Войти
| Парамаунт Плаза | |
|---|---|
 | |
 | |
| Главная Информация | |
| Статус | Завершенный |
| Тип | Офис |
| Место нахождения | 1633 Бродвей, Нью-Йорк, США |
| Координаты | 40°45′43″ с.ш. 73°59′04″ з.д. / 40,76194° с.ш. 73,98444° з.д. / 40.76194; -73,98444 Координаты : 40°45′43″ с.ш. 73°59′04″ з.д. / 40,76194° с.ш. 73,98444° з.д. / 40.76194; -73,98444 |
| Строительство началось | Конец 1967 г. |
| Открытие | август 1971 г. |
| Владелец | Парамаунт Групп |
| Высота | |
| Крыша | 669 футов (204 м) |
| Технические подробности | |
| Количество этажей | 48 |
| Площадь пола | 2 359 148 кв. Футов (219 172,0 м 2) |
| Дизайн и строительство | |
| Архитектор | Эмери Рот и сыновья |
| Разработчик | Братья Урис |
| Рекомендации | |
Paramount Plaza, также 1633 Broadway и ранее Uris Building, представляет собой 48-этажный небоскреб в районе Midtown Manhattan в Нью-Йорке. Спроектированное Emery Roth and Sons, здание было разработано братьями Урис. Спроектированное Дер Скаттом из Ely J. Kahn amp; Jacobs, здание было разработано Sam Minskoff and Sons. Paramount Plaza занимает участок, ограниченный Бродвеем на востоке, 51-й улицей на севере и 50-й улицей на юге. Здание было названо в честь его владельцев, Paramount Group.
Здание представляет собой плиту , поднимающуюся прямо от уровня улицы до крыши на высоте 669 футов (204 м) над землей. Фасад покрыт темным стеклом, а возле крыши нанесено название немецкой компании Allianz. На восточной стороне здания находится затонувшая площадь, ведущая к станции 50-й улицы нью -йоркского метро, а также пешеходный коридор и подъездная дорога под западной стороной. Подъездная дорога и коридор ведут к двум бродвейским театрам здания: театру Гершвина на 1900 мест на втором этаже и театру Circle in the Square на 650 мест в подвале.
Корпорация Uris Buildings Corporation арендовала территорию Капитолийского театра в 1967 году и предложила построить на этом месте небоскреб. Два бродвейских театра были включены в обмен на дополнительную площадь, и здание открылось в августе 1971 года. Здание было изъято в мае 1974 года, всего через два года после его завершения, и Paramount Group купила контрольный пакет акций здания. в 1976 году. Первоначально JC Penney и Sears занимали большую часть площади здания, хотя последующие арендаторы представляли более широкий спектр областей, включая юриспруденцию и финансы. Торговые площади и площади неоднократно ремонтировались за время существования здания. Paramount Group и несколько банков совместно владели зданием до 2011 года, когда Beacon Capital Group приобрела частичную долю собственности; Paramount стала полной собственностью в 2015 году.
Paramount Plaza находится на Бродвее 1633, недалеко от Таймс-сквер, в Театральном районе Мидтауна Манхэттена в Нью-Йорке. Земельный участок занимает восточную часть городского квартала, ограниченную Восьмой авеню на западе, 50-й улицей на юге, Бродвеем на востоке и 51-й улицей на севере. Участок занимает площадь 90 000 кв. Футов (8 400 м 2), с фасадом 200 футов (61 м) на Бродвее и 450 футов (140 м) на 50-й и 51-й улицах. Соседние здания включают театр Марка Хеллингера ( церковь на Таймс-сквер ) на севере; Театр Зимнего сада на востоке; Театральный центр, здание Брилл и театр Амбассадор на юге; и One Worldwide Plaza на юго-западе. С 1998 года участок 50-й улицы между Восьмой авеню и Бродвеем был назван Гершвин-Уэй в честь братьев и музыкальных писателей Джорджа и Айры Гершвинов.
В начале 20 века на территории Paramount Plaza располагались невысокие здания, такие как кафе Керриган. Он был заменен Капитолийским театром, дворцом кино, построенным в 1919 году. Первоначально в театре было 5300 мест, но последующая реконструкция уменьшила его до 1325. В шестиэтажном театральном здании располагались и офисы. К концу 1960-х Капитолий был одним из последних крупных дворцов кино Бродвея, так как многие другие дворцы кино в этом районе были снесены, в том числе Рокси и Парамаунт. Рядом с театром находилось четырехэтажное здание с отделением Нью-Йоркского сберегательного банка.
