Национальная ассоциация риэлторов

редактировать
Национальная ассоциация риэлторов
Национальная ассоциация риэлторов logo.svg Логотип Национальной ассоциации риэлторов
Созданиемай 8, 1908; 112 лет назад (1908-05-08)
Штаб-квартираЧикаго
Членство1,3 миллиона
Генеральный директорБоб Голдберг
ПрезидентВинс Мальта
Веб-сайтwww.realtor.org

Национальная ассоциация риэлторов (NAR), члены которой брокеры известны как риэлторы (агенты-члены известны как риэлторы-партнеры), является Североамериканская торговая ассоциация для тех, кто работает в сфере недвижимости. В ее состав входят более 1,3 миллиона членов, включая институты, общества и советы NAR, которые вовлечены во все аспекты жилой и коммерческой недвижимости отраслей. NAR также функционирует как саморегулируемая организация по брокерским операциям с недвижимостью. Головной офис организации находится в Чикаго.

Содержание

  • 1 Обзор
  • 2 Торговая марка
  • 3 Системы NAR и службы множественного листинга (MLS)
  • 4 Лоббирование
  • 5 Разрешение кризиса субстандартной ипотеки
  • 6 Антимонопольные судебные процессы
  • 7 Специализация
    • 7.1 Образовательные требования NAR и признанные обозначения
  • 8 Работа с потребителями
  • 9 Другие национальные ассоциации недвижимости
  • 10 См. Также
  • 11 Ссылки
  • 12 Внешние ссылки

Обзор

Национальная ассоциация риэлторов, здание на Нью-Джерси-авеню, Северо-Запад, Вашингтон, округ Колумбия

Национальная ассоциация риэлторов была основана 13 мая 1908 года как Национальная ассоциация бирж недвижимости в Чикаго, Иллинойс. В 1916 году Национальная ассоциация бирж недвижимости сменила название на Национальную ассоциацию советов по недвижимости. Текущее название было принято в 1972 году.

Члены NAR - это жилые и коммерческие маклеры по недвижимости, продавцы недвижимости, менеджеры недвижимого имущества, оценщики, консультанты и другие лица, участвующие во всех аспектах отрасль недвижимости (недвижимого имущества), где требуется государственная лицензия на практику. Члены входят в одну или несколько из 1600 местных советов или ассоциаций риэлторов. Они обязаны соблюдать этический кодекс и стандарты практики, которые были приняты в 1913 году.

Национальная ассоциация риэлторов также является членом Круглого стола по недвижимости, лоббистская группа в Вашингтоне, округ Колумбия

Торговая марка

Использование термина «риэлтор» было впервые предложено Чарльзом Н. Чадборном в статье, опубликованной в мартовской 1916 г. Chadbourn, затем агент по недвижимости в Миннеаполисе и вице-президент Национальной ассоциации советов по недвижимости написал: «Я предлагаю, чтобы Национальная ассоциация приняла профессиональный титул, который будет присвоен своим членам, который они будут использовать для различения их от посторонних. Чтобы это название было защищено авторским правом и защищалось Национальной ассоциацией от неправомерного использования... Поэтому я предлагаю, чтобы Национальная ассоциация приняла и присвоила своим членам, торговцам недвижимостью, титул риэлтора (с ударением на первый слог). " Ассоциация приняла этот термин в следующем году на своем национальном съезде в Новом Орлеане в апреле 1916 года.

В 1949 году Национальная ассоциация советов по недвижимости получила регистрационный номер в США. 515 200 для «риэлторов» как коллективный товарный знак для брокерских услуг в сфере недвижимости. В 1950 году он получил вторую регистрацию, регистрационный номер. 519 789, для "риэлтор", в том же поле. С тех пор NAR получил регистрацию для данного термина в таких областях, как электронные сейфы, одежда и ювелирные изделия.

