Войти
| Маасторен | |
|---|---|
 Маасторен в июле 2012 года | |
  Расположение в Роттердаме | |
| Общая информация | |
| Статус | В использовании |
| Тип | Офисы |
| Город или мегаполис | Роттердам |
| Страна | Нидерланды |
| Координаты | 51 ° 54′31 ″ с.ш., 4 ° 29′36 ″ в.д. / 51,90861 ° с. Ш. 4,49333 ° в. / 51.90861; 4,49333 |
| Новаторский | 25 апреля 2007 г. |
| Строительство началось | Октябрь 2006 г. |
| Наверху | 27 мая 2009 года |
| Открыт | 28 мая 2010 г. |
| Расходы | 67 миллионов евро |
| Владелец | - OVG (2006-2009) - SEB Asset Management (2009-2014) - NorthStar (2014-2018) - Совместное предприятие с FOM Real Estate, Asia Pacific Real Estate и Coquine SA. (2018-настоящее время) |
| Высота | 164,75 м (541 фут) (архитектура) 177,7 м (583 фута) (вершина) |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 44 (без двух подземных этажей) |
| Площадь пола | 69 000 м 2 (742 710 кв. Футов) |
| Дизайн и конструкция | |
| Архитектурная фирма | - Dam amp; Partners Architecten - Odile Decq Benoit Cornette - OTH (интерьер) |
| Генеральный подрядчик | Безикс |
Maastoren (Dutch для Маас Tower) является с его высотой 165 метров (541 футов) в самом высоком здании в Нидерландах. Офисное здание расположено на берегу Nieuwe Maas, в честь которого и названо здание, в районе Kop van Zuid в городе Роттердам на юге Голландии. Maastoren был построен между 2006 и 2009 годами, а его разработчик - OVG. В Маасторене 44 надземных этажа и два подземных этажа.
Маасторен служит штаб-квартирой голландского отделения Deloitte и используется компанией AKD. В 2019 году государство Нидерландов арендовало площадь 7000 м 2 (75 347 кв. Футов). В офисном здании работают около 1600 сотрудников обеих компаний. Общая площадь Maastoren составляет 69 000 м 2 (742 710 кв. Футов), из которых около 36 500 м 2 (392 883 кв. Фута) - это арендуемые офисные помещения. Кроме того, в отеле Maastoren есть десятиэтажный гараж, которым управляет APCOA.
Строящийся Маасторен в октябре 2008 г. 
Строительство Маасторен в апреле 2009 г. Когда голландскому филиалу Deloitte потребовалась новая штаб-квартира, он выбрал нынешнее местоположение Маасторена. Позже к проекту подключилась и AKD. Обе компании выбрали OVG в качестве застройщика нового офисного здания. Dam amp; Partners Architecten спроектировал Маасторен вместе с Одиль Декк Бенуа Корнетт. Также в процессе разработки участвовали инжиниринговая фирма Zonneveld и компания Techniplan Adviseurs. Besix был главным подрядчиком и получил 67 миллионов евро на строительство Maastoren.
Муниципалитет Роттердама согласился со строительством Маасторена, но в апреле 2006 года совет созвал дебаты по этому вопросу. В конце мая олдермен Хамит Каракус заявил совету, что Маасторен будет построен и что муниципалитет прислушается к возражениям. Совет согласился со строительством в следующем месяце. В качестве реакции Веренигинг Вун-эн Лифклимаат Коп ван Зуид / Нордераиланд (голландская ассоциация «Живая среда Коп ван Зуид / Нордераиланд») подал иск против муниципалитета Роттердама. Ассоциация, направленная на предотвращение строительства Маасторен, ранее называлась Comité Maastoren Nee! (Голландский для Комитета Маасторен Нет!). Было подано 200 возражений против лицензии, в основном из-за высоты Маасторена и наземного гаража. Некоторые близлежащие жители также утверждали, что офисное здание вызовет проблемы с окружающей средой и дорожным движением, и жаловались на отсутствие в здании общественного питания.
