Войти
Зеленая застройка - это девелоперская концепция, которая учитывает социальные и экологические воздействия застройки. Он определяется тремя подкатегориями: реагирование на окружающую среду, эффективность использования ресурсов, а также чувствительность к сообществу и культуре. Чувствительность к окружающей среде уважает внутреннюю ценность природы и сводит к минимуму ущерб экосистеме. Ресурсоэффективность означает использование меньшего количества ресурсов для сбережения энергии и окружающей среды. Сообщество и культурная чувствительность признают уникальные культурные ценности, которые каждая община хранит, и учитывают их при развитии недвижимости, в отличие от более заметных признаков устойчивости, таких как солнечная энергия, (солнечные панели более явно «зеленые», чем использование местных материалов). Экологичное развитие проявляется в различных формах, однако, как правило, оно основано на множителях решений: характеристиках проекта, которые обеспечивают дополнительные выгоды, которые в конечном итоге снижают воздействие проекта на окружающую среду.
Экологическое развитие возникло в результате экологического движения 1970-х годов. В сфере недвижимости использование этого термина началось в 1987 году с доклада Всемирной комиссии по окружающей среде и развитию, озаглавленного «Наше общее будущее». Отчет включает 16 принципов управления окружающей средой, направленных на стимулирование зеленого развития. Также обсуждается традиционная модель макроэкономического роста и ее игнорирование экологических последствий. Вслед за этим начальным движением отрасль недвижимости испытала постоянные отношения с «зелеными» методологиями; экологические проблемы часто оказываются на втором месте после чисто экономических факторов. Начали появляться постоянные экологические проблемы и законодательство, влияющее на сектор недвижимости, то есть зеленое развитие. Однако общая проблема зеленого развития заключается в том, что оно может увеличить стоимость проекта и время его завершения. Отсюда не прекращаются споры о том, могут ли зеленые стратегии быть устойчивыми, а также экономически стимулирующими. С тех пор внимание государства к окружающей среде перешло к застройщикам недвижимости и стало все более приоритетным. Сегодня девелоперы должны работать в рамках параметров законодательства, которое теперь учитывает экологические последствия разработки.
В ответ на растущую обеспокоенность общественности экологическими проблемами правительства приняли законодательство, регулирующее различные аспекты отрасль недвижимости, а также другие отрасли экономики. В Соединенных Штатах такое законодательство включает Закон о национальной экологической политике (NEPA), Закон о чистом воздухе, Закон о чистой воде, прибрежную зону. Закон об управлении и Закон о комплексных экологических мерах, компенсациях и ответственности (CERCLA; также известный как «Суперфонд»). NEPA, введенный в действие в 1970 году, изменил способ принятия решений федеральными агентствами, поскольку требовал, чтобы они предлагали экологический анализ перед началом проекта. Закон о чистом воздухе (1970) требует, чтобы Агентство по охране окружающей среды США (EPA) установило национальные стандарты в отношении чистого воздуха и правил контроля за загрязнением. Закон о чистой воде (1972 г.) был разработан для сведения к минимуму загрязнения естественных водоемов, а также для обеспечения качества воды, обеспечивающего защиту источников питьевой воды и поддержку таких рекреационных мероприятий, как рыбная ловля или плавание. Закон об управлении прибрежной зоной (1972 г.) регулирует прибрежные ресурсы страны, такие как Великие озера и эстуарии. CERCLA обычно называют «Суперфондом», потому что он состоит из двух целевых фондов, которые помогают улучшить районы, загрязненные опасными отходами. Закон 1986 года о внесении поправок и повторной авторизации Superfund позволяет правительству удерживать имущество, которое подвергается очистке. Кроме того, Закон Калифорнии о качестве окружающей среды (CEQA) является наиболее полным законодательным актом Калифорнии в отношении окружающей среды. Этот закон применяется ко всем решениям, принимаемым городами и округами Калифорнии, и включает в себя обязанность отчета о воздействии на окружающую среду (EIR) как для государственных, так и для частных проектов. Впоследствии любое новое строительство недвижимости подлежит детальному экологическому анализу перед запуском проекта.
