Войти
Экономика Объединенных Арабских Эмиратов представляет валовой внутренний продукт на 2018 год в размере 102,67 млрд долларов США. Великая рецессия замедлила строительный бум.
International Herald Tribune описала его как «централизованно планируемый рыночный капитализм». Добыча нефти, которая раньше составляла 50 процентов валового внутреннего продукта Дубая, сегодня составляет менее 1 процента ВВП. Дубай стал важным портом захода для западных производителей. Большинство банковских и финансовых центров нового города располагались в районе порта. Дубай сохранял свое значение как торговый путь в 1970-х и 1980-х годах. В городе Дубай действует свободная торговля золотом, и до 1990-х годов он был центром «оживленной контрабанды торговли» золотыми слитками в Индию, где ввоз золота был ограничен.
Сегодня Дубай сосредоточил свою экономику на туризме, строя отели и развивая недвижимость. Порт Джебель Али, построенный в 1970-х годах, имеет самую большую искусственную гавань в мире, но также все больше развивается как центр для таких сфер услуг, как IT и Finance с новым Дубайским международным финансовым центром (DIFC). Emirates Airline была основана правительством в 1985 году и до сих пор принадлежит государству; Базируясь в международном аэропорту Дубая, он перевез более 49,7 миллиона пассажиров в 2015 году.
По данным Healy Consultants, Дубай является главными воротами для бизнеса на Ближнем Востоке и в Африке. Правительство создало отраслевые свободные зоны по всему городу в надежде улучшить рынок недвижимости в Дубае. Dubai Internet City, теперь объединенный с Dubai Media City в составе TECOM (Управление по технологиям, электронной коммерции и СМИ Дубая), является одним из таких анклавов, в состав которого входят такие ИТ-фирмы, как EMC Corporation, Oracle Corporation, Microsoft, Sage Software и IBM, а также медиа-организации, такие как MBC, CNN, Reuters и AP. Дубайская деревня знаний (KV), образовательный и учебный центр, также создан в дополнение к другим два кластера, Дубай Интернет-Сити и Дубай Медиа Сити, предоставляя возможности для обучения будущих кластеров работников умственного труда. Зона аутсорсинга в Дубае предназначена для компаний, которые занимаются аутсорсингом, могут открывать свои офисы с уступок, предоставляемых правительством Дубая. Доступ в Интернет ограничен в большинстве районов Дубая с помощью прокси-сервера , отфильтровывающего сайты, которые считаются противоречащими культурным и религиозным ценностям ОАЭ.
Решение правительства о диверсификации от экономики, основанной на торговле, но зависящей от нефти, к экономике, ориентированной на услуги и туризм, привело к буму на рынке недвижимости с 2004 по 2008 год. Крупномасштабное строительство превратило Дубай в один из самых быстрорастущих городов мира. Бум недвижимости в значительной степени обусловлен мегапроектами, такими как прибрежные острова Пальмы и The World, а также внутренние Dubai Marina, Комплекс Бурдж-Халифа, Набережная Дубая, Бизнес-Бэй, Дубайлэнд и деревня Джумейра.
Пальма Джумейра, самый большой в мире искусственный остров. Дубай является домом для небоскребов, таких как Эмирейтс Тауэрс, которые занимают 12 место. и 24-е место в мире по высоте, а также отель Бурдж-аль-Араб, расположенный на собственном искусственном острове и в настоящее время являющийся пятым по высоте и самым дорогим отелем в мире.
Emaar Properties построила самое высокое сооружение в мире, Бурдж-Халифа. Высота небоскреба составляет 828 м (2717 футов), в нем 160 этажей. Рядом с небоскребом Бурдж-Халифа находится Dubai Mall, который на момент строительства был крупнейшим торговым центром в мире.
Также в стадии строительства находится то, что должно стать новым центральным бизнесом Дубая. округ, названный Бизнес-Бэй. По завершении проекта будет построено 500 небоскребов вокруг искусственного продолжения существующего залива Дубай-Крик.
В феврале 2005 г. было объявлено о строительстве набережной Дубая, это будет 2,5 раза. размером Вашингтон, округ Колумбия, что примерно в семь раз больше, чем остров Манхэттен. Дубайская набережная будет представлять собой сочетание каналов и островов с отелями и жилыми районами, которые добавят 800 км (500 миль) искусственной набережной. Там также будет Аль Бурдж, еще одно из самых высоких зданий в мире.
Дубай также открыл Дубайский научный парк (ранее DuBiotech и объединенный с EnPark). Это новый бизнес-парк , ориентированный на биотехнологические компании, работающие в фармацевтике, медицине, генетических исследованиях и биозащите..
