Войти
Для некоторых видов сделок требуются формальности в английском праве в соответствии с английским договорным правом и трастовым правом. ограниченное количество дел, соглашений и трастов не будет иметь исковой силы, если они не соответствуют определенной форме, предписанной законом. Основные виды формальности, которые может потребовать закон, - это оформление сделки в письменной форме, заключение дела, или зарегистрировать его у государственного регистратора (например, HM Land Registry или Companies House ).
Хотя контракты и трасты, как правило, могут создаваться без формальности, считается, что для некоторых транзакций требуется форма либо потому, что это заставляет человека тщательно подумать, прежде чем связывать себя соглашением, либо просто потому, что это служит явным доказательством. 126>Содержание
История требований формальности в английском праве в целом показывает постепенный сдвиг в сторону все меньшего и меньшего количества случаев, когда транзакции требуют формы, по мере того, как технологии и регистрация соглашений становятся все более продвинутыми. Первоначально договор, который был скреплен печатью («заключенный под печатью» с использованием восковой печати ), трактовался иначе, чем другие письменные контракты (которые были «заключены из рук в руки»). Преимущественно это был знак аутентификации. Документ, который был «подписан, запечатан и доставлен » был признан защищенным. Первоначально суды принимали только восковую печать в качестве печати, но к 19 веку многие юрисдикции ослабили это определение, включив оттиск на бумаге, на которой был напечатан инструмент, тисненая бумажная вафля. прикрепленный к инструменту, свиток, сделанный ручкой, или напечатанные слова «Печать» или «LS» (что означает латинский термин locus sigilli, означающий «место печати»). Если печать была на месте, суды общего права считали, что это устраняет необходимость компенсации в поддержку контракта. Это вызвало, по крайней мере, опровержимую презумпцию рассмотрения.
К 20-му веку небольшого круга красной клейкой бумаги, прикрепленной к рассматриваемому документу, было достаточно, когда человеку пришлось использовать печать. Этот процесс был описан в отчете Юридической комиссии «Передача земли: формальности для сделок и условного депонирования» как «бессмысленное занятие». Это наиболее распространено в договорах купли-продажи земли, хотя суды также постановили, что кружок, содержащий буквы «L.S.»
Правило общего права, которое требовало, чтобы акт, совершенный частным лицом, должен был быть запечатан для его законного исполнения, был окончательно отменен в 1989 г. Закон о собственности (прочие положения) 1989 года. Закон осуществил рекомендации, сделанные Юридической комиссией Англии и Уэльса в их отчете 1987 года «Акты и условное депонирование», и заменил печати требованиями, согласно которым в документе должно было быть прямо указано, что он был оформлен как акт и имел быть засвидетельствовано.
A переводной вексель, например, чек, представляет собой письменное распоряжение одного лица другому (обычно банку) на выплату суммы деньги третьему лицу. В договорном праве формальности обычно требуются для крупных обязательств. Сюда входят продажа земли, аренда имущества на три года, договор потребительского кредита и переводной вексель. Гарантийный договор также на определенном этапе должен быть подтвержден в письменной форме. Что касается договора, то в английском праве используется подход, согласно которому безвозмездное обещание с точки зрения договорного права не имеет обязательной юридической силы. В то время как доставленный подарок будет передавать собственность безвозвратно, и хотя кто-то всегда может связать себя обещанием без каких-либо взамен доставить вещь в будущем, если они подпишут акт, который засвидетельствован, простое обещание делать что-то в будущем может быть отменено. Этот результат достигается, с некоторой сложностью, с помощью английской доктрины рассмотрения.
Трудовой договор не требует формы для вступления в силу, однако работник имеет право в соответствии с Законом о трудовых правах 1996 года раздел 1 для получения от работодателя письменных сведений о контракте. На самом деле это может не быть договор, который суд может истолковать с учетом всех обстоятельств, но он будет веским доказательством этого.