Регистрации 515 200 и 519 789 были предметом ряда процедур отмены:

  • В ноябре 2001 года Джейкоб Циммерман, студент, не являвшийся членом NAR, подал прошение в USPTO об отмене регистрации на том основании, что «риэлтор» и « риэлторы "были общими терминами, а не товарным знаком. 31 марта 2004 года TTAB отклонило ходатайство, установив на основании представленных доказательств, что этот термин не был общим.
  • В марте 2015 года Джеффри Шермерхорн подал прошение об отмене регистрации 519 789 человек. Шермерхорн предполагал мошенничество по делу Торрес против Кантине Торреселла S.r.l. а также универсальность, утверждая, что «социальные сети, такие как Facebook, Twitter, LinkedIn, Instagram и Google Plus "предоставляет дополнительные доказательства общего использования, которые не были доступны во время судебного разбирательства по делу Циммермана. 30 марта 2016 года TTAB удовлетворил ходатайство НАР об отклонении петиции на том основании, что Шермерхорн, который был членом НАР и лицензиатом на момент подачи петиции об отмене, также лишен права оспаривать знак.

Системы NAR и Службы множественного листинга (MLS)

NAR управляет сотнями локальных Службы множественного листинга (MLS), которые являются обменом информацией, используемой по всей стране брокерами по недвижимости. (Тем не менее, существует множество MLS, независимых от NAR, хотя членство обычно ограничивается лицензированными брокерами и их агентами; MLSPIN является примером одной из более крупных независимых MLS в Северной Америке.)

Посредством сложной схемы NAR устанавливает политики для большинства служб множественных списков, и в конце 1990-х годов, с ростом Интернета, NAR разработал правила, разрешающие обмен данными в Интернете (IDX), посредством чего брокеры позволят просматривать часть своих данных в Интернете через веб-сайты брокеров или агентов и веб-сайты виртуальных офисов (VOW), которые требуют от потенциальных покупателей регистрации для получения информации.

Эти политики позволяли участникам - будь то отдельные брокеры из одного человека или крупные региональные компании - ограничивать доступ к некоторым или всем данным MLS отдельными брокерами (будь то брокеры, работающие исключительно в Интернете или местные конкуренты). В 2005 году это побудило Министерство юстиции подать антимонопольный иск против NAR, утверждая, что его правила MLS в отношении этих типов ограничений на отображение данных были результатом заговора. ограничивать торговлю, исключая брокеров, которые использовали Интернет для работы не так, как традиционные обычные брокеры. (Описание действий Министерства юстиции см. В Антимонопольных делах США против Национальной ассоциации риэлторов.) Между тем, существуют различные тенденции в сфере недвижимости, такие как расширенный доступ потребителей и Интернет. консолидация существующих местных организаций MLS в более крупные и более общегосударственные или региональные системы MLS, например, в Столичных региональных информационных системах Калифорнии и Вирджинии / Мэриленда / Вашингтона.

В ответ на это дело NAR предложила создать единую Система отображения листинга в Интернете, которая не позволяла бы участникам исключать отдельных брокеров (будь то обычных или исключительно Интернет-провайдеров), но требовала полного отказа от отображения на сайтах всех других брокеров. Эта система стала системой IDX. Хотя IDX позволяет общественности просматривать списки MLS, он по-прежнему требует, чтобы информация о листинговых брокерах размещалась в листингах везде, где они появляются (брокеры по закону «владеют» листингами своих брокеров), чтобы предотвратить искажение информации о листинге и возложить на брокера ответственность за информацию, как того требует закон.

Антимонопольный иск был урегулирован в мае 2008 года. Соглашение требует, чтобы все системы службы множественного листинга разрешали доступ к Интернет-конкурентам. NAR должен будет относиться к онлайн-брокерам так же, как к традиционным брокерам, и не может исключать их из членства, поскольку у них нет традиционной бизнес-модели. НАР не признал правонарушений и не выплатил ни штрафов, ни возмещения убытков в рамках сделки. Мировое соглашение не будет официальным до тех пор, пока федеральный судья официально не одобрит его, скорее всего, в 2008 году. Хотя главный юрисконсульт НАР считает, что урегулирование не повлияет на комиссию, выплачиваемую населением, профессор бизнеса Университета Западного Мичигана предсказал, что усиление конкуренции приведет к снижению комиссионных от 25 до 50 процентов.

