Модель предоплаты PSA - это шкала предоплаты, разработанная Ассоциацией государственных ценных бумаг в 1985 году для анализа американских ценных бумаг, обеспеченных ипотекой. Модель PSA предполагает увеличение ставок досрочного погашения в течение первых 30 месяцев после предоставления ипотеки и постоянную ставку досрочного погашения в дальнейшем. Это примерно соответствует реальному опыту того, что в течение первых нескольких лет ипотечные заемщики:
Стандартная модель (также называемая «100% PSA») работает следующим образом: начиная с годовой ставки предоплаты 0,2% в месяц 1, ставка увеличивается на 0,2% каждый месяц, пока не достигнет 6% в месяц 30. С 30-го числа через месяц модель предполагает, что годовая ставка предоплаты составляет 6% от остатка. Предполагается, что каждая ежемесячная предоплата представляет собой полную выплату по индивидуальным займам, а не частичную предоплату, которая приводит к уменьшению основной суммы ссуды.
Вариации модели выражены в процентах; например, «150% PSA» означает ежемесячное увеличение на 0,3% годовой ставки предоплаты до тех пор, пока пик в 9% не будет достигнут через 30 месяцев. Последующие месяцы имеют постоянную ставку предоплаты в годовом исчислении в размере 9%.
1667% PSA примерно эквивалентно 100% предоплате в 30-й месяц или позже.