этажных зданиях. Пенн Саут назван так из-за своего местоположения к юго-западу от Пенсильванского вокзала Нью-Йорка.

Содержание

  • 1 История
    • 1.1 Планирование
    • 1.2 Строительство
    • 1.3 Последующие годы
  • 2 Описание
  • 3 Налоговые скидки
  • 4 См. Также
  • 5 Ссылки
  • 6 Внешние ссылки

История

Планирование

Университет Пенсильвании был спонсирован организацией International Ladies ' Профсоюз швейников, основанный на кооперативной модели, продвигаемой United Housing Foundation. ILGWU впервые предложило проект по очистке трущоб в Челси в начале июня 1956 года. Позднее в том же месяце правительство Нью-Йорка одобрило проект Penn Station South. Комитет города Нью-Йорка по очистке трущоб рекомендовал Penn Station South для федерального финансирования в августе 1956 года. Однако местные жители выступили против строительства, потому что его предлагаемый участок приведет к перемещению примерно 7 500 жителей. В ответ в середине 1958 года Комитет изменил план так, чтобы две церкви на территории будущего строительства были сохранены. В конечном итоге были спасены четыре церкви, в том числе Церковь Святых Апостолов, которая позже стала достопримечательностью Нью-Йорка и Национальным реестром исторических мест. Президент UHF, Авраам Казан, позже назвал сохранение «ошибкой», потому что это помешало развитию Penn South ранее.

Участок Penn Station South имел право на федеральное финансирование в рамках Раздел I Закона о жилищном строительстве 1949 года. Это место планировалось сносить в июле 1959 года. Несмотря на это объявление, один застройщик начал ремонт трех многоквартирных домов за три месяца до запланированной даты сноса в надежде, что эти здания также будут освобождены от сноса. В начале июня 1959 года федеральное правительство выделило 12 миллионов долларов на проект.

28 июня ILGWU приобрело право собственности на землю и немедленно начало переселение жителей. Жители, которые уже проживали на этой земле, подали в суд, пытаясь заблокировать продажу земли. Группы жителей также организовали пикеты и подали письменные показания, подтверждающие трудности, вызванные их переселением. В другом акте протеста арендаторы, живущие на территории будущего участка Penn South, удерживали арендную плату ILGWU, своему новому домовладельцу. Процедура переселения была напряженной: одному адвокату, который представлял протестующих, угрожали смертью в ответ на его участие в протестах. После того, как президент района Манхэттен Хулан Джек получил отчет о "мучительных" переездах, которые были сделаны в рамках подготовки к Пенн-Стейшн-Саут, мэр Роберт Ф. Вагнер-младший ввел новые правила для переселений по титулу I. вокруг города. Некоторые бывшие жители утверждали, что их переселили в многоквартирные дома. Джек создал Комитет по наблюдению за гражданами, чтобы следить за обращением с переселяемыми жителями. Однако сам комитет не согласился с тем, несправедливо ли относились к арендаторам во время процесса переселения. Комитет был распущен в декабре 1959 года из-за неспособности разрешить эти разногласия.

В конечном итоге подавляющее большинство жителей переехали мирно. К октябрю 1960 года все 2646 семей, которые жили на этом участке, были переселены; они получили бонусы до 500 долларов, а также гарантию на новое жилье. Кроме того, в рамках соглашения между ILGWU и жителями участка 600 семей, которые ранее занимали участок, получат жилье в Пенсильвании-Саут.

Строительство

Здания в Пенсильвании-Саут вдоль Девятая авеню

На раннем этапе строительства сторонники Пенн-Саут хотели включить в название «Челси», чтобы лучше интегрировать его с окружающим сообществом. В апреле 1960 года правительство штата Нью-Йорк выделило 2,42 миллиона долларов на проект Penn South. Строительство комплекса финансировалось за счет 20-летней ипотечной ссуды на сумму 23 миллиона долларов, которая подлежала погашению в период с 1962 по 1982 год по ставке 5,125%. В мае 1960 года было объявлено, что исторический Гранд Опера на 23-й улице будет снесен, чтобы освободить место для Пенн-Саут. В следующем месяце театр сгорел в результате пожара. RKO Pictures позже построила новый театр под названием Chelsea West Cinemas в Пенсильвании на юге недалеко от старого оперного театра, который сейчас используется школой визуального восприятия Искусство как Театр СВА.