Процесс подготовки площадки к строительству начался в конце июля 2006 года, но работы были прекращены через две недели, 3 сентября. 21 сентября подготовка была продолжена. В следующем месяце начались рытье фундамента. Часть строительной площадки сохранили сухими с помощью шпунтовых свай, потому что эта часть находилась в реке. В ноябре 2006 года все оставшиеся возражения против Маасторена были отклонены генеральным комитетом по возражениям Роттердама. Однако судебный процесс против строительства все еще продолжался. 25 апреля 2007 года состоялась закладка фундамента. Иво Опстелтен, который в то время был мэром Роттердама, забил первую сваю в землю. Тогда открытие Маасторена планировалось на 2009 год. Тем временем судья вынес вердикт по иску ассоциации против Роттердама, который был подан, чтобы остановить строительство. Судья сказал, что лицензия была оправдана, и, таким образом, муниципалитет выиграл судебный процесс.
27 мая 2009 года Маасторен был завершен. К тому времени были полностью закончены все этажи до двадцатого этажа. Чтобы отпраздновать это событие, два дня спустя олдермен Хамит Каракус и генеральный директор OVG Коэн ван Острам спустились по зданию на 31-й этаж. Строительство было завершено в ноябре 2009 года. В том же году девелопер, OVG, продал Maastoren немецкой компании SEB Asset Management за 159,5 миллиона евро.
Maastoren был введен в эксплуатацию 15 марта 2010 года и был официально открыт через два месяца, 28 мая. Компания-застройщик OVG получила мемориальную доску Совета по высотным зданиям и городской среде обитания. На мемориальной доске указано, что Маасторен имеет высоту 164,75 метра (541 фут) и является самым высоким зданием в Нидерландах. Мемориальная доска находится в вестибюле Maastoren с момента открытия. Во время открытия мэр Роттердама Ахмед Абталеб получил копию книги Maastoren о здании, изданной Фондом небоскребов Роттердама.
В декабре 2014 года американская компания по недвижимости NorthStar выкупила у SEB Asset Management портфель, состоящий из одиннадцати офисных зданий, включая Маасторен. NorthStar заплатила 1,1 миллиарда евро за весь портфель.
В 2018 году Maastoren был приобретен инвестиционным консорциумом во главе с FOM Real Estate из Гейдельберга, Германия.
Главный вход в июне 2014 г. Maastoren спроектирован Dam amp; Partners Architecten. Кроме того, архитектурное бюро Odile Decq Benoit Cornette принимало участие в проектировании, а архитектурное бюро OTH разработало интерьер офисного здания. Небоскреб состоит из двух основных элементов: один имеет высоту 165 метров (541 фут), а другой немного повернут по сравнению с первым и составляет около 105 метров (344 фута) в высоту. Также в Maastoren есть стеклянная пристройка. Прочность здания обеспечивается ядром с двумя внутренними стенами, другими внутренними стенами, перпендикулярными ядру, и внешней частью, состоящей из сборных элементов. Эти детали сделаны из бетона. Ядро занимают, помимо прочего, туалеты и некоторые лифты. Площадь ядра варьируется в зависимости от высоты, и его размеры в среднем составляют 13 метров (43 фута) на 10 метров (33 фута). Ядро сооружено с помощью подъемной опалубки.
Основание Маасторена расположено на слое песка, который расположен на слоях глины. Две стороны основания здания расположены в Nieuwe Maas. Фундамент состоит из почти 500 свай, на которые опирается фундаментная плита толщиной почти 2 метра (7 футов). Подземный гараж начинается на этой фундаментной плите.
Снаружи Maastoren облицован панелями, которые придают зданию его цвета. Окна расположены между этими панелями. Цвет Маасторена постепенно меняется по мере того, как здание поднимается: здание окрашено в темно-серый цвет внизу и серебристо-белый вверху. Для создания этих изменений цвета панели внизу сделаны из размерных камней, а панели выше в здании - из алюминия 22 оттенков. Алюминиевые панели покрывают чуть больше верхней половины Маасторена и становятся светлее по мере подъема здания. Были выбраны разные цвета фасада, чтобы здание напоминало горизонт. Темно-серые габаритные камни внизу призваны напоминать базальтовый причал. Однако фасад у лифтов в отличие от остального фасада полностью стеклянный. В гараже вместо окон есть решетки, чтобы уменьшить неудобства от ветра.