Paramount Plaza, первоначально известная как Uris Building, была разработана Uris Buildings Corporation и спроектирована Эмери Ротом. Башня высотой 669 футов (204 м) имеет 48 этажей. В Paramount Plaza есть два бродвейских театра: театр Гершвина на втором этаже и меньший театр Circle in the Square в подвале. Здание названо в честь его владельца, Paramount Group; это не связано с медиа-конгломератом Paramount Global, штаб-квартира которого находится неподалеку, в One Astor Plaza.
Видно с уровня земли Согласно обычным правилам зонирования, максимальный коэффициент площади пола (FAR) для любого здания на территории башни составлял 15, но застройщики получили два бонуса по 20 процентов каждый, доведя FAR до 21,6. Для первого бонуса разработчикам пришлось включить частные общественные места в основание здания, а для второго бонуса они построили новые театры. Театры Гершвина и Серкл на площади были построены в соответствии с постановлением 1968 года, которое разрешало офисным зданиям включать в себя законный театр в обмен на дополнительную площадь. Включение театров позволило Uris Buildings Corporation добавить еще четыре этажа, чем обычно разрешалось.
У основания Paramount Plaza проходит набережная, соединяющая 50-ю и 51-ю улицы. Набережная имеет размеры 28 футов (8,5 м) в высоту и 50 футов (15 м) в ширину, с полом из терраццо и рекламой на стенах. Набережная также служит входом в театры «Гершвин» и «Круг на площади», и на ней нет магазинов. На 50-й и 51-й улицах есть навесы для входов в театры. Отдельный параллельный подъезд для транспортных средств находится сразу на западе; он может вместить три полосы движения. Также имеется парковка на 200 мест.
Фасад выполнен из тонированного серого стекла, разделенного вертикальными алюминиевыми стойками. Название немецкой финансовой компании Allianz нанесено на вершину здания со всех четырех сторон. Пол Голдбергер раскритиковал здание за то, что оно привнесло «не более чем банальность Третьей авеню в часть города, которая, какими бы ни были ее социальные проблемы, всегда была визуально впечатляющей».
Первоначально в здании было две затонувшие площади, которые учитывались в бонусах зонирования здания. На обеих площадях были декоративные фонтаны, которые убрали в 1990-х годах. Эти затонувшие площади были одними из немногих подобных примеров в городе; другие существуют в Центре Citigroup, 1 221 Авеню Америк, и прежде в 1 345 Авеню Америк и Здании General Motors. Торговые площади сопровождались торговыми площадями, которые из-за их расположения было трудно сдать в аренду. Исследование частных общественных пространств в Нью-Йорке, проведенное в 2000 году, оценило 1633 бродвейских площади как «циркуляционные» и «перерывные» пространства, которые были не такими неприятными, как «маргинальные» пространства, но также не привлекали посетителей со всего города или района.
У южной затонувшей площади есть вход на станцию 50-й улицы нью -йоркского метрополитена, обслуживаемую поездом 1. Тематический ресторан Mars 2112 открылся на северной затонувшей площади в ноябре 1998 года и закрылся в январе 2012 года. В нем были лифт, похожий на НЛО, «Марс-бар», «Космическая галерея» и трехэтажный Хрустальный кратер. После закрытия Mars 2112 в северной части площади был установлен стеклянный торговый куб. Куб, спроектированный MdeAS Architects, служит входом в двухуровневое торговое помещение на цокольном этаже площадью 39 588 кв. футов (3 677,8 м 2).
По данным Департамента городского планирования Нью-Йорка, Paramount Plaza имеет общую площадь 2 438 059 кв. футов (226 503,1 м 2) и разделен на 47 кондоминиумов собственности. Paramount Plaza имеет 42 лифта и восемь эскалаторов. Здание Юриса не изменило нумерацию своего 13-го этажа из-за суеверий, как это сделали другие высотные здания; это привело к тому, что New York Daily News назвала его «единственным нью-йоркским небоскребом, в котором 13-й этаж называется 13-м этажом». Некоторые кабинеты были украшены дополнительными украшениями; например, бухгалтерская фирма Touche, Ross, Bailey Smart добавила изогнутые лестницы между двумя из пяти этажей.
