One Worldwide Plaza

редактировать

Жилой небоскреб на Манхэттене, Нью-Йорк
One Worldwide Plaza
Wwp50roof.JPG Комплекс Worldwide Plaza в 2007 году
Общая информация
ТипКоммерческие офисы
Архитектурный стильПостмодернизм
Местоположение825 8th Avenue. Манхэттен, Нью-Йорк
Координаты 40 ° 45'45 ″ N 73 ° 59'16 ″ W / 40,7624 ° N 73,9877 ° W / 40,7624; -73,9877 Координаты : 40 ° 45'45 ″ с.ш., 73 ° 59'16 ″ з.д. / 40,7624 ° с.ш., 73,9877 ° з.д. / 40,7624; -73.9877
Строительство начато1986
Завершено1989
ВладелецНью-Йорк REIT
Высота
Крыша237,14 м (778,0 футов)
Технические характеристики
Количество этажей50
Жилая площадь1706187 кв. Футов (158 510,0 м)
Дизайн и строительство
АрхитекторСкидмор, Owings Merrill
инженер-строительSkidmore, Owings Merrill

One Worldwide Plaza - самая большая башня из трехэтажного многофункционального коммерческого и жилого комплекса в Адская кухня квартал Манхэттен, Нью-Йорк. Комплекс, известный под общим названием Worldwide Plaza, был завершен в 1989 году.

One Worldwide Plaza - это коммерческое здание на западной стороне Восьмой авеню, а Two Worldwide Plaza - это башня жилого кондоминиума к западу от центра квартала, а Three Worldwide Plaza - это невысокий жилой дом-кондоминиум с магазинами на уровне улицы Девятой авеню, к западу от башен. Skidmore, Owings Merrill был проектировщиком офисного комплекса, а жилой комплекс был спроектирован Фрэнком Уильямсом.

Комплекс, в составе которого небоскребы входят в список самых высоких зданий в Нью-Йорке, занимает весь городской квартал, ограниченный Восьмой авеню, Девятой авеню, 49-й улицей и 50-й улицей. One Worldwide Plaza построена на месте третьего в Нью-Йорке Мэдисон Сквер Гарден.

Содержание

  • 1 Архитектура и дизайн
  • 2 История
    • 2.1 Предыдущие предложения
    • 2.2 Планирование и развитие
    • 2.3 Продажа и выкупа
    • 2.4 American Realty Capital
  • 3 арендатора
  • 4 Галерея
  • 5 См. Также
  • 6 Ссылки
  • 7 Внешние ссылки

Архитектура и дизайн

Эскалатор на комплекс с платформы 50-й улицы станции

Разработанный Дэвидом Чайлдсом из Skidmore, Owings Merrill, комплекс Worldwide Plaza был разработан Уильямом Зекендорфом-младшим и Виктор Эльмалех из World Wide Group. Здание One Worldwide Plaza было задокументировано в мини-сериале Channel 4 / PBS и в сопутствующей книге «Небоскреб: создание здания» Карла Саббага. One Worldwide Plaza - это 50-этажный офисный небоскреб площадью 1,5 миллиона квадратных футов (140 000 м) и 778 футов (237 м). В здании есть три отдельных входа для размещения различных арендаторов, в том числе юридической фирмы Cravath, Swaine Moore, японского инвестиционного банка Nomura и, ранее, международного рекламное агентство Ogilvy Mather. Фундамент здания выполнен из гранита и сборного железобетона. Фасад башни выполнен из кирпича. Венчает здание медная крыша и стеклянная пирамида, известная как «бриллиант Давида» в честь архитектора Дэвида Чайлдса.

Общественная площадь в середине квартала отделяет One Worldwide Plaza от жилых домов Two Worldwide Plaza и Three Worldwide Plaza. Общественная площадь - это бонусное место, предоставленное в соответствии с Департаментом городского планирования Нью-Йорка. В результате создания и обслуживания общественной площади было разрешено строительство дополнительных этажей в офисной башне. Благоустройство площади включает более 40 деревьев и множество насаждений, а также кафе. Общественные сидения доступны круглый год. Центр площади выделен фонтаном «Времена года», созданным Сидни Саймоном. Четыре женские статуи, каждая из которых смоделирована Молли Акерман и символизируют время года, держат земной шар. Театральное пространство находится под общественной площадью; Первоначально это был кинотеатр с шестью залами, но теперь он занят пятью Off-Broadway кинотеатрами, известными как New World Stages. Доступ осуществляется через два здания киосков: одно на 49-й улице, а другое на 50-й улице. Станция 50th Street New York City Subway (поезда C и E ) находится внизу. Платформа, идущая на юг, была отремонтирована после постройки One Worldwide Plaza.