Строительство было отложено в июле 1961 года из-за месячной забастовки бетонщиков. К тому времени ILGWU надеялся завершить и продать половину квартир в Penn South, но смог найти арендаторов только для четверти квартир.

Церемония открытия прошла 19 мая 1962 года. Президент Джон Ф. Кеннеди обратился к работникам проекта в присутствии бывшей первой леди Элеоноры Рузвельт и губернатора Нью-Йорка Нельсона Рокфеллера. Кеннеди похвалил организованных рабочих за их работу над проектом Penn South и привел разработку в качестве примера того, чего можно достичь, если рабочие будут сотрудничать с государственными и частными разработчиками. В октябре того же года некоторым арендаторам не разрешили переехать в свои квартиры из-за спора профсоюзов по поводу установки раковин. Федеральная ссудно-сберегательная ассоциация Карвера, банк, управляемый афро-американцами, открыла филиал в Пенн-Саут в 1963 году, что стало первым случаем, когда афро-американскому банку было разрешено работать в район Нью-Йорка, не принадлежащий к афроамериканцам.

Более поздние годы

Открытие Пенсильванского вокзала на юге дало толчок новому развитию и джентрификации в окружающем районе. Несмотря на первоначальное сопротивление переселению, многим бывшим жителям участка было отдано предпочтение новому жилью. По состоянию на 20-ю годовщину Пенн Саут в 1983 году около 600 первоначальных семей этого места вернулись в комплекс. В статье New York Times, опубликованной в том же году, говорилось, что Пенн Саут «широко считается одним из самых управляемых кооперативов в штате». К 1990 году штат Пенсильвания-Саут состоял в основном из пожилых жителей. В 1986 году в Пенсильвании-Саут открылись общественный сад и программа для пожилых людей, а в 2000 году открылись тренажерный зал и игровая площадка. Кооператив отремонтировал кирпичные фасады в 1997 году. заменил свою подземную электрическую инфраструктуру в 2003 году и систему HVAC в 2011 году.

Здание 7 комплекса было внесено в Национальный реестр исторических мест в 2016 году. Квартира 9J в части B здания был домом для гражданского активиста и правозащитника Баярда Растина с 1962 года до его смерти в 1987 году.

Описание

Пенн Саут содержит 2820 человек. единиц в десяти 22-этажных зданиях из красного кирпича, пронумерованных от 1 до 10. Участок ограничен против часовой стрелки с запада Девятой авеню, 23-й улицей, 8-й авеню и 29-й улицей и занимает территорию в 36,44 акра (14,75 га). Здания были спроектированы Германом Джессором.

. В каждом жилом доме от 2 до 6 комнат. Желательность Penn South среди потенциальных арендаторов с годами росла: с поправкой на инфляцию средняя арендная плата составляла 650 долларов за комнату в 1962 году, а в 1983 году она выросла до 2295 долларов за комнату. По состоянию на 2012 год в листе ожидания потенциальных арендаторов было 6000 имен. жители, желающие приобрести одну из квартир в застройке. В 2014 году руководство Penn South запустило систему лотереи, в которой оно случайным образом распределяло свободные квартиры среди заявителей, которые соответствовали определенным критериям. Около 50 000 человек подали заявки на 1 200 свободных квартир.

Хотя жители Пенн-Саут в основном принадлежали к низшему или среднему классу, они также были известны как группа «богатых духом». Во время финансового кризиса Нью-Йорка 1975 года жители предоплачивали арендную плату за шесть месяцев вперед, чтобы почти обанкротившееся правительство Нью-Йорка могло использовать средства. Кроме того, Penn South был одним из первых кооперативных комплексов в Нью-Йорке, которые получали электроэнергию из газа, в то время как большинство других проектов платили в четыре раза больше денег за сбор энергии от нефтяных генераторов. Возможность производства Penn South собственной электроэнергией была предложена еще в 1960 году, еще до начала строительства, из-за разногласий с поставщиком коммунальных услуг Consolidated Edison по тарифам на электроэнергию. К 1986 году кооператив обеспечивал большую часть собственной электроэнергии, отопления и охлаждения.

Если смотреть с 26-й улицы

Пенн-Саут обслуживается автобусом M20, курсирующим по Седьмой авеню ( на юг) и Восьмой авеню (на север), а также автобусом M11, курсирующим по Девятой авеню (в южном направлении) и Десятой авеню (в северном направлении). Маршрут M23 Select Bus Service пересекает город вдоль 23-й улицы к югу от комплекса. Ближайшая станция метро Нью-Йорка - это станция 23rd Street на поездах C и E на Восьмой авеню. Пенн-Саут также расположен в одном квартале к востоку от приподнятого парка Хай-Лайн и менее чем в 1 миле (1,6 км) от Penn Station, Chelsea Market, Пирс Челси и парк реки Гудзон. Северная часть Penn South расположена напротив Chelsea Park на Девятой авеню между 27-й и 28-й улицами. Государственная школа PS 33 расположена к югу от парка.

Налоговые скидки

Во время планирования Пенн-Саут United Housing Foundation столкнулись с противоположными требованиями. Большинство семей с низким доходом, которые уже жили на этом участке, хотели, чтобы в Пенсильвании на юге была более низкая арендная плата, чтобы они могли продолжать жить в этом районе. Одновременно с этим еще одна предлагаемая разработка УВЧ на Кони-Айленд, Бруклин, оспаривалась разработчиком Фредом Трампом, который пообещал платить более высокие налоговые ставки на территории Кони-Айленда, чем УВЧ.

Чтобы помочь Пенн-Саут оставаться доступным для людей с ограниченными доходами, Нью-Йорк предоставил застройку 25-летнюю налоговую скидку в период с 1961 по 1986 год. Налоги на недвижимость в Пенсильвании на юге взимались по тем же ставкам, что и на более старые здания, которые они заменили. После истечения срока действия налоговой скидки в 1986 году акционеры кооператива проголосовали за 25-летнюю поэтапную отмену налогов на недвижимость, которая была одобрена городской сметной комиссией . Дальнейшие корректировки были внесены, когда в 1999 году застройщик обратился к городу с просьбой о налоговых льготах, когда строительный бум в Челси привел к резкому росту оценочной стоимости проекта. В 2001 году город отреагировал, разрешив рассчитывать налоги на застройку на основе дохода кооператива, как это делается в отношении жилья Митчелл-Лама. В свою очередь, комплекс должен оставаться кооперативом с ограниченной долей участия до 2022 года. В соответствии с условиями соглашений, достигнутых с городом Нью-Йорк в 2002 году и отдельно с Министерством жилищного строительства и городского развития США, Penn Право Юга на налоговые льготы, предлагаемые Митчелл-Ламой, было продлено до 2052 года. В 2011 году акционеры Пенсильванского университета проголосовали за продление контракта с городом до 2030 года; взамен городское правительство выделило кооперативу более 25 миллионов долларов на восстановление системы HVAC комплекса. В феврале 2017 года городской совет Нью-Йорка продлил налоговую скидку Penn South до 2052 года, через 90 лет после открытия комплекса.

См. Также

Ссылки

Внешние ссылки

На Викискладе есть медиафайлы по теме Пенн-Саут.

.

Последняя правка сделана 2021-06-01 08:12:36
Содержание доступно по лицензии CC BY-SA 3.0 (если не указано иное).
Обратная связь: support@alphapedia.ru
Соглашение
О проекте