Другая крупная антиконкурентная практика поддерживается (косвенно) законами различных штатов, которые запрещают «разделение» комиссионных с лицами, не имеющими лицензии. В широком смысле считается, что это не позволяет агенту покупателя предоставлять кредит своим покупателям за счет полученных комиссионных. В настоящее время существует 10 штатов, где агентам по недвижимости и брокерам запрещено предлагать покупателям или продавцам дома денежные скидки или подарки любого рода на сумму более 25 долларов. Различные риэлторы в таких штатах успешно оспорили эту интерпретацию в штатах, которые теперь разрешают такую ​​практику (в частности, Патрик Ли, риэлтор в Огайо, и многочисленные агенты в Кентукки). В конечном итоге дело Кентукки рассматривалось Министерством юстиции США в качестве истца и Комиссии по недвижимости Кентукки в качестве ответчика.

В 2019 году совет Национальной ассоциации риэлторов одобрил политику четкого сотрудничества. Политика, которая требует от брокеров подавать листинг в Службу множественных списков в течение одного рабочего дня после того, как недвижимость будет продвигаться на рынок.

Лоббирование

NAR обладает значительной властью как лоббистская организация. С 1999 года НАР потратила более 99 384 108 долларов, а только в 2011 году потратила 22 355 463 долларов. Он неизменно входит в число крупнейших комитетов политических действий в Соединенных Штатах.

. В своих данных за 2016 год Центр отзывчивой политики поставил Национальную ассоциацию риэлторов на 2-е место по размеру лоббирования. после Торговой палаты США. В 2016 году НАР потратила 64 821 111 долларов.

В общих расходах наибольшая доля - 46% - досталась республиканцам, а 30,8% - демократам. Ключевые политические вопросы группы связаны с дерегулированием на федеральном уровне индустрии финансовых услуг.

Разрешение кризиса субстандартного ипотечного кредитования

США. Средняя цена проданных домов

Некоторые эксперты считают, что брокеры и риэлторы несут хотя бы частичную ответственность за кризис субстандартной ипотеки, намеренно завышая предполагаемую рыночную стоимость домов и впоследствии побуждая покупателей брать более крупные ипотечные кредиты. чем нужно. Теория состоит в том, что сговор с ипотечными кредиторами позволил риэлторам зарабатывать большие объемы комиссии на заемных деньгах за завышенную стоимость домов без риска для риэлторов. Многие жертвы считают, что покупателей домов обманом заставили взять более крупные ссуды на покупку более дорогих домов, а более высокие цены продажи принесли риэлторам более высокие комиссионные. Эта практика не считается «неэтичной» НАР, которая утверждает, что является саморегулируемой организацией ; однако очевидные последствия показывают, что обществу нанесен значительный и значительный ущерб. Многие жертвы призывают Комиссию по ценным бумагам и биржам начать агрессивное регулирование деятельности агентов и возмещение переплаченных покупателям жилья.

Антимонопольные иски

В 2005 году Министерство юстиции США подало официальную жалобу на Национальную ассоциацию риэлторов за нарушение раздела 4 Антимонопольного законодательства Sherman. Акт. Жалоба направлена ​​на то, чтобы запретить Национальной ассоциации риэлторов "поддерживать или применять политику, ограничивающую конкуренцию со стороны брокеров, использующих Интернет для более эффективного и экономичного обслуживания продавцов и покупателей жилья, а также от принятия других связанных антиконкурентных правил.

Министерство юстиции оспорило правила MLS НАР, которые препятствовали конкуренции со стороны интернет-брокеров. 18 ноября 2008 г. Суд принял окончательное решение, одобряя мировое соглашение с НАР. В соответствии с окончательным решением НАР согласился с политикой, оспариваемой Соединенными Штатами и заменила эту политику правилами, которые не дискриминируют брокеров, которые используют Интернет для предоставления недорогих брокерских услуг потребителям.

