Войти
Жилье средней плотности - это термин, обычно используемый в австралийской и новозеландской профессиональной и академической литературе для обозначения категории жилой застройки, которая находится между отдельно стоящим загородным домом и многоэтажными квартирами. В Австралии плотность стандартных пригородных жилых районов традиционно составляла от 8 до 15 жилищ на гектар. В Новой Зеландии застройка средней плотности определяется как четыре или более единиц со средней плотностью менее 350 м 2. Жилье средней плотности может составлять примерно от 25 до 80 жилищ на гектар, хотя чаще всего составляет от 30 до 40 домов на гектар. Такие застройки обычно состоят из полуквартирных и многоквартирных домов (также называемых групповыми домами) и малоэтажных квартир.
В Соединенных Штатах жилье со средней плотностью населения обычно называют средним или кластерным застройщиком, который подходит между районами с домами на одну семью и многоэтажными квартирами. Такая застройка обычно предназначена для преодоления разрыва между районами с низкой и высокой плотностью населения. Поскольку этот вид жилья относится конкретно к плотности, тип здания или количество квартир могут варьироваться. Жилье средней плотности в Америке исторически воспринималось как нежелательное из-за доступного характера жилья, которое привлекает жителей с низкими доходами, и его предполагаемого нарушения устоявшегося пригородного образа жизни. Различные стили жилья средней плотности в настоящее время рассматриваются как более устойчивые варианты развития, которые помогут решить жилищный кризис в Америке.
Пример исторических рядных домов в Балтиморе с характеристиками жилья средней плотности 
Пример таунхаусов. В США большинство жилых домов средней и средней плотности было построено между 1870-ми и 1940-ми годами из-за необходимости обеспечить более плотное жилье рядом с рабочими местами. Примеры включают в себя пригороды Бостона с трамваями, в которых было больше двух- и трехэтажных домов, чем домов на одну семью, или такие районы, как Бруклин, Балтимор, Вашингтон, округ Колумбия или Филадельфия, где много рядных домов. Этот тип жилья, когда-то доступный для аренды или домовладения, превратился в элитную застройку из-за роста стоимости земли и строительства в близлежащих застройках. Перед Первой мировой войной движение городов-садов становилось все более популярным методом планирования кварталов. Когда США начали испытывать жилищный кризис для военных, они начали массовое производство жилья по форме города-сада. Это сильно повлияло на модели развития в Соединенных Штатах до Великой депрессии. Во время Великой депрессии правительство США приняло Национальный закон о жилищном строительстве 1934 года, чтобы создать Федеральное жилищное управление с целью предоставления американцам большего количества ссуд, обеспеченных федеральной поддержкой, чтобы они могли покупать дома. Это привело к Белому бегству 1940-х годов, потому что многие белые американцы могли переезжать из городских городов в дома на окраинах города, а также покупать автомобили. Это способствовало развитию пригородов Америки, что привело к увеличению размеров домов, землепользования, использования автомобилей и способствовало разрастанию пригородов. Кварталы больше не строились в человеческом масштабе, а были построены для размещения более крупных застроек; в пригородах это означало более крупные дома на одну семью и более широкие дороги для автомобилей и в городских многоэтажных квартирах.
Левиттаун, штат Пенсильвания, является примером послевоенного пригорода с зонированием для одной семьи, которое было создано из-за разрастания городов (около 1959 г.). В 1960-х архитекторы определили резкое различие между районами, созданными высотной застройкой и разрастанием пригородов, и поняли, что существует потребность в большем количестве жилья средней плотности или среднего размера, чтобы преодолеть разрыв между городами и пригородами. Архитекторы и девелоперы начали строить кластерное жилье, чтобы восполнить этот пробел в жилье, но такого рода проекты не были проданы жителям с низким доходом, нуждающимся в жилье. В связи с рецессией 70-х годов президент Никсон ввел мораторий на государственное финансирование строительства жилья для малоимущих. Средняя плотность застройки или кластерная застройка рассматривались телевизионными программами и газетами как нежелательное, но необходимое решение жилищного кризиса. Установленные в послевоенные годы пригороды создали различия между домом и работой, а также дистанцировались от своих соседей. Внедрение жилья средней плотности в устоявшихся пригородах не было разрешено из-за исключительного зонирования одной семьи и потому, что это рассматривалось как нарушение семейных основ, которые были установлены с проживанием в пригороде. Жилье средней плотности, кластер или средние жилые дома рассматривались как неадекватная импровизированная замена для тех, кто не мог позволить себе жизнь в пригороде. Считалось, что такое восприятие жилья средней или средней площади подпитывается иррациональными опасениями перед плотностью населения и желанием не пускать жителей с низкими доходами в пригородные районы. Это привело к сокращению среднего и среднего жилья в Америке, так называемого недостающего среднего жилья.
Многие традиционные типы жилья, разработанные до появления городов, основанных на автомобилях, имели сопоставимую плотность, например, дома с террасами (рядами) или дворами, которые можно найти во многих частях мира. Внутренние пригороды во многих австралийских городах и те центры активности, которые возникли во время позднего викторианского бума пригородов, имеют образцы жилья средней плотности. С 1960-х годов многие австралийские штаты поощряли политику консолидации городов, которая способствовала строительству жилья средней плотности. Споры вокруг жилья средней плотности возникли во время движения Garden Suburbs. Первые исследования жилья средней плотности были проведены в 1960-х годах во время послевоенного жилищного бума, при этом основное внимание уделялось потреблению жилья, а не устойчивости и доступности. В 1970-х годах было проведено больше исследований, в которых изучались препятствия на пути строительства жилья средней плотности и объяснялись их планированием. Однако исследования 1980-х и 1990-х годов были больше сосредоточены на восприятии жилья средней плотности и на том, как оно спроектировано. Несмотря на положительное восприятие жилья средней плотности теми, кто в нем действительно жил, люди, живущие в менее плотном жилье, восприняли это как отрицательное.
Таунхаусы в Хобсонвилле, Окленд. В Новой Зеландии жилищное строительство исторически ориентировалось на полусельскую или пригородную плотность и пережило обширное разрастание пригородов. В нескольких отчетах подчеркивается необходимость строительства жилья средней плотности в Новой Зеландии как средства обеспечения доступного устойчивого жилья.
Проектирование жилья средней плотности требует тщательного учета принципов городского дизайна. В некоторых случаях политика консолидации городов позволяла без разбора сносить существующее жилье с низкой плотностью застройки в установленных жилых пригородах, заменяя их различными формами жилых домов средней плотности. Из-за этого многие застройки средней плотности вызывали споры в последние 20–30 лет из-за их предполагаемого негативного воздействия на характер соседства установленных жилых районов.
В Австралии было все больше внимания вопросам политики со стороны государственных и местных органов власти по регулированию разработки новых разработок средней плотности, например, в викторианской правительства ResCode, выпущенный в 2001 году, и митрополитом стратегии, Мельбурн 2030, которая стремится ограничить такое жилье центры деятельности.
В Америке ограничительное зонирование и постановления о запрете роста не позволяют городам и поселкам уплотнять свои районы за счет жилья средней или средней плотности. Повторное зонирование города или поселка может занять много времени, дорого и по-прежнему подвержено сопротивлению сообщества. Критики плотности населения Златовласки (термин, придуманный Ллойдом Альтером) утверждают, что жилье средней плотности не является универсальным решением жилищного кризиса, с которым сталкиваются разные города, потому что каждый город должен будет использовать свой подход.
