Заголовок (свойство)

редактировать

В законе о собственности, титул - это набор прав на часть собственности, в которой сторона может владеть либо законный интерес или справедливый интерес. Права в пакете могут быть разделены и принадлежать разным сторонам. Он также может относиться к формальному документу, например, документу, который служит доказательством права собственности. Передача документа может потребоваться для передачи права собственности на недвижимость другому лицу. Право собственности отличается от владения, права, которое часто сопровождает право собственности, но не обязательно является достаточным для доказательства этого. Во многих случаях владение и титул могут передаваться независимо друг от друга. Для недвижимого имущества регистрация земли и запись обеспечивают публичное уведомление о праве собственности.

В соответствии с законодательством Соединенных Штатов, как правило, подтверждение правового титула обеспечивается посредством отчетов о праве собственности, составленных компаниями по страхованию правового титула, которые показывают историю правового титула (аннотация собственности и цепочка титулов ), как это определено зарегистрированными публичными записями актами ; отчет о праве собственности также покажет применимые обременения, такие как сервитуты, залоги или заветы. В обмен на страховые премии компания по страхованию титула проводит поиск в публичных записях и обеспечивает гарантию правового титула, возмещая застрахованным в случае возникновения спора по поводу права собственности. В случае владения транспортным средством государственный орган может выдать простой документ права собственности на автомобиль.

Основные права в наборе титулов обычно:

Права на недвижимое имущество могут быть дополнительно разделены, например:

Владение - это фактическое владение вещью, независимо от того, имеет ли человек на это право или нет. Право владения - это законность владения (с фактическим владением или без него), доказательства которого таковы, что закон будет поддерживать его, если не будет доказано более обоснованное требование. Право собственности - это право, которое, если бы все относящиеся к делу факты были известны (и разрешены), отвергло бы все другие требования. Каждый из них может принадлежать другому человеку.

Например, предположим, что A ворует у B то, что B ранее добросовестно купил у C, что C ранее украл у D, которое было семейной реликвией D в течение нескольких поколений, но первоначально было украдено столетия назад (хотя этот факт сейчас всеми забыт) из E. Здесь A имеет право владения, B имеет очевидное право владения (о чем свидетельствует покупка), D имеет абсолютное право владения (являясь наилучшим требованием, которое может быть доказанным), а наследники E, если они знали об этом, имеют право собственности, которое они не могут доказать. Правильный титул состоит в объединении этих трех (владение, право владения и право собственности) одним и тем же лицом (лицами).

Искоренение древних, забытых или неутвержденных требований, таких как E в приведенном выше примере, было первоначальной целью сроков давности. В противном случае право собственности на собственность всегда было бы неопределенным.

Содержание

  • 1 Справедливое по сравнению с юридическим титулом
  • 2 Заявления
  • 3 Политические вопросы
  • 4 Титул аборигенов
  • 5 См. Также
  • 6 Ссылки

Справедливое против юридического титула

Согласно общему праву равноправный титул - это право на получение полного права собственности на собственность, когда другой сохраняет законный титул на собственность.

Когда договор купли-продажи земли заключен, к покупателю переходит равноправный [интерес / титул]. Когда условия договора купли-продажи выполнены, право собственности переходит к покупателю в так называемом закрытии . Некоторые компании, такие как Econohomes / Visio Financial, используют этот термин для обозначения «конечной сделки». Это не тот случай. Недвижимость, которая продается на основе справедливого титула, имеет неповрежденную юридическую цепочку титула и зарегистрированную передачу в местном муниципалитете.

Юридический титул - это фактическое право собственности на собственность, поскольку, когда собственность была куплена, продавец произвел полную оплату и надлежащим образом зарегистрирован акт или право собственности. Справедливый титул отделяется от юридического титула после смерти законного правообладателя (владельца). Например: когда лицо, имеющее законный титул на собственность, умирает, наследники по закону или бенефициары в соответствии с последним завещанием автоматически получают справедливую долю в собственности. Когда исполнитель или администратор соответствует требованиям, это лицо приобретает юридический титул с возможностью продажи, когда имуществом управляют таким образом, чтобы позволить законную передачу юридического титула тем, кто имеет справедливый интерес. В результате слияния юридического и равноправного возникает «идеальный титул», который часто называют рыночным титулом.

