Ларри Сильверстайн

редактировать
Американский бизнесмен

Ларри Сильверстайн
Ларри Сильверстайн для UJA-Federation of New York.jpg Ларри Сильверстайн выступает от Федерации UJA Нью-Йорка в 2014 году
Родился(1931-05-30) 30 мая 1931 года (возраст 89). Бруклин, Нью-Йорк, Нью-Йорк, США
ГражданствоАмериканец
Alma materНью-Йоркский университет (NYU)
Род занятийВладелец Silverstein Properties

Ларри А. Сильверстайн (родился 30 мая 1931 г.) - американский бизнесмен. Среди его проектов в сфере недвижимости он является застройщиком перестроенного комплекса World Trade Center в Нижнем Манхэттене, Нью-Йорке, а также в одном из районов Нью-Йорка. самые высокие жилые башни на 30 Park Place, где он владеет домом. По состоянию на 2016 год его состояние оценивалось в 3,5 миллиарда долларов.

Сильверстайн родился в Бруклине и вместе со своим отцом занялся недвижимостью, основав Silverstein Properties. Сильверстайн отделился от своего делового партнера Бернарда Мендика в 1977 году и в конце 1970-х годов купил несколько больших офисных зданий в Мидтауне и Нижнем Манхэттене. В 1980 году Сильверстайн выиграл предложение от Портового управления Нью-Йорка и Нью-Джерси на строительство 7 Всемирного торгового центра на Веси-стрит, к северу от главной Сайт Всемирного торгового центра. Сильверстайн был заинтересован в приобретении оригинального комплекса Всемирного торгового центра и сделал ставку, когда администрация порта выставила его в аренду в 2000 году. Сильверстайн выиграл торги, когда сделка между первоначальным победителем и администрацией порта провалился, и он подписал договор аренды 24 июля 2001 года.

Вскоре после терактов 11 сентября в 2001 году Сильверстайн заявил о своем намерении восстановить здание, хотя он и его страховщики оказались в затруднительном положении. в многолетнем споре о том, являлись ли атаки одним или двумя событиями в соответствии с условиями страхового полиса, который предусматривал покрытие не более 3,55 миллиардов долларов на каждое событие. Мировое соглашение было достигнуто в 2007 году, и страховщики согласились выплатить 4,55 миллиарда долларов, что было не так много, как требовал Сильверштейн. Сильверстайн также столкнулся с многочисленными спорами с другими сторонами при восстановлении, в том числе с администрацией порта. В соглашении, достигнутом в апреле 2006 года, Сильверстайн сохранил за собой права на строительство трех офисных башен (150 Гринвич-стрит, 175 Гринвич-стрит и 200 Гринвич-стрит ), в то время как Единый всемирный торговый центр (ранее называвшийся «Башня свободы») будет принадлежать администрации порта, как и Башня 5, которую оно может сдать в аренду другому частному застройщику и перепроектировать как жилое здание.

Содержание

  • 1 Ранняя жизнь и образование
  • 2 Карьера
    • 2.1 Всемирный торговый центр
      • 2.1.1 Нападения 11 сентября
      • 2.1.2 Страховой спор
      • 2.1.3 Восстановление
    • 2.2 Другие проекты
  • 3 Филантропия
  • 4 Ссылки
  • 5 Внешние ссылки

Ранние годы и образование

Сильверстайн родился в Бедфорд-Стайвесант, Бруклин, в 1931 году в еврейской семье. В детстве Сильверштейн любил классическую музыку и играл на пианино. Он учился в Высшей школе музыки и искусства в Нью-Йорке, а затем в Нью-Йоркском университете, который окончил в 1952 году. Во время учебы в колледже Сильверстайн работал в летнем лагере, где познакомился со своей женой., Клара. Пара поженилась в 1956 году и родила троих детей: Лизу, Роджера и Шэрон. Его жена работала школьным учителем, поддерживая семью своей зарплатой в течение первых нескольких лет их брака, в то время как Сильверстайн посещал занятия в Бруклинской юридической школе.

Сильверстайн стал заниматься недвижимостью вместе со своим отцом Гарри Джи. Сильверстайн, а затем друг и зять, Бернард Х. Мендик. В 1957 году они основали Silverstein Properties, как Harry G. Silverstein Sons, и купили свое первое здание на Манхэттене. Мендик и Сильверстайн продолжили бизнес после смерти Сильверстайна-старшего в 1966 году. В 1977 году Мендик развелся с Аннет Сильверстайн Мендик, и в то время деловое партнерство также распалось. Мендик также сослался на разногласия по поводу стратегии в сфере недвижимости: Мендик хотел покупать здания, а Сильверстайн - строить.