Один из планов Дубая в 2006 году заключался в создании 30-этажного небоскреба на 200 квартир, который будет медленно вращаться у основания, совершая круговой оборот один раз в неделю. Первый в мире вращающийся небоскреб должен был быть в центре комплекса Dubailand.
На Золотом рынке более 300 магазинов. International Media Production Zone - это проект, направленный на создание центр для типографий, издателей, компаний, занимающихся производством медиа, и смежных сегментов отрасли. Запущенный в 2003 году проект должен был быть завершен в 2006 году.
В мае 2006 года было объявлено о Bawadi, с запланированными инвестициями в размере 27 миллиардов долларов США, предназначенными для увеличения количества отелей в Дубае. номеров на 29 000, что вдвое больше, чем сейчас. Самый крупный комплекс должен был называться «Азия, Азия», и планировалось, что он станет крупнейшим отелем в мире с более чем 6500 номерами.
Первыми виллами, находящимися в безусловном владении, которые были заняты негражданами ОАЭ, были Медоуз, Спрингс и Озера (элитные районы, спроектированные Emaar Properties, вместе называемые Emirates Hills).
Экспатрианты разных национальностей принесли капитал в Дубай в начале 2000-х годов. Иранские экспатрианты, по оценкам, вложили в Дубай до 200 миллиардов долларов. С 2005 по 2009 год товарооборот между Дубаем и Ираном утроился до 12 миллиардов долларов.
Граждане Дубая также приобрели недвижимость в Нью-Йорке и Лондоне. В 2005 году были приобретены 230 Park Avenue в Нью-Йорке (ранее известное как New York Central Building или Helmsley Building ) и Essex House на Central Park South.
The Dubai бум недвижимости середины 2000-х годов достиг пика в 2008 году и резко упал на волне активности, в результате которой были заброшены крупномасштабные проекты, в том числе частично завершенные объекты. Многие застройщики потерпели неудачу, в то время как другие, в том числе при поддержке государства, заключили сделки по реструктуризации долга со своими кредиторами. К 2012 году рынок снова начал набирать обороты. 2013 год был звездным годом, когда цены значительно выросли, однако правительство и представители отрасли начали принимать меры, которые защитили бы от нового пузыря. Заметным отличием является количество покупателей за наличные по сравнению с теми, кто в предыдущие годы брал большие займы. Частично причиной нынешнего всплеска наличности является приток инвестиций из проблемных стран.
В сентябре 2013 года Земельный департамент Дубая увеличил комиссию за передачу собственности с 2 до 4%. В начале 2014 года государственный регулятор наложил ограничения на приобретение недвижимости в эмирате сторонними компаниями, настаивая на том, что такие компании должны иметь присутствие в Дубае и принадлежать физическому или физическому лицу, а не другой компании. Эти меры в значительной степени рассматривались как средство сдерживания спекуляций с ценами на недвижимость.
Крупные компании в сфере недвижимости в Дубае активно привлекают новых инвесторов из-за рубежа, заключая партнерские отношения с порталами недвижимости и инвестиционными фондами. В 2018 году подписал соглашение о партнерстве с Beike, одним из крупнейших китайских порталов недвижимости. Согласно соглашению, Beike «будет повышать осведомленность о предложениях премиальной недвижимости Ellingtons в Дубае китайским инвесторам»
В июле 2019 года более 500 человек потеряли работу из-за экономического спада, наблюдавшегося во втором квартале 2019 года. после чего Jumeirah Group LLC осуществила сокращение рабочих мест. Экономика Дубая оказывает давление на его туристический сектор. Заполняемость отелей упала до 67% во втором квартале 2019 года, что является самым низким показателем загрузки за второй квартал с 2009 года. JLL тогда прогнозировал, что «в следующие 12 месяцев, прежде чем рынок отелей, ожидается дальнейшее снижение производительности. восстанавливается на фоне сильного роста числа посетителей, связанных с Expo 2020 ».
В результате пандемии COVID-19 цены на недвижимость и общий спрос на недвижимость упали в 2020 году. Кавендиш Maxwell, консалтинговая компания по вопросам недвижимости, обнаружила, что цены на квартиры в Дубае упали на 12% с первого квартала 2019 года по первый квартал 2020 года. В отличие от этого, агентство по недвижимости Chestertons показало, что рынок аренды лучше, со средним снижением всего на 1,5 % в ценах на аренду квартир в первом квартале 2020 года.