В Paramount Plaza есть два бродвейских театра: театр Гершвина и театр Circle in the Square. Два зала Paramount Plaza, наряду с театрами Minskoff и American Place, были построены в соответствии с поправкой к Специальному театральному округу 1967 года, чтобы предоставить их соответствующим застройщикам дополнительную площадь. Театр Гершвина открылся в 1972 году как Театр Юрис и вмещал 1900 мест. Расположенный на втором этаже, Гершвин был спроектирован Ральфом Алсвангом в стиле ар-нуво. Эскалаторы и лестница ведут с первого этажа в вестибюль второго этажа Театра Гершвина, где находится Зал славы американского театра. Места Гершвина распределены по двум уровням: оркестр и антресоль меньшего размера. Сцена была разработана с гибкой компоновкой, ее можно было разобрать или выдвинуть вперед. «Гершвин» был первым коммерческим театром в США с полностью автоматизированной системой такелажа. Организация Nederlander управляет театром.
Театр «Круг на площади» на 650 мест находится в подвале здания. Он был разработан Алленом Сейлсом, а система освещения разработана Жюлем Фишером. The Circle имеет собственное заведение, которое первоначально было известно как Circle in the Square — Театр Джозефа Э. Левина. Первоначально это место задумывалось как дом за пределами Бродвея с менее чем 500 местами, но художественный руководитель Circle Теодор Манн и его управляющий директор Пол Либин увеличили вместимость, переместив колонны и заменив ступени пандусами. В верхней части зрительного зала есть звуконепроницаемые панели, которые минимизировали шум от полицейских лошадей, когда театр открылся. Круг содержит опорную сцену с сиденьями, окружающими ее с трех сторон. Это один из двух бродвейских театров с театральной сценой; другой -- театр Вивиан Бомонт Линкольн - центра. Из-за нестандартного оформления сцены театральные критики негативно отзывались о ней, а режиссерам было трудно ставить на ней постановки.
После Второй мировой войны развитие театров вокруг Таймс-сквер остановилось, и этот район начал превращаться в деловой район. В 1966 году, за год до того, как были объявлены планы строительства Uris Building, компании подписали договоры аренды на 7 × 10 6 кв. футов (650 000 м 2) офисных помещений на Манхэттене, что стало самым высоким показателем за несколько лет. Количество офисных площадей, разрабатываемых в то время, было недостаточным для удовлетворения спроса. В апреле 1967 года Uris Buildings Corporation выкупила опцион на приобретение театра Capitol и земли вокруг него у владельца театра, Loews Cineplex Entertainment. В то время Юрис подумывал о замене театра офисным зданием, но не строил никаких конкретных планов. ^
В сентябре 1967 года Uris арендовала территорию Капитолия на 100 лет и объявила, что построит офисную башню и бродвейский театр на месте Капитолийского театра. Здание должно было иметь площадь 1,65 × 10 6 кв. Футов (153 000 м 2) на 51 этаже с площадью на восточных 60 процентах территории. В бродвейском театре будет от 1500 до 2000 мест. В октябре 1967 года Комиссия по планированию города Нью-Йорка (CPC) предложила Поправку о специальном зонировании театрального района, которая давала бонусы за зонирование застройщикам офисных зданий, в которые входили театры. Предлагаемый закон напрямую разрешит строительство театров в One Astor Plaza и Uris Building, первых совершенно новых бродвейских театрах, которые будут построены после завершения строительства театра Марка Хеллингера в 1930 году . Смета окончательно утвердила предложение в следующем месяце. ^
В феврале 1968 года Uris Buildings Corporation согласилась построить второй театр, Театр «Круг на площади», в подвале по запросу КПК. Первоначально предполагалось, что новый театр будет экспериментальным театром на 300–375 мест, но затем его увеличили до 650 мест. В апреле 1968 года КПК назначил публичные слушания, чтобы определить, следует ли одобрить разрешения на театр Астора и Уриса. Шесть сторон свидетельствовали в пользу; Организация Шуберта, крупнейший оператор бродвейских театров, была единственным несогласным оратором. КПК одобрила театры вопреки возражениям Шубертов, как и Сметная комиссия. Капитолий был закрыт 16 сентября 1968 года, чтобы освободить место для того, что сейчас называется Paramount Plaza. В том же месяце Юрис заключил предварительную сделку с Джеймсом М. Недерландером и Джерардом Эстрихером на управление Театром Юрис, большим из двух театров здания. Для финансирования строительства здания Юрис занял 62 миллиона долларов у консорциума банков во главе с Irving Trust.
