Войти
Призрак недвижимость ( ирландская : Eastát на Sí, « Fairy недвижимость») является незанятой жилой комплекс, в частности, один построен в Ирландской Республике в период экономического роста, когда экономика Ирландии была известна как кельтский тигр. Огромный избыток жилья в сочетании с рецессией конца 2000-х годов привел к тому, что большое количество поместий было заброшено, незанято или незавершено. В 2010 году в Ирландии насчитывалось более 600 призрачных поместий, а в отчете правительственного агентства количество пустующих домов в Ирландии превышало 300 000. Национальный институт регионального и пространственного анализа определяет поместье-призрак как «застройку из десяти или более домов, где 50% собственности либо пустуют, либо находятся в стадии строительства», что, таким образом, не полностью покрывает общее количество незавершенных домов. По данным переписи 2011 года, количество пустых домов составляет около 230 000 (без учета 60 000 домов для отдыха), около 26% из которых - квартиры, несмотря на то, что только 11% занятых домов - это квартиры. Из 230 000 пустующих домов по переписи 2011 года около 10% находились в поместьях-призраках. В ноябре 2013 года количество свободных единиц в недостроенных усадьбах составило 6350 единиц. По состоянию на декабрь 2014 года в недостроенных жилых комплексах насчитывалось 5 563 свободных дома, однако эта цифра снижена до 4 453 домов (в отчете о незавершенных жилищных застройках), поскольку разница составляет 1110 незанятых домов в усадьбах, которые больше не считаются недостроенными. Это означает, что количество свободных домов в недостроенных массивах в 2014 году уменьшилось на 30% за год. В отчете за 2015 год указано количество свободных домов в недостроенных усадьбах - 2542. К пустующим домам не относятся заброшенные дома и дома в стадии строительства.
Поместье-призрак из 10 домов за пределами деревни Бриджтаун, графство Уэксфорд, 2012 год. В октябре 2010 года Департамент окружающей среды сообщил, используя ограниченную краткую информацию, что после национальной проверки было 33 000 полностью или почти полностью пустых домов и что еще 10 000 домов находились на различных стадиях строительства. Это выражение было введено журналистом и экономистом Дэвидом Мак-Вильямсом при описании пузыря на рынке недвижимости в Ирландии в 2006 году. Оно использовалось в качестве названия сборника стихов ирландского писателя Уильяма Уолла в 2011 году.
Финансируемый государством научно - исследовательский институт, Национальный институт регионального и пространственного анализа (NIRSA), определяет поместье-призрак как «застройку из десяти или более домов, в которых пятьдесят или менее процентов домов заняты или завершены». Во время экономического бума в Ирландии, который начался в середине 1990-х и продолжался до 2007 года, стимулы местных органов власти, приток рабочей силы из Восточной Европы и обильные, легкодоступные потребительские кредиты в сочетании с инфляцией цен на жилье в Дублине привели к появлению большого количества жилья. усадьбы строятся в пригородных городах и деревнях, окружающих столицу страны.
По мере продолжения бума налоговые льготы предлагались в рамках схемы налоговых льгот при обновлении сельских районов, чтобы побудить застройщиков строить небольшие города и сельские районы дальше от Дублина, в округах, включая Каван, Лонгфорд и Роскоммон. В 2008 году сообщалось, что ирландские банки ссудили строителям и застройщикам 25 миллиардов евро на строительство квартир и домов.
Оценки количества пустующих домов сильно разнятся. В октябре 2008 года было подсчитано, что в Ирландии оставалось до 50 000 домов - годовое предложение - пустующих. Новое исследование, проведенное в январе 2009 года, показало, что избыток домов составляет не менее 100 000 домов, хотя Федерация строительной индустрии, представляющая строительную отрасль Ирландии, сообщила об излишке около 35 000 домов. Дальнейшее исследование, проведенное NIRSA в январе 2010 года, дало данные, показывающие, что в Ирландии было более 300 000 свободных домов и 621 поместье-призрак.
Кроме того, многие поместья находятся в районах, где количество построенных домов намного превышает требуемое, и которые находятся слишком далеко от крупных центров занятости; У Литрима, например, профицит жилья составляет 401%. Федерация строительной индустрии сообщает о 40 000 пустующих домов, в то время как министр жилищного строительства Майкл Финнеран сообщил Кабинету министров, что это число составляет от 100 000 до 140 000, хотя представитель правительства позже сказал, что это число "неточно" и что нет ". иметь точную цифру ». Точное количество неиспользуемых или недостроенных домов неизвестно; В настоящее время проводится общенациональный аудит, результаты которого должны быть получены летом 2010 года.
В 2009 году ирландское правительство объявило, что инвестирует 20 миллионов евро в долгосрочную аренду домов в призрачных поместьях, которые будут использованы для сокращения очереди на получение социального жилья. Этот план подвергся критике со стороны некоторых жилищных ассоциаций, которые указали на отсутствие жилья. школы и услуги, доступные тем, кто живет в поместьях. Министр Майкл Финнеран ранее заявил, что правительство не будет покупать пустые дома в призрачных усадьбах, чтобы добавить к своей программе социального жилья.
Национальное агентство по управлению активами (NAMA), орган, созданный в 2009 году правительством, чтобы действовать как плохой банк, который возьмет на себя необслуживаемых активов, находящихся в собственности ирландских банков для земли и девелоперских сделок, может приобретать много призрак поместья, даже если проявитель остается платежеспособным. Комментаторы предположили, что местные власти могут быть поощрены к покупке части лишнего жилья. Каждая семья, стоящая в очереди на получение социального жилья в Ирландии, может быть размещена в неиспользуемом жилом доме, «оставшиеся сотни тысяч».
Однако в некоторых поместьях отсутствует инфраструктура, такая как дороги и освещение, нет доступа к школам и другим удобствам, и они были описаны как не имеющие «экономического потенциала». В апреле 2010 года Ciarán Cuffe, государственный министр в Департаменте охраны окружающей среды, наследие и местное самоуправление, заявил, что правительство может заставить застройщик жилья в бульдозер незаконченных поместий, на которых они не могут завершить работу.
Когда правительство ввело плату за домохозяйства в бюджете 2012 года, список из 1321 «недостроенных жилых комплексов» был освобожден от этой платы.
Из-за сильного присутствия государственного сектора в экономике Северной Ирландии и его присутствия в зоне фунта стерлингов Соединенного Королевства пузырь на рынке жилья в Северной Ирландии значительно сократился. Однако, несмотря на это, по оценке Управления жилищного строительства в августе 2011 года, в Северной Ирландии насчитывалось до 5000 недостроенных домов, хотя сами призрачные поместья встречаются редко.
Поместья-призраки не ограничиваются Ирландией. Было много квартир и других жилых районов, которые были построены в течение 2000-х годов, которые никогда не были заняты или закончены в Испании до того, как ее экономика рухнула. Соединенные Штаты также испытали аналогичные последствия во время пузыря на рынке жилья. Многие незаселенные дома снесены.
Из-за экономического спада в Китае, эффекты призрачных поместий обретают форму. После стабильного экономического роста с начала 1990-х до начала 2010-х годов китайская экономика замедлилась. Такие проекты, как новые районы (например, район Ченгонг ), торговые центры и даже тематические парки, пусты и / или не завершены из-за экономического спада. Эту ситуацию сравнивают с Ирландией и Испанией.
