Войти
Гобелен Байе изображает Рыцари Вильгельма Завоевателя отбирают еду у английских крестьян. В Книге судного дня из 1086 зафиксировано не менее 12% людей как свободных, 30% как вилланов, 35% как служащих бордов и котиков и 9% в рабов.История английского земельного права может быть прослежена на протяжении эонов, до римских времен и от раннего средневековья до вожди и саксонские монархи, где, как и на протяжении большей части истории человечества, земля была источником личного богатства. Английское земельное право претерпело дальнейшие изменения со времен саксонских времен, в период после нормандского вторжения феодального инкастелляции, после промышленной революции и в 19 -го века. века, мере как политическая власть земельной аристократии уменьшалась, современное законодательство все больше превращало в социальную форму богатства, приведую широкому социальному регулированию, например, жилищное строительство, национальные парки и сельское хозяйство.
Также Разделение на недвижимое и движимое в степени совпадает с разделением на недвижимое и движимое, которое обычно используется в правовых системах, основанных на римском (см. Личная собственность.) То, что это не совсем совпадение, связано с регионом римского права. Греки и римляне восстановлены существующими нациями гражданами; тевтоны были в основном земельным народом; Римская империя соединила мосты между ними.
Вероятно, что английское земельное право было произведено в результате действия политики, принятой в нижней империи, которая окончательно разработала в феодализм на ранее существовавшем курсе тевтонского обычного. Отличными чертами тевтонской системы были всеобщее наслаждение и отсутствие частной собственности, за исключением ограниченной степени. Основными чертами старого английского земельного права до завоевания, на основе которого развилось современное право, были:
Были обнаружены зачатки концепций владения и короны как лорд Парамаунт на старом английской системе, leenland была предвосхищением ограниченных интересов, которые приобрели такое значение.
Такие термины, как «плата » или «дань уважения », восходят к феодальным временам. Права обычного и бедствия основываются на еще более старых институтах, составляющих саму основу примитивного права. Концепция владения является фундаментальным основанием между недвижимым и движимым имуществом, причем первое имеет строгое право на название поместье.
Формальное начало английского права о недвижимости появилось после нормандского вторжения 1066 года, когда общее право было построено по всей Англии. Новый король, Вильгельм Завоеватель, начал стандартизацию феодальных правил Англии и составил справочник по всей земле и ее стоимости в Книге судного дня 1086 года. Это использовалось для определения налогов, и феодальные сборы, которые должны быть уплачены. Феодализм означал, что вся земля принадлежала Монарху. Поместья на земле были предоставлены лордам, в свою очередь, разделили собственность арендаторам. Арендаторы и лорды имели обязательства по работе, военной службе и уплате налогов перед теми, кто находился выше по цепочке, и в конечном итоге перед Короной. Большая часть крестьян была привязана к своему хозяевам. Крепостные, коттары или рабы, которые, возможно, составляли до 88 процентов населения в 1086 году, по закону были обязаны работать на земле. Они не могли уйти без разрешения своих лордов. Но также даже те, кого причисляли к свободным людям, фактически были ограничены его свободе из-за ограниченных шансов на приобретение собственности. Закон об общинах 1236 позволил лорду поместья огораживать любые поместья, которые ранее были общими, а Вестминстерский статут 1285 формализовал систему повлечь за собой чтобы эта земля переходила только наследникам помещика. Статут Quia Emptores Terrarum 1290 разрешал отчуждение земли только путем замены правообладателя, прекращая создание дополнительных субарендаторов. гражданские свободы Великой хартии вольностей 1215 г. и ее переиздание в 1297 г. были предназначены только для баронов и лордов, в то время как подавляющее большинство людей были бедными, порабощенный и обездоленный.