К ноябрю 1969 года большая часть помещений была арендована. Среди первых арендаторов нескольких этажей были бухгалтерская фирма Touche, Ross, Bailey Smart; производитель автомобильной техники Bendix International ; и Нью-Йоркская телефонная компания. Тем не менее, включение театров в здание Uris Building увеличило затраты на строительство, хотя арендаторов офисов было мало. К 1970 году на Бродвее в Мидтауне строились офисные помещения общей площадью 5 × 10 6 кв. Футов (460 000 м 2), большая часть которых оставалась вакантной из-за замедления сдачи в аренду офисов.В декабре того же года городской департамент воздушных ресурсов направил вызовы нескольким подрядчикам в здании Uris Building после того, как департамент обнаружил, что подрядчики распыляли огнезащитный асбест в нарушение законов об охране окружающей среды. Sears, Roebuck and Company стремилась арендовать большую часть оставшихся офисных помещений в здании, но в середине 1971 года сделка поначалу провалилась. ^
Театр Гершвина Здание официально открылось в августе 1971 года. Зал театральной славы театра Юрис был объявлен в марте 1972 года, когда здание строилось. Театр «Круг на площади» в подвале открылся для осмотра 2 октября 1972 года, а его первое представление состоялось 15 ноября. Театр «Юрис» на втором этаже здания открылся 19 ноября того же года. В рамках одной из крупнейших сделок с офисами в городе за несколько лет Sears, Roebuck and Company арендовала одиннадцать этажей для своего отдела продаж в январе 1973 года и переехала в следующем году. Городские власти высоко оценили аренду, которая была расширена в ноябре 1973 года до 15 этажей в рамках возрождения района Таймс-сквер. Между тем, после смерти Перси Юриса в 1971 году его брат Гарольд начал переговоры о продаже всех активов своей компании, включая Бродвей 1633. К концу 1973 года National Kinney Corporation купила контрольный пакет акций Uris.
Uris Buildings Corporation не выплатила строительную ссуду, которая должна была быть погашена в конце декабря 1973 года и неоднократно продлевалась. Uris решила не продлевать кредит, поскольку он не обеспечит дополнительное финансирование для покрытия текущих и текущих расходов. В то время 12,5 % офисных площадей на Манхэттене были вакантными, что выше 5-процентной нормы, принятой сообществом, занимающимся недвижимостью. Уровень вакансий в Uris Building составлял 30 процентов. Irving Trust и другие кредиторы начали процедуру обращения взыскания в марте 1974 года, впервые за десятилетие, когда новое офисное здание в Нью-Йорке было лишено права выкупа. Два месяца спустя кредиторы заплатили за обанкротившееся здание почти 69 миллионов долларов. Гарольд Юрис выступил против процедуры обращения взыскания, заявив: «Ад замерзнет, прежде чем я позволю зданию Юриса вот так рухнуть».
После того, как в августе JC Penney арендовала 450 000 квадратных футов (42 000 м 2) помещений, только пять процентов площадей оставались свободными. Однако в декабре 1975 года Newsday сообщила, что в здании было 10 процентов свободных мест, хотя его владельцы потратили миллионы долларов на ремонт. Среди других арендаторов в то время был Городской университет Нью-Йорка. Irving Trust продал здание в октябре 1976 года частной инвестиционной группе. Покупатель, Metropolitan Realty Investments, заплатил 80 миллионов долларов; он представлял семью Отто из Германии, которая работала в Соединенных Штатах под названием Paramount Group. В 1978 году Sears объявила, что переведет большую часть своих 2000 сотрудников из Uris Building в Sears Tower в Чикаго. В следующем году Почтовая служба США объявила, что переместит региональную штаб-квартиру в часть бывшего помещения Sears, и компания James Talcott Factors Inc. также арендовала часть помещения.
Затонувшая площадь со входом в метро К 1980 году здание было известно как Paramount Plaza; городские власти классифицировали новое имя как тщеславный адрес. В то время Sears вывела оставшихся сотрудников из здания. Два года спустя ресторан Люхова арендовал помещение на одной из затонувших площадей. Среди других арендаторов офисов в здании в течение десятилетия были Новая американская библиотека и Федеральная служба посредничества и примирения. В 1987 году JC Penney сообщила, что намеревается переместить всех своих сотрудников из Нью-Йорка в Даллас, освободив большое количество офисных площадей в Paramount Plaza; переезд был завершен к 1994 году. Ландшафтный архитектор Томас Балсли перепроектировал общественную площадь здания в конце 1980-х годов, поскольку площадь была довольно неудачной, несмотря на присутствие розничных арендаторов. Балсли добавил ландшафтный дизайн и скамейки в часть площади на уровне земли, а на затонувшие площади он добавил фонтаны, лестницы, а также новое освещение и напольные покрытия. Редизайн длился более двух лет.
