Войти
Видал Драйв, часть района Паркмерсед Паркмерсед - это район в Сан-Франциско, штат Калифорния, спроектированный архитекторами Леонардом Шульце и Томасом Долливером в начале 1940-х годов. Паркмерсед - второй по величине жилой квартал к западу от реки Миссисипи, состоящий из одного собственника , после парка Ла Бреа в Лос-Анджелесе. Это был запланированный район многоэтажных жилых домов и малоэтажных садовых квартир на юго-западе Сан-Франциско для арендаторов со средним доходом. Он содержит 3221 резиденцию (после продажи пяти блоков Государственному университету Сан-Франциско (SFSU)) и более 9000 жителей и является одним из четырех оставшихся частных крупных комплексов с садовыми апартаментами в Соединенных Штатах. Комплекс расположен к югу от SFSU, к западу от 19-й авеню и к востоку от озера Мерсед и гольф-клуба Harding Park. Дальняя западная граница района простирается до бульвара Лейк Мерсед, и район пользуется популярностью среди студентов и преподавателей Государственного университета Сан-Франциско из-за своей близости. Недвижимость была приобретена в октябре 2005 года примерно за 687 000 000 долларов США совместным предприятием Stellar Management и Rockpoint Group у совместного предприятия JP Morgan Chase и Carmel Partners.
Один из многочисленных уникальных дворов Паркмерседа. 
Паркмерсед также имеет несколько многоэтажных жилых домов. 
Вид с воздуха на несколько многоэтажных жилых домов в парке, демонстрирующий их характерную форму 
Парк Мерсед Коммон, ограниченный Кругом Хуана Баутисты Башни с апартаментами были спроектированы компанией Leonard Schultze and Associates, послевоенной фирмой-преемником Schultze and Weaver, в сотрудничестве с известным ландшафтным архитектором Томасом Долливером Черчем. Жилой комплекс был построен компанией Metropolitan Life Insurance Company после их успеха с жилым комплексом Parkchester в Нью-Йорке. Разработка началась в 1939 году, но замедлилась из-за Второй мировой войны. Первые арендаторы переехали в здания Font Boulevard в начале 1944 года. Строительство было завершено в начале 1950-х годов и стало первым домом для многих семей военных, вернувшихся со Второй мировой войны и войны в Корее. Компания Metropolitan Life построила аналогичные многоквартирные дома в других крупных городах, включая Парк Ла Бреа в Лос-Анджелесе, Паркфэрфакс в Вирджинии, и Riverton Houses, Паркчестер и Стайвесант Таун - деревню Питера Купера на Манхэттене и многие другие. Необычные блоки в форме пирога, построенные Паркмерседом, были спроектированы его архитектором Леонардом Шульце и имеют много общих черт с его дизайном Парка Ла Бреа. Шульце тесно сотрудничал с ландшафтным архитектором Томасом Долливером Черчем, который часто сотрудничал с передовыми современными архитекторами, чтобы усовершенствовать план Parkmerced. Church разработала объединяющую концепцию озеленения каждого индивидуально спроектированного и градуированного внутреннего двора с садом, различных типов улиц, открытых пространств, таких как парк Роберта Пендера в Хуан-Баутиста-Серкл [посвящен 3 мая 2009 г.], луг и зона отдыха, при поддержке офис-практикант Роберт Ройстон.
Компания Metlife владела имуществом и бережно обслуживала его до начала 1970-х годов, когда продала его Леоне Хелмсли, и имущество стало приходить в упадок. Начиная с конца 90-х годов прошлого века у нас сменились владельцы и управляющие компании. Коммерческие площади застройки были проданы инвесторам, а другие части проданы системе Калифорнийского государственного университета для государственного университета Сан-Франциско. По состоянию на 2008 год 116 из первоначальных 150 акров (0,61 км 2) принадлежат одному инвестору, который приобрел недвижимость за 687 миллионов долларов и выделил 110 миллионов долларов на модернизацию. В начале 2000-х (десятилетие) собственность продавалась как The Villas Parkmerced, однако с 2009 года вывески и реклама вернулись к первоначальному названию Parkmerced.
Автобусное сообщение через Паркмерсед в основном обеспечивается муниципальной железной дорогой Сан-Франциско 57 Parkmerced. Кроме того, автобусные маршруты 18, 28, 28R и 29, а также линия легкорельсового транспорта Muni Metro M Ocean View проходят вдоль близлежащей 19-й авеню.
Паркмерсед находится в процессе реконструкции. Текущие проекты включают замену старых лифтов, реконструкцию входов в башни, применение деревянных оконных рам и разную детализацию садовых таунхаусов, изменение ландшафта, установку новых почтовых ящиков, а также покраску фасадов всех зданий до 2009 года. Parkmerced приобрела собственное здание. Субботним утром фермерский рынок, который проходит на западном лугу района.
Наряду с эстетическими изменениями в общественных местах по соседству, в пустующих садах и квартирах в башнях также ведутся серьезные ремонтные работы. К ним относятся новые приборы из нержавеющей стали, гранитно-мраморные столешницы, ламинат и деревянные шкафы. Команда разработчиков делает упор на устойчивость.
В 2010 году владельцы и менеджеры различных частей Parkmerced предложили крупную реконструкцию, которая будет включать поэтапный снос ветхих садовых квартир в пользу замены более высокой плотности и реконфигурацию некоторых улиц. В мае 2011 года Наблюдательный совет Сан-Франциско проголосовал 6-5 за одобрение этого плана реконструкции, включая замену практически всех малоэтажных садовых квартир новыми среднеэтажными зданиями. Кроме того, план предусматривает сохранение статуса переселенных арендаторов с контролируемой арендной платой и предусматривает строительство нескольких сотен новых квартир, некоторые из которых будут сдаваться в аренду, а другие будут выставлены на продажу. Планы также предусматривают розничную торговлю, продуктовый магазин, центр выступлений и перенаправление линии метро M Oceanview на Parkmerced.
Обновленный план Parkmerced разработан Skidmore, Owings and Merrill.
Комплекс был предметом значительных разногласий по поводу политики предыдущего владельца в отношении контроля арендной платы и обманного ценообразования. Квартиры якобы предлагались по низким ценам из-за значительной скидки при подписании договора аренды. По истечении срока первоначальной аренды арендная плата может быть повышена на максимальный процент, разрешенный в соответствии с законами Сан-Франциско о контроле за арендной платой, но рассчитывается исходя из начальной, а не дисконтированной арендной платы, что в некоторых случаях приводит к увеличению арендной платы на 28%. Против комплекса был подан коллективный иск, который был урегулирован во внесудебном порядке. К нынешним владельцам Parkmerced Investors, LLC не предъявили иск по этому поводу.
Координаты : 37.718353 ° N 122.479234 ° W 37 ° 43′06 ″ с.ш. 122 ° 28′45 ″ з.д. / / 37.718353; -122.479234