Г. Чосер, Кентерберийские рассказы (1400) Повесть Парсона, §68
Феодализм не всегда был частью английского общества, а не навязывался монархами до нормандского вторжения. Однако с 1348 года все изменилось, когда Черная смерть пронеслась по Европе. еть населения. Такие люди, как по Джеффри Чосер, рассматривают подчинение как часть естественного социального порядка, установленного Богэтом. Но если помещики сами пережили чуму, крестьянский труд на земле стал очень редким. По иронии судьбы оставшиеся в живых крестья обладали большей экономической властью в претензиях или переговорах о заработной плате. Феодализм начал рушиться. Во-первых, крепостные могли подвергнуться «коммутации», когда лорд просто соглашался принимать денежную ренту от арендаторов вместо трудовых услуг. Это не означало саму свободу, но отказ от принудительного труда и натуральных пособикам означал, что явные свидетельства подобострастия были скрыты. В спорах королевские суды все больше склонялись к провозглашению крестьянина свободным. Во-вторых, посредством акта освобождения лорды могли добровольно предоставить свободу, и это все чаще делалось после чумы, если крепостной или его родственник платили деньги. В третьих, обычное право гласило, что если крепостной жил на свободной земле, как в зафрахтованном городе или королевском владении, в течение года и дня, он становился свободным. Дворянство и король отреагировали на усиление переговорной силы крестьянства, установив заработную плату и жестоко подавив любые восстания, такие как Крестьянское восстание в 1381 году. Однако это сочетание факторов, медленно, но верно, это означало, что к 1485 году только один процент населения остался в рабстве. Формальное подчинение все чаще рассматривалось как социальный шрам. В 1523 году судья Энтони Фицхерберт писал, что оставшиеся в рабстве рабы были величайшим неудобством, которое теперь испытывает закон ».
Ко времени Норманнское завоевание, элементы феодализма существовали в Англии со времен правления англосаксонских и датских королей до такой степени, что их было легко внедрить в полной мере. Норманнское завоевание не сразу превратилось в аллодиальное в феодальное владение, а завершило ассоциацию территориальной и личной зависимости в уже подготовленном к ней состоянии общества. Nulle terre sans seigneur был одним из основных аксиомы феодализма. Повелители месне могло быть сколько угодно разногласий и второстепенных инфекций, но цепочка сеньоров была завершена, и в итоге она зависела от короля как верховного лорда. Земля не принадлежала свободным владельцам из-за только необходимых владельцев ополчений перед государством, но принадлежала королю рыцарской службе. фольклор стал царской землей; солдат был помещиком, а не помещиком солдатом. Свободные владельцы, как правило, становились арендаторами лорда, поселение терялось в поместье. Общая земля стала по закону расточительством поместья, пользование основывалось на предполагаемом дарении лорда. С другой стороны, вся Англия не стала помещичьей; конфликт между городком и поместьем привел к компромиссу, результат которого до сих пор влияет на землевладение в Англии. Но это был компромисс, очень выгодный для привилегированного класса, поскольку в Англии больше, чем в любой другой стране, земельный закон является законом знати, а не народа. Одна из причин этого заключается в том, что, поскольку Англия никогда не была так полностью феодализирована, как некоторые европейские континентальные государства, бремя феодализма не ощущалось так сильно, и это привело к уменьшению агитации за реформы.
Земля конфискованный Завоевателем повторно предоставлена службой службы в рыцари из-за короля, а не лорда месне, как в европейском континентальном феодализме. В 1086 году на совете в Солсбери все землевладельцы присягнули короне. В полном разгаре феодализма жителей Англии были либо свободны, либо несвободны. Свободные жители которые владели своими землями либо на условиях свободного владения, либо на условиях владения, изначально было землей несвободного жителя, но закреплено за землей, принадлежащей свободному человеку. Свободное владение было либо военным, в рыцарстве, или socage (включая burgage и petit serjeanty ), либо frankalmoin, посредством которого церковные системы обычно владели своей землей. Несвободные жители были названы в Книге судного дня servi, cotarii или bordarii, а позже nativi или villani, причем последнее имя применяется как к свободным людям, так и к крепостным. Все они находились в более-менее зависимом состоянии. Все свободные должности существуют в настоящее время, хотя, как будет показано позже, военное пребывание сократилось до неважного и исключительного срока на должности великого сержанта. Несвободные владения в последней степени были представлены копайхолдом в последующие века до окончательной отмены в 1925 году.