Законопроект Сената Калифорнии (SB) 375 (2008) - это еще один законодательный акт, способствующий экологически чистому развитию. Он направлен на достижение климатических целей Калифорнии за счет более эффективного землепользования и моделей развития. В частности, SB 375 направлен на сокращение выбросов парниковых газов (ПГ) за счет тесной координации между землепользованием и транспортом. Один из способов достижения этого - меры со стороны спроса. Эта стратегия снизит потребность в вождении и, следовательно, сократит пробег транспортных средств (VMT) и, в конечном итоге, снизит выбросы парниковых газов. Например, компонент политики со стороны спроса может включать в себя размещение остановок общественного транспорта рядом с застройкой, чтобы обеспечить максимальную проходимость.
Кроме того, закон штата Калифорния требует минимальных уровней энергосбережения для всех новых и / или существующих проектов развития. Продавец дома должен включить в договор купли-продажи информацию о модернизации энергосбережения и теплоизоляции.
Законопроект 375 Сената демонстрирует Стратегия городского планирования называется управление ростом. Он определяется тесной координацией между контролем за землепользованием и капиталовложениями и в значительной степени мотивирован экологическими проблемами. Он определяется «регулированием объема, сроков, места и характера развития». Как следует из названия, управление ростом не может подразумевать ограничение какого-либо роста. «Контроль роста» подразумевает управление или ограничение роста, а «отсутствие роста» означает остановку роста в целом. Более того, управление ростом требует сотрудничества всех трех коннотаций.
Границы городского роста (UBG) - популярные стратегии управления ростом. Они предназначены для поощрения роста в рамках заданных границ и предотвращения его за пределами. Цель UGB - способствовать плотной застройке, чтобы уменьшить разрастание городов. Этот метод управления ростом в конечном итоге направлен на оживление центральных городов и создание ярких, доступных для пешеходов пространств для развития сообществ.
Эти кластерные шаблоны развития являются множителями решений. Снижение спроса на инфраструктуру может сэкономить деньги и ресурсы. Эти множители могут повысить удобство ходьбы, что способствует социальному взаимодействию и единству сообщества.
В США коммерческие и жилые здания являются крупнейшими потребителями электроэнергии и HVAC системы составляют большую часть этого использования. Фактически, по прогнозам Министерства энергетики США, 70% электроэнергии, используемой в США, вырабатывается из зданий. Интеллектуальное здание методы, такие как системы обнаружения присутствия, беспроводные сенсорные сети и системы управления HVAC, направлены на более эффективное использование энергии. Группа исследователей из Университета Сан-Диего прогнозирует, что их системы автоматизации умных зданий позволят сэкономить 10–15% энергии в зданиях.
Город Пасадена, Калифорния недавно принял генеральный план, основанный на семи руководящих принципах: потребности общества и качество жизни, сохранение исторического характера Пасадены, экономическая жизнеспособность, здоровое семейное сообщество, отсутствие потребность в автомобилях, продвигаемых как культурный, научный, корпоративный, развлекательный и образовательный центр для региона, и участие общественности.
Этот проект включал в себя экологические и социальные соображения в процессе строительства. Апартаменты Holly Street Village в Пасадене реализуют несколько принципов, изложенных в генеральном плане Пасадены. Он включает в себя многофункциональный комплекс с торговым центром на первом этаже, включая гастроном, магазин и художественную галерею. Кроме того, апартаменты Holly Street Village расположены недалеко от станции легкорельсового транспорта. Цель этих стратегий - снизить спрос на автомобили и облегчить людям пользование общественным транспортом.
