Ипотечная постоянная

Константа ипотеки, также называемая «ставкой капитализации ипотеки », представляет собой ставку капитализации долга. Обычно он рассчитывается ежемесячно путем деления ежемесячного платежа на основную сумму ипотеки. Годовую константу ипотечного кредита можно найти, умножив месячную константу на 12 или разделив годовое обслуживание долга на основную сумму ипотеки.

Ипотечная константа - это ставка, которую оценщики определяют для использования в рамках инвестиционного подхода. Он также используется в сочетании с коэффициентом покрытия долга, который используют многие коммерческие банкиры.

Ипотечная константа обычно обозначается как Rm. Rm выше, чем процентная ставка по амортизируемой ссуде, потому что Rm включает в себя учет основной суммы, а также процентов. Rm может быть ниже, чем процент по ссуде с отрицательной амортизацией.

Формула

${\ displaystyle LoanConstant = (i / m) / (1- (1 / (1+ (i / m)) ^ {n})) * 12}$

Куда:

• я = проценты
• n = Общее количество месяцев, необходимых для выплаты ссуды.
• m = Количество месяцев оплаты в году (12).

пример: (0,055 / 12) / (1- (1 / (POWER (1+ (0,055 / 12), 360)))) * 12 для MS Excel

Ссылки