Самым важным различием между военным и общественным владением был способ происхождения. Независимо от того, был ли феодал бенефициаром изначально по наследству, он определенно стал таковым во время Завоевания и перешел к старшему сыну. В Англии это сразу относилось к земельным владениям рыцарской службы, насколько это было в столичном феодале. Наследие общинных земель или земель, отличных от столичного феодального владения, в некотором времени следовало старому правилу происхождения до завоевания. Таким образом, в так называемых «Законах Генриха I » земли, кроме столичного феодального владения и некоторых общинных земель, были разделены между всеми сыновьями поровну. Но времени Генриха де Брактона наследственность земель, принадлежащих рыцарской службе, настолько превалировала, что, если не было доказательств, происхождение в любом случае предполагалось старшим сыном. Реликвии старого обычного все еще остаются в корпусе молотка. Военный арендатор подвергался феодальным инцидентам, от которого арендатор в социаге был освобожден. Эти дополнительные сборы и обязательства часто были тяжелыми. Отчуждение земель по завещанию. отчуждение inter vivos сдерживалось в одном направлении в интересах наследника, в другом - в интересах сеньора. Во времена Глэнвилла арендатор имел большую власть отчуждать землю, которую он купил, чем землю, которую он унаследовал. Но ко времени появления Брактона наследник потерял интерес к любому виду земли. Лорды были более успешными. Великая хартия вольностей установила, что человек не должен отдавать или продавать столько земли, чтобы оставить сумму, недостаточную для выполнения своих услуг своему господину. Несмотря на это положение, права лордов постоянно ограничивались субинфеудацией до принятия Статута Quia Emptores. Отчуждение главного арендатора короны без лицензии было основанием для конфискации до 1327 года, когда был заменен штраф.
В отношении местного обычаев на земельное право должно было иметь ослабли после того, как Генрих II установил состав судей Королевского двора. Ю действие в отношении судебных разбирательств, безусловного права собственности, была отнята у судов лорда в 1392 году.
общее право, касающееся недвижимости, в основном приобрело свой нынешний аспект во время правления из Генриха III. Изменения, которые были внесены с той даты, в основном были вызваны справедливости и законодательство, последнее иногда интерпретируется судами в манере, очень отличной от намерений парламента. Наиболее важное влияние на капитал оказали ипотечные и трасты в доктрине конкретного исполнения положений, конституции недвижимости и в освобождении от конфискации нарушение завета.
Правление Эдуарда I примечательно тремя главными законодательными актами, все принятыми в интересах высших лордов. Статут Мортмэйна 1279 г. был первым из длинной серии, направленной против приобретения земли религиозными и благотворительными корпорациями. В 1285 году статут De Donis Conditionalibus запретил отчуждение имевшим, предоставленным мужчинам и наследникам тела, которое до закона обычно становилось отчуждаемым сразу после рождения наследника, и поэтому лорд потерял его выкупить его. Статут Quia Emptores сохранил те лорды, которые до того времени были нарушены субинфеудацией, постановлением, что при любом увеличении земель алиены должны удерживать их у одного и того же лорда сбора, как пришелец. С 1290 г. было невозможно создать поместье на платной основе для владения месным лордом, или зарезервировать ренту при предоставлении имения за плату (если только не в форме арендной платы), или создать новую усадьбу. Однако статут не связывает корону. Практический эффект статута заключался в том, что передача земли с тех пор стала более коммерческой, а не феодальной сделкой. Элегит был введен Вестминстерским статутом II в 1285 году как средство правовой защиты кредитора по недвижимости. Однако он был значительно изменен последующим законодательством.
С 1290 г. до правления Генриха VIII не существовало закона первостепенной важности, касающегося недвижимости. Правление Генриха VIII, как и правило Эдуарда I, обозначено тремя действиями, последствия которых продолжаются и по сей день. На максимальное влияние в законодательстве оказал Закон о пользовании , призванное обеспечение защиты от тайны продажи земли. В качестве необходимого продолжения Статут о зачислении требовал, чтобы все сделки и продажи земли были должным образом зарегистрированы. Сделка и продажа была форма справедливой передачи, которая для некоторых целей заменила общее право feoffment. Это относилось только к наследственному имуществу. Непредвиденным эффектом закона 1535 г. «О регистрации земельных сделок» и т. Д. Стало то, что до 1841 г. обычная передача было установление передачи по аренде и передаче. Для устранения этого неудобства был принят Статут завещаний (объясненный Законом о завещаниях 1542 года), ставшее законным имуществом в соответствии с Статутом использования и, следовательно, более не приведее рассмотрению. По крайней мере, до 1911 года он оставался законом в отношении завещаний, сделанных до 1838 года.