Трасты обычно могут быть сделаны без формальности, однако существуют три основных, больших и практически значимых исключения. Во-первых, земельный фонд требует подписи на письменном документе, подтверждающем декларацию, в соответствии с Законом о собственности 1925 года раздел 53 (1) (b). Это означает, что кто-то может сначала заявить о земельном фонде без какой-либо письменной формы или подписи, если в случае спора заявление будет подтверждено в письменной форме. Во-вторых, любое «распоряжение» существующими справедливыми интересами также требует подписи в соответствии с разделом 53 (1) (c). В то время такое заявление фактически требует формы. В-третьих, согласно Закону о завещаниях 1837 раздел 9 требует, чтобы наследодатель подписал письменный документ, и это засвидетельствовано двумя людьми.
Регистр, действовавший для округа Мидлсекс (за исключением лондонского Сити ) с 1709 г., но это была первая национальная земельная система. Впервые регистрация была предпринята в Англии и Уэльсе в соответствии с Законом о регистрации земли 1862 г.. Эта добровольная национальная система оказалась неэффективной, и после дальнейших попыток в 1875 и 1897 годах нынешняя система была введена в действие Законом о регистрации земли 1925 года. Он находится в ведении Земельного реестра HM. Со временем различные области страны были определены приказом об обязательной регистрации, поэтому в разных частях страны обязательная регистрация существует дольше, чем в других. Последнее распоряжение было сделано в 1990 году, поэтому сейчас практически все сделки с землей проходят обязательную регистрацию. Одно из различий состоит в том, что земля меняет собственника после смерти, когда земля дарится, а не продается; они стали подлежать обязательной регистрации только в апреле 1998 года. Точно так же стало обязательным регистрировать землю, когда в 1998 году была создана ипотека.
Закон о регистрации земли 2002 оставляет систему 1925 года практически неизменной. но позволяет в будущем обязательное введение электронной передачи с использованием электронных подписей для передачи и регистрации собственности. Земельный кадастр связан с Европейской земельной информационной службой EULIS. Подробная информация о регистрации доступна любому лицу после уплаты установленных пошлин. В последние годы были приняты меры предосторожности для проверки личности лиц, пытающихся изменить записи о праве собственности. Никакие подробности не будут записаны для любой земли, для которой не была зарегистрирована соответствующая сделка, как это часто бывает, если, например, право собственности было передано в последний раз перед введением обязательной регистрации в определенной области.
Регистрация земли началась в Шотландии с создания реестра Sasines. Введена новая система, которая теперь регистрирует все изменения прав собственности на землю и создание новых титулов. Агентство Регистры Шотландии несет ответственность за ведение как Реестра Sasines, так и нового реестра. Регистрацией земли в Северной Ирландии занимается Land and Property Services, исполнительное агентство Министерства финансов и кадров Северной Ирландии. До 1 апреля 2007 г. им занималось государственное агентство Земельных регистров Северной Ирландии.
В отношении компаний и других юридических лиц общее право первоначально требовало, чтобы все контракты, заключенные такой организацией, должны были совершенные под печатью, были ли это дела или нет. Это правило постепенно отменялось, например, оно было отменено в отношении компаний Законом о компаниях в первой половине двадцатого века. Для компаний, зарегистрированных в соответствии с Законом о компаниях, соответствующее положение теперь является разделом 43 Закона о компаниях 2006 года. Но до 1960 года это оставалось в силе для других корпораций. Он был отменен. Обычные контракты (то есть не дела) теперь могут заключаться корпорацией так же, как они могут быть заключены физическим лицом. Отменено требование о том, чтобы компания вообще имела общую печать, и предусмотрено, что те документы, которые ранее требовалось оформить под печатью, например, документы, вместо этого должны быть выполнены должностными лицами компании. Однако компании по-прежнему могут иметь и продолжать использовать печати для выполнения дел, если они того пожелают, и в этом случае печать должна быть выгравирована (т. Е. Печать, которая оставляет отпечаток на странице, а не напечатана, или факсимиле пластин) и иметь название компании.
Некоторые другие корпорации (которые не являются компаниями, зарегистрированными согласно Законам о компаниях) по-прежнему должны иметь и использовать печати. Например, Королевская хартия, включающая Королевский колледж медсестер, требует, чтобы у колледжа была общая печать, как и у BBC. Кроме того, изменения, касающиеся актов, которые были внесены в 1989 году, не распространяются на единственные корпорации, такие как министры правительства или епископы англиканской церкви.. Следовательно, если единоличное лицо корпорации должно выполнить действие, оно по-прежнему должно делать это с использованием официальной печати.