В 2012 году American Home Realty Network, Inc., оператор NeighborCity подал встречный иск в антимонопольный орган в ответ на пару исков об авторском праве, утверждая, что "иски об авторском праве, поданные против него двумя несколькими листинговыми службами с финансированием Официальная поддержка со стороны Национальной ассоциации риэлторов является частью согласованных усилий NAR, направленных на то, чтобы вывести компанию из бизнеса и устранить ее как поставщика услуг брокерам по недвижимости ». Встречные иски также утверждают, что заявленные авторские права никогда не были должным образом зарегистрирован. В деле Миннесоты, в котором излагаются претензии к НАР, но прямо не упоминается НАР в качестве ответчика, AHRN подала второй измененный встречный иск, добавив Edina Realty и Home Services of America в качестве контр-ответчиков в претензиях по антимонопольному законодательству и недобросовестной конкуренции. Edina Realty является дочерней компанией компании Berkshire Hathaway, которая владеет брокерскими фирмами по недвижимости в штатах по всей стране, включая Миннесота, Мэриленд, Северная Каролина, Джорджия, Вашингтон, Орегон, Аризона, Род-Айленд, Коннектикут, Айова, Небраска, Огайо, Иллинойс, Канзас, Южная Каролина, Миссури, Пенсильвания, Индиана, Кентукки, Алабама, и Калифорния. Ранее, в 2012 году, служба множественного листинга в Средней Атлантике и St. Пол, региональная служба листинга Миннесоты (NorthstarMLS) из Миннесоты, подала иски о нарушении авторских прав против NeighborCity. Национальная ассоциация риэлторов заявила, что предоставит финансовую поддержку для покрытия судебных расходов NorthstarMLS и MRIS.

Специализации

Образовательные требования NAR и признанные звания

Риэлторы, как члены NAR, также есть возможность пройти обучение для получения дополнительных сертификатов по различным специальностям, некоторые из которых поддерживаются NAR с предложениями сертификационных и обновленных курсов, доступных по всей стране.

Наиболее известные названия, спонсируемые NAR, следующие:

  • Аккредитованный представитель покупателя (ABR). Совет агентов покупателей недвижимости насчитывает более 40 000 членов и является крупнейшей ассоциацией профессионалов в сфере недвижимости, занимающейся всеми аспектами представительства покупателей. Из членов REBAC более 30 000 прошли двухдневный курс REBAC и предоставили документацию об опыте работы с покупателями. С ABR связан ABRM, Аккредитованный менеджер по представителям покупателей (ABRM) для менеджеров.
  • Аккредитованный земельный консультант (ALC). ALC являются специалистами по брокерским операциям с землей, включая фермы и ранчо, продажу и застройку необработанных земель. Обозначение ALC присваивается REALTORS Land Institute, коммерческим филиалом NAR.
  • Сертифицированный член по коммерческим инвестициям ® (CCIM®). CCIM являются специалистами по брокерским операциям с коммерческой недвижимостью, сдаче в аренду, оценке и инвестиционному анализу. Есть более 7500 назначенных и такое же количество кандидатов в основном в Северной Америке, но также в Азии и Европе. Обозначение CCIM® присваивается Институтом CCIM, коммерческим филиалом NAR.
  • Certified Property Manager ® (CPM®). Специалисты по управлению недвижимостью работают во всех формах управления - от жилого до коммерческого и промышленного. Обозначение CPM® присвоено Институтом управления недвижимостью ® (IREM), коммерческим филиалом NAR. Во всем мире почти 20 000 лидеров в сфере управления коммерческими, жилыми и смешанными объектами используют IREM для обучения, сертификации и создания сетей.
  • Сертифицированный брокерский менеджер по недвижимости (CRB). Обозначение присуждается риелторам, которые выполнили передовые образовательные и профессиональные требования Совета.
  • Сертифицированный специалист по жилью (CRS). Назначенные CRS получают средний доход в 85 000 долларов в год, что почти в 3 раза превышает средний доход риэлторов, работающих в качестве торговых партнеров, в 29 400 долларов. В среднем они также совершают 21 транзакцию в год с валовым объемом продаж 3,2 миллиона долларов. Требования для этого обозначения включают в себя в общей сложности не менее 25 транзакций (или определенный объем продаж) за определенный период времени и значительный опыт, а также образовательные требования.
  • Сертификат Интернет-профессионализма (e -Pro ). E-Pro - это риэлтор, который прошел новую программу обучения, полностью представленную онлайн, чтобы получить сертификат Интернет-профессионалов. NAR - первая крупная торговая группа, предлагающая сертификацию онлайн-профессионализма, которая включает все аспекты ведения бизнеса в Интернете. Это не обозначение, а сертификация, спонсируемая NAR.
  • Certified International Property Specialist (CIPS). Риэлторы с обозначением CIPS имеют подготовку и практический опыт в международных сделках с недвижимостью, будь то поездки за границу для совершения сделок, помощь иностранным инвесторам, помощь местным покупателям в инвестировании за рубежом или обслуживание иммигрантской ниши на местных рынках. Специалисты CIPS также завершили программу обучения, посвященную важнейшим аспектам транснациональных транзакций, включая вопросы валюты и обменного курса, межкультурные отношения, региональные рыночные условия, эффективность инвестиций, налоговые вопросы и многое другое. Сеть CIPS состоит из 1500 профессионалов в сфере недвижимости из 50 стран.
  • Советник по недвижимости (CRE). Назначенный CRE - один из всего лишь 1100 членов международной группы профессионалов, которые работают только по приглашениям и дают опытные и объективные консультации по вопросам, связанным с недвижимостью и землей. Обозначение CRE присуждается советниками по недвижимости, коммерческим филиалом NAR.
  • Выпускник Института риэлторов (GRI). Статус GRI имеют 19% риэлторов, и курсы предлагаются через государственные ассоциации риэлторов с 90 часами курсовых работ по маркетингу и обслуживанию перечисленных объектов недвижимости в соответствии с законодательством о недвижимости. В опросе 2003 года NAR определил, что GRI зарабатывают на 33 200 долларов в год больше, чем не назначенные лица.
  • Профессиональный помощник по недвижимости (REPA). Двухдневный сертификационный курс, предназначенный для административных помощников или сотрудников риэлторов (которые могут иметь или не иметь лицензию на недвижимость), обеспечивает интенсивное введение в бизнес с недвижимостью и конкретные способы, которыми вспомогательный персонал может стать ценным активом для своих работодателей..
  • Специалист по недвижимости для пожилых людей (SRES). SRES - это обозначение для риэлторов, предназначенное для удовлетворения потребностей покупателей жилья в возрасте от 50 лет, самой большой и богатой группы покупателей в стране. SRES является советом REBAC, дочерней компании, находящейся в полной собственности Национальной ассоциации риэлторов.
  • Общество промышленных и офисных риэлторов ® (SIOR). Разработчики SIOR являются коммерческими специалистами на промышленных и офисных рынках. Это высококлассные профессионалы и уважаемые лидеры отрасли. SIOR насчитывает более 3400 членов в 685 городах и 36 странах мира. Назначенные SIOR могут иметь следующие специальности: промышленные, офисные, промышленные и офисные (двойные), менеджеры по продажам, исполнительные менеджеры или консультанты. SIOR также состоит из ассоциированных членов, в которые входят руководители компаний, девелоперы, преподаватели и другие лица, работающие в сфере коммерческой недвижимости. Обозначение SIOR присваивается Обществом промышленных и офисных риэлторов®, коммерческим филиалом NAR.

Работа с потребителями

NAR запустила HouseLogic.com в феврале 2010 года в попытке привлечь потребителей напрямую для первых время. Помимо установления этой связи с потребителями, цель сайта - предоставить потребителям образование - с большим коммерческим интересом - о том, как инвестировать в их дома.

НАР выпускает радиошоу Real Estate Today, которое распространяется Westwood One.

Другие национальные ассоциации недвижимости

См. Также

Ссылки

Внешние ссылки

На Викискладе есть средства массовой информации, связанные с Национальной ассоциацией риэлторов.
Найдите Риэлтор в Викисловаре, бесплатный словарь.
Последняя правка сделана 2021-05-31 10:35:57
Содержание доступно по лицензии CC BY-SA 3.0 (если не указано иное).
Обратная связь: support@alphapedia.ru
Соглашение
О проекте