После того, как феодализм рухнул и число крепостных уменьшилось, закон видел все больше и больше. люди как формально свободные от домовладельца. Однако де-факто свобода людей по-прежнему ограничивалась, потому что у них самих не было собственности.
Все больше помещиков огораживали пастбища, которые были открыты для простолюдинов, и разрушали дома людей, особенно для овцеводства. Корона и лорд- канцлеры, такие как сэр Томас Мор, в некоторой степени выступили против этого, приняв серию законов о запрете ограждений от 1489 года. Они требовали, чтобы любые разрушенные дома были восстановлены, но если бы не половина дополнительной прибыли, пошла бы короне. Сама Корона заявляет о неотъемлемом праве на любых ценных металлах, найденных на земле в 1568 году, людям, у которых было меньше четырех акров земли, было запрещено строить дома Законом о возведении коттеджей 1588. Окончательный формальный конец феодального землевладения в Англии наступил только после гражданской войны в Англии. Когда монархия была восстановлена Парламент обеспечил Законом об отмене владения недвижимостью 1660, что обязанности помещиков по службе и военному обеспечению были заменены денежными платежами и ежегодными платежами, финансируемыми за счет налогообложения.
Канцлерский суд мог бы смягчитьраведливость строгих норм общего права правил собственности, если лорд-канцлер сочтет это справедливый. Судебные системы были объединены Законами о судебной власти от 1873–1875 гг. За тот же период, несмотря на важные сдвиги в социальной значимости земли, правовые изменения в праве собственности вращались вокруг раскола между судами права и справедливости. Суды общего права (Суд общей юрисдикции и Суд Королевской скамьи ) строго подходили к правилам права собственности на землю, а также к тем людям может иметь законные права. интересы в земле. Однако король имеет право рассматривать лечение и отменять дела права. Он передал рассмотрение петиций своему лорду-канцлеру, офис которого превратился в суд. Во время крестовых походов землевладельцы, которые пошли воевать, передавали право собственности на человека, которому они доверяли, чтобы феодальные услуги могли быть выполнены и получены. Но некоторые выжившие вернулись только для того, чтобы люди, которым они доверяли, отказывались вернуть право собственности. Они добивались справедливости с лорд-канцлером, и его канцлерский суд постановил, что истинное «использование» или «выгода» земли не принадлежит лицу, имеющему право собственности (или feoffee, который держал сейсин ). В отличие от судей общего права, канцлер считал, что cestui que use, владелец капитала может быть другим лицом, если это то, что диктует чистая совесть. Это признание в английском праве на законного и равноправного собственника, между лицом, контролирующим право собственности, и другим лицом, которому будет руководить земля, начало закона о трастах. Это было так же полезно для францисканских монахов, которые передавали право собственности на землю другим, поскольку их клятва бедности не позволяла им владеть собственностью. Также использовались трасты или трасты, чтобы избежать уплаты феодальных сборов. Если человек умирает, закон гласит, что домовладелец имеет право на получение денег до того, как земля переходит к наследнику, и все имущество в соответствии с доктриной выкупа, если наследников не было. Передача права собственности в группе людей для общего может быть использована одна из тех, кто не может быть осуществлен, потому что, если один умрет, его можно будет заменить, и маловероятно, что все умрут одновременно. Король Генрих VIII увидел, что это лишает корону доходов, и поэтому в Статуте об использовании 1535 он попытался запретить их, оговорив, что вся земля принадлежит цестуям. que использовать. Однако, когда Генрих VIII ушел, Канцлерский суд постановил, что у него нет заявки на аренду земли. Более того, верховенство справедливости над общим правом было подтверждено при поддержке короля Якова I в 1615 году в деле графа Оксфордского. Институт использования продолжался, поскольку новые источники доходов от торговых подвигов в Новом Свете уменьшили зависимость Короны от феодальных сборов. К началу 1700-х годов использование было оформлено в виде траста: когда земля была передана доверительному управляющему в пользу другого, канцлерские суды признали бенефициара истинным владельцем капитала.
