Войти
Design – bid – build (или design / bid / build, и сокращенно D – B – B или D / B / B соответственно), также известный как Дизайн – тендер (или «дизайн / тендер») традиционный метод или hardbid - это метод реализации проекта, при котором агентство или собственник заключает договор с отдельными организациями на проектирование и строительство проекта.
Дизайн – заявка – сборка - это традиционный метод реализации проекта, который по нескольким существенным аспектам отличается от дизайн – сборка.
. Метод доставки дизайн – конкурс – сборка включает три основных последовательных этапа:
На этом этапе владелец нанимает архитектора (или консультанта инженера для инфраструктурных работ) для разработки и подготовки тендерной документации, включая строительные чертежи и технические спецификации, по которым различные генеральные подрядчики, в свою очередь, будут участвовать в торгах на строительство проекта. Что касается строительных проектов, архитектор будет работать с владельцем, чтобы определить потребности владельца, разработать письменную программу, документирующую эти потребности, а затем разработать концептуальный и / или схематический проект. Затем разрабатывается этот ранний проект, и архитектор обычно привлекает других специалистов-проектировщиков, включая инженера-строителя, иногда инженера-строителя, механика, инженеры-электрики и сантехники (инженеры MEP), инженер по противопожарной защите и часто ландшафтный архитектор, чтобы помочь составить строительные чертежи и технические спецификации. Готовые тендерные документы согласовываются архитектором и владельцем для выдачи генеральным подрядчикам на этапе тендера.
Плата за дизайн обычно составляет 5-10% от общей стоимости проекта.
Торги могут быть "открытыми", в которых любой квалифицированный участник торгов может участвовать или «выбирать», в котором к участию в торгах приглашается ограниченное количество предварительно выбранных подрядчиков.
Различные генеральные подрядчики, участвующие в торгах по проекту, получают копии тендерных (или тендерных) документов, а затем отправляют их нескольким субподрядчикам для предложений по суб- компоненты проекта. Подкомпоненты включают в себя такие элементы, как бетонные работы, стальной каркас, электрические системы, HVAC и ландшафтный дизайн. Вопросы могут возникнуть в течение периода проведения торгов (или тендера), и архитектор обычно выпускает пояснения или исправления к тендерной документации в форме дополнений. На основе этих элементов подрядчик составляет полную заявку (или «цену заявки») для подачи к установленной дате и времени закрытия (т. Е. Дате заявки). Заявки могут основываться на количествах материалов в завершенном строительстве (например, как в Великобритании с ведомостями объемов ), операциях, необходимых для его строительства (например, как в операционных счетах ), или просто как единовременная выплата; однако эти требования к торгам разъясняются в документации к торгам.
После получения предложений архитектор, как правило, рассматривает их, запрашивает любые разъяснения, требуемые от участников конкурса, исследует квалификацию подрядчика, проверяет наличие всей документации (включая связывание, если требуется), и консультирует владельца относительно ранжирования предложений. Если ставки попадают в приемлемый для владельца диапазон, владелец и архитектор обсуждают пригодность различных претендентов и их предложения. Владелец не обязан принимать самую низкую ставку, и другие факторы, включая прошлые результаты и качество других работ, обычно влияют на процесс выбора. Однако, как правило, проект присуждается генеральному подрядчику, предложившему самую низкую цену.
В случае, если все предложения не удовлетворяют потребности владельца по финансовым или иным причинам, владелец может отклонить все предложения. Владельцу становятся доступны следующие варианты:
После того, как строительство проекта было передано подрядчику, тендерные документы (например, утвержденное строительство чертежи и технические характеристики) не подлежат изменению. Необходимые разрешения (например, разрешение на строительство ) должны быть получены от всех юрисдикционных властей, чтобы процесс строительства начался. Если во время строительства потребуются изменения проекта, инициированные подрядчиком, владельцем или обнаруженные архитектором, архитектор может выпустить эскизы или письменные пояснения. Подрядчик может потребовать документально оформить условия для собственника.
В большинстве случаев почти каждый компонент проекта поставляется и устанавливается субподрядчиками. Генеральный подрядчик может выполнять работы своими силами, но обычно генеральный подрядчик ограничивает свою роль главным образом управлением процессом строительства и повседневной деятельностью на строительной площадке (см. Также управление строительством ).
На этапе строительства архитектор также действует как агент собственника для проверки хода работ, связанных с запросами на оплату от Подрядчика, и для выдачи инструкций на площадке, заказов на изменение (или заказов на местах) или другая документация, необходимая для облегчения процесса строительства и подтверждения того, что проект построен в соответствии с утвержденными строительными чертежами.