Архитектурный критик New York Times Пол Голдбергер похвалил планировку проекта и дизайн башни как «роскошный». Однако он критиковал дешевизну строительных материалов, в том числе использование кирпича вместо камня и экономное использование гранита, а также отсутствие многомиллионных окон башни. Он также отметил, что здание вдохновлено Нью-Йорк Лайф Билдинг и Краун Билдинг.

История

Предыдущие предложения

После открытия нынешнего Мэдисон-Сквер-Гарден арена на 34-й улице, бывшая арена на 50-й улице начала сноситься в 1968 году. Первоначально планы замены включали комплекс из четырех театров, спонсируемый Городским центром музыки и драмы, центр кинопроизводства и новый дом для Американского института кино. В 1973 году Cushman Wakefield и Skidmore, Owings Merrill были наняты для изучения возможности строительства большого коммерческого выставочного комплекса на месте, аналогичном Merchandise Mart в Чикаго или AmericasMart в Атланте. Комплекс должен был быть увенчан башней, в которой могла бы разместиться гостиница, офисы или апартаменты.

В декабре 1976 года застройщик Фрэнк Стэнтон предложил закрытый парк развлечений стоимостью 30 миллионов долларов для участка под названием Hippodrome Park. Парк развлечений будет включать в себя множество аттракционов, ресторанов и фильмов и будет разработан Рэндаллом Дуэллом, который ранее проектировал тематические парки, включая Six Flags Over Texas и Six Флаги Magic Mountain. В парке будет семнадцать аттракционов, в том числе два аттракциона с захватывающими аттракционами (один из которых будет проходить через крышу закрытого парка) и аттракцион по желобу ; а также трехэтажная карусель, кукольный спектакль, вольер и 3D-фильмы. Вход будет стоить 7 долларов и включать все достопримечательности. Структура должна была иметь низкий профиль, подчеркнутый угловатыми стеклянными пространствами над большими аттракционами, и центральный торговый центр с 500 парковочными местами под парком. Закрытая структура позволит управлять климатом в парке и работать круглый год, в отличие от других парков Нью-Йорка, таких как Astroland в Кони-Айленд в Бруклине и недолговечный Freedomland USA в Бронксе. Город Нью-Йорк поддержал проект в рамках своей инициативы по очистке близлежащей Таймс-сквер, но разработчики в конечном итоге не смогли собрать необходимые средства для покупки участка.

Вместо этого, конгломерат Gulf and Western Industries приобрела контроль над участком площадью 1,6 га в августе 1977 года. Компания разработала план строительства большого трехэтажного подиума, который будет охватывать всю территорию и включать торговую площадку. ТРЦ и каток. На вершине подиума разместятся 52-этажное офисное здание и две 60-этажные жилые башни. В целом предлагаемая застройка будет включать более 2,3 миллиона квадратных футов (210 000 м) площади. Однако в результате реструктуризации компании Gulf and Western использовали этот участок только в качестве стоянки перед тем, как продать его группе, возглавляемой Уильямом Зекендорфом-младшим и Артуром Г. Коэном за 100 миллионов долларов в декабре 1984 года.

Планирование и развитие

В конце следующего года Зекендорф объявил о планах строительства комплекса стоимостью 500 миллионов долларов, включающего 45-этажную офисную башню на Восьмой авеню, 38-этажное здание. башня кондоминиума на западе и несколько шести- и семиэтажных жилых домов, выходящих на Девятую авеню. Ogilvy Mather Worldwide, в то время четвертое по величине рекламное агентство страны, согласилось перенести штаб-квартиру компании в первые 12 этажей офисной башни. В планы также входила реконструкция станции на 50-й улице и реконструкция шести соседних пустующих многоквартирных домов в жилье для малоимущих. Кумагай Гуми, Виктор Эльмалех и Фрэнк Стэнтон предоставят дополнительные вложения в капитал для развития. Планы составляли 2 миллиона квадратных футов, включая 600 квартир, и требовали изменения зонирования, так как здания были примерно на 40% крупнее, чем это было разрешено городским кодексом зонирования. Комплекс также получил восьмилетнюю налоговую скидку на сумму 60 миллионов долларов, которая должна быть выплачена частями, начиная с 11-го года после завершения.

