Войти
Суд по совместным контрактам, также известный как JCT, производит стандартные формы контрактов для строительства, инструкции и другая стандартная документация для использования в строительной отрасли в Соединенном Королевстве. С момента своего основания в 1931 году JCT увеличил количество организаций-участников. Следуя рекомендациям, изложенным в отчете Latham за 1994 г., текущая оперативная структура состоит из семи членов, которые утверждают и санкционируют публикации. В 1998 году JCT стала компанией с ограниченной ответственностью.
Члены были перечислены JCT в 2014 году как :
Joint Контрактный суд был основан в 1930-х годах Королевским институтом Объединение британских архитекторов (RIBA) и Национальная федерация работодателей строительных профессий (NFBTE) для рассмотрения будущих предложений по внесению поправок в форму контракта, опубликованных в 1931 году. Его первым председателем с 1956 года был Сидней Тэтчелл, а затем сэр Перси Томас. В «Руководстве по архиву и истории RIBA» (1986) записано, что трибунал был учрежден совместно в октябре 1932 года советами RIBA и NFBTE для рассмотрения предложений о внесении поправок в форму контракта 1931 года, и что каждый из этих двух органов назначил одного из двух совместных секретарей. Секретарь RIBA выполняла функции совместного секретаря RIBA до начала 1960-х годов (Макалистер до 1942 года, Спрагг до 1959 года), когда это назначение было выполнено Практическим секретарем, а затем юрисконсультом. Архивные документы перечислены в Руководстве как документы совместного секретаря RIBA за 1932-1944, 1952-1971 годы, включая копии протоколов, отчетов и документов, касающихся пересмотра формы контракта 1955-1961 годов.
Важное новое редакции формы были опубликованы в 1939, 1963 и 1980 годах, а после того, как JCT стала компанией с ограниченной ответственностью, в 1998, 2005 и 2011 годах были опубликованы дальнейшие пересмотренные издания. Контракты JCT в настоящее время публикуются Sweet and Maxwell Thomson Reuters.
В 2012 году было объявлено о публикации открытия JCT Contracts: образовательного и обучающего модуля от Joint Contracts Tribunal. Он был описан как модуль обучения и обучения для поставщиков услуг образования и обучения, внутренних групп обучения и независимых преподавателей, предоставляющий материалы для всестороннего понимания контрактов JCT и контрактных процедур JCT и изучения ролей подрядчиков, работодателей, субподрядчиков. и администраторов контрактов, и как положения JCT касаются таких вопросов, как оплата, контроль работ и контроль времени.
Набор стандартных форм означает группу всех взаимно согласованные документы, необходимые для выполнения определенного метода закупок и подготовленные для их совместного использования, включая следующие, где применимо:
JCT опубликовать руководство по выбору контракта.
JCT существенно пересматривает и переписывает семейство форм каждые десять лет. Самым последним пакетом, заменяющим версию 1998 года, является пакет 2005 года, обычно называемый JCT 05. Однако сейчас опубликованы поправки 2009 года. Версии 2011 г. заменили поправки 2009 г. для всех контрактов, подписанных после 1 октября 2011 г. Они считаются наиболее популярными контрактами на строительство в Великобритании.
В 2007 году JCT опубликовал Контракт на совершенство в строительстве (JCT / CE), контракт, разработанный для поддержки совместной работы, как это предлагается Отчет Latham, и его корни уходят в «договор о сотрудничестве», опубликованный в 2003 году BE, совместным предприятием Reading Construction Forum и Design and Build Foundation (и теперь частью Constructing Excellence ).
Традиционные контракты JCT рассматривались как слишком подробные и трудные для использования в небольших домах. c, поэтому JCT запустила ряд удобных для потребителей контрактов под названием «Строительный контракт для домовладельца».
Контракты JCT позволяют избежать увеличения авансовые платежи от плательщиков к получателям. Вместо этого получатель платежа выставляет счет плательщику после того, как работа была сертифицирована как завершенная независимой третьей стороной, администратором контракта (часто архитектором или инспектором). Часто промежуточные сертификаты выдаются, когда детализированные компоненты работы выполнены или проверяемый процент завершен. Согласно поправкам 2009 года, плательщик или получатель могут выдать сертификат, если администратор подрядчика этого не делает.
JCT поощряет удержание согласованного процента от суммы контракта до практического завершения, а затем процента в течение периода после окончательного завершения. Это позволяет избежать предоплаты за такие вещи, как мелкие дефекты или заедания, которые необходимо устранить в конце проекта или выявить после завершения проекта. Таким образом, счет-фактура в каждой точке представляет собой процент от стоимости сертифицированной выполненной работы. Плательщик может удержать сумму; однако, согласно поправкам 2009 г., необходимо указать метод расчета новой суммы.