Маасторен оборудован причалами для предотвращения столкновений с крупными судами. Также в здании есть причал для водных такси. Внутренняя часть Maastoren отапливается и охлаждается исключительно водой из Nieuwe Maas. Вода подается в резервуары для хранения диаметром 70 метров (230 футов) с помощью теплообменников. Тепло и холод хранятся с помощью сезонных аккумуляторов тепловой энергии. Есть один резервуар для хранения тепла, который заполняется летом, и один резервуар для холода, который заполняется зимой. Таким образом, Маасторен не подключен к централизованному теплоснабжению. Вода из реки используется также для снабжения системы пожаротушения.
В отеле Maastoren есть десятиэтажный гараж, два из которых находятся под землей. На первом этаже, расположенном над подземным гаражом, находится главный вход, над которым расположен стеклянный навес, чтобы уменьшить влияние ветра. Также на первом этаже есть стойка регистрации, зал ожидания, конференц-зал, место для неформальных встреч и бар, который носит название Grand Café. На втором этаже находятся конференц-залы и кафе. Гараж продолжается на третьем этаже и продолжается до 11 этажа. В эту часть гаража можно попасть по пандусу, проходящему через вестибюль. Всего у Maastoren есть 634 парковочных места. 446 из них являются частью общественной парковки, которой управляет Q-Park. Большая часть гаража находится над землей из-за небольшого размера участка и из-за высокой стоимости глубокого подземного гаража. На двенадцатом этаже, прямо над гаражом, есть тренажерный зал.
Этажи офисов Deloitte и AKD начинаются над гаражом и продолжаются до вершины Маасторен. Последний этаж занимает конференц-зал со стеклянными стенами. Эти стеклянные стены выходят за пределы крыши, создавая иллюзию, будто Маасторен исчезает в воздухе. В здании двенадцать лифтов (включая служебные), из которых два стеклянных лифта расположены снаружи, чтобы добраться до наземного гаража. Три самых быстрых лифта, которые обслуживают верхние этажи, могут развивать максимальную скорость около 22 км / ч (14 миль в час).
Архитектурная высота Маасторена составляет 164,75 метра (541 фут), но выше этой высоты есть мачта, которая не входит в архитектурную высоту. Общая высота с мачтой составляет 177,7 метра (583 фута). Самый высокий занимаемый этаж находится в двадцати метрах под верхом на высоте 154,1 метра (506 футов) над землей.
Maastoren Challenge - это спортивное мероприятие в Маасторене, которое проводилось в 2013 и 2015 годах с целью сбора средств на благотворительность. Участники стартуют в нижней части офисного здания и должны подняться на вершину Маасторена только по лестнице. В 2013 году мероприятие прошло 23 ноября, а в 2015 году - 18 апреля. Во втором мероприятии 335 участников собрали 21 635 евро. Эти деньги были пожертвованы фонду Make-A-Wish Nederland.
Maastoren получил две награды: De Vernufteling, ежегодно Engineering Award в 2007 году и FGH Vastgoedprijs раз в два года награду, в 2010 году Де Vernufteling был присужден Techniplan Adviseurs из - за нагрева и охлаждения здания, что использование сезонное накопитель тепловой энергии. FGH Vastgoedprijs был вручен разработчику OVG Алейдом Вольфсеном, тогдашним мэром Утрехта, 8 ноября 2010 года. Награда включала бронзовую статуэтку и мемориальную доску. Судья сказал, что Маасторен был настоящим монументальным зданием, привлекающим внимание. Кроме того, судья назвал здание намного опережающим свое время.
| Записи | ||
|---|---|---|
| Предшественник Монтевидео | Самое высокое здание в Нидерландах 164,75 метра (540,5 футов) с 2009 г. по настоящее время | Действующий |
Координаты : 51 ° 54′31,43 ″ с.ш., 4 ° 29′36,3 ″ в.д. / 51,9087306 ° с.ш. 4.493417 ° в. / 51.9087306; 4,493417