Окрестности и Вест-Сайд Манхэттена. Состоит в основном из многоквартирных домов и небольших торговых зданий с низким доходом, причем большая часть офисной застройки сосредоточена к востоку от Бродвея. Нью-Йорк Таймс описывает область как «окрестности наиболее известных порнографию и дешевых баров», «синонимом наркотиков, порнографии и проституции» и «более красный свет, чем голубая фишка ". Зекендорф предсказал, что такое развитие событий приведет к «исчезновению того, что большинство считает плохой частью Нью-Йорка». После объявления о строительстве нового комплекса местный Общественный совет Манхэттена 4 объявил о своем несогласии из-за высоты зданий и отсутствия жилья для людей с низким и средним доходом. Правление выразило обеспокоенность тем, что повышение налогов на недвижимость вытеснит арендаторов с низкими доходами и семейные предприятия.

В июне 1987 года застройщики получили строительный ссуду в размере 545 миллионов долларов от синдиката из 15 различных компаний. банки распределены по США, Японии, Канаде и Европе. Группа разработчиков должна была предоставить 100 миллионов долларов, что фактически служило 20% регрессом по проекту. В банковскую группу входили Mitsubishi Bank, Hokkaido Takushoku Bank, The Bank of Tokyo, Tokai Bank, Sanwa Bank, Taiyo Kobe Bank, Deutsche Bank, Swiss Bank Corporation, Canadian Imperial Bank of Commerce, Bank of Монреаль, Производители Ганновер Корпорейшн, Ирвинг Траст, Кемикал Банк и Lincoln Savings Bank.

В начале 1989 года рекламное агентство Н. W. Ayer Son также согласились переехать в здание и арендовать 335 000 квадратных футов (31 100 м). Рекордная компания PolyGram также согласилась арендовать 120 000 квадратных футов (11 000 м²) в здании. После завершения строительства архитектурный критик New York Times Пол Голдбергер заявил, что проект «превратил один из самых суровых кварталов в центре Манхэттена в сияющий остров корпоративной роскоши».

Продажа и передача права выкупа

В октябре 1998 года Equity Office Properties согласилась приобрести здание за 310 млн долларов, разделенных между 110,6 млн долларов наличными и 199,3 млн долларов в партнерских единицах REIT, по сути, акциями компании. Компания также согласилась принять на себя долг в размере 268,1 млн долларов за недвижимость, в результате чего сумма сделки составила 578 млн долларов.

В июле 2009 года Deutsche Bank согласился продать Worldwide Plaza за 600 млн долларов компании Джордж Комфорт и сыновья. В 2011 году японский инвестиционный банк Nomura согласился сдать в аренду более 900 000 квадратных футов (84 000 м²) на 20 этажах здания в переезде из Brookfield Place в центре города. В результате аренды здание было заполнено до 95%.

George Comfort Sons выставила здание на продажу в августе 2012 года, как сообщается, надеясь на оценку в 1,7 миллиарда долларов, что почти втрое больше, чем компания заплатила всего за три года до этого.. Однако к октябрю 2012 года заявки на строительство здания достигли лишь 1,5 миллиарда долларов. По сообщениям, потенциальные покупатели были обеспокоены арендаторами здания, включая Nomura, рейтинг которой недавно был понижен Moody's Investors Service, и Cravath после того, как престижная нью-йоркская юридическая фирма Dewey LeBoeuf внезапно объявила о банкротстве в мае 2012 года.

American Realty Capital

В феврале 2013 года Deutsche Bank предоставил ипотеку на сумму 710 миллионов долларов США. Девять месяцев спустя American Realty Capital New York Recovery REIT, одна из нескольких компаний, принадлежащих нью-йоркскому магнату недвижимости Николасу Шоршу, приобрела 48,9% -ную долю в собственности за 220 миллионов долларов. а также права выкупить оставшиеся 51,1% позднее в рамках сделки, по которой здание оценивается в 1,325 миллиарда долларов. Этот шаг был сделан через несколько месяцев после того, как Скотт Речлер RXR Realty попытался купить здание за 1,25 миллиарда долларов. American Realty Capital исполнила свой опцион на покупку дополнительных 49,9% акций в июне 2017 года за 277 миллионов долларов, в результате чего доля компании составила 98,8%.