Карьера

После разделения с Мендиком оба остались вовлечены в отрасль недвижимости, но в отдельных фирмах. К 1978 году Сильверстайну принадлежало пять зданий на Пятой авеню, а также 44 Уолл-стрит и торговый центр в Стэмфорде, Коннектикут. В 1980 году он отремонтировал здание по адресу 11 West 42nd Street и приобрел в аренду Equitable Building на Бродвее, 120. В 1983 году Сильверстайн продал здание на Пятой авеню, 711 компании Coca-Cola за 57,6 миллиона долларов.

Также в 1980 году Сильверстайн купил здание по адресу 120 Уолл-стрит, которое было построено в 1930 году. В 1991 году Сильверстайн выделил 20 этажей на 120-м Уолл-стрит в аренду некоммерческой организации. организациям, как Центр ассоциации, с налоговыми льготами для арендаторов и облигациями для Silverstein для проведения ремонта здания. К 1994 году Сильверстайн подписал 14 некоммерческих арендаторов на 120 Уолл-стрит, и к 1997 году здание было почти полностью заполнено, с 38 некоммерческими арендаторами, включая Национальную городскую лигу и Общество светотехники Севера. Америка.

В 1980 году Сильверстайн выиграл тендер на аренду и застройку последнего незастроенного участка у Портового управления Нью-Йорка и Нью-Джерси для строительства 47-этажного 7 Всемирного торгового центра.

Всемирный торговый центр

В 1990-е годы Нью-Йорк страдал от последствий краха фондового рынка 1987 года, который привел к высокому уровню вакансий в Всемирном торговом центре. Джордж Патаки стал губернатором Нью-Йорка в 1995 году в рамках кампании по сокращению расходов, включая приватизацию Всемирного торгового центра. Продажа собственности была сочтена слишком сложной, поэтому администрация порта решила открыть 99-летний договор аренды для проведения конкурсных торгов.

В январе 2001 года Silverstein через Silverstein Properties, предложила 3,2 миллиарда долларов на выкуп Всемирного торгового центра. Компания Vornado Realty предложила Silverstein на 30 млн долларов больше, чем Boston Properties и Brookfield Properties, также претендующим на аренду. Тем не менее, Vornado отказался от участия в марте, дав Сильверстайну 14 дней на согласование новой заявки. Согласованное предложение Silverstein было завершено 26 апреля 2001 года в партнерстве с Westfield America, Inc. и принято 24 июля 2001 года. Это был первый случай за 31-летнюю историю комплекса, когда он сменил руководство.. После выхода Vornado объявила о сделке с Bloomberg LP на финансирование новой штаб-квартиры Bloomberg по адресу 731 Lexington Avenue.

. Договор аренды распространялся на Всемирный торговый центр One, Two, Four и Five, а также около 425 000 квадратных футов (39 500 квадратных футов). м) торговых площадей. Сильверстайн вложил 14 миллионов долларов из собственных денег, чтобы обеспечить сделку. Соглашение давало Сильверстайну как арендатору право и обязанность восстанавливать строения в случае их разрушения.

Теракты 11 сентября

Сильверстайн сказал в интервью, что он обычно проводил утро на встречах за завтраком в Окна в мир на вершине Северной башни Всемирного торгового центра и с новыми жильцами в здании. Однако утром 11 сентября 2001 г. его жена настояла на том, чтобы он пришел к врачу. Из-за назначения он почти избежал смерти.

Все здания Всемирного торгового центра, включая здания 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 7, были разрушены или повреждены без возможности восстановления. 11 сентября 2001 года. После затяжного спора со страховщиками по поводу суммы страхового покрытия, доступного для восстановления зданий 1, 2, 4 и 5 Всемирного торгового центра, серия судебных решений определила, что максимальная сумма выплаты составляет 4,55 миллиарда долларов, и были достигнуты соглашения со страховщиками в 2007 году.

Страховой спор

страховые полисы для зданий Всемирного торгового центра 1 WTC, 2 WTC, 4 WTC и 5 WTC имели совокупную номинальную сумму в 3,55 миллиарда долларов. После терактов 11 сентября 2001 года Сильверстайн стремился получить двойную сумму (~ 7,1 миллиарда долларов) на том основании, что два отдельных удара самолетов по двум отдельным зданиям представляли собой два случая по смыслу политики. Страховые компании придерживались противоположной точки зрения, и дело дошло до суда. Основываясь на различиях в определении «происшествия» (термин страхового полиса, регулирующего размер страховки) и неуверенности в том, какое определение «происшествие» применялось, суд разделил страховщиков на две группы для рассмотрения дела присяжными по вопросу о том, какое определение применялось «происшествие», и были ли договоры страхования подпадающими под действие интерпретации «одного происшествия» или интерпретации «двух происшествий».