Организация Rodgers amp; Hammerstein и Really Useful Group арендовали помещение в Paramount Plaza в 1990 году. В то время в здании было мало арендаторов из музыкальной индустрии, хотя штаб-квартиры многих музыкальных компаний исторически располагались поблизости в здании Brill Building. Deloitte, одна из бухгалтерских фирм Большой четверки, перенесла туда свою глобальную штаб - квартиру после взрыва в Всемирном торговом центре в 1993 году. Впоследствии она сдала в субаренду 500 000 кв. футов (46 000 м 2) материнской компании Paramount Communications Viacom. Другими арендаторами в течение этого десятилетия были финансовая фирма Morgan Stanley, сеть кабельного телевидения Showtime, Управление энергетики Нью-Йорка, юридическая фирма Brobeck, Phleger amp; Harrison и Американская арбитражная ассоциация. В 1999 году Nickelodeon открыл в здании анимационную студию для программ Ника-младшего.
В конце 1995 года Paramount Group наняла консультанта для изучения возможностей использования торговых площадей в здании. Впоследствии магазины были отремонтированы и в конце 1990-х сданы в аренду трем арендаторам. Mars 2112 арендовал северную площадь, Cosi Sandwiches арендовал витрину на первом этаже, а фитнес-клуб Equinox занял место в вестибюле и под вестибюле. Юридическая фирма Kasowitz, Benson, Torres amp; Friedman арендовала помещение на Бродвее, 1633 для своей глобальной штаб-квартиры в 2000 году, а финансовая фирма FleetBoston также арендовала три этажа. Среди других арендаторов был Банк Америки, у которого там был торговый зал. В то десятилетие в Paramount Plaza находился бизнес-центр, которым пользовались несколько мелких арендаторов. К концу 2000-х Paramount Group сдавала часть офисных помещений в краткосрочную аренду.
Торговый куб на уровне земли В 2010 году компания финансовых услуг Allianz объявила о переносе своей штаб-квартиры в Северной Америке на Бродвей, 1633, получив право разместить свое имя на крыше здания. Промышленно-коммерческий банк Китая также арендовал помещения в том же году, как и Карнеги-холл. В следующем году Paramount Group заключила партнерское соглашение с Beacon Capital Group, чтобы приобрести Merrill Lynch amp; Co., Bank of America и 49% акций Morgan Stanley. Сделка оценила здание в 2 миллиарда долларов. Paramount увеличила свою долю владения с 51 до 75 процентов, а оставшиеся 25 процентов принадлежат Beacon. Затем Paramount продала частичную долю в здании. Кроме того, в 2011 году владельцы наняли Phillips Group для ремонта вестибюля. Музыкальный конгломерат Warner Music Group арендовал шесть этажей в 2013 году, и в том же году Kasowitz Benson Torres продлил договор аренды.
Paramount продолжала владеть структурой в партнерстве с Beacon до 2015 года, когда Paramount купила 25-процентную долю Beacon за 478,3 миллиона долларов. В том же году магазин игрушек FAO Schwarz вел переговоры об аренде торговых площадей на Бродвее 1633, но сделка не удалась. Затем Paramount объявила о планах заменить затонувшую северную площадь стеклянным розничным кубом. В конце 2015 года Landesbank Baden-Württemberg предоставил Paramount ссуду в размере 1 миллиарда долларов на строительство здания, которая была оформлена в феврале следующего года. В начале 2016 года Deloitte объявила, что освободит секцию здания площадью 212 000 кв. Футов (19 700 м 2).Несколько арендаторов офисов подписали договоры аренды в конце 2010-х годов, в том числе Фонд Клинтона, газетная компания Gannett, компания по работе с базами данных MongoDB и инвестиционный менеджер New Mountain Capital.
Paramount рефинансировала здание в ноябре 2019 года на 1,25 миллиарда долларов. В апреле следующего года Paramount заявила, что создаст совместное предприятие с неназванным инвестором для продажи 10-процентной доли в 1633 Broadway. Продажа была завершена в следующем месяце по цене 240 миллионов долларов. Это дало фирме дополнительные денежные средства на фоне сокращения аренды офисов из-за пандемии COVID-19 в Нью-Йорке. В феврале 2022 года тайваньская сеть ресторанов Din Tai Fung арендовала торговые площади в стеклянном кубе Paramount Plaza.
По состоянию на 31 октября 2019 г. здание на 98,4% сдано в аренду арендаторам, в том числе:
