Патент на землю

редактировать

A патент на землю является эксклюзивным грантом на землю совершено суверенным лицом в отношении определенного участка земли. Чтобы сделать такое предоставление «патента», суверен (собственник земли) должен документально оформить предоставление земли, надежно подписать и запечатать документ (патент) и открыто опубликовать документы для всеобщего обозрения. Официальный патент на землю является наивысшим доказательством права, титула и интереса к определенной территории. Обычно он предоставляется центральным, федеральным или правительством штата физическому лицу или частной компании.

Помимо патента, другие условия сертификата, который предоставляет такие права, включают документ о первом праве собственности и окончательный сертификат. В Соединенных Штатах все претензии на владение землей можно проследить до земельного патента, документа о первом праве собственности или аналогичного документа относительно земли, первоначально принадлежавшей Франции, Испания, Соединенное Королевство, Мексика, Королевство Гавайи, Россия или Коренные американцы.

Патент на землю известен в законе как «буквенный патент » и обычно выдается первоначальному получателю и его наследникам и правопреемникам навсегда. Патент является высшим титулом на землю, потому что он свидетельствует о том, что все свидетельства о праве собственности, существовавшие до даты его выдачи, были рассмотрены суверенным органом, которым он был запечатан, и был запечатан как неопровержимый; таким образом, по закону сам земельный патент становится титулом на землю, определяемую в его четырех углах.

Содержание

  • 1 История патентов на землю в Соединенных Штатах Америки
  • 2 Бывшие территории США
  • 3 Разное
  • 4 Ссылки
  • 5 Внешние ссылки

История патентов на землю в Соединенные Штаты Америки

Земля в Соединенных Штатах Америки была приобретена путем аннексии, покупки, договора или войны у Франции, Великобритании, Королевства Гавайев, Мексики, России, Испании и коренных американцев народов.

Поскольку Англия, позже ставшая Великобританией, начала колонизировать Америку, Корона предоставила большие территории отдельным лицам и компаниям. В свою очередь, эти компании и колониальные губернаторы позже предоставили меньшие участки земли на основе фактических обследований земли. Таким образом, в колониальной Америке на атлантическом побережье была установлена ​​связь между обследованием земельного участка и его «патентованием» частной собственности.

Многие оригинальные патенты колоний на землю были получены из соответствующая страна контроля (например, Великобритания). Большинство таких патентов выдано на постоянной основе. Эти патенты все еще в силе; Правительство Соединенных Штатов соблюдает эти патенты в соответствии с договорным законодательством, и, как и все такие патенты на землю, они не могут быть изменены.

После американской революции и ратификации Конституции Соединенных Штатов, Министерство финансов США было возложено на управление все государственные земли. В 1812 году для выполнения этой обязанности было создано Главное земельное управление.

В соответствии с конкретными законами Конгресса, а также за подписью и печатью президента Соединенных Штатов Америки Главное управление земельных ресурсов выдало более 2 миллионов земельных прав на выдачу патентов (патенты на землю), право собственности на определенные участки государственной земли от государства к частным лицам (частным лицам или частным компаниям). На некоторых землях, предоставленных таким образом, были связаны затраты на обследование или другие расходы. Некоторые патентообладатели платили эти сборы за свою землю наличными, другие подавали иск, а третьи перешли в собственность через один из многих актов о дарении, которые Конгресс принял для передачи государственных земель в частную собственность. Каким бы ни был метод, Главное земельное управление следовало двухэтапной процедуре выдачи патента.

Сначала частный истец пошел в земельный офис в земельном округе, где находилась государственная земля. Заявитель заполнил въездные документы, чтобы выбрать государственную землю, а реестр земельного управления (клерк) проверил записи местного регистратора, чтобы убедиться, что заявленная земля все еще доступна. Получатель (бассар) взял оплату истца, потому что даже поселенцы должны были платить административные сборы.

Затем реестр земельного управления округа и получатель отправили документы в Главное управление земли в Вашингтоне. Этот офис дважды проверил правильность заявки, ее наличие и форму оплаты. Наконец, Главное земельное управление выдало земельный патент на заявленную государственную землю и отправило его на подпись президенту.

Первый земельный патент США был выдан 4 марта 1788 года Джону Мартину. Этот патент резервирует за США одну треть всего золота, серебра, свинца и меди на заявленных землях.

Патент на земельный участок площадью 39,44 акра (15,96 га) в современном округе Монро, Огайо и в пределах земельного участка Семь диапазонов. Земельный участок был продан Земельным управлением Мариетты в Мариетте, Огайо в 1834 году.

Ограничения на использование (например, права на нефть и полезные ископаемые, дороги, канавы и каналы), установленные на земле, прописаны в патент. Такие права частной собственности могут быть впоследствии согласованы в соответствии с условиями частных контрактов. Права, присущие запатентованной земле, переходят от наследника к наследнику, от наследника к правопреемнику или правопреемника к правопреемнику и не могут быть изменены, кроме как по частному договору (гарантийный акт, акт о прекращении права требования и т. Д..). В большинстве случаев закон конкретного участка запатентованной земли будет регулироваться Законом Конгресса или договором, в соответствии с которым он был приобретен, или условиями, изложенными в патенте. Например, в Соединенных Штатах законы, регулирующие землю, могут включать Закон о Хомстеде или оговорки, сделанные в отношении патента, или Договор Гваделупе-Идальго, который регулирует определенные юрисдикционные dicta, относящийся к большим участкам земли в Калифорнии и прилегающих территориях.

Поскольку большинство людей знакомятся с правами на землю только тогда, когда они приобретают недвижимость либо по наследству, либо в процессе заключения договора купли-продажи, они никогда не узнают разницу между землей и собственностью принадлежащей собственности. Это. Соответственно, они практически не знакомы с земельным правом; и они привыкают только к законодательным нормам штата в отношении собственности, относящейся к земле, то есть к налогообложению собственности, зонированию и строительным нормам и т. д.

Бывшие территории США

Когда территория согласилась войти в Союз Соединенных Штатов Америки, Закон о разрешении был согласован как условие прецедента государственности. Закон о разрешении требует, чтобы все незаконно присвоенные (еще не находящиеся в частной собственности) земли были навсегда отвергнуты территорией и населением территории, а право собственности перешло к Соединенным Штатам для их распоряжения. Например, разрешительный акт территории Вашингтона частично декларирует:

... что люди, населяющие указанные предложенные штаты, действительно соглашаются и заявляют, что они навсегда отказываются от всех прав и прав собственности не принадлежащей общественности земли, лежащие в их границах, и все земли, лежащие в указанных пределах, принадлежащие или принадлежащие каким-либо индейским или индейским племенам; и что до тех пор, пока право собственности на него не будет аннулировано Соединенными Штатами, оно будет и останется в ведении Соединенных Штатов...

После того, как жители территории отказались от права и права собственности на землю, она находилась в доверительном управлении США до тех пор, пока кто-то не доказал свои права на нее, обычно путем улучшения усадьбы земельного участка на определенный период времени. После подачи надлежащей претензии Главное земельное управление (теперь Бюро землепользования ) удостоверяет, что заявитель оплатил обследование, а также вносит еще одну денежную сумму.. Затем, в соответствии с различными земельными законами Конгресса, земля предоставляется частному владельцу на основании патента за подписью и печатью президента Соединенных Штатов Америки .

Разное

Юридические лица, не являющиеся физическими лицами (например, трасты и корпорации), не могут получить патенты на землю, кроме как на основании специального акта Конгресса США. Примером Конгресса, предоставляющего землю через патенты корпоративным организациям, являются гранты железной дороги, предоставленные в качестве компенсации железнодорожным компаниям за строительство железных дорог в Америке.

Ссылки

Внешние ссылки

Последняя правка сделана 2021-05-26 12:47:12
Содержание доступно по лицензии CC BY-SA 3.0 (если не указано иное).
Обратная связь: support@alphapedia.ru
Соглашение
О проекте