Zimmer Associates International, девелоперская компания, завершили Inn of the Anasazi в Санта-Фе, штат Нью-Мексико в 1991 году. Роберт Циммер (соучредитель) и его партнеры, Стив Конгер и Майкл Фуллер, поставили цель построить здание, которое будет «витриной» энергосберегающие и ресурсосберегающие технологии, укрепляют местное сообщество, предлагают первоклассную элегантность и финансово вознаграждают участников ". В дизайне интерьера отеля отдается дань уважения древним индейцам анасази, включая мебель местного производства, ковры ручной работы, а также настенные рисунки коренных американцев, латиноамериканцев и ковбоев. Глинобитный фасад отеля выполнен в историческом стиле пуэбло. Кроме того, Циммер и его партнеры перепрофилировали здание со стальным каркасом, которое ранее использовалось в 1960-х годах как центр содержания под стражей для несовершеннолетних, вместо того, чтобы начинать проект с самого начала. Другие «зеленые» характеристики этого отеля в Санта-Фе - световые люки, энергоэффективное освещение и водосберегающие приспособления. Кроме того, Inn of the Anasazi стимулирует региональную экономику, закупая местные органические продукты питания у латиноамериканских фермеров. Наконец, гостиница поощряет участие сотрудников в местных некоммерческих организациях и мероприятиях, спонсирующих различные местные культуры. Гостиница Анасази объединяет «социальные и экологические цели с финансовыми соображениями…»
Taipei 101, стилизованный под TAIPEI 101, представляет собой небоскреб высотой 1667 футов (508 м), расположенный в Тайбэй, Тайвань, получивший сертификат LEED (Лидерство в области энергетики и экологического дизайна) от США. Совет по экологическому строительству как самый высокий балл в истории. В этом проекте «TAIPEI» является аббревиатурой «технология», «искусство», «инновации», «люди», «окружающая среда» и «идентичность». Доктор Хуберт Кейбер, генеральный директор Siemens Building Automation в Тайбэе, подчеркивает энергию эффективность на том основании, что энергия является самой крупной статьей расходов для коммерческих зданий. С 2011 года небоскреб Taipei 101 стал самым экологически ответственным небоскребом в мире, сокращая потребление воды, энергии и выбросы углерода на 10%.
Управление / ограничение роста (обсуждалось ранее) проявляется в Боулдере, Колорадо. Город Боулдер очень жестко ограничивает жилищное строительство, ограничивая количество разрешений на строительство до 400 в год, что составляет 1 процент от общего жилищного фонда города. Кроме того, город приобрел землю за пределами города, предназначенную для постоянных зеленых открытых пространств. Это ограничение в 400 единиц серьезно препятствует росту населения в городе.
Эта нехватка жилья имеет несколько последствий. Во-первых, это увеличивает цены на жилье. Кроме того, поскольку Боулдер ограничивает жилищное строительство больше, чем коммерческое строительство, количество доступных рабочих в Боулдере растет быстрее, чем жилищный фонд. Это приводит к тому, что многие рабочие выезжают на работу из-за пределов города.
Распространенной критикой зеленого развития является то, что оно негативно влияет на способ ведения бизнеса застройщиками, поскольку может увеличить расходы и создать задержку. Например, получение сертификата LEED может привести к дополнительным расходам. Сюда входят дополнительные сборы за проектирование и строительство здания, сборы за дизайн интерьера и строительство, сборы за эксплуатацию и техническое обслуживание, сборы за развитие квартала, сборы за жилье и кампус, а также сборы за объемную программу.
Кроме того, зеленое развитие подвергалось критике на жилой уровень. Доказано, что высокоэффективные дома экономят энергию в долгосрочной перспективе, но они быстро увеличивают первоначальные капитальные затраты за счет безбаквальных водонагревателей, излучающих барьеров и систем отражающей изоляции, а также систем высокоэффективного кондиционирования воздуха. Кроме того, застройщики часто не могут вести застройку на определенных участках земли из-за сохранения сервитутов. Эти сервитуты приобретаются правительствами или неправительственными организациями, чтобы «сохранить землю в ее естественном, живописном, сельскохозяйственном, историческом, лесном или открытом состоянии».