После решения о ликвидации холдингов компании American Realty Capital начала продавать здание для продажи в январе 2017 года. В то время как компания изначально надеялась продать здание полностью, участники торгов были остановлены существующей ипотечной ссудой в размере 870 миллионов долларов, которая содержала относительно высокую процентную ставку в 4,6% и имела высокую амортизацию затрат и не были погашены до 2023 года. Кроме того, иностранные компании, особенно китайские фирмы, ограничили свои инвестиции в недвижимость Нью-Йорка после быстрых темпов приобретений в 2014–2016 годах. Все три из последних Участники торгов настаивали на том, чтобы American Realty Capital выплатила ипотечный кредит до того, как они купят здание, что обошлось бы компании более чем в 116 миллионов долларов в виде аннулирования расходов. Вместо этого компания American Realty Capital решила продать только неконтролирующую долю в здании и продолжить рефинансирование на более выгодных условиях после приобретения. Спустя четыре года после попытки приобрести здание напрямую, RXR Realty и SL Green Realty согласились приобрести 48,7% акций здания, оценив их в 1,73 миллиарда долларов.

После приобретения American Realty Capital владела 50,1% капитала здания, а компания George Comfort Sons сохранила свою долю в 1,2%. Goldman Sachs согласился предоставить ссуду в размере 1,2 миллиарда долларов для рефинансирования собственности после приобретения. Коммерческая ссуда, обеспеченная залогом (CMBS), закрылась 17 октября и была одной из крупнейших ссуд CMBS на офисное здание в Нью-Йорке после финансового кризиса 2007–08. Вскоре после предоставления Goldman Sachs синдицировал 25% кредита Deutsche Bank. Заем состоял из основного долга в размере 940 миллионов долларов, разделенного на десять различных pari passu облигаций, и 260 миллионов долларов младшего займа в форме мезонинного капитала, разделенных на старший транш на 190 миллионов долларов и младший транш на 70 миллионов долларов. Займ был предоставлен сроком на десять лет и составлял только проценты на весь срок. В то время оценка оценила недвижимость в 1,74 миллиарда долларов, поскольку здание было занято на 98,4% и генерировало чистые денежные потоки более 85 миллионов долларов в год.

Арендаторы.

One Worldwide Plaza расположен рядом с глобальной штаб-квартирой юридической фирмы Am Law 100 Cravath, Swaine Moore и североамериканской штаб-квартирой японского инвестиционного банка Nomura Securities, каждая из которых занимает примерно 700 000 квадратных футов (65 000 м).

По состоянию на октябрь 2014 года CBS TV собирается объединить многочисленные местоположения своих распределительных офисов на восточном побережье в течение первого квартала 2015 года в течение 12-летнего периода. Аренда 32 598 квадратных футов всего 30 этажа в 1 Worldwide Plaza. Аренда компании последовала за другой медиа-компанией, M. Shanken Communications (владелец Wine Spectator ), арендовавшей 38 400 квадратных футов (3570 м) в мае 2014 года.

В апреле 2015 года <97 Rubenstein Associates Ховарда Рубинштейна подписали договор аренды двух полных этажей в здании общей площадью 68 000 квадратных футов (6300 м). В июне 2015 года Prometheus Global Media переехала, чтобы занять весь 29-й этаж, сдав в аренду 33 000 квадратных футов (3100 м), в результате чего здание было заполнено на 100%. В ноябре 2019 года West Monroe Partners подписали договор аренды на 41 715 квадратных футов (3875,5 м), чтобы переместить свои офисы в Нью-Йорке на весь 17-й этаж здания.

Галерея

См. Также

Ссылки

Внешние ссылки

Викискладе есть медиафайлы, связанные с One Worldwide Plaza.
Последняя правка сделана 2021-06-01 11:57:07
Содержание доступно по лицензии CC BY-SA 3.0 (если не указано иное).
Обратная связь: support@alphapedia.ru
Соглашение
О проекте