в правление Елизаветы Закон о мошенническихках 1571 и 1584 позволил избежать мошеннических перевозок по отношению всем сторонам и добровольным передачам по отношению к последующим покупателям за ценное вознаграждение. В начале правления Карла II Закон об отмене землевладения 1660 превратил большинство феодальных владений в владение свободным и общим обществом и отменил феодальные инциденты. Статут о мошенничестве Заключение положений о том, что некоторые договоры и соглашения, а также все соглашения и трасты, указанные земли, должны заключаться в письменной форме. земельные книги в Мидлсекс и Йоркшир датируются периодом правления Анны. Изъятие (дарение по завещанию) земли для благотворительных целей было запрещено Законом о благотворительном использовании 1735 года. В следующем царствовании был принят первый общий Закон о вложении, Закон о вложении 1801 года (объединении). В правление Вильгельма IV штрафы и взыскания были отменены и заменены более простыми методами передачи права собственности, а также законы наследования и приданого.
Адам Смит, Богатство народов (1776) Книга I, глава 6
На протяжении XVIII века действовал закон истинной силы Законодательство в основном продолжали развиваться в судах справедливости, особенно при лорде Ноттингеме (с 1673-1682 гг.), лорде Кинге (1725-1733 гг..), лорд Хардвик (1737–1756), лорд Хенли (1757–1766) и лорд Элдон (1801-1827). Философия и политическое значение земли уменьшилось. Адам Смит, отразил эти изменения, поскольку он утверждал в Богатстве народов, что положение землевладельцев позволяет им извлекать ренту из других - за очень немного.
В веке 19 века растущее либеральное движение за реформы дало т ри основного результата.
Во-первых, нарастало давление с целью лишить земельную аристократию привилегий. Это включало мнение о том, что вся земля должна быть внесена в реестр, чтобы облегчить ее продажу. Закон о передаче земли 1875 года ввел добровольную систему, но она не была принята. После всеобщих выборов 1906 года новый финансовый министр Дэвид Ллойд Джордж в своем Народном бюджете 1909 года ввел налог на землю, чтобы заставить его рынок. Это вызвало конституционный кризис, поскольку наследственная Палата лордов наложила вето на него, вынудив провести новые выборы. Новое правительство было возвращено, и оно отменило право вето лордов в Акте о парламенте 1911 г.. К тому времени реформы являются второстепенным политическим вопросом, против которого выступают только комиссии по передаче прав собственности на землю. В конце концов, Закон о регистрации земли 1925 года требовал, чтобы любые действия с недвижимостью вызывали обязательную регистрацию.
В период правления Виктории существовало огромное количество законодательных актов, провозглашения недвижимости. почти во всех мыслимых аспектах. В самом начале правления стоит Закон 1837 г.. Передача недвижимости была упрощена Законом о недвижимости 1845 года и Актами о передаче 1881 и 1882 годов. Дополнительные полномочия по ведению дел с оседлым имуществом были предоставлены Законом об оседлых землях 1856 года, позже Законом об оседлых землях 1877 года и Закон о землеустройстве 1882 года. Пошлина на наследство впервые была наложена на безусловное владение в 1853 году. Строгость Закона Мортмэйна была смягчена в подарков и продаж государственным учреждением различных типов, таких как школы, парки и музеи. Срок исковой давности был сокращен для целей с двадцати до двенадцати лет Законом об ограничении прав на недвижимое имущество 1874 года. Было принято несколько вариантов введения прав и положений. Закон о натурализации 1870 года позволил иностранцам владеть и землю в Англии. Закон о тяжких преступлениях 1870 года отменил конфискацию недвижимости при осуждении за тяжкое преступление. За шесть месяцев, необходимое ранее, расширило количество арендаторов на оборудование, и ограничило количество бедствий, заменили годовое производство холдинга за шесть месяцев. Законом о неприкосновенности имущества 1884 г. закон о выкупе был распространен на бестелесное наследство и равноправное владение. Среди других вопросов, которые регулировались законодательством в XIX веке, можно использовать изъятие земли, регистрацию, ипотеку, раздел, исключение, приспособления, изъятие земли в порядке исполнения, декларацию о праве собственности и распределении.
Закон о собственности 1925 был призван сократить количество юридических владений до двух и облегчить передачу прав на землю.