Юридическое и равноправное право собственности возникает также в трасте. В трасте одно лицо может владеть юридическим титулом, например, попечители. Другой может владеть справедливым титулом, например, бенефициар.

Приложения

В странах со сложной системой частной собственности правовые документы обычно используются для недвижимости, автотранспорт, а также некоторые виды нематериального имущества. Когда такие документы используются, они часто являются частью системы регистрации, посредством которой можно проверить право собственности на такую ​​собственность. В некоторых случаях титул также может служить постоянным юридическим документом об осуждении собственности, например, в случае автомобиля утиль или утильсырье. В случае недвижимого имущества юридическим инструментом, используемым для передачи права собственности, является акт. Известное правило заключается в том, что вор не может передать хорошее название, поэтому поиск по названию является обычным (или настоятельно рекомендуется) при покупке многих видов дорогой собственности (особенно недвижимости). В некоторых округах и муниципалитетах США стандартный поиск титула (обычно сопровождаемый страховкой титула ) требуется по закону как часть передачи права собственности.

Paramount title - лучший титул в Fee simple, доступный истинному владельцу. Лицо, которое является владельцем недвижимого имущества с преимущественным правом собственности, имеет более высокое (или лучше, или "высшее") право в иске Тихое право собственности. Это понятие по своей сути относительное. Технически первостепенное право не всегда является лучшим (или высшим) титулом, поскольку оно обязательно основано на титуле другого человека.

A тихий титул действие - это судебный процесс, который необходимо разрешить с любым облаком на название, например, конкурирующие требования или права на недвижимость, например, отсутствующие наследники, арендаторы, ревертеры, остатки и правообладатели, все конкурирующие за право собственности на дом или землю. Технические проблемы с титулом включают орфографические ошибки, непогашенную задолженность, незарегистрированные транзакции и любые нарушения, которые могут указывать на разрыв в цепочке владения. Каждый из США имеет разные процедуры для скрытого действия права собственности.

Однако большинство предметов личной собственности не имеют официального документа о праве собственности. Для таких предметов владение является простейшим указанием на право собственности, если только обстоятельства не вызывают подозрений в отношении права собственности на предмет владения. Подтверждение законного приобретения, такое как купчая или квитанция о покупке, является обязательным. Передача права собственности добросовестному покупателю обычно передает право собственности, если не требуется никаких документов.

Политические вопросы

Калифорния не позволяла иностранцам (в основном азиаты ) иметь право собственности на землю до тех пор, пока закон не был объявлен неконституционным в 1952 году. В настоящее время нет ограничений на иностранную собственность на землю в Соединенных Штатах, хотя продажа недвижимости иностранцами-нерезидентами подлежит определенным специальным налоговым правилам.

Титул аборигенов

До установления в Соединенных Штатах права собственности на земли индейцев на землях, контролируемых Великобританией, в Северной Америке регулировалось Королевской прокламацией от 7 октября 1763 года. 95>Король Георг III зарезервировал за индейцами титул на землю, который может быть отчужден только короной. Это продолжало оставаться законом Канады после Американской революции.

В Соединенных Штатах индейский титул - это подчиненный титул, которым коренные американцы в Соединенных Штатах владели землей, на которые они обычно претендовали, и занят. Впервые он был признан в Джонсон против М'Интоша, 21 США (8 Пшеница ) 543 (1823).

Он очень рано стал принят Доктрина в Суде гласит, что, хотя право собственности на земли, занятые индейцами на момент прибытия колонистов, перешло к суверену - сначала открывшей европейское государство, а затем и первоначальным штатам и Соединенным Штатам, право владения индейскими племенами, тем не менее, было признано. Это право, иногда называемое индейским титулом и правом против всех, кроме суверена, могло быть прекращено только на основании суверенного акта. После создания Соединенных Штатов и принятия Конституции права племен на земли индейцев стали исключительной прерогативой федерального закона. Индийский титул, признаваемый только правом владения, был погашен только Соединенными Штатами. Нация индейцев Онейда против округа Онейда, 414 US 661, 667 (1974).

Обычным методом аннулирования титула индейцев был договор.

См. Также

Ссылки

Последняя правка сделана 2021-06-11 04:34:52
Содержание доступно по лицензии CC BY-SA 3.0 (если не указано иное).
Обратная связь: support@alphapedia.ru
Соглашение
О проекте