С 2000 года муниципалитет Дубая приступил к этапам строительства в городе, преимущественно в районе Мина Сеяхи, расположенном дальше от Джумейры, в сторону Джебель Али. Однако за это пришлось заплатить. Строительные компании Дубая (и ОАЭ) нанимают низкооплачиваемых рабочих из Азии до 12 часов в день, шесть или семь дней в неделю. У этих рабочих часто отказывают в паспортах, и им угрожают, если они обращаются к средствам массовой информации. В течение 1990-х и 2000-х годов многие рабочие организовали акции протеста, и те, кто были экспатриантами, были депортированы.
В 2002 году в закон было внесено изменение, позволяющее негражданам ОАЭ владеть собственностью (не землей) в Дубае в качестве простая плата и аренда на 99 лет продаются людям, права собственности которых остаются у частных компаний. Компании по недвижимости включают Nakheel Properties, Emaar Properties и. Рост арендной платы был ограничен на уровне 7% в год до 2007 года в соответствии с директивой Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума. Законодательство в этой сфере все еще находится в стадии разработки, поскольку рынок недвижимости для иностранцев относительно новый.
Цены на недвижимость в Дубае упали с 2014 года. Отмечена разница более чем на 25%. Более двух лет назад в Дубае началось строительство Creek Tower, но дата завершения еще не намечена. С тех пор на сцену вышло сокращение строительства, после чего девелоперы отложили выплаты поставщикам. Консультационные фирмы, такие как JLL, заявляют, что падение цен на недвижимость продолжится в 2019 году. Несмотря на экономический спад и ожидания относительно более медленного роста, ориентировочная стоимость строительства Expo 2020 достигла 38 миллиардов дирхамов (10,3 миллиарда долларов).
Дубай стал третьим по величине центром торговли алмазами в мире, причем с 2001 года объем торговли необработанными и ограненными алмазами увеличивался. В начале 2000-х годов алмазной торговли эмирата практически не существовало, но она стоила почти 35 миллиардов долларов в 2013 и 2014 годах. Эмират смог использовать свое географическое положение между основными поставками добытых алмазов в Африке, в основные центры огранки в Индии и дальше на восток в Китае. Дубай также воспринимается как центр покупки ювелирных изделий с бриллиантами из-за большого количества ювелиров в эмирате и режима беспошлинной торговли. Торговля алмазами осуществляется на бирже, управляемой Dubai Multi Commodities Center, при этом многие участники отрасли размещаются в офисных помещениях в Almas Tower в JLT бизнес-кластер. Здесь есть офисы по сертификации Кимберлийского процесса и доступ к охраняемым транспортным агентствам, таким как Brinks и Transguard, а также к сетям и конференц-залам.
Торговля золотом росла в 1940-х годах благодаря развитию Дубая. политика свободной торговли, которая поощряла предпринимателей из Индии и Ирана открывать магазины на Золотом рынке Дубая. Несмотря на общий спад на мировом рынке золота, доля Дубая в стоимостном объеме торговли золотом и алмазами в его общей прямой торговле, не связанной с нефтью, увеличилась с 18% в 2003 году до 24% в 2004 году. В 2003 году стоимость торговли золотом в Дубае составила приблизительно дирхам 21 миллиард ( 5,8 миллиарда долларов США), тогда как торговля алмазами составила приблизительно дирхам 25 миллиардов ( 7 миллиардов) в 2005 году. Индия является крупнейшим покупателем золота в Дубае, на ее долю приходилось примерно 23% от общего объема торговли золотом эмирата в 2005 году. Швейцария была крупнейшим поставщиком золота в Дубай слитки, отходы и лом. Точно так же на Индию приходилось примерно 68% всей связанной с алмазами торговли в Дубае; Доля Бельгии в алмазной торговле Дубая составляла около 13% (2005 г.).
В отчете The Wall Street Journal за июнь 2019 г. сообщалось, что правительство Венесуэльский президент Николас Мадуро продал по незаконным каналам 7,4 тонны золотых слитков на сумму 300 миллионов долларов, чтобы избежать санкций США. В марте 2019 года слитки прошли через African Gold Refinery (AGR) в Уганде, а затем были экспортированы в Дубай.
Дубай также является домом для некоторые важные промышленные предприятия по производству энергии через DEWA, хотя в Дубае это в первую очередь производство воды и электроэнергии. В алюминиевой промышленности Emirates Global Alumninium производит 2,4 миллиона тонн алюминия в год (~ 3,8 миллиарда долларов дохода). Компания Zarooq Motors инвестировала в производство автомобилей; начало автомобильной промышленности ОАЭ. Производство и продажи должны были начаться в 2016 году, но, похоже, возникли некоторые проблемы, поскольку на самом деле автомобили не производились. Dubai Ports также является примером индустриализации в Дубае.
Портал Объединенных Арабских Эмиратов 