29 апреля 2004 г. в результате первого судебного разбирательства был вынесен вердикт о том, что 10 страховщиков в этой группе подпадают под интерпретацию «единовременного наступления», поэтому их ответственность была ограничена номинальной стоимостью этих полисов. и 3 страховщика были добавлены ко второй опытной группе. Присяжные не смогли вынести вердикт по одному страховщику, Swiss Reinsurance, в то время, но сделали это несколько дней спустя, 3 мая 2004 г., обнаружив, что эта компания также была подвержена «единственному происшествию». интерпретация. Сильверстайн обжаловал решение Swiss Re, но 19 октября 2006 г. проиграл эту апелляцию. 6 декабря 2004 г. в результате второго судебного разбирательства был вынесен вердикт о том, что 9 страховщиков подпадают под действие толкования "двух происшествий" и, следовательно, несут ответственность в течение максимального срока. вдвое больше номинальной стоимости этих конкретных полисов (2,2 миллиарда долларов). Таким образом, общая потенциальная выплата была ограничена 4,577 миллиарда долларов для зданий 1, 2, 4 и 5. Для определения суммы страхового убытка была проведена оценка.

В июле 2006 года Сильверстайн и администрация порта Нью-Йорка и Нью-Джерси подали иск против некоторых из своих страховщиков за отказ отказаться от требований страховых договоров, которые, по утверждению Сильверстайн, были необходимы для разрешения пересмотра первоначальных условий. Июль 2001 г. Сдается в аренду Всемирный торговый центр. Этот судебный процесс был урегулирован вместе с федеральными исками и оценкой, упомянутыми в предыдущем абзаце, в серии соглашений, объявленных 23 мая 2007 года. Договор аренды Сильверстайном с Управлением порта комплекса Всемирного торгового центра требует, чтобы он продолжал платить 102 миллиона долларов в год базовой арендной платы. Он применяет страховые выплаты на реконструкцию территории Всемирного торгового центра.

В марте 2007 года Сильверстайн появился на митинге строительных рабочих и государственных служащих перед конференцией страховой индустрии, чтобы осветить то, что он описывает как неудачи страховщиков Allianz Royal и Sun Alliance выплатить 800 миллионов долларов по искам, связанным с атаками. Страховщики ссылаются на соглашение о разделении платежей между г-ном Сильверстайном и администрацией порта как повод для беспокойства.

Восстановление

Новый 52-этажный 7 Всемирный торговый центр

Как арендатор зданий Один, Два, Четыре и Пять, Сильверстайн имел законное право перестроить здания, включая 1 Всемирный торговый центр на площадке Всемирного торгового центра, который позже он будет обозначен как здание 1, и, хотя участок остается незанятым, он продолжает платить 10 миллионов долларов в месяц за аренду Управлению порта Нью-Йорка и Нью-Джерси.

После атак 11 сентября Конгресс США одобрил освобождение от налогов Liberty Bonds на 8 миллиардов долларов для финансирования развития частного сектора по ценам ниже рыночных. процентные ставки. В марте 2006 года нераспределенными оставались 3,4 миллиарда долларов, предназначенных для Нижнего Манхэттена, при этом примерно половина средств находилась под контролем мэра Майкла Блумберга, а другая половина - под контролем бывшего губернатора Патаки.

В апреле 2006 г., после нескольких месяцев переговоров, направленных на то, чтобы разрешить начало реконструкции, Сильверстайн вернул часть своих прав администрации порта, чтобы облегчить восстановление на месте. Эти переговоры привели к тому, что Сильверстайн уступил свои права на строительство One (и его пропорциональную долю в вышеупомянутых фондах Liberty Bond) Управлению порта и выделил часть страховых доходов на восстановление здания One в пользу Администрация порта. В свою очередь, оставшиеся пропорциональные доли фондов Liberty Bond были выделены Silverstein Properties для целей восстановления оставшихся зданий, и ожидается, что правительственные агентства будут среди арендаторов этих зданий.

Строительство Всемирного торгового центра началось 27 апреля 2006 года. Из-за отсутствия финансирования строительство не началось раньше. Поступления по страховым полисам, возникшие в результате разрушения предыдущих зданий, были недостаточны для покрытия затрат на восстановление всех застрахованных зданий. Первое реконструированное здание в комплексе Всемирного торгового центра, 7 World Trade Center, открылось 23 мая 2006 года и к концу сентября 2011 года было полностью сдано в аренду. Второе здание, 4 World Trade Center, открылось 13 ноября 2013 года. За ним последовал One World Trade Center 3 ноября 2014 года. 3 World Trade Center открылся 11 июня 2018 года, в то время как 2 Всемирного торгового центра еще не завершено, так как он был отложен на неопределенный срок из-за потери предполагаемого якорного арендатора.

Другие проекты

В то время как Сильверстайн наиболее известен своим участием во Всемирном торговом центре, его активы в сфере недвижимости включают множество других зданий в Нью-Йорке, в том числе 1177 Avenue of the Americas и.

Среди его жилых проектов - обширный комплекс, который занимает весь квартал между 42-й и 41-й улицами и между 11-й и 12-й авеню в районе Адская кухня. Среди проектов этого квартала - открывшиеся в 2001 году. В мае 2009 года открылись двухбашенные Silver Towers. Это самое высокое 60-этажное здание в Нью-Йорке.

Сильверстайн также участвовал в строительстве Здания Рональда Рейгана в Вашингтоне, округ Колумбия, которое Здесь находится Центр Вудро Вильсона.

В ноябре 2006 года Сильверстайн согласился купить здание по адресу 99 Черч-стрит у Moody's за 170 миллионов долларов. Moody's переместило свою штаб-квартиру в два квартала к западу, в перестроенный 7-й Всемирный торговый центр Сильверстайна в 2007 году. Старое здание на 99 Черч-стрит (между Барклай-стрит и Парк-плейс, за Woolworth Building ) было немедленно снесли, чтобы освободить место для нового проекта Сильверстайна. План 2008 года предлагал 68-этажную башню высотой 912 футов, состоящую из отеля Four Seasons на первых 22 этажах и кондоминиумов на верхних двух третях. Однако из-за отсутствия финансирования проект был приостановлен до 2013 года и завершен в 2016 году. Здание, самая высокая жилая башня в центре города, спроектировано Робертом А.М. Стерном и продано как 30 Park Place, официально открылся 5 октября 2016 года. Сильверстайн купил пентхаус за 34 миллиона долларов на 80-м этаже здания, откуда открывается вид на комплекс Всемирного торгового центра. Он продал свою предыдущую квартиру на Парк-авеню 500 в январе 2019 года.

One West End, 42-этажная башня кондоминиума из 246 квартир, спроектированная Пелли Кларк Пелли, открылась в 2017 году. была первой из пяти башен, которые открылись в новом мегаполисе Riverside Center на дальнем Вест-Сайде Манхэттена, который Сильверстайн разработал в партнерстве с Elad Group.

В 1989 году Сильверстайн предложил членам правительства Израиля, чтобы зона свободной торговли должна быть создана в пределах Негев региона Израиль. Проект в конечном итоге потерпел неудачу, однако он получил широкую поддержку среди ведущих израильских политических деятелей.

Филантропия

Сильверстайн принимал участие в своей alma mater как основатель и заслуженный председатель Институт недвижимости Нью-Йоркского университета и попечитель Медицинского центра Нью-Йоркского университета и системы здравоохранения. Сильверстайн также был председателем United Jewish Appeal в Нью-Йорке, Realty Foundation, попечителем Музея еврейского наследия и казначеем Национального еврейского медицинского и Исследовательский центр в Денвере. Сильверстайн также является управляющим Совета по недвижимости Нью-Йорка.

В 2012 году Сильверстайн пожертвовал 5 миллионов долларов Хантер-колледжу, альма-матер своей жены Клары, на финансирование Центра успеха студентов Клары и Ларри Сильверстайнов. Сильверштейн удивил Клару подарком после того, как она произнесла прощальные слова в качестве председателя совета директоров Фонда Хантер-колледжа. В том же году он и Клара пожертвовали 5,25 миллиона долларов Медицинской школе Нью-Йоркского университета на создание стипендиального фонда Сильверстайна. 17 мая 2017 года Сильверстайн выступил с основным докладом перед выпускным классом Медицинской школы, в котором участвовали семь ученых Сильверстайна.

Источники

Внешние ссылки

Последняя правка сделана 2021-05-26 13:48:54
Содержание доступно по лицензии CC BY-SA 3.0 (если не указано иное).
Обратная связь: support@alphapedia.ru
Соглашение
О проекте