Во-втором, Канцлерский суд, хотя он, возможно, смягчил мелкую строгость общего права собственности, считался громоздким и загадочным. Он подвергался насмешкам в таких книгах, как Чарльз Диккенс 'Холодный дом и его вымышленный случай Джарндис и Джарндис, вопрос о наследовании или спор, который никто не понял, затянул. на поколений и закончились расходами на уничтожение собственности, находящейся в канцелярии (в основном для хранения). Во многом это было связано с тем, что было всего два судьи, руководствовавшимися принципами справедливости, поэтому с 1873 по 1875 годы суды общего права и суды справедливости были объединены в одну иерархию. В с Законом о Верховном суде 1875 года, в ситуации конфликта будут преобладать принципы справедливости.
В-третьих, в большинстве случаев члены парламента были привязаны к владению земельной собственностью. Начиная с Закона о Великой реформе 1832 года, до Закона о реформе 1867 года и Закона о народном представительстве 1918 года связь между собственностью и голосами постепенно уменьшалась. а потом отменили. Вместе с Парламентским законом 1911 года появилась более демократическая конституция, хотя только в 1928 году возрастной ценз для мужчин и женщин стал равным, и только в 1948 году двойное голосование и дополнительные округа для студентов были удалены университеты Оксфорда, Кембриджа и Лондона. К концу Первой мировой войны власть старой земельной аристократии степени была сломлена.
После мировых войн управление землей и жилищное строительство все чаще попадали под социальную собственность и регулирование, с признанием новых муниципальных домов, прав арендаторов и прав собственности на землю. через вклад в семейную жизнь. В течение двадцатого века и после реформы 1925 года земельное праворело все более социальный характер. Во-первых, из Закона о жилищном строительстве 1919 и политики послевоенного правительства строительства «домов, пригодных для героев », все больше и больше домов строились и обслуживались местными органами власти. Что касается частного, то для арендаторов были введены новые права против их арендодателей, с некоторыми гарантиями владения и регулированием арендной платы, нарушением неограниченной «свободы договора ». Закон о жилищном строительстве 1980 позволил предоставить избирательные права, введя «право покупать » муниципального дома в сочетании с установленной политикой сокращения государственного социального жилья, которое росло как бетонные многоэтажные дома и другие виды дешевого строительства стали подвергаться резкой критике со стороны социалистов, так и капиталистов. Права краткосрочных арендаторов (арендаторов) и ограничения по арендной плате были сокращены, что сопровождалось переводом аренды в стандартную шестимесячную разрешенную форму аренды, процедурой выселения и предоставлением окончательного определения понятия «пригодность для проживания» в соответствии с Арендодателем и Закон об арендаторах 1985 и Закон о защите от выселения 1977 года.
Во-вторых, собственность все чаще использовалась в качестве источника финансирования для бизнеса, а также становилась источником прибыли для банков, ипотечных кредиторов и недвижимого имущества. инвестиционные фонды недвижимости. Этот факт вызвал изменения на рынке регулирования ипотеки, в то время как растущий финансовый интерес к земле имел тенденцию вступать в конфликт с семейной жизнью. По мере того, как Великобритания приближалась к гендерному равенству, женщины не меньше мужчин вносили вклад в покупку домов, а также в воспитание семей и детей. В 1970 году в деле Петитт против Петтитта, лорд Диплок отметил, что «более широкая занятость замужних женщин в промышленности, торговле и профессиях, а также появление собственности, особенно реальной -собственность-ипотека-строительство-владение обществом, демократия "вынудили суды признать вклад в домашнюю и семейную жизнь как потенциально порождающий имущественные интересы. Однако, если банки стремились отобрать дома у людей, которые не выполнили свои обязательства по выплате ипотечных кредитов, суды сталкивались с выбором: отдавать предпочтение этим экономическим интересам перед общественными ценностями. Членство Соединенного Королевства в Европейской конвенции о правах человека означало, что статья 8 о праве на частную и семейную жизнь может изменить право банков или домовладельцев выселять людей, особенно в тех случаях, когда стабильность детей на кону стояло воспитание, хотя к началу двадцать первого века прецедентное право оставалось осторожным.
В-третьих, землепользование в целом регулировалось всеобъемлющей нормативной базой. Старые общие законы между соседями: сервитуты, заветы, неприятности и вторжение были в значительной степени вытеснены местными и демократически определенными законами о планировании., экологическое регулирование и основы использования сельскохозяйственных ресурсов.
Закон о регистрации земли 2002 заменил предыдущее законодательство, регулирующее регистрацию земли. С 2008 года Закон вместе с Правилами регистрации земли регулирует роль и практику Земельного реестра HM.