JCT поощряет предварительное согласование заранее оцененных и установленных убытков (LAD) в качестве оценки еженедельных убытков плательщика, если получатель платежа не сможет достичь практического завершения к дате завершения контракта. Если задержки происходят по причинам, не зависящим от подрядчика, подрядчик может запросить продление срока: если администратор контракта разрешает это, это фактически продлевает период, до которого подрядчик обязан выплатить LAD.
JCT ввел концепцию определения, согласно которой контракт может быть расторгнут из-за приостановки работ, несоблюдения регулярных и старательных действий, неспособности удалить дефектные работы, невыполнения работ в соответствии с контрактом или банкротства исполнителя. Если одна сторона перестала выполнять контракт (например, подрядчик истек срок выполнения контракта и не имеет плана завершить контракт), определение позволяет другой стороне прекратить выполнение своих обязательств (например, заплатить подрядчику за завершение проекта). Это дополнение к общему праву отказ.
. Ссылка сделана на арбитраж как быстрый способ разрешения споров, которые стороны не могут разрешить между собой. Арбитраж или судебный процесс, в зависимости от предпочтений сторон, также доступен для урегулирования споров, но они никогда не являются апелляциями на решение арбитра; они представляют собой рассмотрение спора или разногласий, как если бы арбитр не принял никакого решения. Если выбран арбитраж, то ссылка осуществляется в соответствии с JCT - измененной версией Типовых правил арбитража в строительной отрасли, опубликованной Обществом строительных арбитров.
Lawbuild предложила ряд поправки к контракту JCT для дальнейшей защиты клиента, четыре из которых заключаются в следующем: обеспечение того, чтобы подрядчик внес 10% залог для покрытия затрат на поиск нового подрядчика, если подрядчик будет ликвидирован, чтобы гарантировать, что подрядчик получит сертификаты строительных норм до практического завершения, чтобы убедиться, что подрядчик должен принять изменения в проекте, и чтобы работодатель мог контролировать личности проектировщиков подрядчика.
Один из наиболее распространенных споров по контрактам на строительство связан с толкованием отказа действовать регулярно и прилежно, а также по поводу того, может ли подрядчик подать иск о упущенной выгоде после вынесения решения. В отличие от США, строительные контракты обычно могут быть расторгнуты для удобства клиента, оплачивая только уже выполненную работу.
JCT не делает различий между работами, выполненными субподрядчиками, и работами, выполненными подрядчиком. Таким образом, клиент может в конечном итоге заплатить подрядчику за сертифицированные работы, но подрядчик может не платить субподрядчику, например, из-за неплатежеспособности. В этом случае может быть сложно работать с этим субподрядчиком для завершения работы. В отличие от некоторых штатов США, деньги, причитающиеся субподрядчикам, должны находиться в доверительном управлении подрядчика.
ICE Условия, Новый инженерный контракт, FIDIC, GC / Works / I, Типовая форма и IChemE Форма - это альтернативные форматы для строительных контрактов.
Суд по совместным контрактам в 1989 г. заказал отчет, юридическое распределение ответственности за бракованную продукцию в строительной отрасли. Опубликованная в 1993 году в виде книги под названием «Ответственность за качество продукции в строительной отрасли» (Палмер и МакКендрик), она включала отчет о происхождении и росте трибунала и список семи председателей с 1931 по 1993 год, включая Сидни Тэтчелла (1931-1956).) и сэр Перси Томас (1956-1960).
Он перечислял конституционные органы трибунала в то время как Королевский институт британских архитекторов, Конфедерация работодателей в строительстве (ранее NFBTE, позже Construction Confederation), Королевский институт дипломированных оценщиков, Ассоциация инженеров-консультантов, Британская федерация собственности и Комитет по строительным контрактам Шотландии вместе с двумя организациями субподрядчиков - Конфедерацией ассоциаций специализированных инженерных подрядчиков и Федерацией специалистов. и субподрядчиков (позже замененных Национальным советом специализированных подрядчиков и специалистами по инженерным подрядчикам) и тремя ассоциациями местных органов власти s - уездных советов, столичных властей и районных советов.
Лекция JCT Povey (jct-povey-lecture ) - это ежегодное мероприятие, на которое приглашается видный человек для выступления по важным вопросам, имеющим отношение к делу. в сфере строительства и недвижимости. Целью лекции является поощрение путей дальнейшего повышения качества и стоимости строительной продукции.
Лекция Пови была открыта в 2003 году в честь Филиппа Джона Пови, проработавшего в JCT около пятидесяти лет. Барристер по профессии, с 1951 года Пови был юрисконсультом NFBTE (позже Строительной конфедерации) и в то же время начал помогать совместным секретарям JCT, позже сменив Говарда Клоуса на посту совместного секретаря NFBTE, прежде чем он был назначен первым секретарем. -Генерал реструктурированного Joint Contracts Tribunal Limited в 1998 году, ушел из JCT в конце 1999 года. Он внезапно скончался в 2001 году.
Спикерами и их документами были:
